根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE）

AIエンジニア / SOLCUBE代表 / 現役マンション管理組合理事。前職は大手ITにてコーポレートガバナンス実務。合意形成を支える「SOLCUBE Cloud」を開発・運営、企業の業務システム受託開発も。非エンジニア出身のAI駆動開発・SaaS立ち上げの実況はnoteへ。

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

PowerPoint を使わない資料作成。
HTMLスライドを、黒い画面(ターミナル)を一度も開かずに作る環境の整え方を書きました。
そのまま真似できる形で全部載せています。
#htmlスライド #業務効率化 #claudecode

https://t.co/blk6RXjGHu

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

「銀河鉄道、街を飛び立つ」
前作「銀河鉄道、星の海をゆく」の続編。
機関車も夜景も星々も、すべてコードで描いた3D映像です。
#Remotion #Threejs #3DCG #銀河鉄道 #galaxyexpress

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

1年前からPowerPointは使ってません。
スライド資料はAIとHTMLで作っています。
デザインは毎回作らず「資産」として貯める。
作り方のコツを、実物スライド13枚つきでnoteにまとめました。
#htmlスライド #業務効率化 #claudecode
https://t.co/2b8ZmDnjWD

[LLMO研究所 所長｜Yuhi Kimura @yuhikimura_lab]

@Kentaro55 星のレールを夜汽車が走る世界観、めちゃ綺麗…。しかも 3D アセット不使用で全部コードで描いてるの本当にすごいです。React × Remotion × Three.js の組み合わせでここまで表現できるんですね。

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

@yuhikimura_lab ありがとうございます！嬉しいです。
車輪の回転も煙もカメラワークもすべて数式で動いており、細かい調整も可能なところが気に���っています。
このやり方はまだまだ可能性がありそうなので、今後もっと深掘りしていきたいです。

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

星のレールの上を、夜汽車がゆく。
「銀河鉄道の夜」モチーフの60秒試作動画。
3Dアセット不使用——機関車も星雲も、すべてコードで描いています。
React × Remotion × Three.js 🚂✨
#Remotion #Threejs #3DCG #銀河鉄道 #galaxyexpress

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

Zennに技術記事を初投稿しました。
Excel出力機能でライブラリを2つ組み合わせたらExcelが壊れた話と、ZIPを直接書き換えて直した話です。
技術的な指摘やツッコミをお願いします。

https://t.co/eWUAMK3dTZ

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

SOLCUBE Cloud月額プランが対象の初月無料キャンペーン実施中(〜2026年8月31日)。
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#マンション管理 #長期修繕計画

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

マンションの内見で、日当たりや間取りより先に見るものがあります。
過去3年分の総会議事録と修���積立金の収支。
内装は後から変えられますが、管理組合と財政は変えられません。
現役理事として、買うなら最初に見る5つを書きました。
https://t.co/qdeqPhglZL

[あなたの不動産顧問 ブルーノ @daturealestate]

これは本当に大事な視点です。中古マンションの内見では、室内だけでなく議事録、長期修繕計画、共用部、掲示板まで見るべきという話は、単なる豆知識ではなく、買う人・売る人が不動産会社の説明をそのまま信じていいのかを考える入口になります。不動産の判断で怖いのは、間違った選択をした瞬間よりも、そもそも比較すべき論点を知らないまま進んでしまうこと。マンション購入と管理状態の確認は、担当者の一言や資料の見せ方で印象が大きく変わります。でも本来は、感覚ではなく、根拠と構造で確認すべき領域です。私は、不動産屋として取引に入らない第三者の立場だからこそ、ここを冷静に見ます。誰が悪いという話ではなく、成約で報酬が発生する人の説明には、どうしてもその人の立場が乗る。だからこそ、物件そのものではなく、管理の質まで買うという視点。この視点には強く���感します。買主も売主も、目の前の提案を否定する必要はありません。ただ、別の角度から検証することは絶対に必要です。不動産は金額が大きいのに、判断材料の非対称性が大きすぎる。だから最後は「信じる」ではなく「確認できる状態」にしてから進む。相談先の立場を分けておく意味は、まさにここにあります。この一手間が、後から取り返せない差になります。

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

マンション購入にあたり、内見の確認ポイントを「書類編」と「現地編」に分けてまとめました。

内見となると、どうしてもお部屋の中（専有部）にばかり目が行きがちです。
お部屋の日当たりや間取り、収納などはもちろん大切です。それらは比較的イメージしやすいポイ���トです。
一方で、購入後に後悔しやすいのは「マンション全体の管理状況」です。
マンション管理に携わる者として私が最も強くお伝えしたいのは、「室内そのものよりも、マンション全体の『管理状況』を確認すべき」ということです。
「マンションは管理を買え」という言葉があるように、購入後の資産価値や住み心地を大きく左右するのは、実は建物の外側や裏側の運用状況なのです。

