タワマン大家

総資産18億円時価純資産9億円のタワマン投資家です。
湾岸エリアのタワマンをこよなく愛しています。

[タワマン大家 @Hackgan]

自己紹介

■総資産:18億円
■総借入:9億円
■純資産:9億円
■家賃収入:6600万/年
■CF:月額150万
■不動産投資歴:2016年
■保有物件数:タワマン8部屋アパート3棟
■エリア:東京23区
■年齢:40台

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

明日10/10は #まぐろの日🐟
高知・室戸では、廃校になった中学校の“校庭”に水産加工場を建てる計画が。資金はふるさと納税で目標6億円、返礼品はその工場でつくるネギトロや漬け丼🐟
廃校＝宿やカフェ、だけじゃないんですよね！
https://t.co/MGiBP0FLmx

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

今日は #役所改革の日。1969年、千葉・松戸市役所に「すぐやる課」が生まれた日です。
いま楽天・タイミー・LIFULL・三井住友海上の4社が、二地域居住の「泊まる・稼ぐ・住む・備える」を1ページに🫢
たらい回しにしない窓口、強いですよね🏠
https://t.co/bHjW2rmv8m

[INSPAY｜ステーブルコインを、街の支払いに @INSPAY_io]

Payment 3.0、無事終了しました！🎉ご参加の皆さま、本当にありがとうございました！

「ステーブルコインは、本当に街で使えるのか。」
JPYC、Sui / Mysten Labs、HashPort、INSPAYで、発行・ウォレット・ブロックチェーン・リアル決済、それぞれの立場からじっくり議論しました。
Q&Aでもたくさんのご質問をいただき、最後は実際の決済も体験。

まずは今日の様子を少しだけ📸（岡部さん@noritaka_okabe 、席の位置の関係で写真がことごとくすみません😂）

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

空き家の悩み、“お金”から“こわい”へ。

最新調査（600人）
🏚 犯罪リスクに不安…72.5%
🚪 でも対策してない…43.4%
👀 そもそも狙われると知らない…34.3%

管理できない実家は、“リスクごと相続”してしまう前に。
#空き家 #防犯

🔗 https://t.co/EgC8uhYuEe

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

先日のオンラインイベントにご参加くださった皆さま、ありがとうございました！！いただいた質問なども含めて、深掘りをした記事の後半です🌾
MBA取得のハイスペ人材が、小豆島に移住して #地域おこし協力隊 として挑むリアル🗾🌾
お金の話や、SNSで話題の地域おこし協力隊の闇についても切り込んじゃいましたᝰ✍︎

https://t.co/emc5xed8Xm

[岡部典孝 JPYC代表取締役 @noritaka_okabe]

JPYCで決済できるクレーンゲームが大盛況！

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

今日9/20から #動物愛護週間 。福岡の廃校が、校舎16室＋グランピングの"愛犬と過ごすテーマパーク"に🐶
都心ではなかなかない広い校庭が、犬にとっては最高の遊び場ですよね✨体格の違うわんちゃん達が距離を保って安全に走り回れる、そのまま泊まれる、地域の産業とつながるフードボウル作りなどの体験プログラム...いなかビジネ��として理想の形ですね🐶⭐️
https://t.co/Ubxt4hUftM

[タワマン大家 @Hackgan]

@yamato_ichihara 具体的にどこら辺ですか？

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

9月10日は #牛たんの日 。牛たんは戦後、捨てられがちだった部位から生まれた料理。 静岡では残置物そのまま、空き家を謎解きの舞台に。改修費ゼロ。
空き家の放置理由として「残置物の処理」一位だという記事も読んだ事がありますが、��ンタメに昇華させてしまうとは…✨
https://t.co/jjVg3qYmR6

