Federico González Rouco

Economista en @Empiriaweb. Casi todo sobre mercado inmobiliario, vivienda y economía 🏠📊 Escribí tres libros. En el link de abajo o librerías los encuentran.

[Federico González Rouco @FGRouco]

Ahora que parece que vuelve el crédito, dejo el libro sobre crédito hipotecario en Argentina, su pasado y futuro.

Más reciente imposible.

Y abajo, el otro libro, por las dudas.

https://t.co/sFOrviYctm

[Federico González Rouco @FGRouco]

“Dueños o Inquilinos” ya está disponible para el que esté interesado.

Lo pueden conseguir acá https://t.co/0nkZjoG4Pj

[Federico González Rouco @FGRouco]

Banco provincia saca crédito uva pero para construcción o para compra de viviendas modulares (personal, no hipotecario). Tasas de 9% para clientes.

Para la compra siguen los créditos a tasa variable, hoy arrancan en 27%.

https://t.co/5nfrwnaTNs

[Federico González Rouco @FGRouco]

En los últimos meses, la banca pública parece haber frenado el crédito hipotecario y todo el crecimiento viene de la banca privada.

Especialmente, BBVA. @EmpiriaWeb

[Empiria Consultores @EmpiriaWeb]

"El aumento del crédito a partir de la inyección del FGS se dará siempre y cuando ese menor costo de fondeo se traduzca en más préstamos para una demanda que hoy está reprimida. En cambio, si lo que ocurre es que los bancos que hoy no prestan pasan a prestar, pero lo hacen quitándoles demanda o participación de mercado a los que ya prestan, el impacto neto será menor”.

@FGRouco @TomiCarrio @BloombergLinea_

https://t.co/NgcQ11AT8D

[Radio Con Vos 89.9 @radioconvos899]

Caputo anunció medidas para impulsar el crédito hipotecario.

Federico González Rouco, economista, habló sobre el procrear de Milei.

[Radio Rivadavia @Rivadavia630]

#AhoraEnRivadavia | Federico González Rouco, economista, en diálogo con @nelsonalcastro en #VamosRivadavia

🎧Escuchalo en:
💻https://t.co/XHW1hqzpgH
📱Web: https://t.co/nv8m9yZM7g

[El Observador 107.9 @Observador1079]

🏠CUOTAS DE 800 MIL PESOS PARA COMPRAR UNA CASA PROPIA

Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, analizó las claves del plan de créditos hipotecarios que anunció Luis Caputo.

📻 @majulluis | #Majul1079
👉 Miralo completo en https://t.co/WOipG1kKMw

[Empiria Consultores @EmpiriaWeb]

"Nuevo informe a clientes: Empiria N° 552: 20.000 créditos hipotecarios fondeados por el FGS"

🔵USD 1.500 millones de dólares para crédito hipotecario.
🔵Las tasas convergerán al 7,5%.
🔵Impacto: crecimiento marginal en volumen, mejora en el costo de fondeo.

[Federico González Rouco @FGRouco]

Ya que el FGS parecería que le va a dar un impulso al crédito, dejo esto que hice con Tejido Urbano.

Es un libro publicado en 2024 (vigente aún) sobre la historia del crédito, la experiencia de LATAM, cómo desbloquear el crédito en Argentina y especial foco en los jóvenes.

Se descarga virtual gratis

[Federico González Rouco @FGRouco]

Ahora que parece que vuelve el crédito, dejo el libro sobre crédito hipotecario en Argentina, su pasado y futuro.

Más reciente imposible.

Y abajo, el otro libro, por las dudas.

https://t.co/sFOrviYctm

[Federico González Rouco @FGRouco]

Día del niño atrasado, anticipo del día de la madre. Navidad para los muy previsores.

Acá tienen

[Grupo Unión @Grupo_Union_Ar]

DUEÑOS O INQUILINOS
¿Cómo pensar el acceso a la vivienda?
Qué sabemos, qué hicimos y hacia dónde vamos
Federico González Rouco

#CreditosHipotecarios

[Grupo Unión @Grupo_Union_Ar]

DUEÑOS O INQUILINOS
¿Cómo pensar el acceso a la vivienda?
Qué sabemos, qué hicimos y hacia dónde vamos
Federico González Rouco

#CreditosHipotecarios

[Federico González Rouco @FGRouco]

@alv80831 Si, puede. Si le queda una tasa final más alta quizás no tenga atractivo. Pero puede

[Federico González Rouco @FGRouco]

FGS y créditos. 🏠🍇

Qué? Cuándo? Cuánto?

