shamus&odaljin🐙 🛸|ShimmerseaDex

I love #DeeprFinance
#Shimmer & #Test2Conquer

[가을나라 @bakeunsang]

윤석열 때는
"나라 안망해요"

문재��� 때는
" 어용 지식인이라도 하겠다"

이재명 때는

나라 망할듯
늑대처럼 으르렁거린다

대체
이 사람의 정체는?

[이재명 @Jaemyung_Lee]

<고마운 마음, 따뜻한 한가위>

각자의 자리에서 묵묵히 애써주신
국민 여러분께 깊이 감사드립니다.

모두를 고르게 비추는 보름달처럼
국민 여러분의 가정마다
건강과 행복이 가득하시길 바랍니다.

https://t.co/cbDbN9jV2Y

[Adrian Knox @LifeBeLikeThatX]

엑스에는 보수가 많은 것 같긴하다.
그렇다고 옳은 건 아냐.
트윗 자체가 너무 사악한 방식이라 차단한다.

[이재명 @Jaemyung_Lee]

<국정은 국가와 국민을 위해 하는 것이지, 정권과 집권자의 이익이나 인기를 위해 해서는 안됩니다.

북한포로 국내송환 문제는 외교, 안보, 한반도 정세에 크게 영향을 미치는 매우 예민한 의제입니다.

남북관계가 어떻게 되든 누군가 죽어나가든 국익이 손상되든 게의치 않고,

성과를 생색내느라 포로 송환사실을 징치고 춤추며 온세상에 광고했을 그들 입장에서는 우리 정부의 비공개노력이 이해가 안될 뿐 아니라 심지어 뭔가 문제될 게 있나 싶을 것입니다.

누군가의 생명, 국가안보 등 국익을 생각���면 이처럼 잔인하고 무책임할 수는 없는 노릇입니다.

국정지지율 만회에 명백히 도움될 북한포로 국내송환 사실을 공개하자는 내부주장이 왜 없었겠습니까?

그러나 공개로 생길 여러 문제를 생각할 때 비공개하는 것이 모��� 면에서 타당했고 그렇게 합의했습니다.

소소한 자신의 이익을 위해 누군가의 생명과 국익 안보를 해치는 사람을 살인자나 매국노라 부릅니다. 타당하고 정당한 비공개 조치를 비난하는 것은 옳지 않습니다.

비공개 합의를 어기고 공개한 우크라이나측에 무슨 사정이 있는지는 모르나 많이 아쉽습니다.

무수한 사람들이 죽거나 다치고 모든 것이 파괴되는 반인륜적 전쟁들이 조기에 종식되기를 간절하게 기원합니다.>

野 “젤렌스키가 北 포로 입국 발표… 李 왜 숨겼나, 실상 밝혀야” https://t.co/6aLYlIUeeS

[이재명 @Jaemyung_Lee]

농지투기 방지와 제대로 된 농지활용을 위해 농지전수조사는 꼭 필요합니다.

경자유전과 이를 지키기 위한 정부의 노력은 헌법 즉 국민의 명령입니다.

저항과 반발 때문에 모든 정부가 회피했지만 저는 회피하지 않겠습니다.

농지투기를 위해 '농사짓겠다고 신고하고 산 농지'를 땅값 상승만을 기다리며 방치하거나 불법임대하는 경우 강제매각시키라는 것이 국민과 국회가 정해준 법입니다. 지키지 않을 법이라면 만들지 말든지 폐지해야 마땅합니다.

눈치껏 위반하는 약삭빠른 사람은 농지투기로 큰 돈을 벌고, 법을 지키는 사람은 상대적으로 손해보는 잘못된 세상 바꾸라고, 부동산개혁을 하라고 저를 대통령 만드신 거라 믿고 있습니다.

단 오해는 말아주십시오.
농사를 짓다 고령으로 못짓는 경우나 상속받은 농지는 대상이 아닙니다.

농지투기 하는 분들이 정부와 저를 공격해서 자신에 대한 투기제재를 무산시키기 위해, 비대상자들을 자기편에 세우려고 거짓말로 선동하는 경우가 많습니다. 지지율이 떨어지면 개혁을 하기가 점점 어려워지니까요.

방해가 많아지고 반발이 커져도 할 일은 해야겠지요?
대다수 선량한 국민여러분을 믿습니다.

송미령 장관님,
잘 설명드려 오해가 없게 해 주십시오. 추석물가도 잡고, 농축수산 행정도 열심히 해주셔서 감사합니다.

