まー@戸建大家初心者

築古戸建専門の大家として活動中。関西に手広く古家を探し、地理的にリスク分散しながら拡大します。サラリーマンしながら副業でやってます。融資を引くためのノウハウを勉強中。DIYは不器用なのでしません。不動産実務検定1級＋2級。2024宅建試験合格。2児の父。フォロー大歓迎！全古協公式アンバサダー（URL参照）

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2026の目標
【不動産】妻を全古協のプランナーにする
【本職】AIを仕事で使いこなす
【健康】筋肉をつけつつ、体重を65kgまで減らす
【家事】親の仕事を理解する
【趣味】ジャズピアノでアドリブできるようになる

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松のやの良さに気づく人が増えてきたな...

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@REsimulatorPro ありがとうございます。続きは書かせていただいたとおり、一括返済不要でした！参考になれば幸いです。

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今回売却する物件、リフォーム資金を滋賀銀行様からジャストサポート目的型（無担保）という商品でお借りしました。

物件を売却したら融資は一括返済しないといけないのか気になって、事前に電話で問い合わせました。（リプ欄につづく）
#不動産投資

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続き）回答は、無担保型であれば一括返済不要とのことでした。

当然といえば当然なのかもですが、一括返済しなさいと言われたらツライなーと思っていたので、ホッとしました。

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名刺を新調したくて、Canvaとラクスルを連携させて注文しました。裏面は全古協バージョンにして、アンバサダーの肩書きも入れました。出来映えが楽しみです。#全国古家再生推進協議会 #不動産投資

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先日書いた売却の話が順調に進んでいます。入居者募集のためにステージングをしてたのですが、今回の買主さん、その家具たちが気に入って、ステージングごと売ってほしいと。ステージングの業者さんに聞いたら、売ることもできるそうです。ステージングが思わぬ形で効きました！#不動産投資

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28日に募集を始めた物件に、もう申し込みが入りました。私のところに情報が来るのに数日かかっているので、実際は翌日くらいには申し込まれたっぽい。過去最速か。このまま入居しちゃってください！#不動産投資 #築古戸建

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入居者がつかず売りに出していた物件、仲介業者さんが頑張ってくれて、実需として売れました。投資家に安くで買い叩かれるのは嫌だったので、いい結果だと思ってます。正直損切りですが、いろいろ勉強させてもらった物件です。この売却で得た現金でいい物件を買って取り戻します。

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そういえば、物件売る時って、物件状況確認書とか付帯設備表とか書かないといけないんだった...。売るのって大変ですね。#不動産投資 #築古戸建

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AIのせいにして面白おかしく伝えるのやめてほしいです。AIは悪くない。悪いのは人。

これだからマスコミ嫌い。

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客付がうまくいかない物件を一つ抱えていて、試しに売却に出してみることにしました。さっそくその営業さんのお得意様らしき方に見てもらったそうで、予想どおりの低い見積もり。じっくり待ちますと回答。売主側として動くのも新鮮。#不動産投資 #築古戸建

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これが気になるです。

[Impress Watch @impress_watch]

グーグル、新オーディオグラスを今秋発売 https://t.co/WtEUeq98p3

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入居申込のあった物件の入居者から、入居前に庭の草を刈ってくれと依頼があり、自分でやってきました。

草というか「もはや木」。枝を剪定してようやく根元に辿りつける状態。

なんとかやり切りましたが、ゴミ袋に入り切らんし、これどうやって持って帰る？となって、とりあえずメシ←イマココ

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年度末に退去のあった物件たちに続々と申し込みが。あと1つを残すのみになりました。

また、同じタイミングで新しく買った物件のリフォームが完成し、募集に向けて動きます。この子に早く入居者がついてくれるとうれしいのですが。

#不動産投資 #築古戸建

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マネーフォワードの銀行口座連携機能一時停止が長引いてて辛いですが、運営側も大変なんだろうなと容易に想像できます。回復するのを気長に待つしかないですね。

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ちなみに商品名は、

ウォッシャブルテーラードジャケットと

ウォッシャブルテーパードトラウザー。

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GUのジャケットとパンツ（セットアップ）を買いました。上下で7980→セールで6980円でしたが、ストレッチめちゃ効いてて着心地いいし、普通に洗濯できるし、見た目もばっちりスーツしてて、インフレって何だっけと思ってしまいます。もう1セット買いたいくらい。

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奈良で地震。奈良に築古戸建を4つ持っているのでドキドキですが、たまたま3つが空室なので、命に影響することにはなっていないはず。

築古戸建は災害のときにドキドキします。だから私はエリア分散させてます。

#不動産投資 #築古戸建

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先日買付を入れた物件は、幸か不幸か、仲介業者さんが時間をかけて売主さんを落とすことになりました。お手数をおかけしますが、ゆっくりじっくり攻めていただけるとありがたいです。#不動産投資 #築古戸建

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買ってはいけない状況の時に限っていい物件が出てきて、ダメ元で買い付け入れてみたら通りそうです。買っちゃっていいのかな。#不動産投資 #築古戸建