kffh

[marrmuudd @marrmuudd]

Tetangga gue bangun rumah Rp 150 juta.
Tetangga sebelahnya bangun rumah Rp 400 juta.

5 tahun kemudian gue masuk ke dua rumah itu. Bedanya bikin gue mikir panjang. Bukan soal yang lo kira. 😭

Rumah Rp 150 juta. Tipe 36. Cat sederhana. Keramik polos. Tapi strukturnya kokoh. Dindingnya nggak retak. Atapnya nggak pernah bocor. Orangnya bilang ke gue: "Semua budget gue habisin buat yang nggak keliatan."

Rumah Rp 400 juta. Fasadnya bagus banget. Instagramable. Batu alam. Roster. Pintu kayu solid. Tapi 3 tahun pertama: Atap bocor 2x. Dinding retak di 4 titik. Lantai keramik kopong di beberapa area. Orangnya bilang ke gue: "Kontraktornya fokus yang keliatan. Yang nggak keliatan dikurangin."

Yang dimaksud "yang nggak keliatan." Pondasi: kedalaman dan lebarnya. Besi tulangan: diameter dan jaraknya. Campuran beton: rasio semen, pasir, kerikil. Waterproofing: jumlah lapis dan cara aplikasinya. Instalasi listrik: kualitas kabel dan sambungan. Semua ini nggak keliatan setelah rumah jadi. Tapi semua ini yang nentuin rumah lo tahan 30 tahun atau 5 tahun.

Cara kontraktor nakal kurangin biaya di bagian yang nggak keliatan. Besi tulangan diameter 10 diganti diameter 8. Hemat: Rp 8-12 juta. Risikonya: kekuatan struktur berkurang 35%. Campuran beton dikasih air lebih banyak biar gampang dikerjain. Hemat: waktu dan tenaga. Risikonya: kekuatan beton turun 30-40%. Waterproofing 2 lapis jadi 1 lapis. Hemat: Rp 3-5 juta. Risikonya: bocor dalam 2-3 tahun.

Cara deteksi ini sebelum ketauan terlambat. Besi tulangan: minta lihat faktur pembelian dari supplier. Cek diameter di batangnya langsung. Campuran beton: minta tukang lakuin slump test sederhana. Beton yang terlalu encer itu tanda air kebanyakan. Waterproofing: foto tiap tahap aplikasinya. Berapa lapis, berapa waktu antar lapis. Semua ini bisa lo lakuin sendiri. Nggak perlu jadi insinyur.

Yang tetangga Rp 150 juta lakuin beda. Dia habisin 60% budgetnya buat struktur. Pondasi yang dalam. Besi yang sesuai spek. Beton yang campurannya bener. Sisanya buat finishing sederhana. "Tampilan bisa diubah kapan aja, Mas. Struktur nggak bisa." Tahun ke-7 dia mulai renovasi tampilan. Sekarang rumahnya lebih bagus dari yang Rp 400 juta. Dan strukturnya masih sempurna.

Prioritas budget yang bener buat bangun rumah. Struktur (pondasi, kolom, balok, sloof): 35-40% dari total budget. Atap (rangka + penutup + waterproofing): 15-20%. Utilitas (listrik, air, sanitasi): 10-15%. Dinding + plester + acian: 15%. Finishing (keramik, cat, plafon): 10-15%. Estetika (fasad, taman, pagar): 5-10%. Kalau kontraktor lo propose sebaliknya, tanya kenapa.

ertanyaan yang wajib ditanyain ke kontraktor sebelum deal. "Berapa diameter besi tulangan yang dipake untuk kolom?" "Berapa rasio campuran betonnya?" "Waterproofing berapa lapis dan produk apa?" "Boleh gue foto tiap tahap pengerjaan strukturnya?" Kontraktor yang bagus: jawab semua dengan detail. Kontraktor yang markup struktur: mulai cari alasan.

5 tahun kemudian. Tetangga Rp 400 juta udah keluar Rp 65 juta tambahan buat perbaikan. Atap. Dinding. Keramik. Instalasi listrik yang bermasalah. Tetangga Rp 150 juta? Nol pengeluaran perbaikan dalam 5 tahun. Dan baru mulai renovasi tampilan tahun ini. Dengan budget yang tadi harusnya buat perbaikan tapi nggak kepake.

Rumah mahal bukan jaminan. Rumah murah bukan masalah. Yang nentuin bukan harganya. Tapi ke mana uang itu dihabisin. 60% ke struktur yang nggak keliatan = rumah tahan 30 tahun. 60% ke tampilan yang keliatan = rumah bagus 3 tahun pertama. Pilihan ada di tangan lo sebelum mulai. Bukan sesudah.

cc : material_daily

[Sekar kinasih @Sekarkinasts]

Orang pinter masuk penjara
Orang bodoh jadi pemimpin
Orang dalam jadi komisaris
Orang miskin wajib pajak

���🤣

[🥀 @boxxtoc]

- yang pinter = masuk penjara
- yang goblok = jadi komisaris

Potret Indonesia saat ini ..!

[acha @cloudysnowys]

liburan di Jogja dapat penginapan semurah ini 280k udah include sewa motornya juga 😭🫶🏻

ada dapurnya, tempatnya bersih, asri & nyaman banget berasa lagi nginep di rumah nenek...

[kffh @AnaKhvf]

@starrdustt1802 Sama aku mau dm kaka juga ga bisa

[kffh @AnaKhvf]

Wtb tiket konser woodz under price #woodz #Archive1_in_Jakarta #woodzinjakarta

[kffh @AnaKhvf]

@woojiajia Berapq ka?

[kffh @AnaKhvf]

Wtb tiket 3logy cnblue under 500k kalau ada.
#CNBLUE
#3LOGYinJKT
#concertcnblue

[kffh @AnaKhvf]

@Banaa_naa_ Berapa ka?

[kffh @AnaKhvf]

@noonnaariin Berapa ka

[kffh @AnaKhvf]

@MauriceMdarisi Berapa ka

[kffh @AnaKhvf]

@noonnaariin Apa aja yg murah kaa

[kffh @AnaKhvf]

@smootiket Berapa ka?

[kffh @AnaKhvf]

Kangen banget ibadah disini
Ya allah pingin segera ibadah kesini lagi.
Mampukan hamba ya Allah 🙏🙏

[Sherly @happenfed]

Wahai tuhanku, sesungguhnya apa yg ditakdirkan untukku akan selalu menjadi milikku 🥹

[ulil🌱 @rizrizkyamalia]

Kopi instan tanpa ampas favoritku, ini larut diseduh pakai air dingin 👍🏼
Kelebihan lainnya, dia support Palestine 🍉

[kffh @AnaKhvf]

So sad to see this condition.

[𝕾𝖆𝖒𝖒𝖎 @sammi_ananta]

Dunia pendidikan perlu perhatian serius dari pemerintah !!!

[kffh @AnaKhvf]

Ya allah please guide me
I am really miss you and
Want to pray again in makkah.
#makkah#madinah#pray#love#miss#

[zeaa @zeaidennn]

KAK AJENGGG, MAKASIH YAA ATAS EFFORTNYA😭🫵

Akhirnya jadi tau krim rambut yang biasa dipake di salon yang wanginya bisa stay seminggu, bahkan nempel ke bantal???

JUJUR INI GACOR SIH😭🤧