Yusuf Çobanoğlu

Piyasayla inatlaşma,

Gerekeni yap :)

[SZ @SelimZilkade]

🧐 GRAM ALTIN ALACAKLAR BU İÇERİĞİ KAYDEDİN

(Kuyumcular bize çok kızacak)

ANLATIYORUM

Gram, yarım, burma, bilezik... Bu altınlara para vermeyin. Zarar edersiniz

İşlenmiş altın (çeyrek, bilezik, burma) alırken üzerine bir de "işçilik maliyeti" biniyor. Alış ve satış arasında ciddi değer kayıpları yaşanıyor..

1️⃣ HAS ALTIN ALIN

Gram, çeyrek, burma, bilezik alma. Bunlarda işçilik var.

Has altın (çekme, kesme, teneke altın diye farklı isimleri var).. Bunda hiç işçilik yok

Kuyumcular bu altını hiç sevmez. Çünkü alış-satışta makas olmadığı için kuyumcuya para kazandırmaz..

- İşlenmemiş altındır
- 24 ayar (995/1000 saflıkta) olan saf altındır.
- Süslemesi vs yoktur; sadece değer vardır.

2️⃣ BİR KUYUMCU DOST EDİNİN

- Cami cemaatinden biri olur
- Vakıftan, dernekten tanıdık olur..
- Akraba, eş dost olur

Gidin ondan satın alın. Bozarken yine ona götürün..

NOT: Çünkü kuyumlar bu altını sevmediği için siz bozmaya götürdüğünüzde teste göndereceğiz gibi söylemlerle yokuş yaparlar. Ya da size ek maliyet yıkmak isterler. Bu sebeple tanıdıktan alın

✍️Özet;

❌ Sakın bankadan altın alma
❌Sakın sertifika altın vs alma
❌Sakın burma, bilezik, küpe, yüzük vs. alma
❌Sakın çeyrek, gram, cumhuriyet altını alma

✅ Tanıdık bir kuyumcudan, HAS ALTIN al..

👉 sonraki içerikte "taksitle gram altın alma yollarını" anlatacağım.

#gramaltın #altıns1

[SZ @SelimZilkade]

E-Devlet’te milyoner yapacak bir ekran var.

(Hala bilmeyen var)

Bu ekranı doğru okuyan herkes gelecekte imara açılacak yerleri net bir şekilde görür

Kısa ve net yazıyorum 👇

HARFLER

K → Kentsel Sit

A → Arkeolojik Sit

Y → Köy Yerleşik Alan Sınırı

RENKLER

🟫 Kahverengi → Konut (imar var)

🟨 Sarı → Genişleme Alanı (imar buradan yürür)

⚪️ Beyaz noktalı → Tarım Arazisi

🟥 Kırmızı → Ticari / Merkez İş Alanı

⬛️ Siyah noktalı → Demiryolu

🟥 Kırmızı noktalı → Hızlı Tren

🟪 Mor → OSB

Peki bu ekranı nasıl okumalıyız?

Hangi renklerden tarla, arsa almalıyız...

Sonraki yazımda anlatacağım

#konut #arsa

[SZ @SelimZilkade]

E-Devlet’te milyoner yapacak bir ekran var.

(Hala bilmeyen var)

Bu ekranı doğru okuyan herkes gelecekte imara açılacak yerleri net bir şekilde görür

Kısa ve net yazıyorum 👇

HARFLER

K → Kentsel Sit

A → Arkeolojik Sit

Y → Köy Yerleşik Alan Sınırı

RENKLER

🟫 Kahverengi → Konut (imar var)

🟨 Sarı → Genişleme Alanı (imar buradan yürür)

⚪️ Beyaz noktalı → Tarım Arazisi

🟥 Kırmızı → Ticari / Merkez İş Alanı

⬛️ Siyah noktalı → Demiryolu

🟥 Kırmızı noktalı → Hızlı Tren

🟪 Mor → OSB

Peki bu ekranı nasıl okumalıyız?

Hangi renklerden tarla, arsa almalıyız...

Sonraki yazımda anlatacağım

#konut #arsa

[SZ @SelimZilkade]

🏠 Bankadan Satılık Ucuz Evler

Genellikle İcra veya ipotek yoluyla bankaya geçen gayrimenkuller oluyor.
(Ucuz ve fırsat ilanlar olabiliyor)

Adım adım anlatıyorum👇

🔍 1️⃣ Nerede Bulursunuz?

• Bankaların resmi siteleri
(Google'a Ziraat, vakıf, halkbankası satılık konut ilanları yazın)

• Banka şubeleri ve yetkili birimler

• Açık artırma / ihale platformları

• Banka ile çalışan emlak danışmanları

📝 2️⃣ Satın Alma Süreci Nasıl İlerler?

1. İlanı dikkatlice inceleyin

2. Evi yerinde görün. Fotoğraflara güvenmeyin.
⚠️ Tadilat masrafı çıkabilir.

3. Tapu ve hukuki kontrol yapın
İpotek, haciz, intifa hakkı gibi şerhler var mı mutlaka bakın.

4. Teklif / İhale süreci
• Açık artırma veya kapalı teklif olabilir
• Kabul edilirse kapora yatırılır

5. Satış & Tapu devri
Şartlar tamamlanınca noter veya tapuda devir yapılır.

💳 3️⃣ Kredi Kullanılabilir mi?

✅ Evet, çoğu banka satışı konut kredisine uygundur
• Satışı yapan banka genelde hızlı onay verir
• Ekspertiz raporu banka tarafından hazırlanır
• İsterseniz başka bankadan da kredi çekebilirsiniz

⚠️ 4️⃣ Evle İlgili Engel Çıkar mı?

