m

Quizás

[m @moh__18]

مايسوى الحماس أقل من عادي
#AKnightOfTheSevenKingdom

[m @moh__18]

الحبّ الجديد

[m @moh__18]

@i3nurr يعطيك العافية

[m @moh__18]

من أعظم اختراعات الحياة حاليًا الريموتلي والمكيف

[m @moh__18]

أتفق كلام ومقترح مناسب

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

تجزئة الأراضي إلى فلل ووحدات واستديوهات

تخطط الأحياء السكنية وتُعتمد وتُنفذ وتُباع الأراضي وفق تصاميم دقيقة لطاقة استيعابية الحي، مع مراعاة عدد السكان المتناسب، والمواقف المدروسة، والمرافق العامة الكافية لضمان تحقيق جودة الحياة.

غير أن بعض الأحياء المعتمدة سابقًا شهدت في السنوات الأخيرة طلبات متزايدة لإعادة تقسيم الأراضي وتجزيئها إلى قطع صغيرة، وبناء فلل تُقسَّم إلى عدة وحدات سكنية واستديوهات بترخيص، بهدف تعظيم العائد الاستثماري.
ورغم نظامية هذا التوجه من حيث الترخيص، إلا أن تطبيقه داخل أحياء مخططة مسبقًا يفرز إشكالات تخطيطية وتنظيمية وخدمية واجتماعية تستدعي إعادة النظر وتنظيمها بشكل أدق.

الآثار السلبية
▫️تشويه الطابع العمراني للحي:
صُممت أحياء الفلل لتكون منخفضة الكثافة ومناسبة لسكن، لا لتتحول تدريجيًا إلى تجمعات مزدحمة ووحدات سكنية صغيرة متعددة.
هذا التحول قد يُفقد الحي هويته العمرانية ويُحدث عدم انسجام بين المباني من حيث الشكل والاستخدام والكثافة السكانية.

▫️ضغط على المواقف والطرق:
يؤدي تضاعف عدد السكان مقارنة بالمخطط المعتمد إلى ازدياد السيارات، وشح واضح في المواقف، وازدحام يومي عند الدخول والخروج من الحي، من ما ينعكس سلبًا على جودة الحياة وسلامة الحركة داخل الحي.

🔹الحلول المقترحة
إقرار اشتراطات تنظيمية واضحة قبل السماح بتجزئة الفلل، ومن أهمها:
▪️التأكد من توفير عدد كافٍ من المواقف داخل حدود الأرض يتناسب مع عدد الوحدات المرخصة.
▪️ربط السماح بالتجزئة بوجود عرض شارع مناسب يستوعب الزيادة المتوقعة في الحركة، مثل (20م) كحد أدنى.
▪️اشتراط حد أدنى لعرض ومساحة الأرض يسمح باستيعاب البناء والمواقف دون الإضرار بمحيط الحي.
▪️النظر في عدم البناء على كامل الارتدادات إذا كانت الفلل مقسمة إلى وحدات مجزأة.
▪️النظر في تحديد نسبة البناء على السطح بعدم تجاوز (50٪) إذا كان الاستخدام بوحدات مجزأة.

إن تجزئة الأراضي داخل الأحياء، رغم ما تحققه من عوائد استثمارية، فإن القيام بها بهذه الطريقة يؤثر على جمال الأحياء والخدمات المتصلة بها، ويمس هوية الحي ويهدد استدامة بنيته التحتية.
وعليه، فإن تحقيق التوازن بين متطلبات الاستثمار وحماية البيئة العمرانية والسكنية يقتضي تنظيمًا متوافقًا مع جودة الحياة، يحافظ على جمال الحي، ويمنع إعادة تقسيم الأراضي أو تجزئتها بما يخالف المخطط المعتمد.

[m @moh__18]

Nice

[TOUR @sa_tourr]

طيران الرياض تعلن عن شراكة مع شركة الطائرات المروحية أحدى شركات صندوق الاستثمارات العامة لتوفير خدمات تنقل جوّي تربط مطار الملك خالد الدولي بوجهات متعددة في الرياض.

[m @moh__18]

@HouseofDragon 👎🏼👎🏼👎🏼👎🏼👎🏼👎🏼👎🏼

[m @moh__18]

..

[m @moh__18]

ما لهذا الحرّ آخر

[m @moh__18]

@AbdulSadoun إضافة لطيفة طال عمرك

[m @moh__18]

Iggy Pop - The Passenger (Official Video) https://t.co/iK7i1Z2IzU via @YouTube

[m @moh__18]

@AJELNEWS24 الله يغفر له ويرحمه

[m @moh__18]

شهر رمضان مبارك على الجميع .

[m @moh__18]

@ghadahaleidi العناد

[m @moh__18]

@CelebsArabic سوء المنقلب

[m @moh__18]

يوم زانت الجلسة خلص الموسم #HouseOfTheDragon

[m @moh__18]

@aseel_101 @abuhilal10 @njma312 @Spark93e 😂😂

[m @moh__18]

@abuhilal10 @njma312 @Spark93e 😂😂

[m @moh__18]

@OhudAD منطقي جدا

[m @moh__18]

@BetterCallAbdu 😂😂😂😂