[shamus&odaljin🐙 🛸|ShimmerseaDex @EstateReal2]

@LifeBeLikeThatX 절���된 표현이십니다~
저는 그냥 본인만 옳다는
교만이 하늘을 찌르는것
같습니다~
얼굴.글.목소리 모두 패스
제겐 유시민은 죽었습니다

[🎗ㅎlㄲrㄹl🎗🇰🇷 FOR THΞ 이잼세상 @Heeekary]

유촉새가 내란 정국에서 했던 말은 맞는게 하나도 없는데 그 중에서 가장 크게 틀린게 뭐냐면 서부지법 난동에 관한 논평이다.
"저들은 큰 실수를 했다. 절대 건드려선 안되는 게 판사들인데 그걸 건드려버렸어. 이제 윤석열은 큰일났다."
이 말 듣고 많은 분들이 카타르시스와 안도감을 느꼈을 것이다. 그런데 봐라. 그 이후 조희대는 그 누구도 예상치 못한 과감한 파기환송 짓거리를 했고, 결국에는 오늘 재제청 안한다는 패악질까지 하게 됐다. 천천히 스텝업을 한것이다. "어? 이래도 되네?" 하면서 이젠 본인이 대통령 보다도 위라는 착각까지 하게 된 것이다. 이 지경에 이르기까지 유촉새의 역할도 적다 할 수 없다. 지속적인 잭나이프 휘두르기로 이 정부의 곳곳에 상처를 냈지 않는가? 그 틈을 파고드는 조희대에, 정신 나간 추미애와 조국까지... 진짜 힘들다. 오직 국민만을 믿고 기댈 수 있는 이잼 입장에서, 좌우를 넘나드는 미친 개 기득권 쓰레기들의 총공세는 너무나 고통스럽다. 우리 모두가 대통령을 강력히 지지해야 하는 이유다.

[이재명 @Jaemyung_Lee]

<대통령의 친구>
세상을 바꿔보겠다는 열망 하나뿐이던 저를 지금의 이 자리로 이끈 것은 국민들입니다.

그 중 가장 큰 역할을 제 곁에서 함께 울고 웃으며 저를 지켜준 동지들이 해 왔습니다.

반발이 수반되는 수많은 개혁이 진행되는 지금도 가장 크게 개혁의 정당성을 지지하고 설득해 주는 것은 SNS친구를 포함한 이재명의 지지자 동지들입니다.

제가 어제 X(트위터) 친구 글을 인용한 것을 계기로 빚어진 논란은 여러면에서 아쉽고 안타깝습니다.

트위터에서 누군가의 글을 인용할 때 글작성자의 과거 글과 표현을 일일이 확인할 수는 없습니다.

익명 글의 인용은 표현된 글 자체를 인용하는 것이지 글 작성자의 모든 주장과 글을 지지 옹호, 동조 공감하는 것은 아닙니다.

그럼에도 불구하고,
인용글 작성자의 다른 글로 상처받는 분들이 있다면 유감을 표하며 몇말씀 드리겠습니다.

대통령의 친구 여러분,
우리는 서로를 통해 각자의 꿈을 이루려고 의지하며 함께 행동하는 동지들입니다.

그러기 때문에 여러분이 바로 이재명이고, 여러분이 바로 대통령이라고 생각하고 행동해 주시기 바랍니다.

친구를 보면 그 사람을 알 수 있다는 말도 있습니다.

대통령이 웃으며 대화하는 사람이, 평소 폭언에 멸칭 비아냥을 일삼는 사람이라면 국민의 눈에 그 대통령이 어떻게 비칠까요?

인천 계양구 국회의원 선거때 가장 치명적��� 네거티브는 '이재명 지지자'라고 몸에 써붙인 채 길거리 아무데서나 유권자들에게 폭언하고 행패 부리던 폭력배들이었습니다.

결국 심판은 이해관계 없는 다수 국민이 합니다.

대통령 친구의 거친 태도는 지���와 공감을 확대하는 것이 아니라 결국 대통령을 향한 혐오 선동의 소재, 비난의 이유와 명분이 됩니다.

역설적이게도 이는 오히려 대통령을 곤경에 빠트리는 것으로, 진영내를 분열시키고 싶어하는 이들이 원하는 바이기도 할 것입니다.

내부 분열과 갈등을 일으키기 위해 지지자를 가장해 지지자를 공격하는 것이 고래로부터 내려온 값싸고 효과 높은 전술이기도 합니다.

건전한 논쟁과 합리적 비판이 아닌 폭언과 비아냥, 멸칭과 혐오로 갈등과 적대를 키우는 것은 우군을 줄이고 적을 늘립니다. 결과적으로 개혁과 통합에 도움되는 것이 아니라 오히려 장애물을 높입니다.

조금 더 근본적으로, 그들 모두 대한민국의 국민이자 언젠가는 우리가 설득하고 함께 가야 할 분들입니다.

세상을 바꾸고자 하는 우리 안의 차이가 아무리 큰 들 이겨내야 할 상대와�� 차이보다 크지 않습니다.

손가혁을 해산했던 이유를 다시 한번 생각해 보면 좋겠습니다.

저는 모든 국민을 섬겨야하는 통합의 대통령이고,
더 나은 세상을 바라는 모든 이들의 힘을 모아 함께 꾸는 꿈을 실현해야 할 개혁의 대통령입니다.

그리고 함께 하는 여러분은 그 대통령의 목표를 손잡고 이뤄갈 대통령의 친구들입니다.

이제라도 혐오와 비아냥, 감정적 비난은 버리고, 사실과 애정에 기반한 합리적인 비판, 품격 있는 설득과 따뜻한 호소에 나서주시기 바랍니다.

