Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات

شركة احتراف العقارية هي منشأة عقارية مرخصة | ادارة الاملاك والتسويق العقاري | نسعد بخدمتكم

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

يوم عرفة يوم الرحمة والمغفرة الواسعة
والوقفة الخاشعة والدموع الصادقة والقلوب المنكسرة بين يدي الله

اسال الله في هذا اليوم ان لا يُرد الدعاء ولا يُخيب الرجاء فاللهم أعتق رقابنا من النار وارزقنا فيه ما تُحب وترضى واجعل حجاج بيتك من الفائزين المقبولين

#يوم_عرفة #عرفات #الحج

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

#خبر | #هيئة_العقار تُصدر لائحة التسويق والإعلانات العقارية لتعزيز الشفافية وضبط السوق

https://t.co/0bBdB6LSN7

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

نظام رسوم العقارات الشاغرة جاء ليحرّك السوق، لا ليعاقب الملاك

اصبح العقار الفارغ تكلفة، والعقار المؤجر استثمار

المعادلة الآن تغيّرت

الرسم السنوي لا يتجاوز 5% من قيمة المبنى، ويُطبَّق فقط على العقارات الشاغرة داخل النطاق العمراني

من أبرز ما يُميّز النظام: وجود أسباب مشروعة توقف تطبيق الرسم تماماً

كانتقال الملكية، أو وجود مانع يحول دون الإشغال، أو صدور شهادة إشغال حديثة.
النظام فيه مرونة لمن يتعامل معه بجدية ✅

المباني القديمة التي حصلت على الكهرباء قبل صدور شهادة الإشغال مستثناة من اشتراط الشهادة

هذا النظام جزء من منظومة أشمل لدعم المستأجر وتحقيق استقرار السوق

ومن منظورنا كمهنيين عقاريين: السوق الصحي يحتاج عرضاً حقيقياً، والعقار الشاغر بلا مبرر ضرر على الجميع بما فيهم الملاك أنفسهم

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

من أسرة برو عقار�� نهنئكم بحلول عيد الفطر المبارك سائلين المولى عز وجل أن يتقبل منا ومنكم صيام رمضان وقيامه وصالح أعماله، وأن يعيده علينا وعليكم أعواماً مديدة بالخير واليُمن والبركات. 🌙✨
ولاننسى الدعاء أن يحفظ الله وطننا ويديم علينا الامن ويجنبنا شرور الأعداء والحاقدين

كل الشكر والتقدير لـ ولاة أمرنا الحكماء ولـ جنودنا البواسل المرابطين الذين يذودون عن الوطن لـ ننعم بأعيادنا في طمأنينة وسلام 🇸🇦
اللهم احفظ بلادنا وانصر حماة ديارنا.. وكل عام وأنتم بخير

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

راية التوحيد.. سيرة مجدٍ لا تنتهي 🇸🇦✨

كل عام وعلمنا يرفرف بالعز والتمكين في ظل قيادتنا الرشيدة

دمت شامخاً يا علم بلادي

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

🎉 بمناسبة #يوم_التأسيس

نسوّق عقارك بدون عمولة 💰
ورسوم عقد الإيجار للسنة الأولى علينا ✅

📞 0567236566 | 0501880355

#عقارات #يوم_التأسيس_السعودي

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

مع حلول شهر رمضان المبارك..

نسأل الله أن يملأ بيوتكم سكينة وراحة وبركة
و��ن يرزقكم من حيث لا تحتسبون 🏠✨
رمضان مبارك من #برو_عقار إلى قلوبكم جميعاً 🌙

#رمضان_مبارك #رمضان_كريم

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

في احتراف العقارية، نبدأ 2026 بطموحات جديدة وخدمات متميزة لنساعدكم في تحقيق أحلامكم العقارية

سواء كنت تبحث عن منزل أحلامك أو فرصة استثمارية مميزة،

نحن هنا لنكون شريكك الموثوق

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

تحديث مهم من الهيئة العامة للعقار!
تم إضافة 6 خيارات جديدة لإدارة عقود الوساطة والتسويق بشكل أسهل وأسرع 🏘️

تفاصيل الخيارات الجديدة 👇

1️⃣ عرض وتحميل العقد الأساسي
2️⃣ إنشاء عقد فرعي للوسطاء
3️⃣ إغلاق الصفقة مع رفع المستندات
4️⃣ تمديد العقد
5️⃣ فسخ العقد
6️⃣ إنهاء العقد
#الهيئة_العامة_للعقار #عقارات

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

بفضل الله ثم ثقتكم..

