不動山🗻

不動産、株、資産運用
外銀勤務から脱サラ、不動産管理メインの会社創業、資産管理会社と個人事業主と色んな形態で事業保有
オーナー利益最優先の不動産管理会社代表
国立競技場コンサートや花火動画写真も配信

[不動山🗻 @MTD_JPN]

@PANDA218514490 そうですね💦アドバイスありがとうございます🙇

[MTD6666 @MTD_JPN]

せっかくなので、今日ミセスのコンサートにいけなかった方に！

[MTD6666 @MTD_JPN]

国立競技場にスパイダーマンが現れた！

[不動山🗻 @MTD_JPN]

今日なかった形のドローンで、今も明日のドローンリハしてそう
#ミセス #国立競技場

[MTD6666 @MTD_JPN]

せっかくなので、今日ミセスのコンサートにいけなかった方に！

[不動山🗻 @MTD_JPN]

@NbaNba62777257 です！

[不動山🗻 @MTD_JPN]

@h_y_f_k これは金夜たまたま撮れたもので、ミセスのリハかは不明です💦

[不動山🗻 @MTD_JPN]

@Zi_GeneratioN 昨夜スパイダーマン現れたので、今日のミセスのリハかなと思ったのですが、今日はこういったパフォーマンスは見られなかったように思います💦

[MTD6666 @MTD_JPN]

国立競技場にスパイダーマンが現れた！

[MTD6666 @MTD_JPN]

国立競技場にスパイダーマンが現れた！

[不動山🗻 @MTD_JPN]

@kairaxis 今日のミセスのコンサートではあがってなかったのではないかと💦

[不動山🗻 @MTD_JPN]

@migerumansion 新築RCや鉄骨が、利回り的に23区内で供給減る中で、より貴重な存在になってくると思います。個人的には周縁区の新築木造6.5%ー7.0%より、5.5%の築浅RC，鉄骨をおすすめです！

[株式会社Housebank @housebank_jp]

新築物件は、インフレはじめ戦争や人材不足の影響を免れず、仕様悪化や引き渡し遅延など、様々な受難が見込まれる。。
豊海、お前もか‥
https://t.co/OSv6ARUZUb

[不動山🗻 @MTD_JPN]

@TKO_Mansion プラウド神宮前！洒落た外観ですよね！

[株式会社Housebank @housebank_jp]

パークコート麻布十番東京モデルルーム訪問。
法人で購入する場合、資産チェックはないようなので、申込の難易度は下がる様子。

物件の印象は、仕様はそれほど。ただ資材価格高騰や、土地の仕入れにかなり資金を使っていると思料すると、仕方ないのか。。

場所と共用部のサービスは魅力的。10-20億以上の余力が自分にあるという仮定を置けば1室は買いたい。

しかし、一次一期の値段の置き方も絶妙で、��得感はない。

不動産市場が長期的にはまだ上昇すると考えている私としては、結果的には価格上昇すると思うものの、市況を考慮すると、手が出しづらいのも事実。

とはいえ蓋を開ければ、結局ほどほどの倍率がついて堅調な一次一期となるのかと

[不動山🗻 @MTD_JPN]

東京に出てきて20年以上経つけど、聞こえてくるのが神

[新田 龍 @nittaryo]

関西電気保安協会が話題のようなので、「関西人にだけメロディーが聞こえる」やつやります。

東条湖ランド
奈良健康ランド
ホテルニューアワジ
有馬兵衛の向陽閣へ
とんかつとんかつKYK
ハナテン中古車センター
グランシャトーがおまっせ
とれとれぴちぴちカニ料理
1,2,サンガリア、2,2,サンガリア

[株式会社Housebank @housebank_jp]

不動産業者にとっては、売り買い両お客様の需要を満たしつつ、両手で手数料取れると収益としても良いのだけど、理想論だけでいうと片手だ��で全力でお客様の力になれるといいな

[不動山🗻 @MTD_JPN]

@Pome_RealEstate @housebank_jp メリット低下しますよね。とはいえ減価償却や法人節税のメリットには活かすことができますよね！

これが価格下落、利回り上昇につながるというよりは、賃貸需要の高さを背景に、低い利回りベースの売値はある��度維持され、グロス価格が上昇し、参入できる投資家が減るのかなと思っています。

[不動山🗻 @MTD_JPN]

$JMIA わーい(*^_^*)

[株式会社Housebank @housebank_jp]

まさにこれで、周りに1棟購入意向ある富裕層のお客様が多数いるのに、2-3年前と違い、フルローンは至難の業となっている。
銀行にもよるが、これまで3億フルローン付けてたある地銀も、利回り5.5-6%ないと頭金1-2割くらいは給与水準関係なく必要と‥
金利���昇やCFが大きな要因。。とはいえ東京は賃貸需要が非常に高く、家賃上昇が見込まれる物件はさらにグロスが伸びるものと思われるため、ついぞの一等地区分と同様、この市場にいち早く参入してた者勝ちになるのではないか

[Dr.K @Drdebuneko]

素晴らしいまとめ漫画(^^)
なんとなく関連株を持ってる人は特に読んだ方が良い。
理解して腹落ちして保有できると、含み益を伸ばせるので。

[株式会社Housebank @housebank_jp]

【管理会社選び:管理契約の落とし穴②】
原状回復費用で、家賃1年分近い金額を大した精査もせずオーナーに請求してくる管理会社が非常に多いです。。
私もそれがトリガーで管理会社を変更したことがあります。
原状回復を個々に精査し、火災保険でカバーされる内容、賃借人が負担すべき内容等を明確にすることで、弊社ではオーナー様の利益最大化に��めています。