حمد المنصور | محامٍ ⚖️

محامٍ | متخصص بالقضايا العقارية | العمّالية | حاصل على الاعتماد المهني #SASL | عضو الهيئة السعودية للمحامين @saudi_sba | 📞 0502275726

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

بعد أكثر من 1000 جلسة…

ايقنت إن الشخص غير المحامي إذا ترافع عن نفسه غالباً يعطي خصمه أفضلية

ليس لأن حقه ضعيف… ولكن لأنه لا يجيد ادارة المرافعة .

يتحدث بعاطفة
يذكر امور تضره وهو لا يعلم
يفتح على نفسة ابواب لم تكن مطروحة
ويهدم قضيته بيده

القضية ليس فقط ماتعرف…
القضية كيف تقول ماتعرفة ⚖️

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

@Saudi_Airlines @9reef_ @S5Soul @ATJ193 @iim36ii @zhra1200 جائتني رسالة باغلاق الطلب
ولم يتم توضيح النتيجة .

R_2484015

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

@hadithalmahakim ليت يوجد نسخ من القرارات

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

ويُضاف إلى ما سبق ..
أن الحكم قد قضى بإحالة المحامي إلى (الهيئة السعودية للمحامين) مع أن ذلك لا يستقيم نظامًا ،

إذ إن الهيئة لا تختص بمساءلة المحامين أو توقيع العقوبات التأديبية عليهم .

وإنما ينعقد الاختصاص في ذلك للإدارة العامة للمحاماة بوزارة العدل .

[د .عامر آل فايع 𝒟𝓇.𝒜𝓂𝑒𝓇 𝒜𝓁 𝒻𝒶𝓎𝒾 @ai2277ai]

صحيحٌ أن لاختيار المحامي المميز والعارف بالنظام أثره البالغ، ولا أتحدث هنا عن السلوك والأخلاق والمبادئ، فهي محل تقديرٍ مستقل، وإنما عن الجانب النظامي وأثر إحالة المحامي إلى الهيئة.

فالحكم المنشور – أولاً – غير نهائي، ولم يُبنَ في تسبيبه على ثبوت مخالفةٍ صريحةٍ من المحامي، إضافةً إلى أن النظام نص – مع مراعاة ما ورد في المادة الثانية عشرة – على أن: «للمحامي أن يسلك الطريق التي يراها ناجحةً في الدفاع عن موكله، ولا تجوز مساءلته عما يورده في مرافعته كتابةً أو مشافهةً مما يستلزمه حق الدفاع».

كما أن المحامي قد لا يجد من موكله الصراحة الكاملة، فقد تُخفى عنه مستندات، أو مسائل جوهرية، أو تُعرض له وقائع دون أخرى، الأمر الذي يؤثر بطبيعة الحال على بناء الدفاع ومساره.

وعليه؛ فإن نشرك لحكمٍ غير نهائي من شأنه استفزاز المحامين خصوصاً والرأي العام عموماً ويعد مخالفةً صريحةً للتعليمات النظامية ، إضافة إلى تضمين تغريدتك عبارة "المحامي الي ينسجن معاك " أين السجن في الحكم للمحامي ؟ صفصفة العبارات الغير صحيحة جزء من نشر الشائعات التي تحمل الإساءة للغير ،ومخالفة منك لأحكام نظام مكافحة الجرائم المعلوماتية التي قد يحكم فيها بالسجن عليك حقيقة وليس ذبّة . @ppgovsa @MojKsa

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

السؤال الحقيقي ..

كيف كان سيكون شكل السوق العقاري اليوم بدون تنظيم، وترخيص، وحوكمة، وضبط للإعلانات والعقود والوساطة؟

دور الهيئة تنظيمي بالدرجة الأولى؛ يهدف إلى بناء سوق عقاري أكثر احترافية وعدالة واستقرارًا، مع رفع مستوى الشفافية والموثوقية، وحماية جميع المتعاملين في السوق العقاري.

