ماجد النعيم

ليس المهم أن تكون معروفاً عند الكثيرين المهم أن تكون محبوباً ولو كانوا قلة .. مخرج إعلامي إذاعي وتلفزيوني .

[ماجد النعيم @MFNSBA]

مثال للتوضيح فقط وليس طريقة احتساب القرض العقاري الفعلية :

القرض : 1,000,000 ريال
المدة : 25 سنة = 300 شهر
نسبة الربح : 3.5%
القسط الشهري : 6,250 ريال

حسبة الربح :

1,000,000 × 3.5% × 25 = 875,000

يعني إجمالي الربح خلال 25 سنة = 875,000 ريال.

إجمالي المبلغ :

1,000,000 + 875,000 = 1,875,000

يعني أصل القرض 1,000,000 + إجمالي الربح 875,000 = 1,875,000 ريال.

حسبة القسط الشهري :

1,875,000 ÷ 300 = 6,250 ريال

يعني القسط الشهري = 6,250 ريال.

أما APR فلا تحسبه هكذا :

1,000,000 × APR ❌

بل البنك يحسب APR بناءً على المبلغ الذي استفدت منه فعليًا + الأقساط التي ستدفعها + توقيت الدفعات + الرسوم والتكاليف التي تدخل في احتسابه ثم يحول كل ذلك إلى نسبة سنوية واحدة.

الخلاصة :

إذا كانت قيمة التمويل والمدة وباقي الشروط متساوية :

عرض البنك الأول : APR = 5% ✅

عرض البنك الثاني : APR = 6.25% ❌

إذن عرض البنك الأول أفضل وأقل تكلفة تمويلية عليك.

[ماجد النعيم @MFNSBA]

مثال للتوضيح فقط وليس طريقة احتساب القرض العقاري الفعلية :

القرض : 1,000,000 ريال
المدة : 25 سنة = 300 شهر
نسبة الربح : 3.5%
القسط الشهري : 6,250 ريال

حسبة الربح :

1,000,000 × 3.5% × 25 = 875,000

يعني إجمالي الربح خلال 25 سنة = 875,000 ريال.

إجمالي المبلغ :

1,000,000 + 875,000 = 1,875,000

يعني أصل القرض 1,000,000 + إجمالي الربح 875,000 = 1,875,000 ريال.

حسبة القسط الشهري :

1,875,000 ÷ 300 = 6,250 ريال

يعني القسط الشهري = 6,250 ريال.

أما APR فلا تحسبه هكذا :

1,000,000 × APR ❌

بل البنك يحسب APR بناءً على المبلغ الذي استفدت منه فعليًا + الأقساط التي ستدفعها + توقيت الدفعات + الرسوم والتكاليف التي تدخل في احتسابه ثم يحول كل ذلك إلى نسبة سنوية واحدة.

الخلاصة :

إذا كانت قيمة التمويل والمدة وباقي الشروط متساوية :

عرض البنك الأول : APR = 5% ✅

عرض البنك الثاني : APR = 6.25% ❌

إذن عرض البنك الأول أفضل وأقل تكلفة تمويلية عليك.

[ماجد النعيم @MFNSBA]

@Saleh30147271 @NOWTRND شكرًا على التوضيح، سأقوم بالتعديل كما ذكرت شاكر لك توضيحك.

[TRND @NOWTRND]

ترند " مقطع متداول "

رجل يُحذر:

اذا أنت ما اخذت قرض عقاري المعلومة اللي راح اقولك عنها تهمك جدًا جدًا انتبهوا 😳!!

[ماجد النعيم @MFNSBA]

من المهم أن تلتزم المطاعم والكافيهات بإغلاق المشروبات الخاصة بطلبات التوصيل بطريقة محكمة بحيث تكون داخل الكيس ومغلقة بستيكر أو ختم أمان يضمن عدم فتحها أو العبث بها بعد تجهيز الطلب، ولا يتم فتحها إلا من قبل صاحب الطلب عند استلامه.

ونأمل من الجهات المختصة دعم هذا التوجه، وتعزيز الاشتراطات والرقابة على المطاعم والكافيهات فيما يتعلق بتغليف وإحكام إغلاق المشروبات في طلبات التوصيل، بما يضمن تطبيق هذا الإجراء ويعزز ثقة المستهلك ويحافظ على الصحة والسلامة العامة.
#توصيل_الطلبات
#جمعية_حماية_المستهلك

[الراصد @alrasdksa]

مواطن سعودي أنفق أكثر من مليون ريال على منزله، لكن مقيمًا باكستانيًا صدمه بعد أن كشف له أخطاء وتفاصيل لم يكن منتبهًا لها داخل البيت وتم غشه!