حققنا في احتراف العقارية 126 عقد تسويق خلال 2025 من إجمالي 353 عقداً منذ انطلاق نظام عقود الوساطة والتسويق العقاري

شكراً لكل من وضع ثقته فينا 🙏🏻
#شركاء_النجاح

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

تُعد شركات التطوير العقاري من أكثر الجهات عرضة للتورط في عمليات غسيل الأموال، لا سيما تلك التي تجمع رؤوس أموال من المساهمين بطرق غير منظمة.

ويزداد هذا الخطر بشكل خاص عندما تقبل هذه الشركات استثمارات من أشخاص مجهولي الهوية أو غير معروفين، أو حين تتعامل بالمدفوعات النقدية الكبيرة دون ت��ثيق كافٍ

[بدر الضبيبان @BaderAldubiban]

مع نهاية محفزات ارتفاع اسعار الأسهم الأمريكية وارتفاع أسعار العقارات بالسعودية وانخفاض عوائد الصكوك
العقارات المؤجرة هي الفرصة الامثل في سوق يتجه الى صناعة العقار

ولكن عند شراء عقار مؤجر تحتاج مدير املاك مثل @BPROAQAR ليساعدك على معرفة صافي الدخل المتوقع واختيار العقار الأنسب

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

خامساً: الإجراءات الإدارية وتحديث البيانات

تعديل وتحديث بيانات العقد

- في حال إدخال أي تحديث أو تعديل على بيانات العقد من قبل الوسيط، يتم إشعار المؤجر ويجب أن يوافق عليه من خانة “الطلبات” لإتمام العقد.

ممثل المستأجر (الشركات)

- في حال وجود أكثر من شريك في السجل التجاري للمستأجر، يتطلب إرفاق وكالة إلكترونية أو عقد التأسيس لتحديد الممثل المخوّل.

إجراءات تحديث بيانات العقار (للتوثيق)

1. الخطوة الاولى: الوسيط العقاري يرسل طلب تحديث أو توثيق بيانات العقار للمؤجر.
1. الخطوة الثانية: يتلقى المؤجر رسالة نصية، ويدخل لمراجعة البيانات والتأكد من صحتها.
1. الخطوة الثالثة: بعد موافقة المؤجر، يتم توثيق بيا��ات العقار بالكامل وتُعتبر جميع الوحدات التابعة له موثقة.
1. الخطوة الرابعة: يمكن للوسيط إبرام عقود إيجار جديدة على العقار الموثق بياناته.

سادساً: الضمان (التأمين)

قواعد ترحيل مبلغ الضمان

- في حالة انتهاء العقد: إذا انتهى عقد الإيجار ورغب الطرفان بتجديد العقد بعد انتهائه، فإن مبلغ الضمان (التأمين) لا يترحل للسنة المقبلة حتى لو تم تسجيله في عقد الإيجار.
- الحل: يتم إنشاء عقد جديد تماماً وإعادة إيداع مبلغ الضمان.
- التجديد التلقائي خلال سريان العقد:** هو الذي يضمن ترحيل مبلغ الضمان للسنة المقبلة تلقائياً.

سابعاً: المخالفات

الوحدات التأجيرية المخالفة

- يجب على المؤجر حذف الوحدات التأجيرية المخالفة (أي وحدة إضافية مخالفة لتصريح البناء أو تم تأسيسها بشكل مخالف لبيانات الأمانة).
- في حال عدم تمكن المؤجر من الحذف آلياً، يتم رفع الطلب إلى منصة إيجار لإتمام الحذف.