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

⚠️⚠️⚠️古民家カフェをやりたくて家を買ったのに「その土地、お店はやれません」。と言うことは実際に起こります😨
土地には“できる商売・できない商売”を決めるルール（用途地域／市街化調整区域）があって、「住むのはOKでも、営業はNG」なんてことも。
家を買う前に、“その土地で、やりたいことができるか”を必ず確認。

#移住 #空き家 #古民家

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

「地方は仕事がない」って思ってた。でも野村さん曰く“田舎で仕事がない”はほぼ起きない、と😮
大事なのはスキルより「信用」——MBAより“こいつ、信用できるか”。
東京→小豆島・移住者との対談、noteにしました📖

移住のリアル気になっている方へ▼
https://t.co/4iLTdXXlH8

https://t.co/eAGa7eeUX6

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

「移住＝若者」って思ってる人多いですよね？

移住スカウト「スマウト」10万人、最多はじつは“50代”（25%）。
人気検索の1位は「空き家」。

家を買うより、まず“余ってる家”を探す時代。

ちなみにTSUNAMI の様に、海外でもAKIYAが通じる事があるくらい海外でも日本の空き家は話題らしいですよ😮

https://t.co/I84I4quDtI

[吉川隼大 | PLAYBACKERS | AIで地方を再生する @yoshikawahayata]

先日のオンラインイベントのnote記事です！ぜひご覧ください。

イベント終了後にさらに深掘りした内容を続報記事として発信予定です！

リプ欄やnoteのコメントで���問もお気軽にどうぞ🌾

#地域おこし協力隊 #地方移住

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

今日は #クラシック音楽の日（ク=9、ラシ=4）🎼

100年前の曲は今も聴かれるのに、100年前の建物は壊される…
香川・丸亀では築102年の空きビルが、全3室のアートホテルに😮✧

音楽も、建物も、古き良きを進化させ、未来に継承できて、そこに経済が回る。

#リノベーション

https://t.co/2aaJH0mejJ

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

海外の富裕層に、日本での高額の体験旅行が刺さる話⚔️

インバウンドが日本の文化の継承に繋がるという流れは、日本国内での牌の取り合いにならずにとても素敵なビジネスモデルだとかんじましたᝰ✍︎

https://t.co/6Cx93twkfC

[いなかビジネス図鑑 | いなかん @inakan_jp]

ご参加いただいた皆さまありがとうございました！！

🌾地域の方との関わり方「過干渉されないか不安」「行事にたくさん参加しないといけない、、？」
🌾「収入源は？」
🌾「決断したきっかけは？」

根掘り葉掘り伺いました！
今回はアーカイブもYouTubeにて公開予定ですので、続報をお待ちください📢

[タワマン大家 @Hackgan]

3部屋目は中央区の新築タワマン1DK35㎡SOHOの部屋を買った。3970万。住居でも事務所でも使える。
周りの同世代の友人が少しづつ独立して経営者になっていったから、事務所の登記や一時利用のシェアリングサービスで運用した。
普通賃貸借契約は借地借家法でガチガチに縛られているけど、事務所の施設利用契約は借家権が発生しない。
契約期間も、更新も、条件も、個別に設計できる。そしてもう一つ。1室を1社に貸す必要がない。
この部屋は出入りはあるが、4〜5社でシェアして運用している。
住居として貸していたら20万円が相場の部屋が���事務所シェアリングサービスとして50万円ほどの売上になった。
同じ部屋、同じ広さ、同じ��所。提供方法を変えただけ。
区分マンションを買う人はたくさんいるけど、区分事務所を買う人は少ない。
坪単価は同じなのに、運用利回りは倍以上違う。ここもやってみて気付いた発見だった。

[タワマン大家 @Hackgan]

@yamato_ichihara すごく本質的です。信頼を育む時間はお金では買えません。何者でもなかった頃からの関係が続いて、一緒に成長していって来た仲間ほど貴重なものはないですよね。
40代になって、そういった時間を使いたい人に新たに巡り会えたら、大事にしたいですね。