[ماجد النعيم @MFNSBA]

أرى أهمية أن يكون جميع المقاولين السعوديين العاملين في بناء الوحدات السكنية مرخصين ومسجلين لدى الهيئة العامة للعقار مع تجديد سنوي للترخيص مقابل رسوم محددة بما يضمن استمرار متابعة المقاول والتزامه بالأنظمة والاشتراطات، وتعليق نشاطه في حال عدم التجديد، مع تطبيق الغرامات وفق الضوابط المعتمدة.

كما أرى أهمية أن تكون جميع المهن والعمالة المشاركة في البناء تابعة للمقاول أو المؤسسة المرخصة وتحت مسؤوليتها المباشرة، بما يشمل البناء والخرسانة والسباكة والكهرباء والتكييف والنجارة والحدادة والعزل والدهان والبلاط والتشطيبات، دون عمالة يومية بلا مسؤولية واضحة.

وفي حال وجود غش أو تلاعب أو مخالفة للعقد والمواصفات، يحق للمالك تقديم شكوى لدى الهيئة للتحقق من المخالفة وتحديد المسؤولية واتخاذ الإجراءات النظامية.

كما يجب أن تكون هناك رقابة فعلية على جميع مراحل البناء مع عقوبات وتعويضات رادعة عند ثبوت المخالفة، لأن المواطن يدفع مبالغ كبيرة لشراء وحدته السكنية ومن حقه أن يطمئن إلى أن العقار خضع للرقابة، وأن هناك جهة رسمية واضحة تحمي حقوقه وتضمن محاسبة المتسبب.

وباختصار لا عمالة يومية بلا مسؤولية ولا مقاول مجهول، ولا مؤسسة تتنصل من أعمالها بل تكون المسؤولية واضحة ومباشرة من المقاول والمؤسسة حتى آخر عامل في المشروع.

[ماجد النعيم @MFNSBA]

أقترح أن يكون جميع المقاولين السعوديين العاملين في بناء الوحدات السكنية مرخصين ومسجلين لدى الهيئة العامة للعقار، مع وجود تسجيل وتجديد سنوي لترخيص مزاولة نشاط المقاولات مقابل رسوم محددة، بما يضمن استمرار متابعة المقاول والتزامه بالأنظمة والاشتراطات ، وفي حال عدم التجديد في الموعد المحدد، يتم تعليق نشاط المقاول إلى حين استكمال إجراءات التجديد، مع فرض غرامة مالية عن فترة التأخير وفق الضوابط المعتمدة.

كما تكون جميع المهن والعمالة، من البناء والخرسانة والسباكة والكهرباء والتكييف والنجارة والحدادة والعزل والدهان والتشطيبات، تابعة للمؤسسة أو المقاول مباشرة، وليست عمالة يومية.

وتكون هناك رقابة فعلية على مراحل البناء، مع حق المالك في تقديم شكوى للهيئة عند وجود غش أو تلاعب أو مخالفة للعقد، وتتولى الجهة المختصة التحقق من المخالفة وتحديد المسؤولية واتخاذ الإجراءات النظامية بحق المقاول أو المؤسسة، مع عقوبات مغلظة وتعويضات رادعة عند ثبوت المخالفة.

لأن المواطن الذي يدفع مبالغ كبيرة لشراء وحدة سكنية يجب أن يكون مطمئنًا إلى أن العقار خضع للرقابة، وأن هناك جهة رسمية واضحة تحمي حقوقه وتضمن محاسبة المتسبب.

باختصار لا عمالة يومية بلا مسؤولية، ولا مقاول مجهول، ولا مؤسسة تتنصل من أعمالها المسؤولية يجب أن تكون واضحة ومباشرة من المقاول والمؤسسة حتى آخر عامل في المشروع.

