AG

[AG @AgarektO]

@neko_hedning godt nytthår

[AG @AgarektO]

@vulturetrades Trade

[AG @AgarektO]

@killius24 5am Frank Ocean, thinking about Killius' videos on Brittany Venti

[AG @AgarektO]

@OptionsBuffett 1k

[Warren Buffett 📈 $SPY 👑 @OptionsBuffett]

I AM OFFICIALLY RESTARTING THE $500 TO $500,000 CHALLENGE TOMORROW! 💸

THIS WILL BE DONE IN A PRIVATE X GROUP CHAT WHERE I WILL POST ALL MY TRADES EITH ENTRY & EXIT FOR COMPLETLY FREE! 🏌️‍♂️

LIKE, REPOST ,& COMMENT “1K” TO BE ADDED! ❤️‍🔥

YOU MUST BE FOLLOWING TO JOIN! ☢️

[AG @AgarektO]

@neverlie @iAmFroggyFresh

[Mario Nawfal @MarioNawfal]

🇺🇸INFLUENCER GONE ROGUE

"I'm no longer the stupid brainwashed liberal I used to be when I was 19.

I don't give a f*** about your identity politics.

I voted for Trump... and I hate fat people."

[Elon Musk @elonmusk]

Dark MAGA Assemble!

[Defiant L’s @DefiantLs]

This didn’t age well for that guy 😏

.@charliekirk11 🔥🇺🇸

[Matt Walsh @MattWalshBlog]

We have a winner, folks. This is my favorite one so far.

[Suhr Majesty @ULTRA_MAJESTY]

A compilation of liberal meltdowns from last night💀

[AG @AgarektO]

@tiojarston Dr Strange 🫶

[Tío Jarston @tiojarston]

Marvel Rivals beta Code GIVEAWAY!
You will get
1x Marvel Rivals Beta for STEAM only
TO ENTER
🔴 Like & Retweet this post
🔴 Follow @tiojarston
🔴 Comment what is your favourite Marvel Character
3 Winners selected 08/02

[Morten Mosvold Jørgensen @MortenMosvold]

Går det alltid bra som eiendomsinvestorer, og er det aldri utfordringer?

På ingen måte

Jeg har måtte stå i en lang kamp siden lille julaften 2022.

Sommeren 2019 kjøpte jeg min første utleiebolig, deretter kjøpte jeg en ny utleiebolig hver fjerde måned i 3 år.

Så ble jeg angrepet av kommunen, og det sa bom stop i 18 måneder.

Her kommer en lang forklaring av hva som skjedde, og min side av saken:

Lille julaften 2022, 23 desember, tidlig på ettermiddagen får jeg en email. Det er et varsel i Altinn om at jeg har fått en melding fra Kr.sand kommune. Man får ikke noe mer info enn dette, før man logger inn med BankId for å verifisere seg. Jeg gjør dette med en gang, og leser meldingen. Her står det at det har kommet en ny intern tolkning av et gammelt regelverk fra 2011. Den nye tolkningen sier at ved å bare leie ut til 1 student har man opprettet en “hybel”. Men kommunen setter selv grensen på 3 studenter. Dette er en grense som gjelder kun for en type leietakere. Leier man ut til enkeltindivider slår regelverket inn, men ikke ved utleie til f.eks familie. Leier man ut på korttidsutleie gjelder ikke disse reglene. Om man leier ut til 4 studenter som også viser seg å være søsken kunne ikke kommunen svare på om var utleie til familie eller studenter, og forklarte at dette var diffuse regler.

Jeg trodde ikke jeg hadde noe å skjule, og jeg gjennomfører befaring med to saksbehandlere i plan og bygningsetaten første virkedag etter juleferien. Deretter får jeg en rapport hvor jeg blir bedt om å opphøre utleie til mer enn 3 leietakere. Jeg blir gitt 2 måneder på å kaste ut alle leietakere som er mer enn 3 stk. Dette gjelder 3 eiendommer, og det er snakk om 9 mennesker. Jeg blir i tillegg gitt en engangsmulkt på 380 000 kr, og en løpende dagmulkt på 6 000 kr/dag, altså 186 000 kr/mnd. Dette er totalt for 3 av eiendommene, men kommunen sier at de er klar over alle eiendommene jeg leier ut. Hvis de velger å ta de eiendommene også med lik straff, er det snakk om 620 000 kr i engangsmulkt, og 14 000 kr/mnd, som blir 434 000 kr/mnd.