• Bankalar genelde evi ipotek ve hacizden temizleyerek satar
• Yine de tapudan kontrol şart
• Kiracı varsa tahliye süreci size kalabilir
• Aidat, emlak vergisi ve belediye borçları araştırılmalı

⚖️ 5️⃣ Avantajlar & Riskler

✅ Avantajlar
• Piyasanın altında fiyat
• Krediye uygunluk yüksek
• Hukuki riskler görece düşük

⚠️ Riskler
• Fiziksel durum masraf çıkarabilir
• Kiracı tahliyesi uzayabilir
• Açık artırmada fiyat yükselme ihtimali var. Piyasa değerinin çok üzerinde çıkabilir

🔑 Sonuç

Bankadan satılık evler, doğru araştırma ve resmi kontrollerle gerçekten kârlı bir fırsat olabilir.

Konut alma düşünceniz varsa ilanları kontrol etmenizi tavsiye ederim

🙂‍↔️Sonraki içerikte "UYAP e-satıştan ucuz icralık EV-ARABA nasıl alınır" anlatacağım.

#konut

[SZ @SelimZilkade]

E-Devlet’te milyoner yapacak bir ekran var.

(Hala bilmeyen var)

Bu ekranı doğru okuyan herkes gelecekte imara açılacak yerleri net bir şekilde görür

Kısa ve net yazıyorum 👇

HARFLER

K → Kentsel Sit

A → Arkeolojik Sit

Y → Köy Yerleşik Alan Sınırı

RENKLER

🟫 Kahverengi → Konut (imar var)

🟨 Sarı → Genişleme Alanı (imar buradan yürür)

⚪️ Beyaz noktalı → Tarım Arazisi

🟥 Kırmızı → Ticari / Merkez İş Alanı

⬛️ Siyah noktalı → Demiryolu

🟥 Kırmızı noktalı → Hızlı Tren

🟪 Mor → OSB

Peki bu ekranı nasıl okumalıyız?

Hangi renklerden tarla, arsa almalıyız...

Sonraki yazımda anlatacağım

#konut #arsa

[SZ @SelimZilkade]

🧐 GRAM ALTIN ALACAKLAR BU İÇERİĞİ KAYDEDİN

(Kuyumcular bize çok kızacak)

ANLATIYORUM

Gram, yarım, burma, bilezik... Bu altınlara para vermeyin. Zarar edersiniz

İşlenmiş altın (çeyrek, bilezik, burma) alırken üzerine bir de "işçilik maliyeti" biniyor. Alış ve satış arasında ciddi değer kayıpları yaşanıyor..

1️⃣ HAS ALTIN ALIN

Gram, çeyrek, burma, bilezik alma. Bunlarda işçilik var.

Has altın (çekme, kesme, teneke altın diye farklı isimleri var).. Bunda hiç işçilik yok

Kuyumcular bu altını hiç sevmez. Çünkü alış-satışta makas olmadığı için kuyumcuya para kazandırmaz..

- İşlenmemiş altındır
- 24 ayar (995/1000 saflıkta) olan saf altındır.
- Süslemesi vs yoktur; sadece değer vardır.

2️⃣ BİR KUYUMCU DOST EDİNİN

- Cami cemaatinden biri olur
- Vakıftan, dernekten tanıdık olur..
- Akraba, eş dost olur

Gidin ondan satın alın. Bozarken yine ona götürün..

NOT: Çünkü kuyumlar bu altını sevmediği için siz bozmaya götürdüğünüzde teste göndereceğiz gibi söylemlerle yokuş yaparlar. Ya da size ek maliyet yıkmak isterler. Bu sebeple tanıdıktan alın

✍️Özet;

❌ Sakın bankadan altın alma
❌Sakın sertifika altın vs alma
❌Sakın burma, bilezik, küpe, yüzük vs. alma
❌Sakın çeyrek, gram, cumhuriyet altını alma

✅ Tanıdık bir kuyumcudan, HAS ALTIN al..

👉 sonraki içerikte "taksitle gram altın alma yollarını" anlatacağım.

#gramaltın #altıns1

[SZ @SelimZilkade]

FAİZ DÜŞÜNCE EV ALIRIM DİYENLER
(Beklemek çok şey kaybettirebilir) 🏠 📉

Şu anda mı almak mantıklı?
Faizler düşünce mi?

İşte matematik. Adım adım anlatıyorum.

1️⃣ ŞİMDİ ALIRSANIZ

Örneklerle anlatıyorum

Elinizde 2 milyon TL peşinat olduğunu varsayalım.
(Otomobil, altın, hisse vs.)

- Konut fiyatı: 4 milyon TL
- Kredi miktarınız: 2 milyon TL
- Aylık taksit: 52 bin TL
(faiz oranı 2,5)

4 milyon TL'lik bir konutun ortalama kirası 45.000 TL'dir. Bu hesaba göre +7bin TL vererek konut sahibi oluyorsunuz

Artık kira gideriniz olmaz..
2 yıl zor geçer...
Ancak konut fiyat artışından etkilenmezsiniz..

2️⃣ FAİZ DÜŞÜNCE ALIRSANIZ

Elinizde hala 2 milyon TL peşinat olduğunu varsayalım.
(Otomobil, altın, hisse vs.)

- Konut fiyatı: 6 milyon TL
(faiz düşünce fiyatı arttı)
- Kredi miktarınız: 4 milyon TL
- Aylık taksit: 63.000 TL
(faiz oranı: 1,20)

Bu hesaba göre mevcut kiranıza ek +18.000 TL ödemeniz gerekiyor.