#المقاول_المسؤول
#الهيئة_العامة_للعقار
#جودة_البناء

[ماجد النعيم @MFNSBA]

أقترح أن يكون جميع المقاولين السعوديين العاملين في بناء الوحدات السكنية مرخصين ومسجلين لدى الهيئة العامة للعقار، مع وجود تسجيل وتجديد سنوي لترخيص مزاولة نشاط المقاولات مقابل رسوم محددة، بما يضمن استمرار متابعة المقاول والتزامه بالأنظمة والاشتراطات وفي حال عدم التجديد في الموعد المحدد، يتم تعليق نشاط المقاول إلى حين استكمال إجراءات التجديد، مع فرض غرامة مالية عن فترة التأخير وفق الضوابط المعتمدة.

كما أقترح أن تكون جميع المهن والعمالة المشاركة في مراحل البناء تابعة للمؤسسة أو المقاول المسجل والمرخص، وليست عمالة يومية، ويشمل ذلك عمال البناء والخرسانة، والسباكة، والكهرباء، والتكييف، والنجارة، والحدادة، والعزل، والدهان، والبلاط والتشطيبات، بحيث تكون جميعها تحت مسؤولية المؤسسة بشكل مباشر.

وفي حال وقوع أي غش أو تلاعب أو مخالفة للمواصفات أو الشروط الواردة في العقد، يكون للمالك حق تقديم شكوى لدى الهيئة العامة للعقار، على أن تتولى الجهة المختصة التحقق من المخالفة وتحديد المسؤولية واتخاذ الإجراءات النظامية بحق المقاول أو المؤسسة.

والأهم أن تكون هناك رقابة فعلية على جميع مراحل البناء، مع فرض عقوبات مغلظة وتعويضات رادعة في حال ثبوت الغش أو التلاعب أو مخالفة ما ورد في العقد ، لأن المواطن الذي يشتري وحدة سكنية بمبالغ كبيرة يجب أن يكون مطمئنًا إلى أن العقار خضع للرقابة، وأن هناك جهة رسمية واضحة تحمي حقوقه وتضمن محاسبة المتسبب.

باختصار لا عمالة يومية بلا مسؤولية، ولا مقاول مجهول، ولا مؤسسة تتنصل من أعمالها المسؤولية يجب أن تكون واضحة ومباشرة من المقاول والمؤسسة حتى آخر عامل في المشروع.

[سمير الجنيد @SamirJunaid]

لا حول ولا قوة إلا بالله

كيف طاوعه ضميره أنه يغش المسلمين في بيت قيمته تتجاوز المليون ريال؟

هذا مو غش وإحتيال فقط
بل سرقة لجيب الشخص إللي يشتري البيت

[Match of the Day @BBCMOTD]

Ferran Torres becomes an instant Spanish hero 🇪🇸

[Kemal Öztürk @kemalozturk2020]

Bugün hepimiz İspanyoluz

Hoy todos somos Españoles

Today we are all Spanish

اليوم كلنا إسبان

[Madrid Xtra @MadridXtra]

🚨 OFFICIAL: SPAIN ARE WORLD CUP CHAMPIONS!

Congrats to our Spanish followers and Marc Cucurella.

[Barça Universal @BarcaUniversal]

🚨🇪🇸 SPAIN 1-0 ARGENTINA… SPAIN ARE WORLD CUP CHAMPIONS!

A Ferran Torres goal wins the World Cup for Spain! Spain dominated Argentina throughout the final, and the Barça stars in the Spanish national team are now WORLD CUP CHAMPIONS. 🏆

Leo Messi loses what was likely the final World Cup match of his career, but what an incredible tournament he had. Football heritage. 🥲❤️

[Spanish Football @SpainIsFootball]

🚨 OFFICIAL | The XI to chase history.

These are the names ready to fight for the biggest prize in football.
❤️🇪🇸

#VamosEspaña | #FIFAWorldCup

[Spanish Football @SpainIsFootball]

⭐⭐ WE DID IT.
World Champions.
Twice.
Forever part of football history.
❤️🇪🇸
#VamosEspaña | #FIFAWorldCup

[العربية @AlArabiya]

50 مليون دولار تنتظر بطل كأس العالم.. فكيف تُوزع مئات الملايين على بقية المنتخبات؟ وماذا يحدث إذا أنهى ميسي ومبابي البطولة متساويين في عدد الأهداف؟ إليكم المعايير التي قد تحسم الجوائز الجماعية والفردية

[ماجد النعيم @MFNSBA]

ما نشهده في مونديال كأس العالم 2026 جعل الكثيرين يتساءلون : هل أصبحت الطريق أمام الأرجنتين بقيادة ميسي أسهل من اللازم ؟

فمن القرعة إلى بعض القرارات التحكيمية ،مرورًا بالحالات التي تراجع عبر تقنية الفار ، أصبح المشهد لدى البعض يوحي بأن الأرجنتين تحظى بظروف استثنائية لا تتوافر لغيرها من المنتخبات الكبرى.