우리는 이제 싸워 이겨야하는 대통령 후보가 아니라, 이미 세상을 무한책임져야 하는 대통령입니다.

[서주인 🤭 뉴이재명 @seojongsin96777]

https://t.co/eo5tMV1GdY
대통령의 마지막 1분

그러나 ~ 당초에 하고자 했던 일들을 결코 ~ 포기하지 않고 힘들여서 해 나가겠습니다 .

대통령님 언제나 지지하고 있고, 믿음 또한 변한적 없읍니다 .
나를 위한 대통령, 이재명을 지지합니다

[허재현 @repoact]

끝내 이재명 대통령을 굴복시킨 조국을 보며

대통령 기자회견이 끝나자마자 조국이 글을 썼다. "무작정 공소취소" 주장한 정치인들더러 반성하라니...

"무작정 공소취소를 주장"한 민주당 의원이 아무도 없지만, 제발 조국은 오늘만큼은 좀 조용히 계시면 안될까.

아... 정말 ...

조국같은 사람들 덕에 나같은 검��� 조작수사 피해자들이 이제 즉각적인 공소 취소를 주장하기도 어려워졌고 계속 재판정에 끌려다니면서 판사앞에서 무죄를 호소하는 게 최선의 길이 되었다.

오늘 대통령이 "검찰 조작사건 피해자들중에는 여러분 같은 기자들도 있다"고 언급했는데, 그게 나와 뉴스타파 기자들 말하는 거다. 윤석열 검찰이 조작사건을 만들어서 기자들까지 법정에 세웠었다.

정말 수년간 검찰과 재판정 끌려다니면서, 공소기각과 무죄를 주장하는 것에 지쳤다. 공황장애는 일상처럼 달고 산다. 당연히 조작사건이니 무죄나 공소기각 선고받겠지. 하지만 앞으로 계속될 내 삶의 피폐함과 변호사비용은 누가 대줄 거지?

사법피해자들의 삶이 이러할진데, 그저 정치적 논리로 "공소취소 절대 안돼!", "법정에서 싸워", "특검이 수사해줄거야!" 이런 말들 하는 정치인들이 얼굴을 때리고 싶을 만큼 원망스럽다.

"검찰 조작사건으로 드러났으니 법무장관은 공소취소를 명하라"고 그렇게 말해주는 ��, 조국은 그렇게 어려운가!!!
사법적 정의의 대상이 되는 대상이 이재명과 이재명 주변 사람들이라면, 그렇게 못마땅하고 싫은가? 대체 이자들은 사법피해자들을 보호할 생각은 없고 그저 대권 비즈니스뿐이다.

어떻게 이재명 대통령이 연루된 사건이라고 해서 다들 이렇게 이중 잣대를 갖고 살 수 있는가? 조작된 사건이면 당연히 공소취소를 해야 하고, 특검에 공소취소 권한을 주어야 하고, 조작된 사건의 재판은 즉시 중지되어야 하지 않나!

다들 지옥에나 가버려라. 나는 오늘 살아갈 힘이 주욱 빠지는 느낌이다.

https://t.co/aOVQiMhmTC

[shamus&odaljin🐙 🛸|ShimmerseaDex @EstateReal2]

@saebulkkoc18497

[머슬람 @pursuEssence]

박현주 회장이 "부동산으로 돈 버는 시대 진짜 끝났다"고 못 박은 거 봤음?

미래에셋 박현주 회장이 이번에 임직원들 모아놓고 작정하고 한마디 던졌더라. 지금처럼 부동산으로 자산 불리는 건 이제 진짜 스톱시켜야 된다고. 그래야 젊은 세대들이 살아갈 숨통이 트인다는 거임.

최근 부동산 세제 개편안 나온 거 보고 본인도 "어우, 이거 진짜 장난 아니게 세다" 싶었대. 특히 보유세가 1억 원쯤 때려지면, "죽어도 안 팔겠다"던 사람들도 결국 시장에 물량 내놓으면서 반응할 수밖에 없다고 내다본 거지.

형들, 이게 왜 소름돋는 거냐면 금융권 끝판왕이 보기에도 대한민국 부동산은 이미 '상투' 잡았다는 진단이 나왔다는 거임.

핵심은 돈의 흐름이다. 언제까지 땅개미처럼 부동산 시세 차익만 바라보고 살 수는 없잖아. 박 회장 말의 본질은 그 썩어가는 부동산 자금들이 이제 자본시장과 '생산적인 투자'로 넘어가야 된다는 거임.

우리나라 반도체나 미래 첨단 산업 경쟁력 엄청 올라가고 있잖아. 집값 올라가길 기도하는 시간에, 무에서 유를 창조하는 기업과 산업에 자본을 던져서 과감하게 투자해야 국가도, 개인도 진짜 부를 축적할 수 있다는 거지.

남들이 여전히 집값 몇 억 올랐네 떨어졌네 하면서 아파�� 실거래가 앱만 들여다볼 때, 우리는 인류의 미래를 바꾸고 생산성을 극대화하는 진짜 혁신 기업에 투자해야 하지 않을까?

