Luttmann-Immobilien

Ihre Immobilienmakler im Allgäu (Pfronten/Füssen/Ostallgäu, Kempten, Oberallgäu) und in ausgewählten Auslandsmärkten.

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Was mache ich mit meiner Immobilie (im Alter)?
Altersgerecht umbauen, verkaufen, vermieten, vererben, verschenken, beleihen, verrenten, stiften?
Soll ich jetzt schon etwas tun oder noch warten?
Das Thema ist viel komplexer, als man zumeist denkt und berührt viele sensible Lebensbereiche. Wir haben Erfahrung, lassen Sie sich beraten!

[sparbuchfeinde @sparbuchfeinde]

Javier Milei hat im Dezember 2023 den Mietmarkt in Buenos Aires komplett dereguliert. Ergebnis:

> Angebot an Wohnungen um 170–210 % gestiegen
> Mieten um 30-40% gesunken

Die Berliner haben heute mehrheitlich für einen entgegengesetzten Weg gestimmt. 51% für linke Wohnungspolitik.

Aber: Wer Vermieter zum Feind erklärt, wacht irgendwann in einer Stadt ohne Wohnungen auf.

Berliner sollten das eigentlich noch aus der DDR kennen.

Geschichte wird sich wiederholen.

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Schöne Ausflugsziele im Allgäu:
Werdensteiner Moos
47.608697732596326, 10.268101928895634
Wer eine Immobilie kauft, kauft immer auch die Umgebung mit, in der sie liegt. Deshalb zeige ich hier immer wieder schöne Ausflugsziele im Allgäu.

Das Werdensteiner Moos liegt zwischen Waltenhofen bei Kempten und Immenstadt. An den angegebenen Koordinaten finden Sie einen großen Parkplatz und den einfachen Einstieg in einen knapp vier Kilometer langen Rundweg.

Je nachdem, wie schnell Sie gehen und wie ausführlich Sie die Infotafeln mit Kindern oder Enkeln anschauen, sollten Sie ein bis zwei Stunden einplanen.

Der Rundweg führt um das Moos und ist durchgehend eben, auf weichen Hackschnitzeln. Er eignet sich wunderbar für Eltern mit kleinen Kindern oder für Großeltern, die mit ihren Enkeln einen schönen und lehrreichen Spaziergang durch das Hochmoor machen möchten.

Nicht nur für die Herren: In der Nähe des großen Parkplatzes gibt es einen großen Wohnmobilhändler mit einer riesigen Ausstellung. Die Fahrzeuge kann man auch außerhalb der Geschäftszeiten besichtigen.

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Die Preise für Neubauten steigen im Jahresvergleich mit 3,34 Prozent noch stärker als die allgemeine Inflation.

Bedeutet aber: Wertsteigerung schlägt Inflation? Und trotz höherer Zinsen könnte es sich auf Dauer noch immer lohnen?

Unsere Meinung: Es kommt immer mehr auf die Lage an! Lassen Sie sich beraten!

Quelle zur Preisentwicklung: https://t.co/sHO2UQTEU1

[sparbuchfeinde @sparbuchfeinde]

Ohne Atomkraft kann Deutschland weder seine Klimaziele erreichen noch Industrienation bleiben.

Je länger man wartet diesen Fehler zu korrigieren, desto mehr Wohlstand kostet es die Deutschen.

Der Wiedereinstieg ist vollkommen alternativlos. Es gibt keine grundlastfähigen erneuerbaren Energien.

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Eigentumsquote fällt auf tiefsten Stand seit 20 Jahren

Immer weniger Haushalte in Deutschland leben in den eigenen vier Wänden. Die Wohneigentumsquote ist laut Pestel-Institut auf 43,5 Prozent gefallen und damit so niedrig wie seit 20 Jahren nicht mehr. Besonders für Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen wird der Immobilienkauf zunehmend schwierig.

Deutschland liegt bei der Wohneigentumsquote damit weiterhin am unteren Ende im europäischen Vergleich.

Quelle: https://t.co/LMDQ5BlkRr

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Seit 3. August 2026 gibt es bei „Jung kauft Alt“ höhere KfW-Kredite:

140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2 Kinder), 180.000 € (ab 3 Kindern) – effektiv oft nur 0,53 % bei langer Laufzeit.
Bedingung: Familie mit Kind, begrenztes Einkommen, Immobilie Energieklasse F–H, Sanierung binnen 54 Monaten.

Im Allgäu mit viel Bestand und älteren Häusern öffnet das eine Käufergruppe, die sonst an der Finanzierung scheitert. Eigentümer solcher Häuser können gezielt an Familien vermarkten.
Quelle: https://t.co/LI8DtxHjt9

[Holger Zschaepitz @Schuldensuehner]

Good Morning from Germany, where the homeownership dream is slipping away. The official homeownership rate has plunged to just 41.9%, from 46.5% in 2018. Germany now sits at the bottom of the EU league table, vs 68.4% EU avg, 61.2% in France and 70%+ in Italy and Spain. The reasons: construction costs have surged 160% since 2000 vs just 64% for consumer prices, while higher mortgage rates, steep transaction costs and fading state support have pushed the dream of owning a home ever further out of reach.