Det er mange eiendomsinvestorer som har store formuer, men dette er arbeidende kapital som sitter fast i bygningene, i tillegg har man store lån på eiendommene. Det er tøft å ta sånne kamper mot kommunen, men dette kom også på verst tenkelig tidspunkt. Vi kom akkurat fra 0-rente, og sentralbankene hadde akkurat satt opp rentene til historisk høye nivåer. Personlig hadde jeg en pågående erstatningssak mot en selger av en eiendom parallelt. Jeg trodde at jeg var en seriøs eiendomsinvestor som gjorde alt etter boka, og plutselig blir man hengt ut i artikkel etter artikkel i lokalavisen og etter hver i nasjonale aviser. Jeg visste at jeg ikke hadde gjort noe galt, men det er likevel kjipt å stå i en kamp hvor du føler at du svømmer motstrøms mot en kompetent offentlig etat med ca. 60 årsverk disponibelt.

På dette tidspunktet ble bankene også bekymret. For min del betydde den nye tolkningen av regelverket en reduksjon fra 53 leietakere, ned til 25, altså mer enn en halvering. En eiendomsportefølje som tidligere gav 4,2 mill i leieinntekt i året, gir nå under 2 millioner. Break even var ca. 3,3 mill, så nå gikk jeg dundrende i minus med mer enn en million. Fra dette tidspunktet skulle renten videre opp, og jeg var i gang med å engasjere dyktige advokater som kom til å koste dyrt. I en tid hvor man har tøffere rammer, vil banker naturlig nok stramme inn, og ikke slippe opp. Så jeg gikk fra å betale anuitetsavdrag, til serielån. Altså ca. en tredobling av avdragene. Kombinasjonen ble at jeg betalte både advokat, serielån, økte renter, og måtte ha tomme rom, men ikke fult ned på 25 leietakere. Jeg solgte Teslaen min for å kunne ha full fart videre og betale alle regninger jeg skulle.

I februar 2023, to måneder etter jeg fikk den første meldingen fra kommunen, var jeg i full gang med den lange juridiske kampen. Denne ble tett fulgt opp av aviser, både lokale og nasjonale, samt ivrige følgere i sosiale medier. Jeg visste jeg ikke hadde gjort noe galt, men ville vente med å kommentere saken skikkelig til den var ferdig. Lite visste jeg at det skulle ta 1,5 år før alt var ferdig. Allerede våren 2023 svarte advokaten min og jeg fullt ut hvorfor vi mente at det var gitt pålegg om retting og ileggelse av tvangsmulkt på feil grunnlag. Det var begått mange feil blant annet;

Uriktig grunnlag: Historikken til eiendommen min, når ulike rom var bygget, og størrelser på rommene var feil.

Uriktig hjemler: Kommunen tok i bruk utdaterte hjemler, som ikke lenger var gjeldende. De brukte også hjemler som var ment for helt motsatt hensikt, nemlig å beskytte leietakere. Nå ble hjemlene brukt stikk motsatt. Nå gikk den nye tolkningen ut på å begrenset antall tilgjengelige hybler, hvor forarbeidet for jussen gikk ut på å beskytte oppføring av hybler.

Uriktig tolkning av bruk: Kommunen mener at 6 studenter kunne bruke såpass mye mer vann, strøm, veinett og annen infrastruktur enn en familie på 2 voksne og 4 barn at det har skjedd en søknadspliktig bruksendring til en annen type bruk. Dette motstridet jeg, og viste til like stort bruk av infrastrukturen, eller mindre, enn tidligere bruk.