부동산에 잠들어 있는 돈을 깨워 우주와 미래를 바꿀 산업으로 흘러가게 만드는 거, 이게 바로 나와 세상을 동시에 구하는 길 아닐까 싶다.

[shamus&odaljin🐙 🛸|ShimmerseaDex @EstateReal2]

@Himajtxk501 @LifeBeLikeThatX 살벌한 세상
욕부터 하는
그래서 요즘은 말을
섞고 싶지 않다~
왜이리 ���기만 잘난 세상이~

[Adrian Knox @LifeBeLikeThatX]

[ 이재명 대통령 기자회견 요약 ]

첫번째는 민심이었습니다.

이 대통령은 최근 국정 지지율 하락에 대해
특정 사건이나 외부 요인보다는
자신의 부족함을 원인으로 들었습니다.

배려, 섬세함, 소통이 부족했고
정책으로 피해를 보는 사람들의 반발�� 충분히
살피지 못했다고 말했습니다.

두번째는 부동산입니다.

공급을 최대한 신속하게 늘리겠다고 했습니다.
택지 개발뿐 아니라 재건축, 재개발, 도시정비까지
직접 언급했고 총리실이 진행 상황을 점검하고
대통령도 매주 보고받겠다고 밝혔습니다.

규제와 세제만으로 접근하기보다 공급 속도를 높이겠다는 메시지가 분명히 들어갔습니다.

세 번째는 전쟁입니다.

이 부분은 표현이 상당히 명확했습니다.
“전쟁에 관여하거나 개입하는 파병은 없다.”

다만 우리 상선과 원유 수송로, 국민 안전을 보호하기 위한 청해부대 활동 강화 가능성은 검토하고 있다고 밝혔습니다.

전쟁 참여와 해상 수송로 보호를 구분한 것입니다.

네 번째는 검찰개혁입니다.

검사의 수사 배제와 수사·기소 분리 원칙을 재확인했고,
동시에 경찰 권력이 지나치게 ��지는 문제 역시 견제해야 한다고 말했습니다.

검찰의 힘을 줄이는 것으로 끝나는 것이 아니라
새로운 수사 권력 역시 통제해야 한다는 방향입니다.

그리고 하나 더 눈에 들어온 것은 대미 투자였습니다.

미국과의 투자 협상에서 이미 상당 부분 합의가 진행됐지만
대통령 본인이 보기에는 동의하기 어려운 내용도 있어
다시 협의하고 있다고 밝혔습니다.

반도체의 미국 투자 역시 기업의 판단과
대한민국의 산업 전략, 국익을 함께 놓고 결정하겠다고
했습니다.

기자회견을 요약하면 이렇습니다.

1. 민심은 더 듣겠다.
2. 부동산은 공급까지 직접 챙기겠다.
3. 전쟁에는 들어가지 않겠다.
4. 개혁은 계속하겠다.
5. 그리고 미국과의 협상에서도 국익을 따지겠다.

개인적으로 오늘 기자회견에서 가장 눈에 들어온 부분은
전쟁과 원유 수송에 대한 입장이었습니다.

전쟁에 직접 개입하는 파병은 하지 않겠다는 원칙은
분명히 하면서도, 대한민국의 상선과 원유 수���로,
국민의 안전을 지키기 위한 청해부대의 활동 강화 가능성은
열어뒀습니다.

저는 적어도 이 부분에서는 대통령이 전쟁 참여와
대한민국의 경제 안보 이익을 구분해서 설명했다는 점을
긍정적으로 봅니다.

오늘 밝힌 방향들이 실제 정책에서 어떻게 구현되는지
지켜볼 필요가 있겠습니다.

행복한 금요일 보내세요.

[Adrian Knox @LifeBeLikeThatX]

《부동산으로 읽는 한국경제》 17편

지방 광역시는 안전할까요?

지난 16편에서는 인구 감소 시대에 지방 전체를 하나로
묶어 보는 것은 위험하다고 말씀드렸습니다.

어떤 도시는 주변 지역의 사람과 기업을 흡수하며 살아남을 수 있고, 어떤 도시는 같은 지방 안에서도 훨씬 빠르게 쇠퇴할 수 있습니다.

그렇다면 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 같은 지방 광역시는 어떨까요?

광역시는 인구 규모가 크고 대학, 대형병원, 상권, 교통망, 공공기관 같은 도시 기능도 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 주변 중소도시의 사람과 소비를 끌어들이는 힘도 있습니다.

따라서 작은 지방도시보다 상대적으로 강한 것은 분명합니다.
하지만 여기에서 중요한 단어는 ‘상대적으로’입니다.

광역시라는 이유만으로 부동산이 안전한 것은 아닙니다.
오히려 앞으로는 광역시 전체가 아니라 그 도시 안에서 어느 지역이 살아남느냐가 훨씬 중요해질 가능성이 있습니다.

예전에는 도시 전체가 함께 성장했습니다.

인구가 늘고 일자리가 증가하면서 도시가 바깥으로 확장됐습니다. 신도시가 만들어지고 도로가 놓였으며 새로운 아파트와 상업시설이 계속 들어섰습니다.

