Mais pour te répondre directement les BTC restent bloqués en garantie pendant toute la durée du prêt d’apport. Leur hausse ou leur baisse ne permet pas de récupérer une partie du collatéral : pas de margin call si ça baisse, mais pas de retrait non plus si ça monte. Pour récupérer les BTC, il faut rembourser le prêt d’apport (ou le refinancer selon les conditions).
💡Le mécanisme est plus intéressant et plus contraignant que « Coinbase permet d’acheter une maison avec ses BTC ». En réalité, tu as 2 prêts : un prêt immobilier classique, conforme aux critères Fannie Mae ₿ un second prêt qui finance l’apport, garanti par tes BTC. Et le point clé : il faut déposer 250 % de la valeur du prêt d’apport en BTC. Exemple : 250 000 $ de BTC en garantie → 100 000 $ de financement pour l’apport.
Tes BTC ne restent d’ailleurs pas librement disponibles sur ton compte : ils sont transférés dans le compte de conservation de Better sur Coinbase Prime et restent bloqués comme collatéral jusqu’au remboursement/refinancement du prêt. En revanche, le système est conçu pour éviter le problème classique des crypto-loans : si le BTC baisse, pas de margin call et pas de demande de rajouter des BTC. La liquidation intervient en revanche si l’emprunteur devient défaillant : Better indique qu’à 60 jours d’impayés, les BTC peuvent être liquidés.
Donc l’idée n’est pas « emprunter contre 100 % de ses BTC ». C’est plutôt : déposer 250 $ de BTC → obtenir 100 $ de financement d’apport → conserver son exposition au BTC. C’est une passerelle assez intéressante entre patrimoine Bitcoin et crédit immobilier traditionnel, mais avec une contrainte si cela en est une : ton BTC est immobilisé comme garantie pendant le prêt.
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