Diego Amaral

Advogado, ex-Conselheiro Seccional da OAB/GO, ex-Pres. da Comissão de Dir. Imobiliário e Urbanístico da OAB/GO, prof. de pós-graduação e Palestrante.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Quando te faltar talento e inspiração , que sobre raça e vontade.

Quando te faltar estrutura, dinheiro, conhecimento e oportunidades, que sobre trabalho duro e dedicação.

Não ganharam, mas foram os mais vitoriosos!!

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Então, meu conselho é: se realmente deseja comprar, pesquise e busque a melhor opção para vc. Aposte na valorização do produto por vc adquirido. Mesmo com a alta da Selic, pq a Selic está uma hora cai, já seu imóvel não regride em relação ao patamar de valor de m2 já alcançado.

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Ah, Diego, então vou esperar o m2 cair para comprar!! Meu amigo, não vai acontecer. O m2 pode estabilizar, o que não acredito que aconteça tão rapidamente, pois por si só, apenas a Reforma Tributária naturalmente vai fazer com que haja ainda aumento gradativo do m2.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Relação Valorização de m2, que está alta x custo efetivo do imóvel (correção de INCC, juros altos dos financiamentos, escritura, registro, corretagem e etc).
Na dúvida, procure um especialista para te assessorar em todos os pontos.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

… quanto para quem está adquirindo um imóvel na planta e vai naturalmente migrar para um financiamento bancário imobiliário daqui aproximadamente 3 anos, quando da entrega do empreendimento. Por isso, essa conta deve ser realizada para quem pretende investir no mercado imob:

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

De qualquer maneira, quando o Banco Central sinaliza com o aumento da taxa base de juros, isso significa naturalmente que os financiamentos bancários imobiliários passarão à ficar ainda mais altos. Tanto para quem busca financiamento nesse momento, com a finalização da obra…

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Por isso continua sendo um excelente negócio o investimento imóveis, principalmente para quem consegue pagar à vista, sem correção pelo INCC ou IGPM, e conseguindo bons valores de m2, em oportunidades que surgem a todo o momento no setor.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Para o mercado imobiliário há necessariamente um grande impacto, mas não de forma imediata. Apesar do nível altíssimo que devemos chegar nesse percentual, a valorização média do m2, seja na aquisição ou na locação ainda é maior que esse percentual da Selic.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Venho fazendo a avaliação e ponderações em relação ao aumento da Selic constantemente. Hoje a previsão é de mais um aumento, chegando o percentual ao mesmo patamar do que chegou no auge da crise do ex-governo da ex-presidente Dilma Rousseff.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Como esperado, Copom eleva Selic em 1 ponto percentual. A tendência é que ao longo desse ano se aumente mais, podendo chegar em 15% de taxa base de Juros.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

.. muito a pena em relação ao investimento ou moradia. Vamos ver ao final do dia de hoje se eu estava certo ou não em relação a minha aposta de aumento em meio ponto percentual de nossa taxa Selic.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Veremos e aguardemos. Acompanhando se realmente cairá e em que velocidade. Por enquanto vale prestar atenção na valorização do m2 dos imóveis, que em regra está acima da Selic, ou seja, mesmo com uma Selic alta a valorização do imóvel adquirido percentualmente ainda tem valido..

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

.. de financiamento. Porém, calma!! Segundo o que dizem os especialistas essa tendência de aumento da Selic no fim desse ano é muito momentânea para o controle da inflação e estabilidade econômica do país. Se entende que a Selic deve voltar a cair a partir do ano que vem.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

.. o valor menor de parcela de financiamento que iria pagar, imaginando essa Selic daqui a 3 anos em 7 ou 6%. Com a sinalização do Banco Central de aumento, poderemos ter uma reação inversa do mercado, com uma ideia de aumento da taxa de juros e naturalmente aumento dos valores..

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

E o que isso impacta no mercado imobiliário? Bom, com a tendência de queda que estávamos tendo, uma pessoa que compra um imóvel na planta hoje e que só irá financiá-lo daqui 3 anos poderia ter a ideia de projeção de uma Selic cada vez menor o que invariavelmente contribuiria p…

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

.. indica que após algumas quedas da taxa Selic a tendência financeira agora é de alta da taxa de juros, com indicativos de que na última reunião do COPOM do ano ela possa fechar em 11.75%. Se isso acontecer teremos aumento de 1% na taxa base de juros nesse finzinho de ano.

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Hoje teremos a penúltima reunião do COPOM do ano. A tendência é de aumento de meio ponto da taxa Selic, que hoje está em 10.75%. Passando-a para 11.25%. Tal aumento movimento e mobiliza todo o mercado. Pode parecer pequeno, mas esse aumento, visando controlar a inflação do país..

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

A FMP é a menor dimensão que um imóvel rural pode ter. Atualmente o valor varia por município, oscilando entre dois e cinco hectares.

Ou seja, um mínimo de 20 mil m2 de fração mínima de parcelamento.

O projeto será analisado, em caráter conclusivo em 3 comissões da câmara.

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[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Notícia muito importante para quem pretende trabalhar com parcelamento rural.

O Projeto de Lei 6088/23 altera a legislação fundiária para estabelecer em cinco mil metros quadrados (0,5 hectare) a fração mínima de parcelamento (FMP) do imóvel rural.

Acompanhe…

[Diego Amaral @Diegomsamaral]

Por essas e outras é que o seguro fiança tem se mostrado a garantia com melhor eficácia e custo benefício para locador e locatário:
O seguro fiança garante o pagamento do aluguel e de outros encargos legais para o locador (dono do imóvel) em caso de imprevistos com o locatário.