توضيح من برنامج إيجار

تم التواصل مع برنامج إيجار للاستفسار عن المخالفات، وتم الإفادة بأن:

- المخالفة تقع على تأجير عدد أكبر من الوحدات المخالفة مقارنة بالوحدات النظامية للعقار.
- المخالفة ليست على تأسيس عدد أكبر من الوحدات.
- ملاحظة: ما زال هذا التوضيح بانتظار تأكيد رسمي من الهيئة.

اخيرا معرفة طريقة عمل منصة ايجار تمكن من ادارة عقود الايجار باحترافية بحيث ان لايكون هناك اهمال في ادارة تاجير العقار او ظلم واقع على المستاجر

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

التحديثات والإجراءات الجديدة في نظام منصة إيجار

تاريخ: 25/09/2025م

أولاً: التجديد التلقائي للعقود

آلية التجديد التلقائي

لضمان استمرارية العقد تم تفعيل التجديد التلقائي لجميع العقود الإيجارية بنفس الشروط، ويمكن للطرفين الغاءه قبل 60 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد ويتم ذلك من خلال منصة المؤجر والمستأجر فقط

لضمان حفظ حق المستأجر واستمرارية العلاقة التعاقد��ة، لا يتوقف التجديد التلقائي في حال تم تنشيط أيقونة التجديد التلقائي قبل 60 يوماً من انتهاء العقد بسبب عدم سداد الرسوم من قبل المؤجر وفي هذه الحاله يتم تجديد العقد في موعده المحدد، ويتم تحصيل الرسوم لاحقاً من المؤجر

رسوم التجديد التلقائي:

- تقوم المنصة بحجز مبلغ تجديد العقد (125 ريال) قبل 60 يوماً من انتهاء العقد.

- يمكن استرداد مبلغ توثيق العقد المحجوز قبل دخول فترة الإشعار الـ60 يوماً عن طريق إلغاء أيقونة التجديد التلقائي.

طلب التجديد من المستأجر:

- في حال تقدم المستأجر بطلب تجديد العقد عبر المنصة، يظهر الطلب في منصة المؤجر ضمن خانة “الطلبات ويمكن الرد بالقبول أو الرفض.

- عند القبول: يتم تسجيل العقد وحجز رسوم التوثيق من محفظة المؤجر (إن توفر المبلغ).

- في حال عدم توفر المبلغ: يظهر العقد المسجل بحالة “بانتظار رسوم التوثيق”.

- تنطبق نفس الآلية على التجديد التلقائي وهي تختلف عن تجديد العقود بعد انتهاء مدة العقد.

ثانياً: ضوابط القيمة الإيجارية والزيادة السنوية

خدمة طلب رفع أو خفض الايجار (عند التجديد)

تعريف الخدمة:
خدمة تتيح للمؤجر تقديم طلب إلكتروني للمستأجر لرفع أو خفض قيمة الإيجار عند تجديد العقد.

توقيت الطلب:

- يجب على المؤجر تقديم الطلب قبل 90 يوماً من انتهاء العقد.

إجراءات ما بعد الطلب بستثناء الرياض:

- يتم إرسال الطلب للمستأجر الذي يملك حق القبول أو الرفض:

- في حال الموافقة: يتم اعتماد القيمة الإيجارية الجديدة عند التجديد التلقائي وترحيل مبلغ الضمان.

- في حال الرفض أو عدم الرد: يتم إلغاء التجديد التلقائي للعقد، ويُعتبر ذلك إشعاراً بعدم الرغبة في التجديد، وينتهي العقد بانتهاء مدته الحالية بانتظار استكمال نموذج التسليم والاستلام وإعادة مبلغ الضمان إلى محفظة المستأجر أو خصم مبلغ لصالح المؤجر .

ضوابط خاصة بمدينة الرياض:

- تثبيت الإيجار: لا يمكن زيادة القيمة الإيجارية للعقود (السكنية والتجارية) لمدة 5 سنوات داخ�� النطاق العمراني لمدينة الرياض.
- يمكن للمستأجر في الرياض تقديم طلب خفض القيمة الإيجارية فقط.

إلغاء خاصية الزيادة التراكمية

- تم إلغاء أيقونة (خاصية) الزيادة السنوية في العقود على منصة إيجار (بالنسبة المئوية أو القيمة الثابتة).
- تكون قيمة الإيجار ثابتة طوال مدة العقد.

