Michal Saviory

Řídím Saviory projekty s miliony LEGO® kostek! Od výkupu dílků přes zakázkové modely po limitovaná díla s autorskou licencí a podpisem 🧱 💎

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@LuxieSro Bricklink a BrickOwl je obecně lepší volba pro nákup kostiček... 🤓

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@LuxieSro Zkuste naše prodejní kanály, máme skladem přes 5mil LEGO® dílků (42k+ druhů). 🧱 Na světě není moc prodejců, kteří by měli širší nabídku... 😊Spousta z těch dílků bude levnější než na ofiko webu. https://t.co/7Ra23F8nkN

[Pavel Fohler @PavelFohler]

Investování (u mě do bytů) je běh na dlouhou trať. Jak se ale říká, trpělivost růže přináší .

Níže graf zobrazující růst mého majetku v rozmezí 3 dekád a proporci příjmových toků.

Vliv složeného úročení roste v čase. Přes 50% majetku je vytvořeno až ve 3. dekádě.

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@davidrajmont UPS podobný poplatek před pár týdny zrušilo. Jsem s nimi za poslední rok maximálně spokojen. 🤓 Po EU mají navíc pro B2C cca půl roku nový a naprosto luxusní cen��k.

[J Alisczech Brezina @Alisczech]

Dnes pro všechny zájemce video s přednáškou Michal Henych o Zkratkách co mohou změnit váš život s Apple produkty. Ušetřete si trochu práce: https://t.co/iZTO36AsFY

[Open4profit @open4profit]

Crypto market reality 😂

[Lukáš Kovanda @LukasKovanda]

Akcie Apple jsou právě teď v mimořádné slevě. Stojí kolem 165 dolarů za kus, za rok touto dobou by to mělo být 225 dolarů. To vše si myslí Bank of America. Akcie Applu by podle ní měly nakopnout už výsledky, které firma zveřejní příští týden.

[Simes Research @Simesshop]

Pár lidí se mě ptalo, co si o tom myslím apod.

Tak si to pojďme trošku rozebrat, protože tohle je poměrně dost specifický případ.

Když to tedy vezmeme historicky, tak se jedná o 44. patrovou výškovou budovu na adrese 909 Chestnut St. v St. Louis.

Tato budova patřila až do roku 2006 společnosti AT&T. Z toho také pochází ten název budovy (One AT&T Center nebo AT&T Tower).

Společnost AT&T v roce 2006 tuto nemovitost prodala společnosti Highlands REIT za 205 milionů USD. A zde začíná celý ten příběh.

Highlands totiž společnosti AT&T pronajímal prakticky celou budovu. Tato smlouva byla údajně sjednána na období deseti let, co jsem četl. Ovšem během tohoto období přišla velká finanční krize a společnost AT&T od roku 2013 postupně přesouvala své zaměstnance do menších prostor. Díky tomu, že to byl prakticky jediný nájemník, tak začala výrazně narůstat neobsazenost této budovy, až do chvíle, kdy nájemní smlouva vypršela.

Společnost Highlands přestala splácet zbývající úvěr ve výši 116 milionů USD na tuto nemovitost a bylo vymalováno.

Problém to ovšem nebyl jen pro Highlands, ale i pro investory. Důvod je ten, že úvěr na tuto nemovitost byla "zabalen" prostřednictvím CMBS a prodán investorům.

V roce 2017 byla nemovitost zabavena. S tím, že původní dluh na CMBS bude vyřešen až po prodeji nemovitosti.

No a od roku 2017 nastal problém, protože se nepodařilo nemovitost ani pronajmout, ani prodat.

Co jsem četl na CoStar, tak ti uvádí, že AT&T Tower je druhou největší neobsazenou kancelářskou budovou ve Spojených státech a je prázdná od roku 2017.

Takže ten prodej byl zřejmě opravdu problematický.

Ovšem v roce 2022 se to povedlo a budovu získala společnost SomeraRoad za 4 miliony dolarů v dubnu 2022.

