Le Généraliste Libre

Médecin généraliste 🇫🇷 | Je documente ma route vers la liberté financière | Immobilier locatif, indépendance | Pas de conseil personnalisé, juste mon parcours

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"La régularité ne paie pas tout de suite. Elle paie en silence, jusqu'au jour où elle paie d'un coup."

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@simon_immonetiz 😂 pas de toilettes ni salle de bain ?

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Ce livre annoté, abîmé, traduit mot par mot le soir après le travail, allait devenir le point de départ de tout ce qui a suivi.
La suite au prochain épisode.

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Ce soir-là, j'ai commandé son livre. Je ne savais pas encore que j'allais le lire trois fois de suite dans le mois qui a suivi. 🧵

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Qu'à cela ne tienne : dictionnaire anglais-français et stylo en main, je me suis fixé un objectif simple — une page par soir, en notant dans la marge la traduction de chaque mot que je ne connaissais pas.

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@simon_immonetiz Bravo Simon : tu démontres qu'en immobilier, l'argent se fait d'abord à l'achat en faisant une bonne affaire. La plus-value à la revente ne sera que la cerise sur le gâteau 🎂

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@simon_immonetiz C'est crucial de savoir calculer ces trois taux. Un membre de ma famille a acheté cash un appartement loué, incapable de m'indiquer sa rentabilité… et payer cash prive en plus de l'effet de levier bancaire, souvent le vrai moteur de la rentabilité.

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@simon_immonetiz C'est crucial de savoir calculer ces trois taux. Un membre de ma famille a acheté cash un appartement loué, incapable de m'indiquer sa rentabilité… et payer cash prive en plus de l'effet de levier bancaire, souvent le vrai moteur de la rentabilité.

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@tony_fbr_invest Bien au contraire : c'est quand le monde semble mal aller qu'il faut investir. J'ai commencé il y a dix ans dans un contexte tout sauf propice, et c'est l'une des meilleures décisions de ma vie. Comme disent les investisseurs : 'Achetez au son du canon, vendez au son du violon.'

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"On ne contrôle jamais quel post décollera. On ne peut que se rendre présent, régulièrement, là où la conversation a lieu — et laisser le hasard faire le reste."

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@simon_immonetiz 🤩 La preuve qu'il ne faut jamais négliger les travaux de salle de bain, WC et cuisine : ce sont souvent les postes avec le meilleur retour sur investissement. Merci Simon pour le tuyau !

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@Divs_King Les chiffres sur la durée sont sans appel. La peur du 'casino' vient surtout de la volatilité court terme (2008, 2022...), plus marquante que la moyenne sur 75 ans. Perso plutôt investisseur immobilier, mais même principe : le temps fait le travail, pas le timing.

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"On n'avance pas toujours en ligne droite vers un seul objectif. Explorer plusieurs pistes en parallèle, c'est aussi ça, construire sa liberté."

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"Échanger son temps contre de l'argent n'est pas un problème en soi. Le problème, c'est de ne jamais se poser la question de si ça vaut vraiment le coup."

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"On surestime toujours ce qu'on peut faire en un jour, et on sous-estime ce qu'on peut construire en s'y tenant chaque jour, sans exception."

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20 % de ce que j'ai appris sur la finance a changé 80 % de mes décisions. Le reste, c'était du bruit.

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@simon_immonetiz Complètement d'accord Simon 👍 C'est exactement ce qui a guidé mes choix pour mes deux premiers achats locatifs : privilégier une ville qui gagne des habitants, avec des chiffres qui tiennent la route, plutôt qu'un rendement théorique plus élevé dans une zone qui se vide.

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@tony_fbr_invest Intéressant Tony 👍🏻, l'immobilier coté a l'avantage de la liquidité et de l'absence de gestion. Perso je suis plutôt sur du direct (locatif classique) pour l'effet de levier bancaire et le contrôle — deux logiques différentes, qui peuvent se cumuler, d’ailleurs .