Qué puede pasar?

- no me imagino que los bancos que hoy están con tasas de 7,5% o menos vayan a bajar la tasa
- para esos, esto es una alternativa de mejorar el fondeo y prestar más, no más barato.
- para todo el resto (los que hoy tienen líneas con tasa mayor al 7,5%) esto sí permite que bajen las tasas.
- posiblemente estos bancos presten solo lo fondeado por FGS

Cuándo?
- hay un límite de 90 días para colocar, así que las primeras licitaciones creería que van a estar concentradas en los que hoy ya tienen crédito moviéndose
- los otro posiblemente empiecen a bajar tasa y después activen la licitación

Cuánto?
- 20.000 créditos en total, de a 2.000 por licitación.
- Ningún banco puede llevarse más del 20%
- no está claro (creo) cada cuánto son las licitaciones, iremos viendo.

[Federico González Rouco @FGRouco]

@indiramd08 Como máximo suele ser 80%, algunos menos.

[Federico González Rouco @FGRouco]

@Felii_N Claro, eso dijeron hoy. Ahí va a estar la clave del impacto. Además de si esto agrega crédito o reemplaza fondeo del crédito existente.

[Federico González Rouco @FGRouco]

Resumen de lo que se anunció, como si x fuera IG

[Federico González Rouco @FGRouco]

FGS y créditos hipotecarios, qué se anunció 🍇🏡🏦

El FGS va a destinar $ 2 billones (USD 1.500 millones, como venía anticipando @EmpiriaWeb) para colocar plazos fijos en los bancos que sirven de fondeo para créditos hipotecarios.

Va a licitar plazos fijos, desde la semana que viene, a plazos de entre 1 y 5 años.

El piso de tasas va a ser de entre 2,5% (en los pf a 1 año) y 4,5% (pf a 5 años).

Por sobre eso, los bancos cobrarán algo extra, por gastos de funcionamiento y demás, pero nunca más de 7,5%.

Esto quedaría, entonces, con cerca de 20.000 créditos en UVA con tasas de hasta 7,5%.

Es abierto a todos los bancos, tendrán que licitar. Los que más ofrezcan se llevarán más fondos, pero siempre con el tope de 7,5% en tasa.

Ningún banco podrá recibir más del 20% total por liquidación. Es decir, ninguno recibirá más de $40 millones por licitación.

Para contexto, hoy el crédito promedio son USD75.000 (cerca de $100 millones) a 23 años con una tasa del 7%.

El año pasado se colocaron 44.000 créditos y este año va a terminar en cerca de 30.000. Esto significaría agregar 20.000.

Es una buena noticia.

[Federico González Rouco @FGRouco]

@Palmeoficial no

[Federico González Rouco @FGRouco]

Parece que mañana la idea de usar el FGS para fondear créditos hipotecarios dejaría de ser algo en estudio para ser un anuncio.

Nuestra estimación es que van a poner plazos fijos por USD 1.500 millones, aprox.

Cerca de 20.000 créditos

La clave de mañana es saber a qué tasa coloca los plazos fijos y cuál es el techo al que prestan los bancos.

Hoy hay un pelotón de bancos prestando al 6,7% / 7,5%.

Imagino que terminará por ahí, ojalá algo menos.

[Federico González Rouco @FGRouco]

@GeroAlbornoz Qué sería mecanismo?

[Federico González Rouco @FGRouco]

Parece que mañana la idea de usar el FGS para fondear créditos hipotecarios dejaría de ser algo en estudio para ser un anuncio.

Nuestra estimación es que van a poner plazos fijos por USD 1.500 millones, aprox.

Cerca de 20.000 créditos

La clave de mañana es saber a qué tasa coloca los plazos fijos y cuál es el techo al que prestan los bancos.

Hoy hay un pelotón de bancos prestando al 6,7% / 7,5%.

Imagino que terminará por ahí, ojalá algo menos.

[Federico González Rouco @FGRouco]

El anuncio de usar el FGS para potenciar créditos hipotecarios vía plazos fijos a largo plazo en bancos es más importante de lo que parece (aunque todavía sea solo un estudio)

Va hilo con el por qué 🧵👇🍇🏡