Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman

Kawalerka kontra REIT od sierpnia 2025. Portfel, najem i codzienny przegląd finansów. Nie rekomendacja.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

Podsumowanie portfela: październik 2026 #kawalerkavsREIT

Wartość: 78 079 zł
Stopa zwrotu: 8,99%
Zysk: 3 613,65 zł (z dywidendami)
Wpłaty: 1000 USD miesięcznie

Dokupiłem VICI mimo -12,57%. Mam nadzieję, że nie pożałuję.

Rozkład portfela na obrazku.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@DawidParzyk Brutto w górę u wszystkich pięciu, a netto w dół u trzech. Archicom z 27,3% na 8,7%. Gdzie to ucieka, w grunty i odsetki?

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@J_Lempart Dlatego pokazuję też minusy. Stan z 6.11: VICI -8,9%, Camden -8,3%, całość +13%.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@TomaszHondo Złoto w dolarach +4,89%. Ile to wyszło w złotych?

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@Bontal Ile osób było w grupie z kłopotami w spłatach? Od tego zależy, ile warte są te 27 do 29%.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@MarekStiller Osiem punktów różnicy między Nasdaqiem a S&P to w dużej mierze chipy. Sama Nvidia -26% robi tam swoje.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@FinansowyUmysl Tanio, o ile zyski się utrzymają. Forward P/E liczy się z prognoz, więc przy rewizji w dół te 19,9x rośnie bez ruchu ceny.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@Longterm44 Liczone w dolarach czy w złotych? Przeliczone na jedną walutę ta różnica mogłaby wyglądać inaczej.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

🇵🇱 Limit wpłat na IKZE w 2027 wyniesie 12 039,60 zł, o 735,60 zł więcej niż w tym roku. A w 2025 średnia wpłata na IKZE to 8 tys. zł przy limicie 10 407,60.

Limit rośnie co roku, a przeciętny wpłacający nie dobija nawet do starego.

Kwota bierze się z prognozy płac: limit to 1,2 razy przeciętne wynagrodzenie zakładane na kolejny rok. Wpłatę odliczasz od dochodu w PIT, więc pełny limit przy progu 12% oddaje ok. 1 445 zł, a przy 32% ok. 3 853 zł. Przy wypłacie po 65. roku życia płacisz 10% ryczałtu od całości, razem z zyskami. Na zwykłym rachunku od zysku idzie 19% Belki, a ulgi na start nie ma wcale.

📜 W 2023 limit wynosił 8 322 zł, w cztery lata urósł o 45%. Na koniec 2025 było ok. 770 tys. kont IKZE, a wpłaty trafiły w tamtym roku na 565,6 tys. z nich.

Wpłacam pełny limit co roku, w tym roku 11 304 zł w dwóch przelewach. Przy 32% to dla mnie oczywistość. Przy 12% zysk jest mniejszy, ale nadal wygrywa ze zwykłym rachunkiem. Koszt: pieniądze da się wypłacić przed 65. rokiem życia, ale wtedy cała kwota z zyskami wraca do dochodu i idzie według skali, 12% lub 32%, zamiast 10% ryczałtu.

Codzienny finx, 08.11 #codziennyfinx

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@DnaRynkow Ten koszyk AI jest liczony z równymi wagami czy kapitalizacją? Od tego zależy, czy -35 pkt dotyczy całej branży, czy paru gigantów.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@wlodarskiwiktor Start był w sierpniu 2025 co miesiąc wpłacam 1k USD i plan mam taki żeby dociągnąć do około 400k zł czyli tyle ile wartość kawalerki. Tak dywidendy są wliczone w stopę zwrotu na razie systematycznie je reinwestuje

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

Portfel REIT, listopad 2026: 85 298 zł, zysk 6 493 zł, stopa zwrotu 13,00%.

Wpłaciłem 1000 USD i całość poszła na: Prologis, Equinix, Realty Income, Agree Realty, American Tower i odrobinę VICI. Na plusie jest Equinix (+23,8%), na minusie nadal VICI (-8,9%) i Camden (-8,3%).

Kawalerka bez zmian, czynsz wpada.

#kawalerkavsREIT

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@EmerytalnyPlan Z 19,7 do 21 tys. zł w tydzień. Ile z tego to dokupienia, a ile wycena?

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@arturos_artur Zysk to można liczyć za 10-20 lat na razie to początek

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@ernx77 Cena wydaje się nadal atrakcyjna ja dobrze trafiłem w zeszłym miesiącu - czasami się udaje :)

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@hedgefundowiec Mam z tego własny eksperyment. Kawalerka na wynajem kontra portfel REIT-ów, start w sierpniu 2025, wszystko liczę co miesiąc. Zajrzyj na mój profil.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@Longterm44 Czwartkowa sesja Nvidii to -9,26% i cały tegoroczny wzrost oddany, a jeszcze w środę rynek świętował wybory.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

https://t.co/eVW5IneElt

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@tomaszwyluda Odsetki z 5,1% dochodów w 2024 do 8,4% w 2029 to najważniejsza liczba w tym streszczeniu. Moody's zszedł z A2 na A3 już 18 września, S&P dokłada teraz negatywną perspektywę.

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

🪙 Dwie giełdy krypto wstrzymały wypłaty po włamaniu w ciągu jednego tygodnia. Z Binance zniknęło ok. 6,3 mld USD, z Mercado Bitcoin ponad 40 mln USD.

Obie deklarują, że klienci nie stracą. Pieniądze są skradzione, a straty ma pokryć giełda, Binance z własnych środków.

Skąd taki cel? Giełdy zwykle trzymają większość środków offline, w zimnych portfelach. Ale żeby wypłacać klientom na bieżąco, część musi być online, w gorących. Mercado Bitcoin napisało, że uderzono tylko w nie. Włamywacz nie łamie więc kryptografii, tylko wchodzi tam, gdzie klucze muszą być pod ręką. W Binance wstępnie wskazano zainfekowany laptop inżyniera, a FBI północnokoreańskich hakerów.

📜 Poprzedni rekord miał Bybit w lutym 2025, 1,5 mld USD. Binance przebiło go ponad czterokrotnie.

Ja nie mam krypto od września 2025 i ten tydzień pokazuje mi inne ryzyko niż cena. Można mieć rację co do bitcoina i mimo to nie wypłacić pieniędzy, bo giełda zamknęła okienko.

Codzienny finx, 06.11 #codziennyfinx

[Kawalerka vs Reit | Paweł Faustman @pawelFaustman]

@realtek12345 Binance 6,3 mld USD, Mercado Bitcoin ok. 40 mln. Dwie giełdy w tydzień, a ja od września 2025 jestem bez krypto.