ArzuYeğinEmlakDanışmanı

Gayrımenkul Danışmanı
Proje Yöneticisi Fenerbahçeli
Atatürk'ün kızı
🇹🇷❤️

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

🚨 İSTANBUL'DA KENTSEL DÖNÜŞÜM DESTEĞİNDE SÜRE UZATILDI!

🏗️ Yeni tarih: 31 ARALIK 2027

İstanbul'da riskli yapıların yenilenmesini ilgilendiren önemli bir karar Resmî Gazete'de yayımlandı.

20 Ekim 2026 tarihli 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile kentsel dönüşüm kapsamında verilen yapım yardımına ilişkin süre 2027 yılı sonuna kadar uzatıldı.

📌 Peki, ne değişti?

▪️ 2024 yılında yürürlüğe giren 8189 sayılı Karar'ın ilgili hükmündeki süre uzatıldı.

▪️ Destek tutarlarında yeni bir artış açıklanmadı.

▪️ Düzenleme, bütün kentsel dönüşüm desteklerinin koşulsuz uzatıldığı anlamına gelmiyor.

🏘️ Gayrimenkul açısından neden önemli?

İstanbul'un deprem riski taşıyan yapı stokunun yenilenmesinde finansman desteği kritik önem taşıyor.

Bu karar, dönüşüm planlayan hak sahipleri açısından ilgili yardım mekanizmasının takvimini uzatıyor.

Unutmayalım: Kentsel dönüşüm yalnızca binaları yenilemek değil, daha güvenli bir geleceğe yatırım yapmaktır.

📖 Kaynak: Resmî Gazete, 20.10.2026 — 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı.

Arzu YEĞİN | Gayrimenkul Danışmanı
simurgzen Gayrimenkul Yönetimi

#KentselDönüşüm #İstanbul #Gayrimenkul #DepremGüvenliği #Konut #GayrimenkulHaberleri

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

@NuriBey1907_1 Pas atmıyorlar adam deli oldu ya ama attı sonunda

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

Ben ne dedim ya .. #lukaku 👏👏👏

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

Niye Lukaku ya pas vermiyorsun gerizekali şimdiye 3 gol atardı..

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

Asensio nerde Lukaku neden üvey evlat .. Bi kendinize gelin artık ya

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

Kesinlikle
#İsmailKartalİstifa

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

Niye Lukaku ya pas vermiyorsun gerizekali şimdiye 3 gol atardı..

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

#Fenerbahçe Neden Lukaku uygun pozisyonda pas verip gol attırmıyorsunuz ? Herkes ben derdine düşmüş noluyo ya #FenerinMaçıVar

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

👏👏👏👏👏😉
@ArzuXte 🎂🍀🧿
https://t.co/kkyxiIHkH7

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

Hava çok kötü..
Lütfen Kurye Çağırmayın
#istanbultrafiği

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

İNŞAAT MALİYETLERİNDE YILLIK ARTIŞ %29,59'A ULAŞTI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 dönemine ilişkin İnşaat Maliyet Endeksi verilerini yayımladı. Açıklanan rakamlar, inşaat sektöründe üretim maliyetlerinin yükselmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.

İnşaat maliyetlerinde son durum

- Genel inşaat maliyet endeksi: Yıllık %29,59, aylık %2,04 artış.
- Malzeme maliyetleri: Yıllık %28,72, aylık %2,73 artış.
- İşçilik maliyetleri: Yıllık %31,20, aylık %0,82 artış.
- Bina inşaatı maliyetleri: Yıllık %28,94 artış.
- Bina dışı yapı maliyetleri: Yıllık %31,68 artış.

Gayrimenkul piyasası açısından ne anlama geliyor?

İnşaat maliyetlerindeki artış, özellikle yeni konut projelerinin fizibilite hesapları, müteahhitlerin yat��rım kararları ve projelerin satış fiyatı stratejileri açısından önem taşıyor.

Yıllık işçilik maliyeti artışının %31,20'ye ulaşması, sektörde maliyet baskısının yalnızca yapı malzemeleriyle sınırlı olmadığını gösteriyor.