NOT: Faizin düşmesini beklerken ödenen kiralar da boşa gitmiş oluyor.

3️⃣ İLK 2 YIL DİŞ SIKMA

Yüksek taksitler başta zorlar. Ancak:

- Enflasyonist ortamda taksitleriniz zamanla ucuzlar

- Geliriniz yıldan yıla arttıkça kredi yükü hafifler.

- Faiz düştüğünde yapılandırma imkanı doğar.

🌐ÖZET STRATEJİ

Faizler düştüğünde herkes ev almaya koşacak. Fiyatlar artacak

🤜Düşük faizle pahalı ev almaktansa, yüksek faizle ucuz ev almak daha kârlıdır.

Bir sonraki içerikte "Konut kredisi düşük faizle nasıl yapılandırılır" konusunu anlatacağım. Takipte kalmayı unutmayın! ✅

[SZ @SelimZilkade]

HİSSE SENEDİ ALMADAN ÖNCE MUTLAKA OKU

Hiç analiz bilmeyenler için - adım adım anlatıyorum

(Kaydedin, lazım olur)

1️⃣ PD/DD DEĞERİ (çok basit)

> 1 → Google'a "hisse senedi temel değerler" yaz

> 2 → Çıkan ilk sayfaya (İş yatırım) tıkla

> 3 → Burada hisse senetleri ile ilgili bütün veriler tablo olarak yazıyor

PD/DD değeri 1'den düşükse hisse ucuz demektir. Alacağın hissenin bu değer altında olmasına dikkat et.

📌NOT: Bankalar & holdingler için: 0,6 – 1,2 ideal kabul edilir

📌 Sanayi & üretim: 1 – 2 arası daha mantıklıdır

2️⃣ F/K (Fiyat / Kazanç) ORANI

8'den düşükse → Hisse Ucuzdur

8 – 12 arasında → Sağlıklı bölgededir

12 – 20 → Dikkatli olmak gerekir

20 üzerinde ise → Spekülatif olabilir

📌 BIST ortalaması genelde: 9 – 11 civarı

⚠️ Zarar eden şirketlerde F/K anlamsızdır.

3️⃣ PİYASA DEĞERİ

İşlem güvenliği ve spekülasyon açısından çok önemlidir.

1 milyar TL altındaysa → Aşırı oynaktır. Potansiyel yüksektir ama risklidir.

1 – 5 milyar TL arasında → Orta risklidir.

5 – 20 milyar TL → Dengelidir ama getirileri düşük olabilir.

20 milyar TL üzerinde → Getiri elde etmek zorlaşır. Risk istemeyenler için idealdir.

3️⃣ BİLANÇO VE BORÇ KONTROLÜ

✔️ Net kâr son 4 çeyrek artıyor mu?

✔️ Özkaynaklar büyüyor mu?

✔️ Net borç / FAVÖK < 3 olmalı

✔️ Faaliyet kârı pozitif mi?

Bu verileri google'a Fitables yazarak çıkan ekranda hissenizin adını girip kontrol edebilirsiniz.

---
4️⃣ TEKNİK ANALİZ
(Hiç bilmeyenler için)

- Google'a investing yazın ve çıkan ilk linke tıklayın

- Hissenizin adını girin

- Çıkan ekranda teknik analiz kısmına bakın

- Burada kontrol etmeniz gereken indikatörler;

🔹 RSI (Göreceli Güç Endeksi)

🔹 Hareketli Ortalamalar (20 ve 50 günlük)

🔹 200 günlük altındaysa → Uzun vadede risk

🔹 Hacim

Bu göstergeler "AL" veya "GÜÇLÜ AL" sinyali veriyor mu?

5️⃣ SON KONTROL (EN KRİTİK KISIM)

Almadan önce şunları kesinlikle araştır 👇

- Şirket sektöründe güçlü mü?
- Yatırımcılar ağlıyor mu?
- Patron satışları var mı?
- Devamlı bedelli yapan bir şirket mi?

🔥 ÖZET – İDEAL BIST HİSSESİ

✔️ PD/DD: 0,8 – 1,5
✔️ F/K: 8 – 12
✔️ Piyasa değeri: 5 – 20 milyar TL
✔️ Borç düşük, kâr artıyor
✔️ RSI: 30 – 45
✔️ 50 & 200 günlük üstü
✔️ Hacimli kırılım

‼️ÖNEMLİ | Bir sonraki paylaşımda 350mb büyüklüğünde borsa kütüphanesini paylaşacağım.
- teknik analiz kitapları
- temel analiz eğitimleri
- ücretsiz piyasa eğitimleri

Bütün bu dökümanları indireceğiniz linkte bulabileceksiniz.

Benzer içerikler için takipte kalmayı unutmayın

#xu100 #bist100

[SZ @SelimZilkade]

E-Devlet’te milyoner yapacak bir ekran var.

(Hala bilmeyen var)

Bu ekranı doğru okuyan herkes gelecekte imara açılacak yerleri net bir şekilde görür

Kısa ve net yazıyorum 👇

HARFLER

K → Kentsel Sit

A → Arkeolojik Sit

Y → Köy Yerleşik Alan Sınırı

RENKLER

🟫 Kahverengi → Konut (imar var)

🟨 Sarı → Genişleme Alanı (imar buradan yürür)

⚪️ Beyaz noktalı → Tarım Arazisi

🟥 Kırmızı → Ticari / Merkez İş Alanı

⬛️ Siyah noktalı → Demiryolu

🟥 Kırmızı noktalı → Hızlı Tren

🟪 Mor → OSB

Peki bu ekranı nasıl okumalıyız?

