immopal

Nur 2,4 % der Inserate rechnen sich.
Wir zeigen dir, welche.

[immopal @immopalAI]

Das ist die ehrliche Antwort auf "lohnt sich München": Es ist keine Cashflow-Investition, sondern eine gehebelte Wette auf steigende Preise.

Das kann aufgehen. Aber man sollte wissen, dass man wettet.

Alle Objekte: https://t.co/ZkEtufQfDI

10 % EK, 3,5 % Zins, 3 % Leerstand, Steuern auf Verluste und Gewinne, Verkauf nach 10 Jahren.

[immopal @immopalAI]

München ist in unserem Modell der schlechteste Rendite-Standort Deutschlands. Platz 1 von 400, von unten.

Trotzdem schlägt fast jede zweite Münchner Wohnung den MSCI World über 10 Jahre.

Beides stimmt. Die Auflösung ist unbequem 🧵

[immopal @immopalAI]

Jetzt der unbequeme Teil. Dieselbe Rechnung, nur mit anderer Wertsteigerungs-Annahme:

2,5 % pro Jahr → 49,4 % schlagen den ETF
2,0 % pro Jahr → 14,4 %
0,0 % pro Jahr → 0,3 %

Eine halbe Prozentannahme entscheidet über fast alles.

[immopal @immopalAI]

Wir analysieren alle Standorte deutschlandweit. Kostenlos:

https://t.co/DlpFDIMBsx

[immopal @immopalAI]

Wir haben die amtliche Bevölkerungsprognose bis 2030 für alle 346 Kreise auf eine Karte gelegt. Der orange Fleck hier ist nur ein Ausschnitt, und wer irgendwo „günstig“ kaufen will, sollte das ganze Bild kennen.

Die Karte und die 10 härtesten Kreise im Thread:

[immopal @immopalAI]

Das Gegenstück steht im Süden: Landshut w��chst laut Prognose um +8,0 %.

Und zum berechtigten Einwand, Prognosen hätten 2015 die Zuwanderung unterschätzt: stimmt. Nur geht Zuwanderung dahin, wo Arbeit ist. Das korrigiert Landshut nach oben, nicht Mansfeld-Südharz.

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Hier die Worst 10 nach Bevölkerungswachstum

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Die ganze Karte: Orange schrumpft, Blau wächst.

Platz 1 der Schrumpfung: Mansfeld-Südharz mit -10,3 % bis 2030.

[immopal @immopalAI]

Alle Analysen, Mieten und Scores für 400 Regionen: https://t.co/1jnx4fs0LX

Und an die Berliner hier: Wie groß ist die Lücke zwischen eurer Miete und dem, was nebenan gerade aufgerufen wird?

[immopal @immopalAI]

In Berlin zahlt ein Neumieter für dieselbe Wohnung im Median 64 % mehr als der, der schon drin wohnt.

Deutschland hat keinen Mietmarkt. Es hat zwei. Und die Lücke ist messbar 🧵

[immopal @immopalAI]

Die Lücke hat viele Väter: lange Mietverhältnisse, Mietspiegel, Kappungsgrenze, Mietpreisbremse. Sie wächst seit Jahren.

Für Käufer heißt das übrigens: Eine vermietete Wohnung bringt die Bestandsmiete, nicht die Marktmiete. Wer mit der Marktmiete kalkuliert, rechnet sich reich.

[immopal @immopalAI]

Die Lücke lässt sich beziffern: In Berlin liegt die Marktmiete bei Neuvermietung im Median 64 % über der Bestandsmiete einer ähnlichen Wohnung (unsere Auswertung über 1.000 vermietete Inserate). Wer drin ist, ist geschützt. Wer sucht, zahlt den Aufschlag.

Regulierung verteilt Knappheit um, sie beseitigt sie nicht. Solange zu wenig gebaut wird, ist jede Bremse vor allem die Entscheidung, wer die Knappheit bezahlt.

[immopal @immopalAI]

@welt Alle 400 Landkreise, jeder Score bis zum einzelnen Indikator aufklappbar: https://t.co/1jnx4fs0LX

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"Ist Ihre Gemeinde eine Gewinner-Region?"

Die BBSR-Karte verdichtet 6 Indikatoren zu einer Antwort. Wir haben es mit 50 Indikatoren andersherum gemacht und die eine Frage in drei zerlegt: Rendite, Sicherheit und Standortqualität. Teils dieselben Signale, drei völlig verschiedene Deutschland-Karten.

Wachstum ist für Käufer längst eingepreist. Gewinner-Region und Gewinner-Investment sind zwei verschiedene Karten!