Dam Dim

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[Extra Time Indonesia @idextratime]

Reaksi Ismaël Koné setelah melihat dirinya mengalami cedera (kemungkinan) patah kaki di laga tadi. 💔

Get well soon bro.

[atokdalang @atokdalangs4]

Nikita Willy: "Sejauh mana batasan keterlibatan mertua dalam rumah tangga anaknya?"
Bu Rani: "Saya kalau mau ke rumah anak saya, saya WA mantu saya dulu."
Mungkin dia lagi capek. Mungkin kulkasnya kosong. Mungkin dia lagi ingin sendiri.
"Anak kita siap menerima kita kapan saja. Tapi menantu kita belum tentu."
Setuju ya bu ibu 🤔

Bu Rani bilang banyak orang tua sebenarnya tidak membenci menantunya.
Mereka hanya tidak siap menerima satu kenyataan:
"Anak kita sudah ada yang punya."
Karena sejak menikah, anak yang selama ini hanya menjadi bagian dari keluarga kita, kini juga menjadi bagian dari keluarga orang lain.
Dan tidak semua orang tua siap dengan perubahan itu.

Menurut Bu Rani, banyak konflik mertua dan menantu bukan karena ada yang jahat.
Tapi karena ekspektasi.
Mertua berharap menantunya punya pandangan hidup, kebiasaan, bahkan nilai yang sama dengan keluarganya.
Padahal menantu dibesarkan oleh orang tua yang berbeda.

"Kalau kita sebagai orang tua sudah memberikan restu kepada anak kita untuk menikah, biarkan mereka menjalani hidup dengan nilai-nilainya sendiri." — Bu Rani

Menurutnya, nilai yang diajarkan orang tua kepada anak belum tentu cocok untuk pasangan hidup anaknya. Karena itu, orang tua perlu siap menerima bahwa anaknya mungkin akan memiliki cara hidup yang berbeda setelah menikah.

cc:threadhallolalalah

[125Japstyle 🇮🇩 @125Japstyle]

[KASUS TRAGIS] TOLAK AJAKAN KAKAK IPAR, SISWI SD DI GORONTALO DIANIAYA HINGGA TEWAS 😨

Sebuah peristiwa memilukan menggemparkan warga pesisir Pantai Buba, Kecamatan Paguyaman, Gorontalo. Jasad seorang siswi kelas 6 SD bernama Ramna (13) ditemukan mengapung di laut setelah sempat dinyatakan hilang.

Dari hasil penyelidikan mendalam pihak Polres Boalemo, pelaku ternyata adalah orang terdekat korban, yaitu kakak iparnya sendiri yang bernama Rizki (19).

Kronologi Kejadian:
Motif: Pelaku tega menghabisi nyawa korban karena panik setelah korban menolak keras dan melawan saat ingin dirudapaksa. Korban juga mengancam akan melaporkan aksi bejat tersebut kepada orang tuanya.

Menghilangkan Jejak: Setelah korban tewas, pelaku membawa jasadnya menggunakan perahu ke tengah laut, mengikat tubuh korban dengan batu, lalu membuangnya agar tenggelam.

Sandiwara Pelaku: Pelaku bahkan sempat berpura-pura sedih dan ikut berduka saat jasad korban pertama kali ditemukan oleh warga.

Dua hari setelah penemuan jasad, pihak kepolisian berhasil membongkar kedok pelaku dan langsung mengamankannya. Atas tindakan biadabnya ini, pelaku kini terancam hukuman maksimal 15 tahun penjara.

Mari kita kawal bersama kasus ini agar korban mendapatkan keadilan yang seadil-adilnya

[txt keabsurdan wni @txtharihariWNI]

Punya mertua dan ipar yg diem2 busuk tuh sesuatu bgt. Aku dipanggilnya Babi dan Anakku dipanggilnya Kunyuk.
Pdhl kelakuan Iparku lebih babi dan kunyuk. Ngerugiin gw pula.

Msh ada 2 yg lupa ke foto, tp suamiku sudah tahu. Bukti ini jg cuma saya post 2 yg paling mendingan aja.

Guys ini parah banget nggak sih?😭
Jahatttttt
Padahal cucu, mantu dan keponakan sendri loh 🥲

sc:threadsnesia.nesa

[Johnny Dogs @madHink]

Di Australia, rakyat bisa nonton gratis semua tontonan piala dunia lewat SBS Channel dan on demand apps. Semua rakyat tanpa membeda²kan kelas.

Lengkap pilihannya ada live, full match, mini match, ext hilite, hilite. Bebaasss...
Belum lagi nobar di titik² keramaian.