그래서 부산이면 부산 전체, 대구면 대구 전체가 어느 정도 성장의 혜택을 나눠 가질 수 있었습니다.

하지만 인구 감소 시대에는 상황이 달라집니다.

도시 전체의 수요가 계속 증가하지 않는다면 남아 있는 수요는 더 좋은 지역으로 몰릴 가능성이 높습니다.

교통이 편리하고 직장이 가깝고, 좋은 학교��� 병원, 상권과 신축 아파트가 있는 지역으로 사람들이 이동합니다.

반대로 노후 주거지가 많고 교통과 일자리 접근성이 떨어지는 지역에서는 수요가 빠져나갈 수 있습니다.

같은 부산 안에서도 전혀 다른 부동산 시장이 만들어지는 것입니다.

앞으로는 ‘부산 집값’이라는 표현 자체가 점�� 정확하지 않을 수 있습니다.

해운대와 외곽 노후 주거지는 같은 시장이 아닙니다. 주요 상업지역과 재개발이 어려운 오래된 주거지도 상황이 다릅니다.

서울에서도 이미 비슷한 현상을 볼 수 있습니다.

서울 전체 집값이 움직여도 강남과 강북, 신축과 구축, 역세권과 비역세권의 움직임은 다릅니다.

앞으로 이런 현상이 지방 광역시에서도 더욱 강하게 나타날 수 있습니다.

광역시의 가장 큰 장점은 주변 지역의 인구를 흡수할 수 있다는 것입니다.

작은 도시에서는 대학 하나가 사라지거나 공장 하나가 문을 닫는 것만으로도 지역경제가 크게 흔들릴 수 있습니다.

반면 광역시는 대학, 병원, 상권과 일자리가 상대적으로 다양합니다. 특정 산업이나 기관 하나가 흔들려도 도시 전체가 곧바로 무너지지는 않습니다.

주변 중소도시에서 교육, 의료, 취업을 위해 사람들이 이동해오는 힘도 있습니다.

하지만 이것만으로 영원히 버틸 수 있는 것은 아닙니다.

주변 지역의 인구 자체가 계속 감소한다면 언젠가는 광역시가 흡수할 인구도 줄어듭니다.

결국 광역시 역시 자체적으로 좋은 일자리와 산업을 만들어야 합니다.

부산은 대한민국을 대표하는 대도시입니다.

항만, 물류, 관광, 대학, 병원, 금융 기능도 있습니다. 경남권과 연결된 거대한 ���활권도 형성되어 있습니다.

따라서 작은 지방도시와 같은 방식으로 부산의 미래를 볼 수는 없습니다.

하지만 부산이 살아남는다는 것과 부산의 모든 부동산이 살아남는다는 것은 전혀 다른 이야기입니다.

앞으로 부산에서는 좋은 생활권으로 수요가 더욱 압축될 가능성이 있습니다.

교통이 좋고 상권이 발달했으며, 일자리와 의료시설에 접근하기 쉽고 신축 주택이 많은 지역은 상대적으로 수요를 유지할 가능성이 높습니다.

반대로 노후화가 빠르고 생활 인프라가 약한 지역은 같은 부산 안에서도 훨씬 어려워질 수 있습니다.

따라서 앞으로의 질문은 ‘부산이 살아남을까’가 아니라 ‘부산 안에서 어디가 살아남을까’가 될 가능성이 높습니다.

대구도 비슷합니다.

대구는 경북지역의 교육, 의료, 상업 기능을 상당 부분 담당하는 거점도시입니다.

이런 기능은 쉽게 사라지지 않습니다.

하지만 장기적으로는 일자리 문제가 중요합니다.

청년들이 원하는 일자리가 충분하지 않다면 대학을 졸업한 뒤 수도권으로 이동할 가능성이 높습니다.

소비 기능만으로 도시가 장기간 성장하기는 어렵습니다.

사람들이 그 도시에서 돈을 벌 수 있어야 합니다.

결국 도시를 지탱하는 힘은 소비보다 소득입니다.

대전은 또 다른 특징을 가지고 있습니다.

과학기술 연구기관과 대학, 공공기관이 있고 세종과도 밀접하게 연결되어 있습니다. 전국적인 교통 접근성도 좋은 편입니다.

대전의 장점은 특정 제조업 하나에 모든 것을 의존하지 않는다는 데 있습니다.

연구, 행정, 교육, 서비스산업이 비교적 복합적으로 존재합니다.

이런 산업구조는 도시가 외부 충격을 견디는 데 유리할 수 있습니다.

하지만 대전 역시 모든 지역이 똑같이 강한 것은 아닙니다.

좋은 학군과 교통망, 연구기관과 업무지역에 접근하기 좋은 곳으로 수요가 집중될 수 있습니다.

결국 대전에서도 도시 내부의 선별은 피하기 어렵습니다.

광주는 호남권의 중심도시라는 강점이 있습니다.
전남 여러 지역의 사람들이 교육, 의료, 쇼핑과 행정 서비스를 이용하기 위해 광주로 이동합니다.
그래서 광주의 경제력을 광주시 행정구역 안의 인구만으로 판단하면 부족합니다.
다만 광주도 결국 일자리가 중요합���다.