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Die Politik verteuert nicht nur Energie – sie verteuert auch Wohnen an zwei Stellen.

Beim Bauen:
19 % Umsatzsteuer auf Material, Handwerk, Planung. Das sitzt im Kaufpreis, bevor der Notar überhaupt aufmacht.

Beim Kauf zusätzlich:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % in Bayern,
bis 6,5 % in anderen Ländern
• Notar inkl. Grundschuld: ca. 1,5 %
• Grundbuch: ca. 0,5 %

Erst wird der Preis durch die Steuer hochgezogen. Dann greift der Staat beim Übergang noch einmal zu.

Wollen Sie verkaufen? Wir übernehmen die Vermarktung gerne!

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Über 1,4 Millionen Wohnungen fehlen ...

Die Politik hat Vermieten unattraktiv gemacht: teurer Kauf, schwache Miete, Bürokratie, einseitiger Mieterschutz.

Wer keine Rendite sieht, baut und vermietet nicht. Immer mehr Eigentümer wollen deshalb verkaufen statt weiter vermieten.

Sozialismus schafft keinen Wohnraum. Das hat die DDR schon vorgemacht. Bezahlbare Mietwohnungen werden deshalb immer schwerer zu finden.

Quelle Wohnungsmangel: Focus

Wollen Sie Ihre (vermietete) Immobilie jetzt verkaufen? Dann melden Sie sich. Wir übernehmen die Vermarktung gerne!

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Leeres Haus zählt nicht als Schonvermögen

Beim Umzug ins Heim bleiben 10.000 Euro Schonvermögen pro Person, bei Paaren 20.000 Euro, plus 500 Euro je Kind im Haushalt.

Ein selbst genutztes Haus oder die Wohnung, in der der Ehe- oder Lebenspartner weiter wohnt, ist in der Regel geschützt. Steht die Immobilie nach dem Heimeinzug leer, gilt sie als verwertbares Vermögen – Verkauf oder Beleihung können verlangt werden, bevor das Sozialamt dauerhaft zahlt.

Quelle: Allgäuer Zeitung, aktualisiert 06.09.2026;

Ein überhasteter Verkauf unter Zeitdruck kostet oft mehr als eine früh geplante, marktgerechte Vermarktung.
Lassen Sie sich beraten!

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Bauzinsen steigen

Zehnjährige Baudarlehen liegen aktuell oft bei rund 4,0 bis 4,2 Prozent. Wer wenig Eigenkapital hat und 20 Jahre festschreibt, zahlt nach Interhyp bis etwa 4,62 Prozent.
Quelle: t-online, 14.09.2026, Interhyp-Konditionen

Möchten Sie finanzieren, so sollten Sie mindestens 20% Eigenkapital und die Kosten für die Kaufnebenkosten (in Bayern rund 9,5%) aufbringen können.

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Bauzinsen steigen

Zehnjährige Baudarlehen liegen aktuell oft bei rund 4,0 bis 4,2 Prozent. Wer wenig Eigenkapital hat und 20 Jahre festschreibt, zahlt nach Interhyp bis etwa 4,62 Prozent.
Quelle: t-online, 14.09.2026, Interhyp-Konditionen

Möchten Sie finanzieren, so sollten Sie mindestens 20% Eigenkapital und die Kosten für die Kaufnebenkosten (in Bayern rund 9,5%) aufbringen können.

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Leeres Haus zählt nicht als Schonvermögen

Beim Umzug ins Heim bleiben 10.000 Euro Schonvermögen pro Person, bei Paaren 20.000 Euro, plus 500 Euro je Kind im Haushalt.

Ein selbst genutztes Haus oder die Wohnung, in der der Ehe- oder Lebenspartner weiter wohnt, ist in der Regel geschützt. Steht die Immobilie nach dem Heimeinzug leer, gilt sie als verwertbares Vermögen – Verkauf oder Beleihung können verlangt werden, bevor das Sozialamt dauerhaft zahlt.

Quelle: Allgäuer Zeitung, aktualisiert 06.09.2026;

Ein überhasteter Verkauf unter Zeitdruck kostet oft mehr als eine früh geplante, marktgerechte Vermarktung.
Lassen Sie sich beraten!

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Die Vermietung von WG-Zimmern kann sehr lukrativ sein!

Singles, Auszubildende und Studenten, Zeitarbeiter und ausländische Kräfte suchen günstige Wohnmöglichkeiten.

Mehr Ertrag bei cleveren Vermietern – und die Zielgruppe freut sich über günstigen Wohnraum.

Das Teilen von Wohnraum senkt u. U. auch die Nebenkosten, da sich die Grundgebühren für Strom, Internet, Wasser und Verwaltung aufteilen.

https://t.co/tBvCe7jXPA

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Windräder, Stromtrassen und Freiland-Solaranlagen in der Nähe können zu massiven Preisabschlägen führen.

