クマき@サラリーマン大家

福井で工場🏭勤務しながら不動産投資奮闘|21年開始|マンション２棟、アパート２棟、戸建て４棟保有|沖縄、京都、イタリアン好き|クマ似|生技サラリーマン。。

[クマき@サラリーマン大家 @echizen_oya]

半分勢いで買付けだして4日経ちますが、反応なし💦

ずっと売れ残りで、売値の半額で買付🏢
登記から残債無いだろうし、個人で年配の女性が持っていて、不動産会社の話と登記だけで人物像を考えると多分持て余してるんだろうなと予想。

これ買えたら勝ち確やん。95%だめだろうな🙅5%に期待🧐

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水面下、購入直前物件🏢

業者が東京のある会社に話してしまったせいで、めちゃ高い金額を吹き込まれて買付けしてもダメに。。

ある業者だと購入者いないのに”あなたの物件を欲しい人がいます”って言って専属専任みたいな契約結ばされることあるからね。。
で売れないと、、

不動産は縁ですね😞

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ヤバい不動産購入後あるある😱

物件を買った後、直ぐに空室がでる
物件を買った後、直ぐ設備が壊れる
物件を買った後、直ぐ金利が上がる
物件を買った後、直ぐ雨漏りが起こる

私は6/6⇨3/6になった⚡️
そして雨漏りが起こった⚡️

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@123425xyz そうですね。。家賃下げしか策がないからでしょうね😞

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🚨地方不動産投資の家賃崩壊がヤバい

築古、単身物件で
去年までは生活保護の家賃帯が下限だったのに、今年に入って25,000円で客付けし始めた物件がいくつも出てきた…。
「空室が困るから下げた」→ これが連鎖すると、周辺相場全体が引きずり落ちるんです😱
自滅ゲームの始まり⚡️

#不動産投資

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競売で入札しそこねたorz

今まで売れ残りで3回値下げされて、今回が最後でした。

まさに今日入札しようとして裁判所いったらほんのさっき取り下げられたとの事。

入札前に消せよ❗️と心の中だけで叫んだ😱

と競売を教えた人に愚痴られた⚡️不動産は縁だね😃

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@123425xyz ありがとうございます！楽することばかり考えてしまっていて不動産会社の事も考えて行動するのは大事ですね^^
その前に自己判断が重要。貴重なご意見、ありがとうございます！

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近所でも散歩すると空き家って結構あるんだなって思います。空き家散歩イイですよ😃早く売却しないとどんどん価値が落ちてもったいないですよね💦

業者に言えば意外と持ち主を探してくれるようですが、戸建てを買う元気がないです🧐

でも現金で買う戸建ては安定感が増していいですよね👍

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@123425xyz そうですね！ただ本当に売買できる場合は仲介してもらった方が、交渉やら何かと良いと思うので業者にお願いするようにしています^^

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@inform_estate ある意味で読みたい笑

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検討物件の資料が欲しいのに、全然資料くれない会社ってありますよね💢

そもそも指値を嫌がっている可能性はありますが、値段が値段なのでそう買える人いないだろうと思ってこっちもなかなか強気。だが流れてしまったら今年の目標は絶対到達できないだろう💦

物件不足。あせるな😓

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@Sayafuya170850 実績大事です。あと担当者のあたり外れもかなりあります。

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融資NG連絡もらいました。

この銀行はそれなり規模の地銀だったが、初申込でやっぱり初回ではいい答えはもらえませんね。。

最初は儲からなくてもいいからある程度の条件をのんで、好条件でても2回目以降かなと

安い丁度いい物件でも出たらまた行こうかという感じでした🧐
いい物件がまずない💦

[クマき@サラリーマン大家 @echizen_oya]

戸建ては田舎でも賃貸が付きやすいって言うけれど、田舎ってどのレベルの田舎までOKなのって思う😅

例えば小学校の一学年で10人から20人の地区だとすると、ここに引っ越したいと思うだろうか❓🧐

安い現金で買って、全体の返済比率を少しでも下げるのが今回の狙いだが、やっぱり値段次第だな💰

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コストコのバリラ500gx6箱で1500円台はやばすぎる🍝

最近バリラの美味しさが分かってきた🍴

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物件がなかなか出てこないと、ちょっと大丈夫かなと思う物件でもよく見えてしまう💦

まだまだ初心者だな🔰
田舎の戸建てか〜

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汚い話ですみません⚡️

3階トイレの排水が流れが悪いとのことで業者を呼びました🚽

まず、排水詰まりの道具で→変化無
次に、トイレ取り外し→何も無

すると他の部屋からも詰まりがあるとの連絡⚡️

次に、外の排水桝を確認→大量の詰まりを確認。ティッシュなどの詰まりと思われる。流して全復旧

[クマき@サラリーマン大家 @echizen_oya]

不動産投資とサラリーマンはめちゃめちゃ相性がいい✨

不動産法人からは給料ゼロにしてるので、社会保険は払ってないけど、勤めている会社にはしっかり毎月の社会保険料を払ってもらってる☺️

これ最高ですね👍

[クマき@サラリーマン大家 @echizen_oya]

2月退去した部屋の原状回復費が支払われてません💦

仕切り戸ガラスを割られ、洗面台を外されなど、もろもろ請求していました。

相手は海外の方で支払いは微妙なかんじです。保証会社が補填してくれるのか。。

築フル、低家賃はこういったリスクがこわいですね。。

保証会社無しはもうありえない😅

[クマき@サラリーマン大家 @echizen_oya]

窓の戸車交換の依頼をしました🪟

たかが戸車だけど、3階の窓なので流石に業者に依頼💦

管理会社に聞いて作業の見積もりしたのは下記の業者さん
①建具屋さん　→ 8000円
②鍵屋さん　→ 30000円

一時間くらいの作業なので適正価格は①だと思う。それでも高いか。
②はあまりにも高すぎ。。