산업단지 조성이나 대기업 투자 소식이 나올 때마다 주변 부동산 가격부터 이야기하는 경우가 많습니다.

하지만 먼저 봐야 할 것은 투자금액 자체가 아닙니다.

어떤 기업이 들어오는지, 실제 상시고용은 얼마나 생기는지, 직원들이 어디에서 살게 되는지, 협력업체와 추가적인 일자리가 얼마나 만들어지는지를 봐야 합니다.

수십조 원 규모의 투자가 발표됐다고 해서 그 돈이 그대로 지역 주택수요로 바뀌는 것은 아닙니다.

울산은 산업의 힘이 매우 강한 도시입니다.
자동차, 조선, 석유화학 같은 대규모 제조업 기반을 가지고 있으며 높은 소득을 제공하는 일자리도 많습니다.
부동산에서는 이 소득이 매우 중요합니다.
결국 집을 사는 힘은 소득에서 나오기 때문입니다.
하지만 산업도시는 산업 변화에 민감합니다.

전기차 전환, 조선업 구조 변화, 석유화학산업의 경쟁 심화, 자동화 같은 변화가 고용에 영향을 줄 수 있습니다.

공장의 생산량이 늘어난다고 반드시 지역의 주택수요도 늘어나는 것은 아닙니다.

자동화로 생산은 늘면서 고용은 줄 수도 있습니다.

따라서 산업도시를 볼 때는 기업의 매출보다 지역에서 실제로 얼마나 많은 일자리와 소득이 만들어지는지를 봐야 합니다.

앞으로 ��역시에서는 신축 아파트의 희소성이 오히려 커질 수도 있습니다.

인구가 감소하면 모든 집이 똑같이 약해질 것 같지만 실제 시장은 그렇게 단순하지 않습니다.

집이 부족한 시대에는 낡고 불편한 주택도 수요가 있었습니다.

하지만 주택이 남기 시작하면 사람들의 선택권이 커집니다.

같은 가격이라면 주차가 편하고, 교통이 좋고, 상권과 병원이 가까운 신축 아파트를 선택합니다.

그 결과 도시 전체 인구는 줄어드는데도 좋은 입지의 ���축 아파트 가격은 유지되거나 오를 수 있습니다.

도시 전체의 수요가 증가한 것이 아니라 남아 있는 수요가 좋은 주택으로 몰리는 것입니다.

예를 들어 100개의 집에 100가구가 살던 도시가 있다고
생각해보겠습니다.

인구 감소로 90가구만 남았습니다.
집이 열 채 남으니 모든 집값이 비슷하게 떨어질 것 같지만
실제로는 그렇지 않을 수 있습니다.

사람들은 가장 좋은 30채를 먼저 선택합니다.

좋은 지역의 신축은 가격이 유지될 수 있습니다.
평범한 주택은 가격이 정체될 수 있습니다.

가장 경쟁력이 떨어지는 주택은 가격이 내려가는 것을 넘어 거래 자체가 사라질 수 있습니다.

인구 감소 시대에는 평균가격보다 어떤 주택에 수요가 남아 있는지를 보는 것이 더 중요해지는 이유입니다.

특히 지방 광역시의 구축 아파트는 큰 시험을 받을 수 있습니다.

서울에서는 30년 된 아파트도 높은 가격에 거래됩니다.

건물이 좋아서가 아닙니다.

토지가치가 높고 재건축을 통해 더 높은 가치를 만들 수 있기 때문입니다.

반면 지방에서는 오래된 아파트를 재건축해도 새 아파트 가격이 충분히 높지 않다면 사업성이 나오지 않을 수 있습니다.

공사비는 올라가는데 신축가격은 그만큼 받지 못한다면 조합원 분담금이 커집니다.

결국 재건축이 어려워지고 아파트는 계속 노후화됩니다.

이 과정에서 같은 광역시 안에서도 도시재생의 격차가 커질 수 있습니다.

좋은 지역���서는 재건축과 재개발이 진행되고 새로운 신축이 들어옵니다. 사람들이 다시 몰리고 상권도 좋아집니다.

반대로 수요가 약한 지역은 정비사업 자체가 어려워질 수 있습니다. 건물은 더 낡고 사람은 빠져나가며 사업성은 더욱 악화됩니다.

도시 내부의 격차가 부동산을 통해 다시 확대되는 것입니다.

교통도 중요합니다.

하지만 단순히 지하철역이나 KTX역이 있다는 사실만으로 충분하지 않습니다.

주요 업무지역, 대학, 병원, 상권까지 실제로 얼마나 빠르게 이동할 수 있는지가 중요합니다.

교통이 좋아지면 지역이 살아날 수도 있지만 반대 현상도 나타날 수 있습니다.

작은 도시 주민들이 광역시의 병원과 백화점, 대학과 직장을 더 쉽게 이용하게 되면 소비와 사람이 오히려 광역시로 빨려 들어갈 수 있습니다.