ثالثاً: حالات السماح بعدم التجديد التلقائي في مدينة الرياض

لا يتم التجديد التلقائي للعقد في مدينة الرياض في الحالات التالية:

1. تخلف المستأجر عن السداد.
2. وجود عيوب هيكلية في العقار تؤثر على سلامته وسلامة الساكنين فيه (بتقرير فني معتمد).
3. رغبة المؤجر في العقار السكني لاستخدامه الشخصي، أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى.

رابعاً: الرسوم وطرق الدفع

رسوم توثيق العقود

الحالة الأولى: التجديد التلقائي قبل انتهاء العقد

- تكون الرسوم على المؤجر في حال كان العقد مُفعّل عليه أيقونة التجديد التلقائي قبل انتهاء مدته.

- إذا لم يتوفر رصيد في محفظة المؤجر، يتم تحصيل رسوم توثيق العقد لاحقاً.

الحالة الثانية: التجديد بعد انتهاء العقد

- إذا انتهت مدة العقد وكانت هناك رغبة بتجديده، يجب توفر مبلغ رسوم التوثيق في محفظة المؤجر أو الوسيط قبل إرسال العقد للتوثيق.

- يُفضل: إنشاء عقد جديد تماماً وإعادة إيداع مبلغ الضمان من قبل المستأجر قبل توثيق العقد.

- مبلغ الضمان السابق سيتم إعادته إلى محفظة المستأجر بعد انتهاء العقد بسبعة أيام ع��ل.

إلغاء الدفع النقدي (للعقود التجارية)

- عند إصدار سند قبض من خلال منصة إيجار للعقود التجارية، لا يمكن اختيار قناة الدفع النقدي.
- الخيارات المتاحة: حوالة بنكية أو شيك بنكي

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

نقدم لكم في هذا الفيديو شرحاً وافياً لخطوات استلام وتسليم الوحدات المؤجرة عبر منصة إيجار الإلكترونية.
هذه الخطوات ضرورية جداً لضمان توثيق العقود بطريقة نظامية صحيحة، ولحماية حقوق الطرفين، وتجنب أي مشاكل قانونية مستقبلية.

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

🇸🇦 كل عام ووطننا الغالي بخير 🇸🇦

بمناسبة اليوم الوطني الـ95 للمملكة العربية السعودية، أتقدم لكم جميعاً بأحر التهاني والتبريكات

اليوم نحتفل بـ95 عاماً من العزة والكرامة، من البناء والإنجاز، من التطوير والتحديث وطن عاش وسيبقى شامخاً بإذن الله، تحت قيادة خادم الحرمين الشريفين وولي عهده الأمين حفظهما الله

من أرض الحرمين الشريفين ومن مهد الرسالة ومنبع النور نشهد اليوم رؤية 2030 تتحقق أمام أعيننا ونرى وطننا يخطو بثبات نحو المستقبل محافظاً على تراثه العريق ومتطلعاً لغد أكثر إشراقاً

كل عام والسعودية عزيزة قوية، وكل عام وشعبها في رخاء ونماء

#اليوم_الوطني_السعودي
#السعودية_95
#هي_لنا_دار

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

📢 اربعة إعلانات سابقة للتسجي�� العيني في جدة ابتداء من الإعلان 72 وحتى الاعلان 75

📍 الاعلان 72 : الربيع، الغربية، العبير، البحيرات، الجزيرة، الزهور ،الزمرد، الغدير، الخليج، الدرة، الشويظي
📍 الاعلان 73: الشراع والأمواج
📍 الاعلان 74: البغدادية الغربية، جزء من ميناء جدة الإسلامي، العمارية، الصحيفة ،اجزاء من حي البلد
📍 الاعلان 75: جزء من الشاطئ والأندلس

📢📣 ست اعلانات ستعلن قريبا
من الاعلان 77 وحتى 82

📍 الاعلان 77 : الياقوت واللؤلؤ
📍 الاعلان 78: الراية، النور، النجمة، المنارات
📍 لاعلان 79: العقيق، اليسر، بلدة دهبان
📍 الاعلان 80: المروج
📍 الاعلان 81: الصواري
📍 الاعلان 82: العروس

