kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري

للوطن نذرت وقتي و لله اخلصت فعلي - الله ثم الوطن ثم محمد بن زايد - شاعر - كاتب -ناشط وطني .. ،في خدمة الوطن🇦🇪،

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

ترجّل قايد النهضة العظيمه
وعلى حكمك ياربي لا اعتراض
.
رحل شيخٍ . . أياديّه كريمه
و دمع العين ع فرقاه فاض
.
خليفة سيّد الدولة العديمة
حكيم بلادنا حاضر و ماض
.
يعل مثواه فـ الجنّه ونعيمه
وعلى ماشئت ربي لا اعتراض
.
.
#خليفة_بن_زايد
رحمك الله ياوالدي والهمنا الله الصبر

[حسين القمزي @HussainAlQemzi]

🏙️ (٣/٣) | من المستفيد؟ وكيف يتأثر السوق العقاري؟

📈 يتوقع مسؤولون عقاريون زيادة الطلب على الشقق الكبيرة المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم، والفلل الواقعة في المناطق المعتمدة للسكن المشترك.

لكن هذه العقارات يجب أن تستوفي متطلبات المساحة والمرافق والسلامة، ولا تصبح مؤهلة تلقائياً.

💳 وقد يقلل السكن المشترك المنظّم أيضاً من الأعباء الأولية على المستأجر، مثل التأمين ورسوم الوساطة وتوصيل الكهرباء والمياه، إذا كانت هذه التكاليف مشمولة في الإيجار.

⚠️ لكن هناك تحدياً يخص أصحاب الدخل المحدود.

فبعض المقيمين لا يستطيعون دفع أكثر من 700 إلى 900 درهم شهرياً مقابل مساحة سرير، بينما قد تتراوح تكلفة الغرفة المنظّمة بين 2,000 و3,000 درهم.

وبالتالي، فإن وفورات السكن المشترك لا تشمل بالضرورة جميع المقيمين، خصوصاً من يعتمدون حالياً على الخيارات الأقل تكلفة.

🏘️ إذاً يهدف القانون الى تنظيم حاجة سكنية قائمة، ويهدف إلى الحد من الازدحام، وتحسين السلامة، وحماية حقوق المستأجرين والملاك.

أما تأثيره الفعلي على الإيجارات وتوافر المساكن الميسّرة، فسيتضح مع تطبيق هذه الاشتراطات الجديدة.

#دبي #السوق_العقاري #الإيجارات #السكن_المشترك #الإمارات

[حسين القمزي @HussainAlQemzi]

٢-الاشتراطات والتكاليف

📏 حدد التنظيم الجديد معايير للسكن المشترك، أبرزها:

🔹 مساحة لا تقل عن 5 أمتار مربعة لكل شخص في غرف النوم.
🔹 مرحاض لكل 4 أشخاص ومرفق استحمام لكل 6 أشخاص.
🔹 الالتزام بمتطلبات السلامة والتهوية والمرافق الصحية.
🔹 تحديد الحد الأقصى للسكان ومنع التأجير غير المرخّص.

⚖️ وتتراوح الغرامات بين 500 و500 ألف درهم، وقد تصل إلى مليون درهم عند تكرار المخالفات.

💰 هل تنخفض تكلفة السكن؟

بحسب تقديرات عقارية منشورة، قد يحقق الانتقال من شقة مستقلة إلى سكن مشترك منظّم وفورات تتراوح بين 25% و47%.

📊 مثال: مستأجر يدفع 45 ألف درهم سنوياً لاستوديو، قد يخفض إنفاقه إلى 24 ألف درهم في سكن مشترك بتكلفة 2,000 درهم شهرياً، موفراً 21 ألف درهم سنوياً.

🏡 وتتراوح التقديرات لإيجار الغرفة المنظّمة بين 2,000 و3,000 درهم شهرياً، مقابل 3,500 إلى 5,000 درهم لاستوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة في المنطقة نفسها.

ملاحظة - هذه تقديرات وليست أسعاراً رسمية أو وفورات مضمونة.

#إيجارات_دبي #السكن_المشترك #تكلفة_المعيشة

[حسين القمزي @HussainAlQemzi]

🧵 لماذا نظّمت دبي السكن المشترك؟

🏘️ أصدرت دبي القانون رقم (4) لسنة 2026 لتنظيم السكن المشترك، لمعالجة التكدس السكاني داخل الشقق والفلل، والحد من المساكن العشوائية وغير المرخّصة، وحماية حقوق السكان والملاك.

📈 مع ارتفاع الإيجارات، أصبح تقاسم الشقق والفلل خياراً لبعض المقيمين لتخفيض تكاليف المعيشة، سواء باستئجار غرفة مستقلة أو مساحة سرير.

⚠️ لكن انتشار هذه الممارسة أوجد تحديات، منها تقسيم الشقق دون تصاريح، وإسكان أعداد تفوق طاقتها، والضغط على المرافق، ومخاطر الحرائق، وضعف الخصوصية.

📜 ودخل القانون حيز التنفيذ في أغسطس 2026، وأصدرت بلدية دبي في أكتوبر دليلاً تفصيلياً للاشتراطات والمناطق المعتمدة.

الهدف ليس منع السكن المشترك، بل تنظيمه وتحويله إلى نشاط سكني مرخّص وآمن.

#دبي #الإمارات #السكن_المشترك #العقارات

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

@bastaki1976 تروم تسكت عنيييييي

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

الواحد مايعرف شو بيقول عن هذا الفريق والاداء العشوائي
🤬🤬🤬🤬

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

اذا بيتم الفريق بهالعناصر بنودع كل البطولات 😶

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

@alreem_b_mm أنا العكس اخويه ذكرني ويايب الايباد وياه وحاط لي المباراة وهو وصلاوي 🫤

[Lana Nusseibeh @Lana_Nusseibeh]

I am standing to be Secretary-General because I believe this is a moment to act with greater urgency: to act earlier, bring people together across difference, and drive the work forward until it produces concrete results. That is how we rebuild trust in the United Nations and ensure it delivers meaningful change for the people it exists to serve.

My vision: https://t.co/G449B8vaTI

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

@Sultan_alzaabi 😂 دواك

[SOZ💱 @Sultan_alzaabi]

هذا سمو الطيب نبراس الأزمان
ولي عهد المجد شيخ الكرامة .

[⚔️1971 - AE 🇦🇪⚔️ @971yamc]

🇦🇪 تعلن الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي عن فتح باب التسجيل والتقديم على الفرص الوظيفية التالية:

صف الضباط: لحملة الثانوية العامة.
الضباط المرشحون: لخريجي الثانوية العامة من عمر 17 إلى 21 عاماً.
الضباط الجامعيون: لحملة المؤهلات الجامعية.
الكادر المدني: وظائف تتناسب مع المؤهلات والخبرات.
فرص أصحاب الهمم.

📌 المسارات العسكرية للمواطنين الإماراتيين فقط، وفق الشروط المعلنة.

🔗 رابط التقديم: https://t.co/pf9jDO7XBZ

لمواطنين اماراتيين فقط، وبالتوفيق للجميع 👏

[بن قلاله العامري @BinQalala]

#ينشاف_زايد_في_محياه_موجود
#محمد_بن_زايد_عزنا_وفخرنا
@MohamedBinZayed

[وكالة أنباء الإمارات @wamnews]

فيديو ..

رئيس الدولة يستقبل الأمير خالد بن سلمان ويبحثان العلاقات الأخوية والتطورات الإقليمية

#وام

https://t.co/rjKSIQRcBK

[A.B.M @alreem_b_mm]

منصور بن زايد يلتقي خالد بن سلمان
في بوظبي 🇦🇪

https://t.co/kIesldgOXp

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

@BinQalala الله يشافيك ويعافيك ويعفُ عنك وتقوم بالسلامة يارب 🤲🏼
حفظك الله يابن عمي

[اصيل كويتي 🇰🇼 @alasseeel]

كل مشكله في هالزمان حلٌها عند ال نهيان

#محمد_بن_زايد

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

@batman_uae_ مبروك الفوز

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

@Sultan_alzaabi القنفذة والا الخرمة 😂

[kbz 🇦🇪الحر بن سعيد العامري @Asa_alameri]

@Sultan_alzaabi @tim_cook في دبي مول امس قالوا اححزه واحتمال اييك نهاية الاسبوع او عقب شهرين 😅
اصبر خيره عشان نشوف تعليقات الناس عقب ناخده