Top Tweets for #bbig11
#BBIG11 Fato Relevante @infoFII
💬 assinou um memorando de entendimentos em caráter não vinculante, formalizado sob a forma de carta de intenções, com cláusula de exclusividade, com a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA. ("BTG"), na qualidade de gestora do
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BTG PACTUAL SHOPPINGS, fundo de investimento imobiliário ("BPML11", e
em conjunto com o BBIG11, os "Fundos"), por meio da qual os Fundos manifestaram interesse em aprofundar estudos voltados à identificação de sinergias e ganhos de escala com vistas à realização de eventual parceria que poderá envolver a combinação dos Fundos e/ou de seus respectivos ativos e passivos ("Transação"), no exclusivo benefício e interesse de seus cotistas.
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#BPML11 Fato Relevante @infoFII
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#BBIG11 Rendimento R$ 0,03
Pagamento em 15/10 @infoFII
Mês passado R$ 0,03
Média de 4 meses R$ 0,03
37.182 cotistas
https://t.co/eGthlm7Dwb
#BBIG11 Rendimento R$ 0,03
Pagamento em 15/09 @infoFII
Mês passado R$ 0,03
Média de 4 meses R$ 0,04
38.013 cotistas
https://t.co/MakbU5yDwi
📰 Nova notícia sobre fundo imbilirio de shopping: #BBIG11: o que dita o ritmo do fundo? - BB InvesTalk
🗞️ O fundo conta com ativos de extrema qualidade no portfólio, mas alavancagem elevada pressiona os resultados de curto prazo.
⚠️ o tema central que dita o preço da cota na bolsa tem sido sua trajetória de endividamento e o recuo dos dividendos em junho e julho de 2026.
🚨Ao mapear o fluxo de obrigações e recebimentos em ser, o quadro fica claro: são quase R$ 170 milhões em obrigações (Rio Sul e amortização de CRI) ainda em 2026, contra disponibilidades (caixa + cotas do XPML11) próximas de R$ 130 milhões.
Para fechar essa conta e maximizar os dividendos, resta o caminho que já está em curso: dado que uma nova emissão está inviabilizada pelo atual patamar de desconto na cota, a venda de ativos segue como principal instrumento de liquidez que, inclusive, pode se dar por meio da cláusula prevista no regulamento do fundo que permite vender ao próprio Iguatemi até 50% da posição em ativos com mais de dois anos de portfólio (como a participação no Rio Sul, por ex.).
Em relação ao preço, este deve ser o maior entre IPCA+7%, descontado do resultado gerado ao fundo, e o valor de laudo, sendo este o mais provável, já que o portfólio teve ajustes positivos em 2025 (~10%) e 2026 (~1,9%).
Nesse caso, o fundo abriria mão da receita de cerca de 8,6 mil m² de ABL, mas endereçaria boa parte da alavancagem, aliviaria a despesa financeira e reportaria ganho de capital para compor a base de rendimentos.
Mesmo com o ativo entregando um dos melhores indicadores operacionais do país e ainda com espaço para crescer, vemos essa possível venda como o melhor caminho neste momento.
Caso a cláusula não seja ativada por decisão da Iguatemi, o BBIG11 deverá buscar outros interessados para seus ativos, seja o Rio Sul ou os Pátios. Do lado positivo, a qualidade dos ativos.
Do lado negativo, vemos poucos players com capital neste momento em razão do ambiente restritivo e da celeridade que o fundo necessita para realizar a venda, fator que pode ser fundamental na precificação do ativo.
🤖É justamente nessa execução de venda que o preço de tela reage: o fundo reúne um dos portfólios de maior qualidade do IFIX, com os três shoppings entre os de maior venda por m² do país, mas negocia a 46% de desconto sobre o VP, ante desconto de ~10% do segmento. Isto é, o mercado está olhando menos para a qualidade dos ativos, que é visível, e mais para os desafios relacionados à gestão da alavancagem, que segue nebulosa a seu olhar.
🔗 Clique aqui para conferir a notícia completa
https://t.co/Xg0kssAnVo
🤷♂️o que acharam deste rendimento de R$ 0,03/cota do BBIG11? Parece que muita gente esperava o fundo entregando R$ 0,05/cota.
#BBIG11 Rendimento R$ 0,03
Pagamento em 14/08 @infoFII
Mês passado R$ 0,02
Média de 4 meses R$ 0,05
38.077 cotistas
https://t.co/E29xjnqM3O
Frustração de expectativa nunca faz bem ao secundário. Nos últimos 6 meses a queda foi de mais de 27%. Nos últimos 5 dias estava subindo mais de 3%, parecia que começaria uma recuperação. ❤️🩹 agora, para semana que vem, vamos acompanhar como o fundo se comporta, diante da lei dos 3 dias.
Também tinham ficado com impressão que o impacto era pontual naqueles R$ 0,02/cota do mês anterior? Agora é que a galera desancora por não saber o que virá no mês seguinte!
Quem estivesse pensando em comprar perto dos R$ 5,00 para obter um rendimento de R$ 0,05/cota, tende agora a esperar por mais informações antes de se posicionar. Podem passar a exigir uma cota abaixo de R$ 5,00 caso entenda que fundo pagará rendimento menor. Vai que vira faca caindo! Muitos tendem a esperar.
O próximo rendimento ganhou uma importância enorme. Pois se engatar um terceiro rendimento ruim, seguido, estará formando uma tendência, na percepção dos cotistas. E isto reprecifica o patamar do secundário, pra baixo.