Hangi renklerden tarla, arsa almalıyız...

Sonraki yazımda anlatacağım

#konut #arsa

[SZ @SelimZilkade]

VEFAT ETTİKTEN SONRA NE OLUYOR?

Adım adım anlatıyorum...

(Kaydedin lazım olur)

1️⃣ İLK 30 DAKİKA

- Vücutta refleks diye bir şey kalmaz.

- Kaslar tamamen salınır; ağız ve göz kapakları açık kalır.

- Boşaltım sistemi gevşer, idrar ve dışkı akıntısı başlar.

2️⃣ 24 SAAT SONRA

- Solunumun durması, vücudun içindeki bakterileri harekete geçirir.

- Ceset şişman ise süreç hızlanır; tuzlu suda boğulanlarda ise süreç biraz daha yavaşlar.

- İlk Çürüyenler: Göz, beyin, mide ve bağırsaklar

- En Dayanıklılar: Kalp, mesane ve böbrekler

3️⃣ BİR KAÇ GÜN SONRA

Mide ve bağırsaklardaki bakteriler yoğun gaz üretir.

Karın bölgesi gazın etkisi ile hızla şişer, deri yanık gibi su toplar.

Vücutta biriken sülfür nedeniyle ten rengi siyaha döner.

Günden güne şişen karın sonunda patlar ve göğüs çöker. Bu ses mezar üstünden duyulabilecek kadar şiddetli olabilir.

4️⃣ 4 YIL SONRA

- O her gün kremlenen cilt, fitness salonlarında büyütülen kaslar ve aynalara sığmayan güzellikten geriye sadece beyaz kemikler kalır.

KRİTİK NOT: Cildi kurumasın diye her gün özenle yumuşatılan, Instagram'da beğeni toplamak için şekilden şekle sokulan o bedenin sonu sadece topraktır. Mevki, makam ve para mezar kapısında kalıyor.

VELHASIL: Çalışın, başarılı olun, üretin ama kendinizi ve dünyayı gözünüzde büyütmeyin.

Ez cümle..
ALTINA YATIRIM YAPIN
TOPRAĞIN ALTINA...

Tek hedef, O’nun rızasını kazanmak olsun...

Allah hepimize hayırlı bir ömür ve hayırlı bir ölüm nasip eylesin. 🤲

#gramaltın

[SZ @SelimZilkade]

‼️OTOMOBİL ALIŞ-SATIŞ YAPMADAN ÖNCE OKU

Çok şey değişti (özellikle Noter ve ödeme sürecinde)

Adım adım anlatıyorum👇

1️⃣ Notere Gitmeden ÖNCE (Çok Kritik)

Aracın;
- Vergi borcu var mı?
- Muayene geçerli mi?
- HGS / trafik cezası var mı?
- Rehin – haciz kaydı var mı?

⚠️ Bunlardan biri varsa noter satış yapmaz. Şehir dışından gelenlerin günü yetişmeyebiliyor.

2️⃣ Trafik Sigortası satıştan ÖNCE Yapılıyor

Notere gitmeden ruhsat bilgilerini sigortacıya veriyorsunuz.. Satış öncesi zorunlu trafik sigortanızı yapıyor.

❌Yoksa noter satışı onaylamıyor

3️⃣ Güvenli Ödeme Sistemi (En Önemli Kısım-Zorunlu)

👉 e-Devlet'e giriş yapın

Taşıt Alım Satım Bedelinin Takasbank Aracılığıyla Ödenmesi yazın ve aratın

Önce Satıcı Yapacak:

- Plaka
- Satış bedeli
- Alıcı bilgilerini giriyor
➡️ Referans Kodu oluşuyor

Alıcı:
- Bu referans kodu ile işlemi onaylıyor
- Ekranda çıkan Takasbank ibanına parayı gönderiyor

4️⃣ Noter

Referans kodunu notere veriyorsunuz

- Satış tamamlanırsa takasbanka geçen para otomatik olarak satıcıya geçiyor

5️⃣ Satış İptal Olursa?

- Takasbanktaki para 1 iş günü içinde alıcıya iade ediliyor
- Sigortayı arayıp iptal ve iade istiyorsunuz.

SON... 😊

Sonraki içeriğimde "Nasıl İcradan/Bankadan Ucuz Otomobil alınır?" anlatacağım.

[SZ @SelimZilkade]

TAPUDA SAKIN BU HATAYI YAPMAYIN
(Aman dikkat - Kimse bilmiyor) 🏠 💸

Birazdan anlatacağım kişi bunu bilmediği için 2.5 milyon TL vergi ödedi..

Evini satan çoğu kişi "sadece tapu harcı öderim, biter" zannediyor..
❌YANLIŞ...

Değer Artış Kazancı Vergisi! Bilmeyenin canı çok fena yanar

Çok basitçe anlatıyorum...
- Ne kadar vergi çıkar?
- Evi sattım, rayiç düşük gösterdim EYVAH!!
- Ödememenin yolları nelerdir?

1️⃣ NEDİR BU VERGİ?

Konutu alırken ve satarken arada oluşan farktan alınır.
Alış fiyatı: 500.000 TL
Satış fiyatı: 8 milyon TL
Fark: 7.5 milyon TL

Maliyetler düşülür. Ve sizin bu alış-satış farkından elde ettiğiniz kazanç vergilendirilir.

(anlatıyorum)

2️⃣ NASIL HESAPLANIR? (örnek senaryo)

Alış Bedeli: 500.000 TL (Ocak 2022)
Satış Bedeli: 8.000.000 TL (Ocak 2026)
Ödenecek vergi: 2.5 milyon TL

Nasıl hesaplanıyor?