⏰ تواريخ الاعلانات متنوعة لاستيعاب جميع المناطق:
📅 معظم بداية التسجيل: 24/08/2025
📅 نهاية الإعلان: 27/11/2025 - 18/12/2025
📍 تواريخ مختلفة لكل منطقة - راجع التفاصيل
في موقع السجل العقاري

ابدأ إجراءاتك فور صدور الإعلان الخاص بمنطقتك

⚠️ تحذير هام: عدم التسجيل العيني يعرضك لـ:
• فقدان الحماية القانونية الكاملة
• صعوبة في إثبات الملكية عند النزاعات
• عقبات في الحصول على التمويل البنكي
• مشاكل في نقل الملكية للورثة
. غرامات مالية

📋 لسكان جدة: راجعوا الإعلانات فوراً!
تأكدوا من موقع عقاركم ضمن المناطق المعلنة
ابدأوا إجراءات التسجيل مبكراً لتجنب الزحام
استشيروا المختصين عند الحاجة
#عقارات_جدة #السجل #العيني

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

تسجيل العيني بمدينة جدة

شهدت المملكة العربية السعودية نقلة نوعية في نظام توثيق الملكية العقارية مع إطلاق نظام التسجيل العيني عام 2022.

هذا النظام المتطور، الذي يعد الأول من نوعه في المنطقة، يهدف إلى توفير حماية قانونية شاملة لملاك العقارات وتسهيل المعاملات العقارية.

بدأت رحلة التطبيق الفعلي للنظام في مدينة الرياض، حيث كان حي طيبة أول منطقة يتم الإعلان عن تطبيق التسجيل العيني بها في عام 2024، مما شكل نموذجاً رائداً للمناطق الأخرى.

واليوم، تشهد مدينة جدة انطلاقة هذا النظام المهم، حيث تم الإعلان عن عشرة مناطق عقارية متنوعة تشمل أحياء مختلفة من عروس البحر الأحمر.

هذه الخطوة تأتي ضمن الجهود الحثيثة لتطوير القطاع العقاري وحماية حقوق المالكين في جميع أنحاء المملكة.

فالتسجيل العيني ليس مجرد إجراء إداري، بل استثمار حقيقي في مستقبل عقارك وضمان لحقوقك القانونية للأجيال القادمة فهو نظام متطور لتوثيق الملكية العقارية يختلف عن التسجيل العقاري التقليدي بتوفير حماية قانونية أقوى وتوثيق دقيق للحدود والمساحات

السجل العيني نظام حديث يضمن حقوق المالكين ويمنع النزاعات المستقبلية

⚖️ لماذا التسجيل العيني مهم؟
✅ حماية قانونية كاملة من التلاعب ��التزوير
✅ تسهيل المعاملات المصرفية والتمويل العقاري
✅ حماية حقوق الورثة وضمان انتقال الملكية
✅ زيادة القيمة الاستثمارية للعقار

[Pro Aqar™ | إحتراف للعقارات @BPROAQAR]

🏆
شركة احتراف العقارية تحقق تميزاً
استثنائياً

⭐ 5 نجوم من 192 تقييماً على عقار
💯 100% جودة إعلان على بيوت
70 إعلان عقاري نشط على بيوت و 58 اعلان على عقار
تقيم ممتاز على جوجل ماب

نفخر بثقتكم وتقييماتكم المتميزة التي تدفعنا للاستمرار في تقديم أفضل مالدينا ونعتذر عن اي تقصير او خلل

#جوجل_ماب #عقار #بيوت #التسويق_العقاري #جدة

[بدر الضبيبان @BaderAldubiban]

شرائح رسوم #الأراضي_البيضاء حسب الأولوية العمرانية:
الأولوية القصوى 10% سنوياً
الأولوية العالية 7.5% سنوياً
الأولوية المتوسطة 5% سنوياً
الأولوية المنخفضة 2.5% سنوياً
خارج نطاق الأولويات معفاة من الرسوم
كلما زادت الأولوية العمرانية للموقع، ارتفعت نسبة الرسوم لتشجيع التطوير السريع