[atokdalang @atokdalangs4]

Setelah hampir 5 tahun pisah. Di kasi nafkah anak 1 juta tahun 2023, sekarang tahun 2026 di transfer segini dengan notes "Jajan permen". Langsung gue balikin dengan notes juga. Gimana ceritanya bisa kawin punya anak lagi, tp ngga bisa nafkahin yg sebelumnya. Sakit jiwa 🤣 menyala harga diriku 🔥❤️🤭

Bukan ngga bersyukur dikirim ini. Dari tahun 2023, setelah tau dia nikah. Semua komunikasi dia blok. WA ataupun sosmed. Sblmnya meski ngga pernah kasih nafkah, kalau dia tny kabar anak2 pasti aku bls.

Nah skrg udah 2026, tf 100rb dengan notes seperti itu. Mau ngapain? Utk apa? Itu sama aja menghina dan merendahkan anak2nya. Caranya salah 🙂

cc:threaddhiladryan

[txt keabsurdan wni @txtharihariWNI]

Nah gini kan enak kalo hutang pinjem uang, di balikin sesuai janji dan tanpa harus di tagih 🙏🏼☺️

Btw, temen aku ini sering banget pinjem hampir sebulan 2x
Katanya untuk keperluan anak nya , tapi karna beliau amanah ga drama ga maksa ,
jadi aku pinjemin terus(selagi aku bisa) .

Soalnya ada temenku kalo pinjem ada embel2
" Suami kamu kan gajinya banyak ,masa pinjemin aku gabisa "
Kek Whatt ?? Jadi ngitungin penghasilan Rumahtangga orang 🙂‍
dan ya Aamiin kan saja, dia udah doain yg baik 🤲
Tapi yg model begini gak bakal aku kasih pinjem😁

Kalau temen kalian gimana guys?😁

sc:threadsfanyra98

[mir @cadoize3]

TERNYATA PELAKU MASIH BURON
Kasus wanita asal antapani bandung yg di sekap sama pacarnya selama 3 Tahun.
Kenapa gak bisa kabur?? Karena di bikin cacat, matanya di buat buta, mukanya di ancurin, bahkan mulutnya di Potong🤬🤯😡

[&ᴄᴏᴋ  @Ccookk_]

SEMANGAT BGT CIUMANNYA BUSETTT😭😭😭😭

[blaugranaline. @blaugrana1O]

Real atau konten nih? kalopun konten ini konten sangat tidak bermutu.

[Mel🪼²⁶ (aku kuat aku hebat) @moondeskdiary]

mana adegan di arak dan demo itu

[Habis Nonton Film @HabisNontonFilm]

GTA VI bentar lagi bisa pre-order. Let's gooo!

Ini mah udah pasti ABSOLUTE CINEMA. 💯

Tebak harganya dijual berapa juta ntar? 😂

[Virtual Footballers @virtualballers]

Sebuah perusahaan bernama Burger Motorsports menghentikan kegiatan operasional dan meliburkan seluruh karyawannya di hari peluncuran GTA VI tanggal 19 November nanti 😭

Perusahaan menilai hari tersebut sebagai “acara budaya yang belum pernah terjadi sebelumnya”.

[Sumatera Adil & Federal @indepenSumatera]

Cuma mau bilang aja🚨

Direktur utama TVRI Sekarang adalah suami sepupu Raffi ahmad dan kita tahu sendiri apa usaha raffi ahmad.

Bau² Amis tercium kental jenderal

[GIBOLofficial @GIBOLofficial]

Kurang2i bang Do kayak gini ni, biar tim makin merasa juga klo kerja keras mereka buat kapten di Piala Dunia terakhirnya.

[sosmed keras @sosmedkeras]

untuk ke 4 pelaku selamat bersenang,senang di rumah baru nya??

Sumpah sadiis banget sih mereka

[Firman Al Amin @firmanalamin18]

Iya case nya sama kayak sctv tahun 2022 pake vidio sbg OTT

Tapi yang jd masalah disini TVRI pake APBN yang harusnya dinikmati masyarakat secara gratis, kenapa gapake OTT sendiri aja TVRI kan punya aplikasi nya, kenapa mesti dijual lagi ke maxstream dan fola jadi yang tdnya gratis malah masyarakat keluarin uang lg.

Itu maksud concern nya om admin guys

[Sumatera Adil & Federal @indepenSumatera]

TVRI -> polaFlay -> hashim

Dah lah capek lihat uang negara di kokop mulu🥲

[unmag @unmagnetism]

loh @TVRINasional kita harusnya bisa akses gratis lewat internet juga kan????