🅰Enflasyon Düzeltmesini yap
- 2022'den 2026'ya enflasyon artışını hesaplıyoruz.

500.000 TL'nin alış bedeliniz bugün yaklaşık bugün yaklaşık 1.7 milyon TL oluyor..

🅱️ Maliyetleri Düş
- Alırken ve satarken ödediğiniz tapu harcı
- Yıllık istisna vergileri
- Kredi ile ödeme yaptıysanız faizi
(Ben bunların şimdilik örnek senarya hesabına katmayacağım)

HESAPLAMA:
8.000.000 (Satış) - 1.700.000 (Maliyet) = 6.300.000 TL (Gayrisafi Kâr)

Bu karınız %40'lık vergi dilimine girdiği için ödeyeceğiniz vergi 2.5 milyon TL ediyor

3️⃣ VERGİDEN NELERİ DÜŞEBİLİRSİN?

Tapu Harcı: Ödediğiniz harçları (Örn: 100 bin TL)

Yıllık İstisna: 2025 için yaklaşık 120 bin TL.

Kredi Faizi: Eğer krediyle aldıysanız ödediğiniz faizleri de düşebilirsiniz!

Yukarıdaki senaryoda bu maliyetleri hesaba katmadım.

4️⃣NEDEN BU KADAR ÇOK?

500 bin TL'ye alıp 8 milyona satmak "fahiş kâr" sınıfına giriyor.

Alış ve satıştan 5.5 milyon TL üzerinde kar ederseniz, doğrudan en üst vergi dilimi olan %40'lık kısıma giriyorsunuz.

5️⃣VERGİ ÖDEMEMEK İÇİN

Konut aldıktan sonra 5 yıl boyunca satmazsanız gelir vergisinden muaf oluyorsunuz.
(Karınız ne olursa olsun)

Özellikle tapuda ödemeyi düşük gösterenlerin bu 5 yılı beklemesinde fayda var. Aksi taktirde ciddi vergi ve cezalar gelebilir.

Emeklerimize destek bekliyoruz;
👨‍❤️‍👨Takip etmeyi,
❤️Beğeni atmayı,
📝Kaydetmeyi unutmayın...

#konut

[SZ @SelimZilkade]

BANKALARA BOŞUNA PARA ÖDEMEYİN
(Kaydedin, paranız cebinizde kalsın) 💸 💸

❌EFT, havale ücreti almayanlar
❌Kredi kartı aidat istemeyenler
❌ En mantıklı ALTIN-GÜMÜŞ satanlar
❌ Hisse senedi hesabı için en uygun bankalar

Anlatıyorum....

1️⃣ EFT HAVALE ÜCRETİ ALMAYANLAR

Enpara: Yıllardır değişmeyen kral.

ON Dijital (Burgan Bank): Her zaman ücretsiz.

Kuveyt Türk & Katılım Bankaları: Genelde masrafsızdır.

Cepteteb & Fibabanka: Dijital kanallarda ücretsiz.

2️⃣ KREDİ KARTI AİDATI İSTEMEYENLER

NOT: Her bankanın yasal olarak "aidatsız kart" çıkarma zorunluluğu bulunmaktadır.
(Bonus Flexi, Axess Free vb.)

En mantıklıları, ücretsiz taksit imkanı olanlar:

Enpara: Ömür boyu aidat yok.

Cepteteb: Şartlara bağlı olarak aidat almaz.

⚠️ NOT: Mevcut kartınızdan aidat kesildiyse müşteri hizmetlerini arayıp "iptal" talebinde bulunun, genelde puan olarak geri yüklüyorlar.

3️⃣ YATIRIM HESABI VE SAKLAMA ÜCRETİ OLMAYANLAR

Borsa hesabı açtığınızda çoğu banka "hesap işletim" veya "MKK saklama ücreti" keser. Bunları almayanlar

Midas: İşlem ücreti çok düşük, saklama ücreti yok.

Kuveyttürk: Yatırım fonlarında ve hissede avantajlıdır.

4️⃣ ALTIN VE GÜMÜŞ ALMAK İÇİN EN MANTIKLI

Kuveyt Türk: Gümüş ve altın denince akla gelen ilk yerdir, makas aralığı nispeten dardır.

Emlak Katılım & Vakıf Katılım: Kıymetli madenlerde rekabetçidirler.

Harem Altın / Nadir Gold Uygulamaları: Banka yerine direkt fiziki karşılığı olan dijital platformlar makas konusunda daha iyidir.

📷SON - TEŞEKKÜRLER

Sonraki içerikte "Kredi puanı nasıl 1 günde yükseltilir?" konusunu anlatacağım.

Takipte kalmayı ve destek için beğeni bırakmayın unutmayın!✅

#akbnk #garan

[SZ @SelimZilkade]

GAYRİMENKUL AL-SAT YAPANLAR... EYVAH‼️

Zorunlu "Güvenli Ödeme" geliyor..
❌Vergi kaçırmak yok
❌Eksik tapu harcı ödemek yok
❌Yanlış beyan yok

(1 Mayıstan itibaren başlıyor...)

Nasıl KONUT alınır? Süreci Anlatıyorum👇

🟢 YENİ TAPU SÜRECİ

1️⃣ E-devlete gir ve "Taşınmaz Güvenli Ödeme" yaz. Açılan sayfaya tıkla

NOT: Önce satıcının yapması gerekiyor

2️⃣Alıcının telefon numarasını ve satış bedelini sisteme gir.