교통망이 작은 도시와 큰 도시를 연결하��� 동시에 작은 도시의 기능을 약화시킬 수도 있는 것입니다.

그리고 광역시의 미래에서 가장 중요한 변수 가운데 하나가 청년입니다.

도시는 하루아침에 사라지지 않습니다.
인구 200만 명 도시가 몇 년 만에 절반으로 줄어들지는 않습니다.

그래서 겉으로 보면 도시가 멀쩡해 보입니다.
아파트도 있고 백화점도 있고 대학과 병원도 있습니다.

하지만 20대와 30대가 계속 빠져나가면 미래의 주택수요가 줄어듭니다.

오늘 떠난 25세 청년은 10년 뒤 그 도시에서 집을 사지 않을 가능성이 높습니다.

결혼과 출산, 소비와 세금도 다른 ���역에서 발생합니다.

따라서 광역시를 평가할 때는 전체 인구뿐 아니라 청년층의 이동을 함께 봐야 합니다.

결국 지방 광역시는 안전할까요.

작은 지방도시보다 훨씬 강합니다.

하지만 광역시라는 이유만으로 모든 부동산이 안전한 것은 아닙니다.

부산, 대구, 대전, 광주, 울산 같은 도시는 앞으로도 중요한 지역 거점으로 남을 가능성이 높습니다.

그렇다고 그 도시 안의 모든 아파트와 모든 동네가 지금과 같은 가치를 유지한다는 뜻은 아닙니다.

오히려 앞으로는 이런 현상이 동시에 나타날 수 있습니다.

도시 전체 인구는 감소하지만 핵심지역의 신축 아파트는 비싸집니다. 빈집은 늘어나는데 인기지역 분양에는 사람이 몰립니다. 도시 전체의 주택은 남아도는데 사람들이 원하는 집은 부족합니다.

겉으로 보면 모순처럼 보이지만 사실은 같은 현상���니다.

인구 감소 시대의 핵심은 수요가 단순히 사라지는 것이 아니라 좋은 곳으로 집중된다는 데 있습니다.

그래서 앞으로 지방 광역시의 부동산을 볼 때는 세 단계로 내려가야 합니다.

먼저 도시를 봅니다.
그다음 생활권을 봅니다.
마지막으로 단지를 봅니다.
부산이라는 이유만으로 사는 것이 아니라 부산 어디인지 봐야 합니다.

그 지역에 일자리가 있는지, 병원과 학교와 상권은 어떤지, 교통은 편리한지, 주변 신축 공급은 얼마나 되는지, 젊은 사람이 들어오는지를 봐야 합니다.

그리고 마지막에는 그 동네 안에서 해당 아파트가 앞으로도 선택받을 이유가 있는지를 생각해야 합니다.

《부동산으로 읽는 한국경제》 17편의 결론은 간단합니다.

지방 광역시는 쉽게 사라지지 않을 것입니다.
오히려 주변 중소도시의 사람과 소비, 교육과 의료 수요를 흡수하며 지방의 ���점 역할이 더 강해질 수도 있습니다.

그러나 동시에 광역시 내부에서는 더 치열한 선별이 시작될 가능성이 있습니다. 사람이 줄어들수록 아무 곳에나 살 필요가 없어지기 때문입니다. 좋은 지역, 좋은 생활권, 좋은 주택으로 수요가 더 집중될 수 있습니다.

결국 앞으로 지방 부동산에서 중요한 질문은
“이 도시가 살아남을까요?” 에서 끝나지 않습니다.
“이 도시 안에서 어느 동네가 살아남을까요?”
그리고 한 단계 더 들어가야 합니다.
“그 동네 안에서 어떤 집이 끝까지 선택받을까요?”

다음 18편에서는 바로 이 문제를 더 깊이 들어가 보겠습니다.

《부동산으로 읽는 한국경제》 18편

인구가 줄어드는데 왜 신축 아파트는 비싸질까요?
집은 남아도는데 왜 사람들은 새 아파트에 몰리는지, 그리고 인구 감소 시대에 신축과 구축의 가격 차이가 왜 더 ���질 수 있는지 살펴보겠습니다.

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[shamus&odaljin🐙 🛸|ShimmerseaDex @EstateReal2]

@LifeBeLikeThatX 자녀들에게 집 사라고
권할 수 없는 세상이 되었죠~

[Adrian Knox @LifeBeLikeThatX]

오피스텔이 15억.
이 정도면 청년들에게
“열심히 일해서 집 사라”고 할 게 아니라

“왜 굳이 한국에서 살아야 하죠?”
라는 질문에 먼저 답해야 합니다.

평생 일해서 번 돈을 집 한 채에 다 쏟아붓고,
그것도 부족해서 30년, 40년 대출까지 받아야 한다면

나 같아도 해외 취업 알아보고,
유학 알아보고,이민 알아봅니다.

사람이 나라에 맞춰 사는 게 아닙니다.
사람이 살 수 있는 나라��� 만들어야
사람이 남는 겁니다.