Hele motsvaret mitt ble forelagt etaten våren 2023, og høsten 2023 velger kommunen å øke grensen de satt, fra 3 til 5 leietakere. De hadde flere muligheter til å snu, men gjorde det aldri. Jeg hadde allerede klaget saken inn til statsforvalteren, men nå ble pålegget sendt ut på nytt, og klokken ble nullstilt pga. endringen fra 3 til 5. Derfor dro saken ut enda lengre i tid. På dette tidspunktet håpte jeg saken allerede var påbegynt, og den eneste endringen var antallet. Likevel ble ikke saken ferdigbehandlet hos statsforvalteren før sommeren 2024. 1,5 år etter alt startet. Jeg kunne dykket ordentlig ned i jussen her, det har sikkert blitt produsert 60 sider med innhold, men det blir for omfattende. Det endelige svaret fra statsforvalteren var på 20 sider. Her fikk jeg medhold i absolutt alt jeg påpekte. Det gjør at jeg får dekket advokatutgifter. Jeg kan også kreve erstatning for tapte leieinntekter, men det kan være det må opprettes sak for å få dekket dette tapet. Det største tapet er riktignok ikke leieinntekter eller advokatutgifter, det er 1,5 år med null progresjon. Hadde jeg bare fortsatt i samme tempo, hadde jeg hatt 6 boliger flere. Men det jeg i stedet har fått, er en omfattende opplæring i plan og bygningsloven, arealplaner, politikk, Statsforvalter, eierseksjonsloven, hvordan håndtere journalister som ikke vil deg vel, hvordan håndtere naboer som tenker at de nå kan ta deg, hvordan håndtere mennesker rundt deg som du trodde støttet deg, og en lang rekke andre momenter. Kompetanse som vanligvis kommer over en helt karriere, har jeg nå lært meg på 1,5 år, og det vil jeg alltid være takknemlig over. Jeg kan gå inn i alle nye prosjekter med en kompetanse og tåleevne som ikke kunne kommet på noen annen måte.

Fra å ha en veldig bizzy hverdag fikk jeg plutselig mye fritid mens jeg ventet på å komme gjennom papirmøllen til systemet. Det var på denne tiden jeg startet Eiendomsmalen sammen med to gode kompiser. Et eiendomsakademi laget for å hjelpe andre eiendomsinvestorer å lykkes. På den måten fikk jeg levd gjennom mange andre eiendomsinvestorer jeg hjalp i andre deler av landet. Derfor føltes det aldri helt som at eiendomsinvesteringene stoppet opp, og det er jeg takknemlig for i dag.

Nå er saken avsluttet, Morten vant. Det har kostet å være en offentlig person, som spiller med åpne kort. Misunnelsen er stor i Norge, og jeg forstår hvorfor så mange velger å ikke dele om det de driver med. Jeg vant saken i sommer, og siden den gang har jeg på nytt gått i gang med å kjøpe eiendom. Hvis du ønsker å dykke ned i jussen og saksgangen er den tilgjengelig på byggesaksarkivet for Kr.sand kommune på adresse: Kalkveien 2A.

Porteføljen var nede i 46 millioner i mars. I sommer har jeg kjøpt eiendom for 35 mill, og porteføljen er over 80 mill. Målet er 100 mill før jeg blir 30 år 10 mars 2025. Lets go!

[AG @AgarektO]

@PaceOfGods Happy birthday man ♥ same day as my mom this year too

[søtnos💕 @t0rner0se]

kan vi normalisere å sende puppebilder

[Andrew Tate @Cobratate]

I’m gonna give 30 random people that repost this and follow me and @Pulte $1,000 ($30,000 in total) I’ll pick the winners in 72 hours.

[AG @AgarektO]

@JobnaGrandhog @marv13z she fr trynna steal u from me?

[AG @AgarektO]

@marv13z why would u take me back to this tweet, he broke my heart and u just reminded me

[AG @AgarektO]

@gordongekko @VidDownBOT

[AG @AgarektO]

@EmilKveOvr har du bart endo