3️⃣Alıcıya SMS mesaj gidecek. Burada yazan referans numarası ve ödeme bilgisini not al

4️⃣ Şimdi alıcı e-devlete giriş yapmalı ve "Taşınmaz Güvenli Ödeme" kısmına SMS olarak gelen referans numarasını girmeli.

5️⃣ Alıcı e-devletteki takasbank adresine taşınmazın bedelini yatırmalı

🤜Para aktarıldıktan sonra burada (takasbank) bloke edilir; ne satıcı çekebilir ne de alıcı parayı işlemler bitmeden geri çekemez.

6️⃣Para havuzda göründüğünde taraflar randevu saatinde Tapu Müdürlüğüne gider.

7️⃣Taraflar imzayı attığı ve mülkiyet el değiştirdiği anda, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) bankaya "Satış gerçekleşti" bilgisini iletir.

8️⃣Tapu tesciliyle eş zamanlı olarak, havuzda bekleyen para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılır.

🚩 BU SİSTEM NEDEN GELİYOR? (ASIL MESELE)
"Eyvah" dedirten kısım sadece sistemin değişmesi değil, beraberinde getirdiği denetim:

📍Dolandırıcılık Bitiyor

📍Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele başlıyor.

📍"Evi 9 milyon TL'ye sattım ama tapuda 1 milyon TL gösterdim" dönemi kapanıyor.

Bankadan geçen para ile beyan edilen bedel arasındaki fark anında radara takılacak.

🧵BİR SONRAKİ PAYLAŞIMDA: >

Konut alırken;
- "Tapu harcını en aza indirmek"
- "Yüksek vergi vermemek"
- "Masrafları en aza indirmek" için yapmanız gerekenleri anlatacağım.

Cevabı bir sonraki flood’da. Takipte kalın! 👋

#konut #gayrimenkul

[SZ @SelimZilkade]

🧐 GRAM ALTIN ALACAKLAR BU İÇERİĞİ KAYDEDİN

(Kuyumcular bize çok kızacak)

ANLATIYORUM

Gram, yarım, burma, bilezik... Bu altınlara para vermeyin. Zarar edersiniz

İşlenmiş altın (çeyrek, bilezik, burma) alırken üzerine bir de "işçilik maliyeti" biniyor. Alış ve satış arasında ciddi değer kayıpları yaşanıyor..

1️⃣ HAS ALTIN ALIN

Gram, çeyrek, burma, bilezik alma. Bunlarda işçilik var.

Has altın (çekme, kesme, teneke altın diye farklı isimleri var).. Bunda hiç işçilik yok

Kuyumcular bu altını hiç sevmez. Çünkü alış-satışta makas olmadığı için kuyumcuya para kazandırmaz..

- İşlenmemiş altındır
- 24 ayar (995/1000 saflıkta) olan saf altındır.
- Süslemesi vs yoktur; sadece değer vardır.

2️⃣ BİR KUYUMCU DOST EDİNİN

- Cami cemaatinden biri olur
- Vakıftan, dernekten tanıdık olur..
- Akraba, eş dost olur

Gidin ondan satın alın. Bozarken yine ona götürün..

NOT: Çünkü kuyumlar bu altını sevmediği için siz bozmaya götürdüğünüzde teste göndereceğiz gibi söylemlerle yokuş yaparlar. Ya da size ek maliyet yıkmak isterler. Bu sebeple tanıdıktan alın

✍️Özet;

❌ Sakın bankadan altın alma
❌Sakın sertifika altın vs alma
❌Sakın burma, bilezik, küpe, yüzük vs. alma
❌Sakın çeyrek, gram, cumhuriyet altını alma

✅ Tanıdık bir kuyumcudan, HAS ALTIN al..

🤜Bir sonraki içerikte taksitle, kredi kartı ile gram altın alma yollarını anlatacağım. Takipte kalmayı unutmayın

#gramaltın #altıns1

[SZ @SelimZilkade]

🚗 KIŞ AYLARININ FELAKETİ... ARABA BUĞU YAPIYOR

ÇÖZÜMÜ BASİT
(20 saniyede buğu gidecek)

Adım adım anlatıyorum. Kaydedin lazım olur

❄️ Önce Buğu neden olur onu anlayalım

Buğu = Nemli hava + soğuk cam

• Senin nefesin → nem
• Cam → soğuk
• Nem cama çarpınca → yoğuşma (buğu)

✅ Çözümü anlatıyorum (Adım Adım)

1️⃣ Klimayı Aç (A/C)

- AC açık olsun
- Klima havanın nemini alır
- Buğunun ana düşmanı budur.

2️⃣ En Soğuk Ayara Getir

- Soğuk hava nemi tutamaz
- Camdaki yoğuşmayı çözer

3️⃣ Fanı En Yüksek Seviyeye Al

- Hızlı hava sirkülasyonu anında sonuç verecektir

4️⃣ Hava Yönünü Ön Cama Ver

Buğu camda → soğuk hava cama gidecek

5️⃣ İç Sirkülasyonu Kapat

- Dışarıdan kuru hava alsın
- İçerideki nemi tekrar tekrar döndürme.

🎯 Sonuç;

✔️ 5–10 saniye içinde camın açıldığını göreceksin

🔑 Kısa Özet

Buğu varken:
❌ Motorun Isınmasını beklemene gerek yok
❌ Rölantide dakikalarca durmana gerek yok
❌ Cam silmeye çalışmana gerek yok

✅ Klima + soğuk + yüksek fan

🙂‍↔️Benzer içerikler için takip etmeyi unutmayın

#otomobil

[SZ @SelimZilkade]

HİSSE SENEDİ ALMADAN ÖNCE MUTLAKA OKU

Hiç analiz bilmeyenler için - adım adım anlatıyorum

(Kaydedin, lazım olur)

1️⃣ PD/DD DEĞERİ (çok basit)

> 1 → Google'a "hisse senedi temel değerler" yaz

> 2 → Çıkan ilk sayfaya (İş yatırım) tıkla

> 3 → Burada hisse senetleri ile ilgili bütün veriler tablo olarak yazıyor

PD/DD değeri 1'den düşükse hisse ucuz demektir. Alacağın hissenin bu değer altında olmasına dikkat et.

