📉 Konut fiyatlarının asgari ücret cinsinden değeri, uzun dönem ortalamanın altında.
📌 Nisan 2026: 12,88 Yıl
📌 Tarihi Ortalama: 14,26 Yıl
2022-2023 dönemindeki yükselişlerin ardından piyasadaki dengelenme grafikte net bir şekilde görülüyor.
#AsgariÜcret#Konut
🏠🚗 Bir İstanbul konutu kaç Corolla eder?
İstanbul Konut / Corolla Çarpanı Nisan 2026'da 2,25 oldu.
📌 2018: ~3,60
📌 2021: ~1,85
📌 2023: >3,10
Dalgalanmaların ardından rasyo son dönemde daha dar bir bantta dengelenme eğiliminde.
#Konut#Otomobil
📉 Konut piyasasında reel gerileme nisan ayında da devam ediyor. TCMB’ye göre Nisan 2026 itibarıyla enflasyondan arındırılmış değişimler:
🟥 Reel Konut Fiyat Değişimi: -%4,37
🟦 Reel Kira Değişimi: -%0,49
Hem fiyatlarda hem kiralarda reel olarak negatif bölgedeyiz.
#Fiyat#Kira
Türkiye'de, büyükşehirlerde, kırsalda akaryakıt istasyonlarının ortalama fiyatlarını ve değer hesaplanırken kullanılabilecek çarpanları bu videoda anlattım:
https://t.co/DnHhXHikgx
3- Sonuçlar aşağıdaki tabloda yer alıyor. TR geneli uzun vade (15 yıl) ortalaması 7,4 yıl, 6,1 gibi düşük bir oran da var 10,8 gibi yüksek bir oran da, tarihte olan olmuş bugüne bakıyoruz ve tekrar dip bir oran görüyoruz, İstanbul ve Ankara için de trendler benzer.
📦 İstanbul-Kocaeli aksındaki 11 milyon m²'yi aşan depolama stokunu, Zengezur, Orta Koridor gibi lojistik yatırımların sektöre etkisini, dolar bazında iki katına çıkan kira trendlerini verilerle inceledik.
Detaylar:
🔗 https://t.co/eKUNSX6wck
#Emlak#Lojistik
📊 Gayrimenkul profesyonellerine özel düzenlenen Emlak Piyasası Değerlendirmesi Semineri ile Zoom üzerinden canlı oturumda buluşuyoruz.
Geç kalmadan yerinizi ayırtın 👇
🔗 https://t.co/UVgkytsQ6r
#EmlakPiyasası#GayrimenkulDanışmanı
Ev sahibi olmayı konuşuyoruz ama parayı konuşmuyoruz. Oysa konut yatırımı, önce finansal bilinçle başlar.
.
Çocuğunuza şunu sorun: “Bu evi almak için ne kadar birikim gerekir?”
@sadecebirdost53@atakanbakilan Güzel düşünceymiş, süreçleri alıcılara göstermek için iyi bir pazarlama argümanı aynı zamanda alanlar da neyi satın aldıklarını bilebilecek, satmasalar daha iyi tabi.
Üç büyük şehirde reel konut fiyat değişimi* 👇
Reel konut fiyat değişimi Türkiye ortalaması -%3,4
📌 Ankara -%0,3
📌 İstanbul -%2,3
📌 İzmir -%5,0
.
*Mart 2026
Konuta erişebiliyor muyuz? 100 m² konut / asgari ücret
📌 Bir dönem 10 yıl seviyesine kadar geriledi,
📌 Yakın zamanda 25 yıla kadar yükseldi,
Ocak 2026 itibarıyla 12,6 yıl . Konut fiyatı–gelir dengesi zirveden geri geldi.
⭐️Altın bazlı konut fiyatı dipte🔻
Şubat 2026: 5,7 gr/m² ⚠️
Bu seviye, son yılların en düşük noktası.
Bir önceki dip: Ağustos 2020
Nominal fiyatlar artıyor ama konutun altın karşısında birim fiyatı geriliyor.
TCMB çalışma tebliği (47 sayfa, İngilizce): #Altın mevduat oranının yüksek olduğu illerde servet etkisiyle konut fiyatları ortalama %10'luk bir kümülatif ek fiyat artışı yaşadı. Bu illerde nakit alım oranı da daha hızlı arttı (likidasyon).
https://t.co/OSD7rVerPi
@temkinlipasa@atakanbakilan https://t.co/ibF38B9X0s daha güncelini bu cumartesi yayınımda paylaşacağım. Onu da sonra sosyal medya hesabımda paylaşırım. Selamlar.
Altın bazında konut fiyatı gerilemeye devam ediyor.
Ocak 2026’da ilan verilerine göre Türkiye ortalaması
6,16 gram altın / m². Uzun dönem ortalama: 10,65 gram.
Altın cinsinden bakıldığında konut, geçmiş yıllara göre en dip seviyede.
Türkiye’de konut yatırımının geri dönüş süresi: 202 ay
Bir diğer deyişle bugün alınan bir konut, cari kira ile kendini yaklaşık 17 yılda amorti ediyor. Vaktiyle 310 ay zirvesini görmüştü.