◆書類編
内見の際、あるいは本格的に購入を検討する段階で、不動産仲介業者を通じて以下の書類や情報を必ず確認してください。
1. 可能であれば、過去3年分の「組合員総会議事録」
議事録はマンションの「カルテ」です。過去3年分を読むことで、そのマンションで現在どんなトラブル（騒音、違法駐車、ペット問題など）が起きているか、管理組合が��能して前向きな議論ができているかが分かります。

2. 長期修繕計画と現在の「修繕積立金残高」
私の専門領域でもありますが、ここが最も重要です。
長期修繕計画に対して、将来の収支計画に無理がないかを確認してください。
修繕積立金は安ければよいというものではありません。長期修繕計画に沿って適切に収支が管理されているかを確認することが大切です。
積立金が不足しているマンションを買ってしまうと、入居直後に修繕積立金が大幅に値上げされたり、修繕時の一時金を請求されたりするリスクがあります。
修繕積立金の残高だけではなく、長期修繕計画の収支予測も確認してください。

3. 「大規模修繕」の履歴と次回予定
前回の大規模修繕が長期修繕計画どおりに実施されたか、延期が続いていないかを確認しましょう。
そ��て次回はいつ予定されているかを確認しましょう。
「来年が大規模修繕なのに、積立金が全く足りていない」という物件は要注意です。

◆現地編
現地に足を運んだら、部屋に入る前に「共用部」をしっかり観察してください。

4. 共用部の清掃状態（特に「水の通り道」）
エントランスが綺麗なのは当たり前です。
見るべきは、廊下の端や外階段、そして「排水溝などの水の通り道」です。
ここに枯葉やゴミが長期間放置されて溜まっていないか確認してください。見えない部分の清掃が行き届いているマンションは、日常の管理体制がしっかりしています。

5. 共用部から見える管理状態
エントランス付近にある掲示板は、マンションの鏡です。
・数年前の古いお知らせが色あせて貼られっぱなしになっていないか？
・「騒音に注意」「ゴ��出しのルール違反」といった警告文ばかりがベタベタ貼られていないか？
・駐輪場は自転車が整理されているか、放置自転車が多くないか
・ゴミ置き場が清潔か

掲示板が整理整頓され、最新の情報にアップデートされていれば、管理会社や管理組合がきちんと機能している証拠です。
ただし、「警告文が多い＝悪いマンション」とはいえません。警告文が多数掲示されている場合は、どのような背景があるのか確認してみるのもおすすめです。

◆最後に
お部屋の内装は購入後に変えられますが、管理組合や住民、そしてマンションの財政状況は簡単には変えられません。
「マンションは管理を買え」という言葉は決して大げさではありません。
ぜひ内見では、お部屋だけでなくマンション全体を見る視点も持ってみてください。
素敵なマンシ��ンに出会えることを応援しています！
https://t.co/cx99gg0G0w
#note #質問箱

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

#BUMPOFCHICKEN の楽曲だけで #プラネタリウム を作るなら——という妄想を、本気で40分の構成台本にしてみました。
「星の鳥」から「流れ星の正体」まで全8曲。ナレーション・映像演出つき。
好きすぎて、気付いたら台本になっていた話。
https://t.co/cHJRrVDIlm

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

長期修繕計画ツール、種類が多すぎてどれを選べばいいか分からない。
現役の管理組合理事として、市場の選択肢を6タイプ・7つの判断軸で整理しました。
唯一の正解はなく、向くツールは組合ごとに違います。

https://t.co/hNZk4DbKw2

#長期修繕計画 #マンション管理組合

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

ガンバレ日本！

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

管理会社やコンサルから受け取る長期修繕計画は、PDFのことも多いですよね。そのPDFを、そのままSOLCUBE Cloudに取り込めるようにしました。AIが読んで下書きを作るので、あとは元の計画と見比べて整えるだけです。
> https://t.co/A0cO4asRKv

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

マンション大規模修繕の「談合」報道。
犯人探しより、発注者である管理組合に何ができるか。
なぜ談合が起きやすいのか。
設計監理方式と責任施工方式。
明日からできることまで、5分の動画にまとめました。「理事会のリアル」より。 https://t.co/gNZ9WfsJUd

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

国家が、AIを止めた日。

最高峰AI「Fable 5」公開から72時間。米政府の一声で、世界中から消えました。
知性が国家の戦略資源になった——その始まりを6分で解きます。

▶ https://t.co/KhMOq9k7wc
#AI #Anthropic #Fable5

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

マンション大規模修繕の談合報道。
2025年に自分のマンションの大規模修繕を理事として経験した立場で���み解きます。
方式の選択より、発注者の力。
noteに書きました。
https://t.co/WsMl6pu3qs

[根元 謙作 | IT × ガバナンス（SOLCUBE） @Kentaro55]

長期修繕計画が「合意を作る道具」として現場でどう効くかは、開発者の自分が一番証明できない部分でした。そこを、現場の2人が自分の言葉で書いてくれました。
長期修繕計画シミュレーター「SOLCUBE Cloud」のレビュー紹介。
https://t.co/e30vSgLA4n