ひがなび@民泊3年生

23年大阪市と24年奈良県大和高田で2件の民泊開業/何度か苦戦したが、プロの意地にかけて繁盛させた！と思ったらまた急ブレーキみたいな試行錯誤を繰り返す/スーパーホスト/本業はホテルマーケティング/これから民泊始めようとする人に役立つ様に実体験をツイート/民泊界隈の方、仲良くしてください！

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

運営3年目
大阪の特区民泊申請が26年5月で締切。
民泊始めたい人の申請特需が来る気がする。ということで、大阪市港区の特区民泊の営業権の売却に調整します。
今、バトンズに申し込みました。
過去1年90組285泊稼働率78.1%売上448.2万円利益105.7万円の物件です。　
売れるかどうか体験談始めます。

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バトンズで営業権売却のおといあわせを17件いただき、やり取りしてきました。
個人/法人、初心者/経験者と色んな立ち位置の方々が民泊展開を考えている。
なかなか売却のお話を成立させてるのは簡単な事ではないなと思いつつ、これだけ色んな方々の話を深く聴くだけで大変勉強になると思った。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

運営3年目
大阪の特区民泊申請が26年5月で締切。
民泊始めたい人の申請特需が来る気がする。ということで、大阪市港区の特区民泊の営業権の売却に調整します。
今、バトンズに申し込みました。
過去1年90組285泊稼働率78.1%売上448.2万円利益105.7万円の物件です。　
売れるかどうか体験談始めます。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

民泊26カ月目
本業多忙につき、物理的に自分で運営するのが厳しくなってきて、運営代行に依頼。12月過去最低となり、焦りましたが、料金設定見直しで1月の予約受注が過去最高となりました。同じ施設同じ素材でも料金設定によって180度成果が変わる事を身を持って経験した。料金設定次第で勝てる！

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

民泊21カ月目
2件運営13組47泊71.5万円。途中��幅鈍化したが、セールを行い、終わってみれば平均値まで持ち直した
セールとは各種プロモーション、マージンを13%に、geniusを活用すること。
1号店朝潮橋のbookingは過去2番目の水準まで。一方で2号店大和高田は復調できておらず。この復調が今月の目標

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

バトンズ掲載の初日から問い合わせ4件
まずは物件情報をキチンと説明する
良い点も悪い点も含めて
なるべくありのままに。
自分が育ててきた物件なので、寂しさもない訳ではないが、決めた事なので未来に向かってスパッと進める
まだどういう想いを持つ方に売却したいかは定まっていない。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

速報
本日確定した令和7年観光庁の補正予算に、「違法な民泊サービスの解消に向けた調査」の予算が固まりました。
胸を張って事業活動ができる���な日々の行いの重要性は増しそうです。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

大阪市港区の特区民泊物件
バトンズに掲載して売却を試みます。
本日初のアポイントで掲載にむけて合意。クラウドサインも締結しましたので、来週から掲載予定。書類準備進める。初のM&A。問い合わせをいただけるのかドキドキだ。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

@zbk266N7EmJSgjt ありがとうございます！
やはり5月末までに決着しないとですね。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

運営3年目
大阪の特区民泊申請が26年5月で締切。
民泊始めたい人の申請特需が来る気がする。ということで、大阪市港区の特区民泊の営業権の売却に調整します。
今、バトンズに申し込みました。
過去1年90組285泊稼働率78.1%売上448.2万円利益105.7万円の物件です。　
売れるかどうか体験談始めます。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

@zbk266N7EmJSgjt はい！大丈夫です！
こっそりではなく、赤裸々に体験談としてつぶやこうと思ってます。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

@zbk266N7EmJSgjt 許可申請は新規取得だと思っていました！名義変更できるんですかね？
名義変更できるならば、大阪市の特区民泊新設締切を気にする必要がなくなり、かなり状況かわりますね。
アカウントは複数施設を紐付けているので、1施設だけ切り離せるかを確認中です。無理ならば新設をお願いする事になるかと。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

@zbk266N7EmJSgjt 売却の体験談ツイートしていきます

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

9月末にスマホ壊れてからログインできず。なんやかんや2ヶ月経ってました。
そんな間に民泊3年目となりました！
試行錯誤してきましたが、この秋は順調に推移。ただ、本業が忙しすぎるので、大阪の特区民泊の営業権を売ろうかなと思ってます。
ということで、改めてよろしくお願いします！

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

僕ら民泊オーナーにできる事は正しい事を正しくやりきること
周辺住民の方に迷惑をかければ商売は続けられない。これは民泊に関わらずビジネスの原理原則
「宿泊する人のマナーが悪いんです」では済まされない。マナー悪い人を呼ばない。ルールを伝える。事業者として成すべき事に責任を持とうと思った

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

遂に大阪市が特区民泊の新規受付停止ですね。。
大阪市、特区民泊の新規受け付け停止へ　苦情増加受け：日本経済新聞
https://t.co/NhvDqHTMuq

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

今日で本アカウント創設2年らしい
あれから2年、お陰様で2施設運営させてもらってますが、なんやかんや安定してきた。さらに次のステップを目指していきたいな。
#MyXAnniversary

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

明日はお客様のチェックアウト後に
通常の清掃をお願いしながら、消防点検、壁の修理見積もり、WIFI工事手配とカオスになりそうです。
大変な事になりそうだなと。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

全てを楽天に寄せる事にしました。
楽天でんき、楽天ガス、楽天ペイ、楽天銀行、楽天市場、楽天証券、楽天ビューティ、楽天トラベル���。
そして引き落としは楽天カード。
そのカードも楽天プレミアムカードにしてポイント還元率高めて、ポイントは全て運用に回す。
目標は年間15万ポイント！

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

WIFI故障で急遽ポケットWIFI契約
既存のWIFIを解約しようとしたが、
サポートの電話30分待っても繋がらない。。。解約できない。。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

民泊21カ月目
2件運営13組47泊71.5万円。途中大幅鈍化したが、セールを行い、終わってみれば平均値まで持ち直した
セールとは各種プロモーション、マージンを13%に、geniusを活用すること。
1号店朝潮橋のbookingは過去2番目の水準まで。一方で2号店大和高田は復調できておらず。この復調が今月の目標

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

民泊20ヶ月目
2軒運営12組50泊72.3万円と前月とほぼ横ばい。前月から1号店朝潮橋のbooking .comの予約が突然急ブレーキ。6月も1組のみと過去1年に対して80%減に。何が起きたのか対策ができず苦慮。2号店大和高田が徐々に伸びてきて救われている。宿の数を増やして売上安定化させるのは大切だ。

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

先日、視察に行ってきました
day1 奈良で2件、day2 滋賀で2件
物件を見ながらどんなコンセプトの家作ろうかを考えるのが楽しい
フルフル会社員として働きながら拡大していくためにも既存店舗を完全委託に近づけていく事を考えていきたい
半年間で次のステージへの転換を考えていく

[ひがなび@民泊3年生 @LOCALPRIDE2308]

6月後半から予約が急ブレーキ
これに対応する為、5日前からセール作戦(前ツイート参照)
↓
結果、6組27泊36.8万円分の予約が動いた。かなりADRは下がったがカンフル剤にはなったなと。