Celal Erdoğdu

Şehir Plancısı, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, MRICS, MBA, Doktora Öğrencisi 📚 👉

[Gayrimenkul Okulu @GMenkulOkulu]

📉 Konut fiyatlarının asgari ücret cinsinden değeri, uzun dönem ortalamanın altında.
📌 Nisan 2026: 12,88 Yıl
📌 Tarihi Ortalama: 14,26 Yıl
2022-2023 dönemindeki yükselişlerin ardından piyasadaki dengelenme grafikte net bir şekilde görülüyor.
#AsgariÜcret #Konut

[Gayrimenkul Okulu @GMenkulOkulu]

Mevcut verilere göre gayrimenkul piyasası nereye gidiyor? 📊🏠
​Sektör profesyonellerine özel "Emlak Piyasası Değerlendirmesi Semineri" yarın başlıyor. 2026 senaryolarını canlı konuşacağız.
​🗓️ 01 Temmuz | 10:00 (Zoom)
🔗 Kayıt: https://t.co/UVgkytsQ6r

[Gayrimenkul Okulu @GMenkulOkulu]

🏠🚗 Bir İstanbul konutu kaç Corolla eder?
İstanbul Konut / Corolla Çarpanı Nisan 2026'da 2,25 oldu.
📌 2018: ~3,60
📌 2021: ~1,85
📌 2023: >3,10
Dalgalanmaların ardından rasyo son dönemde daha dar bir bantta dengelenme eğiliminde.
#Konut #Otomobil

[Gayrimenkul Okulu @GMenkulOkulu]

📉 Konut piyasasında reel gerileme nisan ayında da devam ediyor. TCMB’ye göre Nisan 2026 itibarıyla enflasyondan arındırılmış değişimler:
🟥 Reel Konut Fiyat Değişimi: -%4,37
🟦 Reel Kira Değişimi: -%0,49
Hem fiyatlarda hem kiralarda reel olarak negatif bölgedeyiz.
#Fiyat #Kira

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

Türkiye'de, büyükşehirlerde, kırsalda akaryakıt istasyonlarının ortalama fiyatlarını ve değer hesaplanırken kullanılabilecek çarpanları bu videoda anlattım:
https://t.co/DnHhXHikgx

[Aydın Akkoç @AkkocAyd]

3- Sonuçlar aşağıdaki tabloda yer alıyor. TR geneli uzun vade (15 yıl) ortalaması 7,4 yıl, 6,1 gibi düşük bir oran da var 10,8 gibi yüksek bir oran da, tarihte olan olmuş bugüne bakıyoruz ve tekrar dip bir oran görüyoruz, İstanbul ve Ankara için de trendler benzer.

[Gayrimenkul Okulu @GMenkulOkulu]

📦 İstanbul-Kocaeli aksındaki 11 milyon m²'yi aşan depolama stokunu, Zengezur, Orta Koridor gibi lojistik yatırımların sektöre etkisini, dolar bazında iki katına çıkan kira trendlerini verilerle inceledik.
Detaylar:
🔗 https://t.co/eKUNSX6wck
#Emlak #Lojistik

[Gayrimenkul Okulu @GMenkulOkulu]

📊 Gayrimenkul profesyonellerine özel düzenlenen Emlak Piyasası Değerlendirmesi Semineri ile Zoom üzerinden canlı oturumda buluşuyoruz.
Geç kalmadan yerinizi ayırtın 👇
🔗 https://t.co/UVgkytsQ6r
#EmlakPiyasası #GayrimenkulDanışmanı

[Gayrimenkul Okulu @GMenkulOkulu]

Ev sahibi olmayı konuşuyoruz ama parayı konuşmuyoruz. Oysa konut yatırımı, önce finansal bilinçle başlar.
.
Çocuğunuza şunu sorun: “Bu evi almak için ne kadar birikim gerekir?”

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

@sadecebirdost53 @atakanbakilan Güzel düşünceymiş, süreçleri alıcılara göstermek için iyi bir pazarlama argümanı aynı zamanda alanlar da neyi satın aldıklarını bilebilecek, satmasalar daha iyi tabi.

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

Üç büyük şehirde reel konut fiyat değişimi* 👇
Reel konut fiyat değişimi Türkiye ortalaması -%3,4
📌 Ankara -%0,3
📌 İstanbul -%2,3
📌 İzmir -%5,0
.
*Mart 2026

[Bloomberg HT @BloombergHT]

📍 Yurt dışı gayrimenkul yatırımları

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

@buyasaerdirdin Grafikte var.

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

Yatırım araçları karşılaştırması (Şub 2026)
5 yılda:
🥇 Altın: %1.717
🥈 Konut: %1.169 (+ kira ile ~%1.400)
🥉 Borsa: %810
🏁 Dolar: %516
Konut çift kazanç sağlar: fiyat + kira.
Ama tüm buna rağmen yarışın galibi altın.

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

@maamuthoca https://t.co/EomOTW62Qc

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

Konuta erişebiliyor muyuz? 100 m² konut / asgari ücret
📌 Bir dönem 10 yıl seviyesine kadar geriledi,
📌 Yakın zamanda 25 yıla kadar yükseldi,
Ocak 2026 itibarıyla 12,6 yıl . Konut fiyatı–gelir dengesi zirveden geri geldi.

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

⭐️Altın bazlı konut fiyatı dipte🔻
Şubat 2026: 5,7 gr/m² ⚠️
Bu seviye, son yılların en düşük noktası.
Bir önceki dip: Ağustos 2020
Nominal fiyatlar artıyor ama konutun altın karşısında birim fiyatı geriliyor.

[507 @e507]

TCMB çalışma tebliği (47 sayfa, İngilizce): #Altın mevduat oranının yüksek olduğu illerde servet etkisiyle konut fiyatları ortalama %10'luk bir kümülatif ek fiyat artışı yaşadı. Bu illerde nakit alım oranı da daha hızlı arttı (likidasyon).

https://t.co/OSD7rVerPi

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

@atakanbakilan @temkinlipasa Hocam yarın kanalda videosu olacak, ardından burda paylaşacağım. Selamlar.

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

@temkinlipasa @atakanbakilan https://t.co/ibF38B9X0s daha güncelini bu cumartesi yayınımda paylaşacağım. Onu da sonra sosyal medya hesabımda paylaşırım. Selamlar.

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

Altın bazında konut fiyatı gerilemeye devam ediyor.
Ocak 2026’da ilan verilerine göre Türkiye ortalaması
6,16 gram altın / m². Uzun dönem ortalama: 10,65 gram.
Altın cinsinden bakıldığında konut, geçmiş yıllara göre en dip seviyede.

[Celal Erdoğdu @CelalErdogdu]

Türkiye’de konut yatırımının geri dönüş süresi: 202 ay
Bir diğer deyişle bugün alınan bir konut, cari kira ile kendini yaklaşık 17 yılda amorti ediyor. Vaktiyle 310 ay zirvesini görmüştü.