Monkey_Cons3

建設業各種、不動産、物流、海事、農業、ドローン、設備管理とかです。リレーやPLCなど制御系、衛星通信も興味あります。

[Monkey_Cons3 @Monkey_Cons3]

保有資格は
建設業経営業務の管理責任者、宅建士、管理業務主任者、施工管理、給水装置、消防設備士、電気工事士、工事担任者、ボイラー、移動式クレーン免許、掘削とフォークリフト講習、危険物、陸海特殊無線、小型船舶、福祉住環境などです。

[コメリ【公式】 @KomeriOfficial]

🎬 【動画でわかる！網戸の張り替え方】
「難しそう…」と思われがちですが、実はコツさえ掴めばとっても簡単！網の固定からゴムの押し込み、仕上げまで分かりやすく動画で解説しています。

今週末はおうちの網戸をスッキリ新しくしませんか？😊

▼動画はこちら🎥
https://t.co/PhQnNHRMiX

[ネグロス KOBE @negurosu_kobe]

ネグロス電工の
ショールームは
こんな感じになってます☆

どなたでも見学できます！

申し込みはネグロス
ホームページから😍

[農夫の荒川 a.k.a viptan @viptanfarming]

農薬を使わないというのは、こういうこと。

[Masa @masanews3]

6月7日未明、宇都宮オリオン通りにクマ出没😱🐻🦁

めちゃくちゃ中心部でヤバい😅🦁

クマも商店街で買い物をする時代が来たか

[♯エンタ# @norimenman]

ナフサふさふさフッサフサ

[おおさき@建築家 @osaki_colohu]

線路際でふと出てきた建築。
明らかに異彩を放ってる。

[アヤト @ayato922_]

昨日オリオン通りでのんでたら街中にクマいて横転
宇都宮こえー

[おの設計(小野紀章)@福島県桑折町で家づくり＆まちづくり @koori_onosekkei]

【住宅の耐震性について#79】
耐震性の高い木造住宅をつくるには、間取り検討の段階から「構造計画ルール」を意識した設計が大切。

構造区画には耐力壁をつくるだけじゃなく、箱にフタをするように「水平構面」を設けることも重要です。階段や吹抜は、一定のルールを守って設置を🏠

出典：構造塾

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

リバースモーゲージの「ワナ」　融資額や利用時期で利息差1000万円以上
https://t.co/UBYYBs8laP

自宅を担保に融資を受けて毎月返済は利息のみ、元本は死後、自宅売却などで返済する仕組み。金利上昇局面でのリスクなど検討のポイントをまとめました。

[角番センパイ（一級建築士◆リベンジ合格応援団長） @kadoban_kozou]

一級建築士学科試験「施工」
鉄筋圧接の1.1d・1.4d・d/4・d/5を覚えるのも大事ですが、
鉄筋径10ｍｍを代入したときの対応値を書き出すと
現実味のあるイメージとして覚えられます。✍️

ふくらみの直径：10mm×1.4=14mm 以上
ふくらみの長さ：10mm×1.1=11mm 以上
中心軸の偏心量：10mm×1/5=2.0mm 以下
圧接面のずれ：10mm×1/4=2.5mm 以下

[丹 拓也/イエツグ代表 @ietsugu1820]

不動産を売却するときに、意外と見落とされがちなのが「住所変更登記」です。

引っ越しをして住民票を移していても、
不動産の登記簿上の住所は自動では変わりません。
つまり、
住民票の住所は今の住所。
でも、登記簿の住所は昔の住所。

こういう状態になっている人はかなり多いです。
そして、このまま不動産を売却しようとすると、
登記簿上の住所と印鑑証明書の住所が一致しないため、
売却手続きの前に住所変更登記が必要になることがあります。
「登記」と聞くと、
司法書士に頼まないとできないと思う人も多いですが、

住所変更登記は、
所有者が変わるわけではなく、
単に登記簿上の住所を現在の住所に直す手続きです。

そのため、比較的シンプルで、
自分で申請することもできます。
自分でやる場合にかかる主な費用は、
・登録免許税
・住民票や戸籍の附票などの取得費
・郵送する場合の郵送代

などです。
登録免許税は、
不動産1個につき1,000円。

たとえば土地1筆＋建物1個なら、
1,000円×2個で2,000円です。
司法書士に依頼すると、
実費とは別に報酬がかかるため、
ケースによっては2万円〜3万円程度になることもあります。
もちろん、売却と同時に進める場合や、
何度も引っ越していて住所のつながりを証明するのが難しい場合は、
司法書士に依頼した方が安心です。