أكبر أثر للتنظيم…
هي الفوضى التي لم تعد تُرى

[محمد الوهابي | العقار @malwahhabi]

ويتكرر السؤال

ماذا قدمت الهيئة للوسيط العقاري؟

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

ونودّع أيضاً أستاذ حسن عبارة :

“الإفراغ ”…

هذا المصطلح الذي عاش طويلًا في ذاكرة العقار، ورافق مراحل تطور القطاع من حجج الاستحكام والصكوك الورقية في كتابات العدل، إلى الصكوك الإلكترونية، ثم الإفراغ الإلكتروني عبر ناجز.

“الإفراغ” لم يكن مجرد إجراء عقاري…

بل كان جزءًا من اللغة العدلية التاريخية في السعودية،

مصطلحًا تشكل عبر عقود طويلة من الممارسة القضائية والتوثيق العقاري، حتى أصبح مرتبطًا بثقافة العقار نفسها.

واليوم نعيش تحولًا تاريخيًا جديدًا مع انتقال تنفيذ التصرفات العقارية إلى السجل العقاري والتسجيل العيني.

نحن لا نعيش مجرد تحديث تقني…
بل تحولًا كاملًا في طريقة إدارة وتوثيق وتداول العقار في السعودية.

رحلة طويلة وجميلة عاشها القطاع العقاري بكل تفاصيله…
من كتابة الصك بخط اليد،
إلى الصك الإلكتروني،
ثم إلى مرحلة السجل العقاري الذي سيعيد تشكيل مفهوم الملكية والتصرفات العقارية بالكامل خلال السنوات القادمة .

[حسن بن عشق العطريز @hasan_ashaq]

بهذا الخبر
نودّع في القطاع العقاري سنوات طويلة من التعاملات عبر الصرح العظيم وزارة العدل
هذا الصرح العظيم الذي عشنا معه مراحل تطور العقار في السعودية

من أيام حجج الاستحكام
إلى الصكوك الورقية في كتابات العدل
ثم الصكوك الإلكترونية
ثم الإفراغ عبر كتابة العدل
ثم الإفراغ الإلكتروني عبر ناجز
ثم مرحلة البورصة العقارية والموثقين
والمؤشرات العقارية الدقيقة في بدايات ناجز
ثم انتقال المؤشرات الغير دقيقة في البورصة العقارية

رحلة طويلة وجميلة عاشها القطاع العقاري بكل تفاصيله

واليوم تبدأ مرحلة جديدة
بداية نهايتها من مدينة الرياض
وانتقال تنفيذ التصرفات العقارية إلى السجل العقاري

نحن لا نعيش مجرد تحديث تقني
بل تحول تاريخي كامل في طريقة إدارة وتوثيق وتداول العقار في السعودية

شكراً من القلب @MojKsa
مع تمنياتي بتوفيق @REGA_KSA

#العقار #السجل_العقاري

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

للتنويه وحتى لا يختلط الأمر لدى البعض، فإن هذه الضوابط تخص الجهات الخاضعة لإشراف البنك المركزي، مثل جهات التمويل والجهات التي تتولى التحصيل لصالح جهات التمويل، ولا تنطبق بشكل عام على جميع الأنشطة أو الجهات الأخرى.

[خبير متقاعد @qm1020]

#ضوابط وإجراءات #التحصيل للعملاء الأفراد
الصادرة من #البنك #المركزي
https://t.co/LOeVV9D3Oi

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

وهذا سبب أهمية الوعي النظامي المبسط للناس.

ترى كثير من الجهات القضائية والإدارية اليوم أصبحت توفر نماذج واعتراضات إلكترونية ميسرة، لكن تبقى المشكلة أحيانًا في “كيف تصيغ حقك” لا في وجود الحق نفسه ⚖️

[ابو اصيل 🇸🇦 @aboaseel50]

@Hamad455 في الحالة هذي المفروض وزارة العدل توظف عندها محامين حكوميين يمسكون قضايا الناس اللي ما تقدر تدفع أتعاب المحامي
لانه بالفعل الواحد مننا اذا كتب عريضة اعتراض الظاهر اسمها كذا اغلب كلامه يكون والله ياشيخ وظروفي ياشيخ 😅

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

فيه من يشوف المطالبة بحقه “مراكض”…
وفيه من يعرف أن كثير من الحقوق تضيع فقط لأن أصحابها استثقلوا أول خطوة ⚖️

[LAES_Whale @fahadab82521841]

@Hamad455 @malwahhabi @__SaudiArabia_ ههههههههه على اساس انك حليتها الحين ؟!