وفي مواجهة مصر تتمثل وجهة النظر لدى البعض بأن بعض القرارات التحكيمية والحالات داخل الملعب أثارت الجدل ما عزز لدى البعض الاعتقاد بأن مسار الأرجنتين بات أقرب إلى التتويج مبكرًا .

وهنا لا يدور الحديث عن إنكار عظمة ميسي أو التقليل من تاريخ الأرجنتين ،بل عن تساؤلات ؟ مشروعة حول عدالة المنافسة، لأن كأس العالم يبقى أكبر من أي اسم وأكبر من أي منتخب وقيمته الحقيقية في أن يكون الطريق إلى منصة التتويج متساويًا أمام الجميع.

[ماجد النعيم @MFNSBA]

ما نشهده في مونديال كأس العالم 2026 جعل الكثيرين يتساءلون : هل أصبحت الطريق أمام الأرجنتين بقيادة ميسي أسهل من اللازم ؟

فمن القرعة إلى بعض القرارات التحكيمية ،مرورًا بالحالات التي تراجع عبر تقنية الفار ، أصبح المشهد لدى البعض يوحي بأن الأرجنتين تحظى بظروف استثنائية لا تتوافر لغيرها من المنتخبات الكبرى.

ولا يقتصر الجدل على ذلك بل يمتد إلى ظروف الملاعب والتجهيزات المحيطة بالمباريات، حيث يرى البعض أن توفير ملاعب مهيأة مناخيًا ومغلقة في بعض المواجهات يمنح الأرجنتين ظروفًا أكثر راحة مقارنة بمنتخبات أخرى تواجه تحديات الحرارة والأجواء الصعبة.

وفي مواجهة مصر تتمثل وجهة النظر لدى البعض بأن بعض القرارات التحكيمية والحالات داخل الملعب أثارت الجدل ما عزز لدى البعض الاعتقاد بأن مسار الأرجنتين بات أقرب إلى التتويج مبكرًا .

وهنا لا يدور الحديث عن إنكار عظمة ميسي أو التقليل من تاريخ الأرجنتين ،بل عن تساؤلات ؟ مشروعة حول عدالة المنافسة، لأن كأس العالم يبقى أكبر من أي اسم وأكبر من أي منتخب وقيمته الحقيقية في أن يكون الطريق إلى منصة التتويج متساويًا أمام الجميع.

[ماجد النعيم @MFNSBA]

ميسي لا خلاف على أنه أسطورة كروية وأحد أعظم اللاعبين في تاريخ كرة القدم وهذه حقيقة لا ينكرها أحد.

لكن ما نشاهده في مونديال كأس العالم 2026 يثير الكثير من التساؤلات ؟ حول مسار المنافسة فالأرجنتين بقيادة ميسي تبدو وكأنها تسير في طريق أكثر سهولة، سواء من ناحية القرعة أو طبيعة المنافسين مقارنة بمنتخبات أخرى واجهت اختبارات قوية أمام منتخبات بحجم فرنسا وإسبانيا والبرتغال وإنجلترا والنرويج.

ولا يتوقف الأمر عند ذلك، فهناك من يرى أن بعض القرارات التحكيمية وتقنية الفار جاءت في مصلحة ميسي ورفاقه، حيث أصبحت بعض الاحتكاكات البسيطة تحتسب كأخطاء أو ركلات جزاء ما عزز لدى البعض انطباعًا بأن الطريق أمام الأرجنتين أصبح محسومًا نحو اللقب.

لا أحد ينكر عظمة ميسي ولا تاريخه الكبير لكن كأس العالم بطولة تقوم على قواعد المنافسة وعدالة الفرص، ولذلك يبقى الجدل قائمًا حول صورة المسار والظروف المحيطة برحلة الأرجنتين إلى منصة التتويج.

فالتاريخ لا يكتب فقط أسماء الأبطال بل يتذكر أيضاً تفاصيل الطريق الذي قادهم إلى التتويج، وقد تبقى مثل هذه النقاشات حاضرة بين الجماهير والأجيال القادمة حول شكل المنافسة ومدى عدالتها.