Yeni geliştirilecek projelerde arsa maliyeti, finansman giderleri, işçilik ve malzeme fiyatları birlikte değerlendirildiğinde, yatırımın ekonomik sürdürülebilirliği daha da önem kazanıyor.

Mevcut konutlar değer kazanır mı?

Yeni konut üretim maliyetlerinin yükselmesi, belirli bölgelerde mevcut konut stokunun rekabet konumunu etkileyebilir. Ancak maliyet artışının doğrudan ve aynı oranda konut satış fiyatlarına yansıyacağı söylenemez.

Konut fiyatlarının yönünü belirleyen diğer temel unsurlar; alım gücü, krediye erişim, bölgesel arz-talep dengesi, yapı kalitesi, deprem güvenliği ve taşınmazın hukuki durumudur.

Yatırımcı açısından değerlendirme

Bu dönemde yalnızca ilan fiyatına veya beklenen değer artışına odaklanmak yeterli değildir. Yeni projelerde toplam geliştirme maliyeti ve beklenen getiri; ikinci el konutlarda ise emsal satışlar, bina özellikleri, olası yenileme giderleri ve kira getirisi birlikte analiz edilmelidir.

İnşaat maliyetlerindeki yükseliş önemli bir piyasa göstergesidir; ancak tek başına yatırım kararı oluşturmaz.

Arzu YEĞİN
Yatırımcı Gayrimenkul Danışmanı
simurgzen | Gayrimenkul Yönetimi

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

@ugurdundarTV Allah rahmet eylesin

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

#Yalova #Kılıç #osb #yatırım #kazanç #tehlike #avantaj #EmlakDanışmanı #arzuyeginemlakdanismani

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

#arsa #tersane #yat #fon #sermaye

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

#Yalova #Kılıç #osb #yatırım #kazanç #tehlike #avantaj #EmlakDanışmanı #arzuyeginemlakdanismani

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

@bilge_erdem35 Dilekler dualaşsın dualar gerçekleşsin.. Yeni başlangıçlar kararlar hayırla olsun . Ben işimi x e taşıdım bugün 10.10.10 enerjisiyle 🙏🤲🌙

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

🏗️ İLLER BANKASI’NDA 250 MİLYAR TL’LİK YENİ DÖNEM!

📌 10 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 11856 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile İller Bankası A.Ş.’nin nominal sermayesi 120 milyar TL’den 250 milyar TL’ye yükseltildi.

Bu, yaklaşık %108 oranında sermaye artışı anlamına geliyor.

🏘️ Peki gayrimenkul sektörünü neden ilgilendiriyor?

İller Bankası, yerel yönetimlerin altyapı ve kentsel projelerinin finansmanında önemli bir rol üstleniyor.

Artan sermaye kapasitesi; içme suyu, kanalizasyon, ulaşım, kentsel dönüşüm ve sosyal donatı yatırımlarının finansmanını destekleyebilir.

⚠️ Ancak önemli bir ayrıntı var:

Sermaye artışı, 250 milyar TL'nin doğrudan belediyelere dağıtıldığı veya bütün projelerin hemen başlayacağı anlamına gelmiyor.

Aynı şekilde her arsanın imara açılacağı ya da gayrimenkul fiyatlarının otomatik olarak yükseleceği de söylenemez.

🔎 Yatırımcı gözüyle değerlendirdiğimizde:

Bir bölgenin geleceğini yalnızca bugünkü fiyatları değil; planlanan altyapı, ulaşım bağlantıları, kamu yatırımları ve imar kararları da şekillendirir.

Bu nedenle sermaye artışını değil, bu kapasitenin hangi illerde, hangi projelere ve ne zaman dönüşeceğini takip etmek gerekiyor.

Gayrimenkulde doğru yatırım, gelişmeleri doğru okumakla başlar.

Arzu YEĞİN
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı
simurgzen | Gayrimenkul Yönetimi

📚 Kaynak: 10 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete, 11856 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı.

#İllerBankası #İLBANK #GayrimenkulYatırımı #AltyapıYatırımları #KentselDönüşüm #İmar #GayrimenkulHaberleri #simurgzen

[ArzuYeğinEmlakDanışmanı @ArzuXte]

Simurgzen Gayrimenkul Yönetimi