مين الفاضي اللي بيراكض كل هالمراكض والا على اساس انه انت شايف الناس فاضين مثلك

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

أبواب القضاء والاعتراضات النظامية مفتوحة للجميع، وليس شرطًا وجود محامٍ لتقديم الاعتراض أو التظلم.

لكن الاستعانة بالمحامي — ولو للاستشارة والتوجيه فقط — غالبًا تختصر الطريق وتجنبك أخطاء إجرائية قد تؤثر على حقك .

[ابو اصيل 🇸🇦 @aboaseel50]

@Hamad455 طيب واللي ماعنده فلوس محامي

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

الإنذار المشار إليه نصّ صراحة على وجود “مظلة خارج حدود الملكية” ولم يشر إلى مخالفة تشوه بصري.

والفرق جوهري نظامًا، لأن لكل مخالفة وصفها النظامي وأساسها وإجراءاتها الخاصة

[ابو بندر @saeedabobandar]

@Hamad455 @malwahhabi @__SaudiArabia_ الموضوع ليس له علاقة بالتعدي
الموضوع حسب البلدية تشوه بصري

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

الأهم من المعلومة…
معرفة التصرف النظامي الصحيح بعد وصول التنبيه ⚖️

[محمد الوهابي | العقار @malwahhabi]

معلومة مهمة

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

كثير يعتقد أن مجرد ورود رسالة “إزالة مخالفة بلدية” يعني التسليم والإزالة فورًا.

نظامًا:
إذا كانت المظلة داخل حدود الملكية وغير متعدية على المرافق أو التنظيم، فمن حق المالك الاعتراض على التنبيه وإلزام الجهة بإعادة المعاينة وإثبات المخالفة فنيًا.

الخطوة الصحيحة:
1- اعتراض عبر منصة بلدي مع إرفاق الصور والمخططات.
2- وفي حال إيقاع الغرامة رغم ثبوت سلامة الوضع، يكون الطعن على القرار الإداري أمام ديوان المظالم.

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

بعيداً عن أنه قد مضى على أزمة كورونا أكثر من خمس سنوات وقد تعافت أغلب الاقتصادات..

إلا أن مثل هذه التصرفات غير نظامية جملة وتفصيلاً.

ولا يمكن أساساً قيام شركة بمثل هذا التصرف؛ إذ يحكم العلاقة العمالية عقود ..

لا يمكن تخفيض الرواتب اثناء سريان العقود .

[سعود @MemesOficiial]

أنا موظف في شركه كبرى عندنا مدير عام راتبه 80 الف ريال في الشهر ... عنده سياره فارهه من الشركه. عنده سكرتيرتين. يسافر درجه اولى

السنة اللي فاتت. اجتمع فينا المدير. قال الشركه خسرانه بسبب كورونا. راح نضطر نخفض الرواتب 20% ع كل الموظفين. من اصغر موظف لأكبر موظف. الكل يشارك

زملائي في القسم ما ارتاحوا. بس ما قدروا يتكلموا. نزل الراتب. انا كنت 8 الاف صار 6400. وخويي كان 10 الف صار 8 الاف.
كل شهر. كلنا نتألم. زوجتي صرفت اقل. اطفالي طلبوا دروس خصوصيه ما قدرت اوفرها. اخوي اجل اقساط البيت. صديقي سحب ولده من مدرسه خاصه.
بعد 6 شهور. جات مدققه حسابات من الخارج اكتشفت ان الشركه مو خسرانه. الاداره رفعت ارباحها 30% بس المدير العام اظهر خسائر وهميه عشان يخفض الرواتب وبنفس الوقت. المدير زاد راتبه لنفسه خلال الفتره هذه من 100الف الى 150الف
وكتبها. مكافأه ظروف استثنائيه "
صديقي حصل على وثيقه نشرها في تويتر. طارت القصه. وصلت الاعلام. المدير انفصل ورجعوا لنا الرواتب. بس جبر الخاطر. ؟ محد جبره. الشركه مااعتذرت. قالوا غلبه إدارية. "
زوجتي تقول لي كان المفروض تشتكي من البداية اقول لها كنا خايفين نخسر وظايفنا. الحين نادمين

المشكله .؟ إني كل يوم اشوف مدير جديد. احس يمكن هو نفس التفكير

ساعدوني كيف نحمي حقوقنا من المدراء الجشعين؟؟

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

عمومًا لتفادي النصب والاحتيال في مثل هذه المسائل (وهي كثيرة) ….