(Sichtbare) Hochspannungsleitungen in der Nähe sind massiv negativ für den Immobilienwert - direkte Maklererfahrung. Ebenso sichtbare Windräder oder solche in Wirkungsnähe (Schattenwurf, Infraschall). Solarfelder in der Aussicht ebenso.

Also wehren Sie sich ggf. dagegen.

Bald ist der politische Hype vorbei. Manche Länder verbieten bereits Windräder, weil sie dort als massiv umwelt- und gesundheitsschädlich gelten.

Freiland-Solarflächen im Allgäu sind häßlich, landschaftszerstörend und völlig unnötig, so lange es noch so viele unbelegte Dächer gibt.

Quelle zu Windrädern: https://t.co/ln01gZHxtZ

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Je teurer der Quadratmeter-Kaufpreis einer Immobilie, desto höher muss die Miete sein.
Möchten Sie nur den aktuellen Fremdfinanzierungszins von 4% gilt Folgendes:

2.500 € → 8,33 €/m²
3.000 € → 10,00 €/m²
4.000 € → 13,33 €/m²
5.000 € → 16,67 €/m²

Fazit: Wenn Sie fremd finanzieren müssen, lohnt sich Vermietung im Allgäu aufgrund der hohen Kaufpreise und den relativ niedrigen erzielbaren Mieten nicht.

In der Vergangenheit wurde die niedrige Verzinsung durch den hohen (steuerfreien) Wertzuwachs in den letzten 10 Jahren wettgemacht.

Hinzu kamen steuerliche Vorteile und die Sicherheit der Kapitalanlage vor einem Totalverlust.

Ob die steuerlichen Vorteile in Zukunft noch so gegeben sein werden, ist fraglich.

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Bauzinsen steigen

Aktuell liegt der Zins durchschnittlich bei etwa 4,2% p.a. für Darlehen mit zehnjähriger Laufzeit. Experten rechnen mit steigenden Zinsen nach der nächsten EZB-Sitzung am

Wer kauft oder umschuldet: Kondition jetzt prüfen, Puffer einplanen, nicht auf den nächsten Schnitt wetten.
https://t.co/PkbGcdPqxe

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Mietausfallrisiko steigt!

29 % der Mieter sagen, sie könnten die Miete bald nicht mehr zahlen. 58 % hatten in den letzten 12 Monaten steigende Wohnkosten. Es fehlen rund 1,4 Millionen Wohnungen. Das ist eine Umfrage – und trotzdem ein Warnsignal. Aus Sorge wird schnell Zahlungsausfall.

Wer nicht mehr zahlen kann, trifft zuerst den privaten Vermieter. Gleichzeitig kommt der politische Ruf nach einem bundesweiten Mietenstopp. Für den Vermieter heißt das: Weniger Spielraum, gleiches oder höheres Ausfallrisiko.
Hier hilft nur eines: Steuern, Abgaben und unnötige Bürokratie aufs Bauen streichen. Dann wird wieder gebaut.
Quelle: Welt / DMB-Mietenreport 2026

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Besichtigungsrecht:
Sie wollen Ihre vermietete Wohnung verkaufen oder prüfen?

Dann dürfen Sie sie besichtigen – der Mieter darf das nicht grundlos blockieren.

Der BGH sagt klar: Verkauf ist ein sachlicher Grund. Kaufinteressenten und Makler dürfen mit. Der Mieter muss mitwirken und Termine ermöglichen. Eine Aufwandsentschädigung schuldet er nicht.

Weitere Gründe auf Ihrer Seite: Modernisierung, Mängel, Ablesen, Instandhaltung, konkreter Schadensverdacht.

Was Sie einhalten sollten, damit es hält: Rechtzeitig ankündigen (in der Praxis oft etwa 2 Wochen), Werktags bis 19 Uhr, Termine bündeln. Dann ist die Belastung für den Mieter zumutbar – und Ihr Recht durchsetzbar.

Spontan ohne Grund geht nicht. Anlasslose Dauerbesuche auch nicht. Mit Anlass und Ankündigung schon.

https://t.co/YNEf6VoxOa

[Luttmann-Immobilien @LuttmannImmo]

Besichtigungsrecht:
Sie wollen Ihre vermietete Wohnung verkaufen oder prüfen?

Dann dürfen Sie sie besichtigen – der Mieter darf das nicht grundlos blockieren.

Der BGH sagt klar: Verkauf ist ein sachlicher Grund. Kaufinteressenten und Makler dürfen mit. Der Mieter muss mitwirken und Termine ermöglichen. Eine Aufwandsentschädigung schuldet er nicht.

Weitere Gründe auf Ihrer Seite: Modernisierung, Mängel, Ablesen, Instandhaltung, konkreter Schadensverdacht.

Was Sie einhalten sollten, damit es hält: Rechtzeitig ankündigen (in der Praxis oft etwa 2 Wochen), Werktags bis 19 Uhr, Termine bündeln. Dann ist die Belastung für den Mieter zumutbar – und Ihr Recht durchsetzbar.

Spontan ohne Grund geht nicht. Anlasslose Dauerbesuche auch nicht. Mit Anlass und Ankündigung schon.

https://t.co/YNEf6VoxOa