📌NOT: Bankalar & holdingler için: 0,6 – 1,2 ideal kabul edilir

📌 Sanayi & üretim: 1 – 2 arası daha mantıklıdır

2️⃣ F/K (Fiyat / Kazanç) ORANI

8'den düşükse → Hisse Ucuzdur

8 – 12 arasında → Sağlıklı bölgededir

12 – 20 → Dikkatli olmak gerekir

20 üzerinde ise → Spekülatif olabilir

📌 BIST ortalaması genelde: 9 – 11 civarı

⚠️ Zarar eden şirketlerde F/K anlamsızdır.

3️⃣ PİYASA DEĞERİ

İşlem güvenliği ve spekülasyon açısından çok önemlidir.

1 milyar TL altındaysa → Aşırı oynaktır. Potansiyel yüksektir ama risklidir.

1 – 5 milyar TL arasında → Orta risklidir.

5 – 20 milyar TL → Dengelidir ama getirileri düşük olabilir.

20 milyar TL üzerinde → Getiri elde etmek zorlaşır. Risk istemeyenler için idealdir.

3️⃣ BİLANÇO VE BORÇ KONTROLÜ

✔️ Net kâr son 4 çeyrek artıyor mu?

✔️ Özkaynaklar büyüyor mu?

✔️ Net borç / FAVÖK < 3 olmalı

✔️ Faaliyet kârı pozitif mi?

Bu verileri google'a Fitables yazarak çıkan ekranda hissenizin adını girip kontrol edebilirsiniz.

---
4️⃣ TEKNİK ANALİZ
(Hiç bilmeyenler için)

- Google'a investing yazın ve çıkan ilk linke tıklayın

- Hissenizin adını girin

- Çıkan ekranda teknik analiz kısmına bakın

- Burada kontrol etmeniz gereken indikatörler;

🔹 RSI (Göreceli Güç Endeksi)

🔹 Hareketli Ortalamalar (20 ve 50 günlük)

🔹 200 günlük altındaysa → Uzun vadede risk

🔹 Hacim

Bu göstergeler "AL" veya "GÜÇLÜ AL" sinyali veriyor mu?

5️⃣ SON KONTROL (EN KRİTİK KISIM)

Almadan önce şunları kesinlikle araştır 👇

- Şirket sektöründe güçlü mü?
- Yatırımcılar ağlıyor mu?
- Patron satışları var mı?
- Devamlı bedelli yapan bir şirket mi?

🔥 ÖZET – İDEAL BIST HİSSESİ

✔️ PD/DD: 0,8 – 1,5
✔️ F/K: 8 – 12
✔️ Piyasa değeri: 5 – 20 milyar TL
✔️ Borç düşük, kâr artıyor
✔️ RSI: 30 – 45
✔️ 50 & 200 günlük üstü
✔️ Hacimli kırılım

‼️ÖNEMLİ | Bir sonraki paylaşımda 350mb büyüklüğünde borsa kütüphanesini paylaşacağım.
- teknik analiz kitapları
- temel analiz eğitimleri
- ücretsiz piyasa eğitimleri

Bütün bu dökümanları indireceğiniz linkte bulabileceksiniz.

Benzer içerikler için takipte kalmayı unutmayın

#xu100 #bist100

[SZ @SelimZilkade]

‼️HURDA TEŞVİKİ İLE İLGİ HER ŞEY

- Ne kadar kazandırır?
- Nasıl başvurulur?
- Geçmişte nasıl uygulandı?

Anlatıyorum 👇

1️⃣ NE KADAR KAZANDIRIR?
(Tahmini...)

📌 ÖTV teşvikli araç almak istemeyen;

- Hurda araç fiyatları yükselir..Hak sahibi hurda aracını yüksek fiyata satabilir.
➡️ 250.000 TL’ye alıcı bulamayan araçlar
➡️ Teşvik beklentisiyle 650.000 TL’ye kadar çıkabilir

📌 ÖTV teşvikinden yararlanan;

- 2 milyon TL’lik araçlar, hurda teşviki ile 300.000–800.000 TL arası ÖTV indirimi yaşanabilir..

2️⃣ UYGULANDIĞI DÖNEMLER

📌 Türkiye’de hurda teşviki geçmişte birkaç kez hayata geçirildi:

2003–2004: İlk uygulama

2010: İkinci kez

2017–2019: En kapsamlı dönem (özellikle 2018–2019)

NOT: 2012–2019 yılları arasında toplamda yaklaşık 519 bin’den fazla araç hurdaya ayrıldı.

3️⃣ KİMLER FAYDALANDI

📌 16 yaş ve üzeri otomobil, minibüs, panelvan ve kamyonet gibi araçlar

4️⃣ ÖTV İNDİRİMİ & KAR ORANI

📌 2018–2019 döneminde;

🔹 ÖTV matrahı 70bin TL’yi aşmayan araçlarda ~15.000 TL indirim
🔹 70–120bin TL arası araçlarda ~12.000 TL indirim
🔹 120bin TL üzeri araçlarda teşvik yoktu.

👉 Yani eski hurda aracını ver → yeni araçta ÖTV’den 12–15 bin TL’ye varan indirim kazanıyordun.