• تحقق من جهة إرسال رمز التحقق ومضمون الرسالة
• لا تشارك الرمز مع أي شخص
• لا تستجب لأي اتصال يطلب هوية أو رمز أو دخول على نفاذ
• أي استعجال أو تخويف = مؤشر خطر 🚫

[جوالي @jawal_logy]

تبي تحول لشخص مبلغ مالي وعطاك رقم الحساب البنكي (الايبان) الخاص بحسابه
🔴 من الأفضل انك تتاكد من صحة رقم الآيبان الخاص به من خلال خدمة التحقق من مؤسسة النقد.
https://t.co/Fsao51JZpl

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

@ALI_M2025 ليس بالمجمل

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

@Igree2040 المطور في هذه الحالة
صاحب حق تعاقدي على المنفعة الناتجة من التطوير.

نزع الملكية لا يقتصر تعويضه على الأرض فقط،
بل يشمل المباني والأعمال المنفذة وكل ما أضاف قيمة للعقار.

لذلك:
للمطور المطالبة بنصيبه من التعويض مباشرة،
و الرجوع على المالك .

المشكلة في عقد لم يُنظم هذه المخاطر.

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

@yhyd2040 الالتزام بدفع عمولة الوساطة هو التزام شخصي ينشأ في ذمة من تعاقد مع الوسيط .

ولا يُعد حقًا عينيًا على العقار.

بالتالي ملكية العقار تصرفًا واردًا على حق عيني ،
لا يترتب عليه انتقال هذا الالتزام إلى المالك الجديد،
ولا يُقيد على العقار .

يبقى في ذمة المتعاقد وحده

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

ربط “إفراغ العقار” بعقد الوساطة فيه خلط.

الإفراغ إجراء لنقل الملكية بين البائع والمشتري،
أما الوساطة فهي علاقة مستقلة تُنشئ حق العمولة.

فلا يوجد تلازم بينهما:
قد يتم الإفراغ بدون وسيط،
وقد توجد وساطة بدون إفراغ.

المشكلة ليست في الإفراغ…
بل في ربطه بما لا يرتبط به

[سعد التويم @altuwaim_s]

⚠️ المحاكم ترفض مطالبة عمولة الوساطة إلا بوجود عقد وساطة مكتوب، فلماذا يُفرغ العقار بدون عقد وساطة؟
كثير من الوسطاء يفقدون عمولتهم لهذا السبب.
ما رأيكم؟
#عقار #وساطة_عقارية #رخصة_فال

[حمد المنصور | محامٍ ⚖️ @Hamad455]

عمومًا:
موثوق لا تغني عن فال إذا كان الموضوع له ارتباط بالتسويق العقاري ..
ليش؟

من حيث التكييف النظامي، لا يكفي موثوق وحده متى كان الإعلان متصلًا بممارسة نشاط عقاري لا بمجرد النشر.

فـ موثوق ينظم الصفة الإعلانية، بينما فال تتعلق بمشروعية مزاولة النشاط العقاري متى انطبق على الواقعة وصف التسويق أو الوساطة العقارية.

لذلك فالعبرة نظامًا ليست باسم الرخصة فقط، بل بـ حقيقة النشاط محل الإعلان ووصفه النظامي.

وعليه، فالمسألة في كثير من الحالات ليست:موثوق أو فال بب :موثوق + فال كلٌ بحسب نطاقه، ووفق التكييف النظامي.

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

• يجب على المؤثر عند الإعلان عن منتج عقاري أن يكون حاصلًا على ترخيص موثوق وفال للتسويق العقاري.

إليك التفاصيل: