大阪賃貸不動産やまちゃん@不労所得とゴルフを勉強中FP

大阪や千葉などで約20年くらい賃貸のお仕事して

今は大阪で不動産屋さんの代表取締役

初期費用安く紹介♪

大阪以外や他の不動産屋掲載物件もご紹介できます！
DMでお問い合わせください！

#賃貸　#引越し　#部屋探し　#不動産　#相見積もり

#宅建　#FP　#賃貸不動産経営管理士

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京阪電車
淀〜中書島間で自動車転落？の影響で運転見合わせ

萱島駅に急行停車w

これから
守口市駅まで進むらしい

#京阪
#事故

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仲介業者に鍵預けて事務所に戻ったら、その業者から伝言入ってた

鍵はいつになりますか？

・・・届けてる途中で督促入ってしまった？

と思いつつも一応電話したら、同じ事言われる

先程持って行きましたが確認取れてませんか？と言ってしまう💦

案内鍵も連絡なく返却もしないし、すごく不安な会社

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SNSでは少し有名？な方からフォローされて、喜んでたらDM届く

内容は、
注目いただきありがとうございます！
今月から無料のLINEグループ作成しました。
参加費や条件は一切ございません。

・・・アカウント再確認
なりすましやん😭

速攻ブロック＆通報
ぬかよろこび🤣

詐欺に気を付けましょう💦

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揺れましたね～～
奈良県って、また珍しいところで・・・
特に入居者から連絡入らなかったから大丈夫ですかね？
ゴールデンウィーク後に連絡あったりするんだろうか？
余震あるかもしれないですし、皆さんとりあえずお気を付けて・・・

#地震

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外国人観光客が居酒屋の看板前で入店しようか相談中？

用事済んだ帰りに、ふと疑問に思いその店頭看板を翻訳アプリで撮影

During life
PC翻訳すると
👉生涯を通じて
？？？
日本語難しい😅

因みにPCで生中を翻訳
Draft
medium-size draft beer
raw medium
ちゃんと？訳してくれた

#翻訳
#生中

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一度お時間頂戴出来ないでしょうか？
とのメッセージに

ご都合の良い日程の候補いくつかいただけないでしょうか？
と返したら

ご都合の良い日時を2，3頂けますと幸いです！
と同じような内容で返信💧

定型文返信？
それともそんなもん？

もう一度同じ質問したらどう返ってくる？

#アポ
#定型文

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この物件も見れます？
とお客様から他社掲載の物件情報見せてもらう

管理会社調べたら、まず出てきたのがフリーダイヤル

業者としてフリーダイヤルに電話は良くないと電話番号調べたら次に出てきたのがナビダイヤル💧

いややな～と他の番号調べて電話してみたけど、結局ナビダイヤルへ誘導された💦

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不動産登記簿謄本

甲区欄の所有者が海外の方はちょくちょくあるけど、
国内連絡先として管理会社の法人情報が登録されてるの初めて見た

まだまだ見たことない謄本あるな～💧

法人が住所変更、法人名変更、管理外れ、倒産等なったら変更登記？

#登記簿謄本

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管理会社から届いた賃貸借契約書類

契約書の月額費用に口座振替手数料があるのは、まぁわかる

けど決済金明細書にある口座引落手数料って何？契約時一括支払いやん

契約金を口座引き落とししてくれるん？

しかも日割り賃料と翌月家賃で2回分載ってる💧

ツッコミ待ち？

#契約金
#引き落とし

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管理会社へ連絡
「担当者休みなのでわかりません
翌日以降連絡ください」

う～ん、仕方ない

管理会社から連絡
「営業担当休みです
明日は出社してます」
と返事したら
「携帯に連絡します」

・・・なんで？

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少し高い？と思われる投資用築古マンション
指値いけるか？募集状況確認

売却済みとの回答・・・残念

ふと見ると同じような部屋が新しく募集開始
購入新所有者？

金額約1.8倍なってるけど、それはファミリータイプの部屋の価格帯だよ💦
強気設定

利回り運用しながら塩漬け募集？

#資産運用
#売買

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ラーメンの券売機
お札中止になってて、1000円札入らず
小銭結構あったので100円玉入れていくが、途中から受け付けない
店員さん気付いてくれて、同一硬貨は4枚までと言われる
よく見たら注意書きあるわ
って…500円玉ない時点で詰んでるやん😭

お札使えないと伝えて券売機リセット

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管理物件の退去予定の部屋に申込

さすが繁忙期♪
と思ったら保証会社審査否認🤷‍♂️

仕方ないと思ってたら、同じ人物で別の仲介業者から申込入る・・・
いやいや、まだ初めの仲介会社に審査結果連絡してないから💦

その後も2件申込あったけどそれも否認
保証会社に嫌われた？

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ファミリー物件案内の現地待ち合わせ

お客様待ってるときに、小学生が帰宅？
鍵持ってないみたいで、オートロックの部屋番号呼び出しするも誰も出ず
トボトボとどっかに行ってしまった

案内鍵持ってるからエントランス通過はさせてあげれるけど・・・

寒いのに何もしてあげれなかった💦

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お客様とLINEで物件いろいろ提案
この物件気になります！
と複数候補もらったけど、その時点で1部屋申込済
他の物件を数日後に案内予定組んだけど、当日空き状況確認したら満室💦
案内アポの後に追加提案していた部屋も申込み入ってた
・・・土日挟んだのはマズかった
空き予定内覧せず申込み

#繁忙期

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タッチパネル注文の定食屋

お隣さん
定食+味噌汁注文で、来たのは定食のみ

追加でほしかったみたいで
店員に味噌汁足りないと伝えたら、
定食に無料で付いてます
との説明

それなら
1杯しか出してないんだから伝票の注文取り消すか、
合ってるか確認しろっ！
と心の中でツッコんでしまった

[大阪賃貸不動産やまちゃん@不労所得とゴルフを勉強中FP @asisuto_inc]

家主から連絡
入居者の粗大ごみの出し方で別入居者から苦情入ったので対応してほしい。と管理組合から電話があったらしい

そのお部屋現在募集中ですよね？💧
と聞かれ怖くなって現地確認

・・・空室だった

案内鍵現地に置いているわけでもないし誰かの勘違い？

とっとと部屋決めなければ💦

[大阪賃貸不動産やまちゃん@不労所得とゴルフを勉強中FP @asisuto_inc]

中央郵便局どこ〜？
第一ビルの地下何階やったっけ？

と思ったら移転してた…しかも1年以上前なのね💦

24時間営業にはならないのかな？

[大阪賃貸不動産やまちゃん@不労所得とゴルフを勉強中FP @asisuto_inc]

定期的に？年始に熱出してる気がする💦
いつも病院開いてなくて、本当に寝正月
今回もインフルコロナでは無いと言われたので、とりあえず一安心

長期休暇で気が緩むのか？年末年始で人が多い所に行くからなのか？
なんなんだろ？

今年もせっかくの休みが…😭

[大阪賃貸不動産やまちゃん@不労所得とゴルフを勉強中FP @asisuto_inc]

あけましておめでとうございます🎍

元日早々引きこもりで、1歩も家を出たそうになかったので、ダメ元で銀行へ

通帳記帳できたけど、正月挨拶のLINEスタンプ送ってきてくれた入居者の家賃入ってない💦

新年早々督促メッセージ