📌 Bazı piyasaya yansıyan örnekler (2019 fiyatlarıyla):

Toyota Corolla (2019): ~105.800 TL → ~90.800 TL

Fiat Egea (2019): ~83.900 TL → ~68.900 TL

Renault Symbol (2019): ~75.900 TL → ~60.900 TL

NOT: Şu anda matrahlar yüksek olduğu için bu indirimler çok daha fazla olacaktır.

5️⃣ NASIL BAŞVURULUR?

✍️ Şu anda tcmm'de teklif olarak bekliyor. Henüz yasalaşmış değil..

Ancak yakın zamanda yürürlüğe geçeceği iddiaları var.

Kabul edilirse 25 yaş araçların yararlanması beklenmektedir.

#otomobil

[SZ @SelimZilkade]

🏠 KİRACI NASIL ÇIKARILIR?

Yasal yollar ile adım adım anlatıyorum
(Kaydedin, lazım olur)

1️⃣ HAKLI İHTAR (En kısa Yol)

Kiracı:
❌ Kirasını geç ödüyor
❌ Sürekli aksatıyor

📌 Hemen notere gidip ihtar çekiyorsun.. Aynı kira yılı içinde 2 kez yazılı ihtar çekersen

➡️ Kira yılı sonunda
➡️ Tahliye davası açma hakkı doğar

NOT:
⚠️ SMS, WhatsApp konuşması yetmez
➡️ Noter ihtarı şart

2️⃣ İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE

📌 Şartlar:

- Üzerine kayıtlı başka konut yoksa
- Çocuğunun üzerine kayıtlı konut yoksa

➡️ Dava açılır
➡️ Mahkeme %99 kabul eder
➡️ İkna olmayan kiracı hem avukatlık masraflarını öder hem de evi hızla boşaltmak zorun kalır.

⚠️ Not:
- Kiracıyı çıkardıktan sonra 3 yıl başkasına kiralayamazsın
- Yoksa tazminat ödersin

3️⃣ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

📌 Şartlar:

- Kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olmalı
- Tarih açıkça yazmalı
- Evliler için karı kocanın imzası olmalı

➡️ İcra yoluyla direkt tahliye edebilirsin..

4️⃣ KİRA 5 YILI DOLDU MU?

➡️ Kira tespit + tahliye süreci başlar

Mahkeme:
- Emsallere bakar
- Kira rayice çekilir
- Kiracı kabul etmezse 👋
- Tahliye süreci başlar

5️⃣ EV SATILDIYSA?
(Yeni malik hakkı)

Evi yeni aldıysan ya da kiracıyı çıkarmak için kağıt üzerinde devir işlemi yaptıysan;

📩 6 ay içinde ihtar çekmelisin
➡️ Çıkmazsa tahliye davası açabilirsin

- Davayı %100 kazanırsın
- Kiracı hukuk masraflarını da ödemek zorunda kalacağı için tahliyeye ikna olacaktır

6️⃣ TADİLAT

📌 Büyük ve zorunlu tadilat varsa:

- Yıkım
- Güçlendirme
- Kapsamlı renovasyon

➡️ Kiracı tahliye olmak zorundadır...

7️⃣ YAPILMAMASI GEREKENLER ❌

❌ Kilit değiştirmek
❌ Elektrik / su kestirmek
❌ Zorla çıkarmak
❌ Darp etmek, anası veya ebesine küfür etmek

Bunların hepsi:
➡️ Tazminat + ceza riski doğurur

Benzer içerikler için takipte kalmayı unutmayın

#konut

[SZ @SelimZilkade]

🚕 TAKSİ PLAKASI ALINIR MI?

Tüm detayları ile anlatıyorum 👇
(Kaydedin, lazım olur)

1️⃣ Plaka kaç para?
• İstanbul: 10-17 milyon TL
• Ankara: 7-12 milyon TL
• İzmir: 5-9 milyon TL

2️⃣ Aylık ne kadar kazanırır?
(İstanbul için)
➡️ Kiraya verirsen;
• 60-80bin TL net kazanç

➡️ Kendin işletirsen;
• 200-400bin TL brüt kazanç
• 130-300bin TL net kazanç
Masraflar;
🔹 Yakıt (Aylık 45bin TL)
🔹Araç bakımları
🔹 Vergiler ve Belediye harçları
🔹 Oda / birlik / Durak aidatları
🔹 Muhasebe giderleri

➡️ Şoföre kiralarsan;
• Masraflar düşünce 80-150bin TL

3️⃣ Riskler? ⚠️

❌ Uber benzeri sistemler
• Türkiyede ticariler hariç UBER yapmak henüz yasal değil.

❌ Martı TAG belirsizliği
• Yasallaşırsa plakalar çok sert değer kaybedebilir.

❌ İBB’nin uygulama tabanlı taksi planları
• 4.7 milyon TL'ye 29 yıllık uygulama tabanlı plaka satışı yapılıyor. Plaka piyasası için olumsuz
❌ Korsan
• Denetimler sıkılaştırılsa da korsan duran sayısı ve kullanımı hızla artıyor.

4️⃣ Kimler için mantıklı?

✅ Çok parası olup farklı tecrübe arayışında olanlar
✅ Parasını çöpe atmak isteyenler

Kısa özet 👇

✔️ Taksi plakası hala gelir üretiyor.
❌ Ama eski cazibesi yok
⚠️ Amorti süresi çok uzadı
⚠️ Dijital taşımacılık kaynaklı riskler arttı

ALINMAZ...

Benzer içerikler için takipte kalmayı unutmayın...

#otomobil