🤖apareceu pra mim agora nesta semana, um vídeo antigo, acabou que ele envelheceu muito mal! Ficou mais barato ainda. Este algoritmo funciona mesmo, deve ter requentado o vídeo por conta de tanta gente surpresa com este rendimento. Comparar o fundo com uma peça de vitrine em promoção não parece legal, mas como era bom receber 150% do CDI, uma boa recordação, fase boa que tende a não voltar.
Mas carteira do fundo tem qualidade, lastro imobiliário com excelente performance operacional, ativo troféu, mas a estrutura de capital com erro na alavancagem criou um caminho acidentado e com solavancos.
Precisam ajustar, acomodar as melancias no caminhão. Para depois seguir caminho adequado ao perfil de ativo premium. Sem alavancagem, ou com alavancagem bem baixa. Retorno ajustado ao baixo risco. Mas por enquanto o momento é de som dos canhões.
Cotista para este tipo de fundo quer previsibilidade, não levar susto, gestão precisa melhorar comunicação. Trocar o RI que foca em marketing, para um RI que foque em resultado, que apresente um guidance, ancore de novo as expectativas. Que tenha um viés mais financeiro.
Caso contrário, vai ficar mais barato ainda… quanto mais barato, mais atenção vai chamar!
Do fundo do baú: 2024, 12 de dez.
🎙️#BBIG11 tá barato! Vai ficar de fora? #bbpremiummalls #bbasset #fiis https://t.co/oMScfQ8xDB via @YouTube
Informação de proventos:
🏠Código: #BBIG11
💰Rendimento: R$ 0,03
🗓Data-base: 31/07/2026
💸Data de pagamento: 14/08/2026
％ (preço atual): 0,55%
@RepositorioDeFIIs
☎️Alô gestor #BBIG11, escute com atenção. Precisa ajustar a comunicação, que seja compatível a R$ 1 bilhão de PL.
Investidor que tem perfil de alocar neste produto, quer segurança e previsibilidade. Mesmo que renda menos que outros fundos. Não gosta de surpresa.
Você precisa comunicar melhor, com mais clareza, reancorar expectativa com um guidance de mais longo prazo.
Para guiar o cotista durante a transição do processo de desalancagem, pois envolve despesas extraordinárias de fee de pré pagamento, venda de participações com redução do aluguel mensal recebido, etc.
Mostre de onde veio, onde está, como rendimento mudará durante o trajeto e o prazo para ficar estabilizado. Mostre que tem planejamento e controle. Que gestão está firme na direção!
Se a gestão destaca que os ativos estão com desempenho excelente, mas no ambiente do fundo, o desempenho não acompanha, a percepção que gera, ao cotista, é que o fundo está mal gerido. Tanto quanto à estratégia quanto em sua execução.
O que significa exatamente isto que escreveu no relatório?
“Para o segundo semestre, manteremos como prioridade a execução do plano de
fortalecimento da estrutura de capital do Fundo, com foco na gestão eficiente de
ativos e passivos, na redução do custo de capital e no fortalecimento dos
fundamentos econômico-financeiros do portfólio. As iniciativas atualmente em
análise visam ampliar a flexibilidade financeira do Fundo e criar condições para uma geração de resultados mais resiliente e sustentável ao longo do tempo, sempre alinhadas ao objetivo de maximização de valor para os cotistas e observados os mais elevados padrões de governança e disciplina financeira.”
Tente simplificar a mensagem. Exemplo:
“O foco da gestão será vender mais alguma fatia de algum shopping, para gerar caixa suficiente para quitar a dívida em 103% do CDI, que onera muito as despesas financeiras por conta da Selic elevada, e que tem consumido parte da geração de caixa do fundo. Pretendemos concluir em 120 meses.”
Voltando ao ponto inicial. Você ficou devendo um capitulo no relatório gerencial: “Perspectivas– Visibilidade em relação aos resultados para o próximo semestre.”
Precisa desenvolver: o fundo terá mais vendas de participação de ativo, qual ativo prefere que seja vendido, quanto à destinação de recurso você irá reduzir endividamento e pré pagar dívida, terá nova despesa extraordinária de fee de antecipação, qual o percentual deste fee, gestão irá reter rendimento nos próximos meses para provisionar lucro acumulado para não anunciar R$ 0,02/cota de rendimento novamente, o que a gestão está fazendo para previnir um impacto pontual relevante na renda ?
Quanto à participação em cotas do XPML11, de 6,64% do PL, pretende manter como investimento indireto no portfólio daquele fundo, pretende liquidar em algum momento futuro, como a gestão pensa a respeito?
Seria também legal você comentar a variação mensal do VP no RG, e explicar os valores que justificaram a elevação ou baixa patrimonial.
#BBIG11 Relatório Gerencial @infoFII
💬 a distribuição de R$ 0,02 por cota espelhou os resultados combinados de dois eventos detratores de rendimento, que apresentam caráter específico e não recorrente, não refletindo a capacidade de geração de resultados do portfólio do Fundo:
✔️ aumento das despesas financeiras observadas no fim do período estão associadas aos efeitos referentes à amortização integral do CRI BBIG II, operação que totalizou R$ 146 milhões no semestre e integra a estratégia de otimização da estrutura de capital e redução da alavancagem do Fundo;
✔️ ajustes pontuais decorrentes da conclusão dos processos de conciliação e revisão das informações financeiras dos empreendimentos.
https://t.co/vFICGNtR54
#BBIG11 Informe Mensal @infoFII
VPC 9,82; mês anterior 9,58; 6 meses atrás 9,76
Caixa 2%
Imóveis 81%
FIIs 6%
Outros Ativos 10%
Provisão contingências 2%
Possível Alavancagem 34%
Investidor Geral - Gestão Ativa - Cotistas 38.077
https://t.co/Blga94muBd
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