[shamus&odaljin🐙 🛸|ShimmerseaDex @EstateReal2]

@Salimasbegum I hate what you say
You have to be quiet

[이재명 @Jaemyung_Lee]

중저가 비거주용 1주택에 대한 종부세 감면 상한을 9억으로 낮추려던 정부안을, 너무 과하다는 정치권과 국민의 의견을 반영해 12억원으로 원상복귀시키고, 종부세 연간 증액한도를 200%로 늘리려다 원래대로 150%를 유지하기로 했더니 왜 일관성이 없냐, 개혁후퇴다 등의 비판이 있습니다.

그런데 이는 고가 비거주 1주택의 종부세 변경,
다주택 또는 초고가 주택의 종부세 변경,

특히 비거주 1주택, 초고가 주택, 다주택의 양도세감면 축소는 간과한 비판입니다.

또 종부세 인상한도 200%는 정의롭고 150%는 부정의한 것도 아닙니다. 단지 호오가 교차하는 정책선택의 문제일 뿐입니다.

공격적인 강성 주장만이 아니라 정책내용 전체를 살펴보고, 강남 등지의 주택가격이 지금 왜 급��하고 있는지 그 이유도 살펴보기 바랍니다.

만약 처음부터 12억, 150% 그대로 유지했다면 비난이 없었을까요? 이제 주 공격 지점이 사라졌으니 다른 걸 또 걸고 넘어질까요?

더 중요한 것들은 외면하고 전체를 보지 않은 채 극히 일부를 가지고 헐뜯는 것이 타당한 지 생각해볼 필요가 있습니다. 정책입장을 바꾸는 것은 부정의고 고수하는 것은 무조건 옳은 것일까요?

탈진실의 시대라고 하지만 진실에 입각해 국민과 국가를 중심에 두고 어떤 것이 더 국익에 부합하는지를 겨루는 진정한 정치를 회복하면 좋겠습니다. 허위에 기초한 선동과 음해 무조건적 비난이 아니라 제대로 된 정치, 잘하기 경쟁이 꼭 필요한 때입니다.

[Adrian Knox @LifeBeLikeThatX]

종부세, 전세계 어디있느냐?
어디 있는지 알려드립니다.

“전 세계에 종부세 매기는 나라가 하나도 없다”
그렇지 않습니다.

‘종합부동산세’라는 똑같은 이름의 세금이 없다는
말장난은 가능하지만, 고가 부동산을 합산해
매년 누진 과세하는 제도는 해외에도 있습니다.

대표적으로 프랑스는
일반 부동산 보유세인 택스 퐁시에르(Taxe foncière)와
별도로, 과세가구의 순부동산 자산이 130만 유로를 넘으면
국가 단위의 누진적 부동산 부유세 IFI를 추가로 부과합니다.

한국 종부세와 완전히 같지는 않지만, 고가 부동산을 합산해 추가 과세한다는 점에서 프랑스판 종부세에 가장 가까운 제도입니다.

종부세와 100% 동일한 ��금은 없을 수 있습니다.
그러나 재산세와 별도로 고가 부동산을 합산해
추가 과세하는 나라가 없다는 말은 틀렸습니다.

더구나 OECD 주택과세보고서에는 모든 회원국이 부동산에 대한 반복적 보유세를 부과한다고 정리하고 있습니다.

두번째로
“종부세는 인별이 아니라 가구별로 부과한다”
현행헌법상 아닙니다.

현재 한국 종부세는 세대가 아니라
납세의무자 개인별로 전국의 부동산을 합산하는 방식입니다.

대법원도 현행 제도를 “세대별 합산과세가 아니라 인별 합산과세 방식”이라고 명확히 판시했습니다.

‘1세대 1주택’이라는 표현이 들어가지만,
이것은 공제와 세액공제 적용 여부를 판단하는 특례 기준이지, 부부와 가족의 재산을 전부 합쳐 과세한다는 뜻이 아닙니다.

과거 2006년부터 2008년까지는
실제로 세대별 합산 방식이었습니���.
그러나 헌법재판소가 2008년 위헌 결정을 내리면서
폐지됐습니다.

따라서 현재 제도를 두고 가구별 과세라고 말한다면
18년 전 제도를 가져와 말한 셈입니다.

세번째로
“종부세는 세금이 아니라 착취다”
사실판단이 아니라 정치적 수사입니다.

종부세 부담이 과도한지, 재산세와 통합해야 하는지는
충분히 토론할 수 있습니다.
하지만 법률적으로는 엄연히 국세이고,
헌법재판소도 2024년 종부세의 납세의무자, 과세표준, 세율, 세부담 상한 관련 조항을 합헌으로 판단했습니다.

참고로 지금 논쟁 중인 2026년 세제개편안도 아직 ‘개편안’입니다.
정부 공식 일정상 종부세 개편은 2027년부터 2년에 걸쳐 단계적으로 시행될 예정입니다.

한마디로 정리하면,
종부세가 나쁜 세금이라고 주장할 자유는 있습니다.
그러나 전 세계에 비슷한 세금이 없고, 현재 한국이
가구별로 부과한다는 말은 팩트가 아닙니다.
법률가의 설명이라기보다 감정을 앞세운 정치 연설에 가깝습니다.