Prodej budovy společnosti SomeraRoad v roce 2022, vedl ke ztrátě více než 100 milionů USD pro držitele dluhopisů na trhu cenných papírů krytých komerčními hypotékami (CMBS).

Společnost Somera měla v plánu nemovitost přestavět na byty, restaurace, kancly apod. - Ovšem to se ji nějak nepodařilo a nemovitost se tak nedávno objevila v Aukci.

Vyvolávací cena budovy začínala na 2,5 milionech USD.

Budovu nakonec v aukci vydražila společnost Goldman Group za 3.6 milionu USD. Což je právě ta včerejší zpráva od @Barchart

Pošli to dál :))

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@StosujCZ Super, díky za slevu. Hotovo 🤓

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@FIRE__cz @horacekpetr22 Ano, je to tak. Šílenost. Naštěstí se to týká jen firem, co tam mají sídlo nebo nějakou entitu. Pokud tam člověk jen doručuje, řešit to nemusí (zatím).

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@michalsnobr @marek_snobr Povedený model, těším se na další kousky z vaší “dílny”… 🧱🤩

[Michal Saviory @MichalSaviory]

A v dalším videu si povíme o dalších chystaných sériích! 👀 #bricklink #lego #bricklinkdesignerprogram

[Michal Saviory @MichalSaviory]

Máš doma tenhle poklad? A které provedení Hulka se ti líbí nejvíc?💚 #hulk #marvel #lego #saviorybricks

[Fakturoid @fakturoid]

📢 Dostáváte zaplaceno hotově, na dobírku, kartou... a nebo třeba v bitcoinech? 🙂 Na mých fakturách nově můžete vyplnit i vlastní platební metodu.

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@PetrSvetr78 @AlbinaMrazova Především kompletuje. Vyrábí se v Dánsku a jinde na světě… 🤓🧱

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@RozbiteParaple @LuxieSro Správně! 🧱

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@TPlechac Taky zvažuju. Ale do 60 let je fakt dlouhá doba… 😅

[F.I.R.E. cz @FIRE__cz]

Jak mám ten FIRE vlastně napočítaný? 💰🧵

Portfolio se snažím stavět tak, aby bylo z 50% tvořeno konzervativně a z 50% "dynamicky".

U dynamické složky počítám s průměrným výnosem 5% nad inflaci, u konzervativní pak 2% nad inflaci. Celkově tedy mířím na výnos na 3,5% p.a. nad

[Michal Saviory @MichalSaviory]

@horacekpetr22 My jsme měli podobný problém ve skladu. Nakonec stačilo vyměnit rozbité “čerpadlo” (nebo nějakou jeho část), které nedokázalo hnát vodu do celých rozvodů… Oprava v řádu 1500,-

[NIC NEVIM @Nicnevim11]

📊Strategie dvojité dividendy - NÁVOD

Velmi jednoduchá opční strategie. Populární mezi dlouhodobými investory a milovníky stabilního dividendového příjmu.

Spočívá v tom, že držíte akcie s vysokou #dividendou a zároveň pravidelně vypisujete call #opce daleko od peněz.

Kromě dividendy tak pravidelně sbíráte i opční premium. Můžete vydělávat peníze nezávisle na tom, zda #akcie rostou nebo klesají.

📊Příklad:

Například teď koupíte akcie Stellantis $STLA za 22,3$ a zároveň vypíšete 25$ call opci s expirací v březnu. Ihned obdržíte premium 0,3$ na akcii.

Pokud cena zůstane pod 25$, #opce expiruje a jednoduše vypíšete novou opci na další 2 měsíce a vezmete si nové prémium.

Držíte akcie jak jste zvyklí a kromě 6,5% dividendy dostáváte dalších ~ 8% ročně ve formě prémia.

Pokud cena náhodou vyroste nad 25$ dojde k prodeji akcií a vy máte krásný zisk 12% za 2 měsíce + prémium + případná dividenda. Potom můžete přehodnotit, zda se chcete do akcie vrátit (třeba výpisem put opce) a nebo si najdete jinou firmu.

Velmi efektivní a jednoduchá cesta k dosažení pravidelného výnosu💰