でも、
・住所変更が1回だけ
・住民票で前住所とのつながりが確認できる
・急ぎではない
・少しでも費用を抑えたい

という場合は、自分でやってみる価値があります。

手順としては、
住民票や戸籍の附票を取得する
法務局の申請書を作成する

登録免許税分の収入印紙を用意する

不動産所在地を管轄する法務局へ提出する
という流れです。

窓口に行けない場合は、
郵送で申請できることもあります。
さらに、2026年4月からは住所変更登記が義務化されます。

住所変更から一定期間内に登記をしないと、
過料の対象になる可能性もあります。
「いつか売るときにやればいい」
「昔の住所のままだけど、特に困っていない」
と思っている人ほど、
早めに確認しておいた方がいいです。

不動産売却は、
査定額や仲介手数料だけでなく、
こうした細かい手続きでも余計な費用が発生します。
自分でできるものは自分でやる。
専門家に任せるべきものは任せる。
この切り分けができるだけで、
売却時の手取り額は変わります。

住所変更登記を自分で行う手順や注意点は、
こちらで詳しく解説しています。

https://t.co/yTIxPtTpMz
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#売却準備
#固定費削減

[みやもと×ハウスクリーニングと美装工事 @nagoya_biko]

意外と知らない人が多い施工方法です！
無垢フローリングは「研磨」で新品みたいになります！🙌

[みやもと×ハウスクリーニングと美装工事 @nagoya_biko]

本日も研磨やってます！🪵

[東良憲⭐︎土地家屋調査士 @azmysnr]

山頂の三角点
誤差数ミリ

[添田浩二@市街化調整区域専門 @soeda_estate]

都市計画区域外って住宅ローン取扱不可の金融機関が多いって初めて知りました

労金とJAは問題ないそうです

[竹鼻不動産事務所@新潟の不動産屋 @takehana_estate]

弊社のリースバックの条件はこんな感じ。

買取価格は
・相場の6割程度
・表面利回りベースで10〜15％
のどちらか低いほう。

修繕費は借主様負担。
修繕費まで貸主側で負担できたらベストだけど、高経年なお家が多いし、それだと割に合わないから取り組めない。

空き家・更地にして売るよりも割安な価格であることは、本人にも推定相続人（こちらはできる範囲だけど）にも事前に説明します。後からとやかく言われるのも嫌ですし。

契約形態は普通借家。
リースバックは普通借家であるべきだと思う。
事情があってお金は必要。思い入れのある家を相場より安く売ることになるとしても、その家に住み続けたい。だから、リースバックを選択するわけですもんね。

僕も事業者だから、資金ロックされるの嫌なので定期借家でパパッと出ていってもらって早く換金したい気持ちはありますよ。

ただ、リースバックの本質は安心だと思う。
資金的な面と生活環境を変えたくない気持ち。なので、ここを置いてけぼりにして、リースバックに取り組むのはなんか嫌だ。

お客様に満足してもらい、自社も儲ける。
自社が儲けないとやる意味がないから、高値で買取するのは無理ですし、好立地じゃないとやらないけど。
それでも救える方、救えるなんて言い方は烏滸がましいけど、お役に立てる方はいると思う。

悩んだ結果、上記の条件となりました。

[日立建機【公式】 @hitachicm_jp]

＼せり出す運転室💺／

港でスクラップや木材などの積み込み・荷下ろしを担うTL1100。前方へせり出す可動式の運転室。オペレータは、はしごを使って乗り込みます👀

TL1100に乗ってみたい！と思った方は、ぜひ「❤️」で教えてください✨

#LANDCROS

[ぶーやん@土地家屋調査士 @buhyan_chosashi]

確定測量って、隣接がほとんどいないとかを除けば、どんだけ早くても着手から1ヶ月、普通にやれば2ヶ月くらいかかると思うんですが、これって遅いのかなー。

[室賀孝史｜土地家屋調査士試験合格者×宅建士 @mrgtks1]

確測立会いで不動産屋として参加しました。

測量の結果、現況幅員3.90mと現況測量図に記載されていたので役所の方と調査士に

「市道認定されていて1項1号道路なのに、幅員4.0mないのは変ですね。」

と言ったら、4.0mになりました。

不思議なこともあるようです。

[土地家屋調査士平泉規の日常 @landmearc]

予算オーバーといわれましたorz