Daniel Bryn 🏘️🏗️📈

🧭 Asesor inmobiliario y 📊 analista del mercado inmobiliario
Te ayudo a vender mejor tu propiedad 🧱 y a invertir en inmuebles 🏢

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@bullgodreitek Por la burocracia. Proba y me decís

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El Microcentro: un museo urbano. 🏙️ El problema del Microcentro no es solamente la falta de demanda. También es la escasa renovación de su stock inmobiliario.

En los barrios del centro se combinan tres factores:

🏚️ Edificios muy antiguos
• San Telmo: 86% de los inmuebles tienen más de 80 años
• Monserrat: 72%
• San Nicolás: 64%

🛡️ Una gran parte de ese stock está protegida
• San Telmo: 79%
• Retiro: 72%
• San Nicolás: 70%
• Monserrat: 67%

🏗️ Y casi no se construye obra nueva
En los últimos 24 meses se solicitaron apenas:
• 2 permisos en San Telmo
• 3 en Retiro
• 6 en Monserrat
• 6 en San Nicolás

Mientras otros barrios incorporan viviendas nuevas, amenities y edificios más eficientes, el centro envejece sin recambio. Un museo urbano.

El desafío no pasa solo por recuperar oficinas vacías: también hay que pensar cómo modernizar una zona donde buena parte del patrimonio no puede demolerse y la obra nueva es prácticamente inexistente. 🧱

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@bullgodreitek Pruebe y verá, imposible

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@CorralonC 40 palos son 400 deptos de 100k. Por mes hay 5.000 escrituras totales en CABA. Lindo movimiento se viene 😳

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@arielsbdar @gladiadormerval Felicitaciones Ariel! 🚀🚀🚀

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@DamianCatanzaro Felicitaciones Damián! Ya se ve hermosa! Para adelante 🚀

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@GGreizerstein Está recontra perfecto. Banco!

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Un cliente me dijo que no tenía ahorros para acceder a un crédito hipotecario, pero tenía un auto de U$S 35.000. ¿Vende el auto y se compra el departamento o sigue chocho con sus 4 ruedas?

¿Qué opinan?

Uno de los reels por el que soy más insultado ultimamente, deje su insulto debajo.

Qué pocos m2 tengo en Buenos Aires.

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@00_al_plato Exacto, hoy hay sobre oferta, en la época de los UVAs habían 44.000 propiedades en venta, hoy 113.000

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📉 En CABA, la antigüedad promedio de las publicaciones empezó a bajar con fuerza.

Después de superar los 400 días en 2024, hoy la mayoría de los departamentos en venta se ubica cerca de los 260–275 días publicados.

El mercado todavía no es rápido, pero volvió a rotar. 🏠

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¿Dónde hay más departamentos en venta por manzana en CABA?

Cuando miramos la oferta inmobiliaria solo por cantidad total, los barrios grandes suelen dominar la foto.

Pero cuando ajustamos la mirada por manzana, aparece algo más interesante: la concentración real de departamentos en venta.

📍 Según nuestro relevamiento, los barrios con mayor cantidad de departamentos publicados por manzana son:
1. Puerto Madero: 38
2. Recoleta: 30
3. Palermo: 23
4. San Telmo: 18
5. Belgrano: 17
6. Balvanera: 15
7. Retiro / Caballito / Almagro: 13

¿Qué nos dice esto?
Que no todos los barrios compiten igual.

Hay zonas donde el comprador tiene muchas opciones muy cerca unas de otras, y eso obliga al propietario a publicar con una estrategia mucho más fina.

En barrios con alta oferta por manzana, como Puerto Madero, Recoleta o Palermo, no alcanza con “estar publicado”.

Tenés que estar bien posicionado:
✅ precio competitivo
✅ buenas fotos
✅ descripción clara
✅ recorrido virtual
✅ documentación lista
✅ respuesta rápida ante consultas

Porque el comprador compara en segundos.

Y si tu propiedad está apenas por encima del mercado, queda fuera del radar.

📌 En un mercado con más oferta y compradores más selectivos, la diferencia no está solo en vender: está en saber competir dentro de tu propia manzana.

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Si te gusta hoy, imagínate un día soleado, con unas plantitas ❤️🧱🚀🏢

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En 28 de los 48 barrios porteños hoy un departamento a estrenar está más barato que uno en pozo. Durísimo.

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Qué datito sobre la demanda de monos en CABA tiro @zonaprop

La demanda de monoambientes viene cayendo de forma sostenida desde 2023. La baja se profundizó durante 2025 y alcanzó mínimos históricos a comienzos de 2026.

En abril, este tipo de unidad representó apenas el 7,5% del total de las búsquedas.

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@FGRouco Buena charla Fede!

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@arielsbdar Vamos! Que pocos m2 tengo en Buenos Aires!!! ❤️🧱🚀🇦🇷

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@FulanaMengana1 @dzapatillas Porque no le vendieron al vecino son 3/4 unidades, ahí le sacabas mas U$S!

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@NachoAlmiron_99 Banco!

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Si se aprueba la ley de libertad inmobiliaria, cualquier influencer va a poder tomar tu propiedad o un proyecto de pozo en cualquier lugar del mundo y ponerlo a la venta.

Con lo bueno y lo malo que pueda tener. Si se manda alguna, a la justicia ordinaria.

¿Qué opinan?