堂田 / マレーシア不動産のプロ

マレーシア不動産専門｜KLにて日系No.1管理受託数｜管理170戸超・AUM80億円規模｜業界17年｜マレーシア移住13年｜KL×日本 2拠点｜REN22490 ｜HALLFIELD / HFM Malaysia / HFキャピタル経営

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

海外の家賃保証付き（または買取保証付き）の新築物件は高確率で失敗（配当払えない、オペレーターが飛ぶ、元本を大幅毀損、最悪売れない）するので買わない方が良い。私自身この12年間でたくさんの失敗案件、泥沼裁判を見てきました。そもそもなんで家賃保証つけないと売れないのか？投資家に有利な条件つけているのか？を考えれば分かる話なんです。
どうしても買いたいのであれば完成後に中古で買ってください。新築時より大幅に安く買えるはずです。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

昨日は経営者団体の終日ツアー、今日も明日も個別で内見対応。
出来る限り現場出ます。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

@hakko_no_sato_ いつか行きたいです😔

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

@ShingoAbe6 めちゃくちゃ安いですね！

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

マレーシアは外人に対して購入規制はもちろんのこと、税率も全然違う。自国民はどんどん優遇したら良いと思うがなぜ…

[Yahoo!ニュース @YahooNewsTopics]

【外国人の不動産取得 規制見送りへ】
https://t.co/AGTNTD6Wme

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

@moriakinori ちなみにこの方、水道代滞納して水止まった時にプールのシャワーで生活していた猛者です。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

これは引越し先の契約も出来ずに居座られるパターン…

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

@fukkeih85 裁判所の許可ないと難しいんです。
穏便に話して出ていってもらうしかないです。。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

12年間管理させていただいた物件が売却により来週引き渡しなので最終確認してきた。オーナーよりも往訪した回数が全然多いし、マレーシアで初めての高額取引だったこともあり、思い出がありまくる。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

仕事終わりにBBQ

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

過去の販売実績をアップデートしたら300件を超えていた。昔のようにとにかく数を売る時代は終わったので、今は目先の案件をしっかりとこなしていきたい。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

WhatsAppで消えるメッセージの設定ほんとに辞めてほしい。問い合わせ等でやり取りしてて、過去の内容消えたらもはや誰かもわからなくなったりしている。。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

物件調査

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

マレーシアでもらって嬉しい手土産ランキング一位☺️

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

旧Istana HotelはWaldorf Astoriaへ生まれ変わります。マレーシア初です。
今年末には開業予定だとか。
楽しみですね！

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

Publica ( Solaris Dutamas)に住んでて駐車場使ってないという方いればお知らせください。弊社で賃料払って借ります。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

@mariis07 ANAで１人です。。流石に高すぎるのでマレーシア航空にします・・涙

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

5末の航空券取ろうとしたらエコノミーで往復30万か… 特典航空券でも73,000円。3万円で往復出来てた時が懐かしい…

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

日本人にデサパークのイメージを聞くと、公園、ペットフレンドリー、閑静な住宅街って感じの回答がある。

マレーシア人に印象を聞くと、第一声が中国人増え過ぎとの回答が🇨🇳…

Sunway velocity界隈は元から中国人多かったけど今はデサパークも急増している。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

長年賃貸管理やってて分かったこと。

マレーシア業者も周知の通り日本人はクレームがかなり多い、ただ上もいて、アメリカ人はさらにクレーム多いし持論を主張してくる傾向がある。

逆にヨーロッパ系や中国人はクレーム少ない傾向がある。

[堂田 / マレーシア不動産のプロ @YD182]

マレーシア不動産の天敵の一角、床の盛り上がり。