황반대씨

투피엠때문에 트위터까지 가입함..,,

[황반대씨 @RealHeart2PM]

#2PM_13th_Anniversary
준호오빠.....난 이제 갈게.....!!!!!!
고3이라 이번 핫티위크 제대로 못 즐겼지만
내년엔 꼭 즐길게!!!!!!!!!!!!!!!!오래오래 활동해줘!!!!투피엠사랑해ㅐㅐㅐㅐㅐㅐㅐㅐㅐㅐ!!!!!!!!!

[야미 @LAMLIM_LIM]

그리고 이것도 이뻤슨
에잇세컨즈 가디건인데 단추가 엄청엄청 예쁨

[부매랑 @boomae_rang]

송희구 작가 평촌문화센터 직강 펌.

1. 10억대는 가능하면 서울권 우선
- 서울: 염창·가양·등촌·발산·홍제·무악재·관악
- 경기: 평촌·안양·망포·성복
- 인덕원과 신이문을 비교하면, 일반적으로는 서울에 붙은 이문 쪽을 더 선호
- 다만 인덕원에서도 센트럴자이·센트럴푸르지오처럼 좋은 단지는 이문현대보다 나을 수 있으므로 지역보다 단지 단위 비교가 중요

2. 세대수와 환금성을 중요하게 봄
- 300세대 미만 소규모 단지는 가급적 피하는 입장
- 행당두산보다 왕십리삼성처럼 규모 있는 단지를 선호
- 이유는 상승���뿐 아니라 나중에 팔기 쉬운지가 중요하기 때문
- 당산진로처럼 소규모여도 실제 거래가 잘되는 예외는 있음

3. GTX·교통 호재를 과도하게 믿지 않음
- 파주운정·송도 등 GTX 기대만으로 투자하는 것은 비추천
- 강남 출퇴근이라면 오히려 동탄·망포 등을 더 긍정적으로 평가
- 보정역도 플랫폼시티와 생활권이 분리돼 있어 직접적인 호재는 제한적이라고 봄

4. 애매한 자산 여러 개보다 좋은 자산 하나
- 면목 삼익 + 모란 소규모 아파트처럼 환금성과 상품성이 떨어지는 자산은 둘 다 정리하고 상급 자산으로 합치는 것을 추천
- 강변래미안에서 바로 이촌한가람으로 가기 어렵다면 중간 단계를 한 번 거치는 것도 현실적인 전략

5. 갈아타기는 ‘확실한 상향 이동’이���야 함
- 강동 그란츠 → 거여·마천: 긍정적
- 위례 송파레이크힐 → 신흥1·3은 현재 자산도 충분히 좋아 애매하며, 움직인다면 최소 마천급은 되어야 의미 있다고 평가
- 당산진로 → 신길·행당·광흥창도 긍정적
- 단순히 비슷한 급지끼리 이동하는 것은 의미가 작음

6. 재개발은 서울 핵심지일수록 투자금이 급격히 커짐

- 초기 현금 기준 대략
     - 2~3억: 상대원3·미아2·안양종합운동장 동측·수택2
     - 4.5억: 장위14
     - 5.5억: 장위15·상도14/15
     - 6.5억: 신흥1·2
     - 7.5억: 수진1·북가좌6·청량리6·봉천14
     - 8.5억: 마천1
     - 11억: 북아현3
     - 13억+: 북아현2·금호21·자양7
     - 15억+: 응봉1·노량진1·3
     - 25억+: 성수1~4
     - 특히 북아현·금호·자양·노량진·성수를 높게 평가

7. 재개발은 ‘깔끔한 동네’��다 정말 낙후된 곳
- 자양7처럼 사��성이 있는 곳은 긍정적
- 상권이 잘 형성된 지역은 상가·자영업자 동의가 어려워 재개발 추진이 쉽지 않을 수 있음
- 이미 동네가 깔끔하다면 재개발 기대만으로 들어가는 것은 위험하다는 시각

8. 불확실한 정비사업은 1주택 확보 후 접근
- 합정동 모아타운처럼 장기간 불확실한 사업은 본주택 없이 이것 하나만 가지고 기다리는 전략은 비추천
- 목2·3동, 상계 일부처럼 장기간 묶일 수 있는 곳도 마찬가지
- 장기 투자라면 규제·보유기간까지 감당할 수 있어야 함

9. 재건축·리모델링은 시기와 평형을 봐야 함
- 1999년식 마장현대는 재건축 기대만 보고 들어갈 정도는 아니라고 평가
- 리모델링은 최소 방 2~3개가 나오는 평형이어야 상품성이 있음
- 너무 작은 15평형 등은 리모델링 후에도 한계가 큼
- 평촌 초원 세경·대림 등은 추가분담금을 감당할 수 있다면 ���정적

10. 12억 전후 서울 아파트 후보
- 관악드림타운
- 보라매·대방중학교 인근
- 신도림 일���
- 이문아트리지
- 이문 e편한세상
- 길음래미안1단지
 - 신도림 태영데시앙·현대·롯데 등은 주변 단지와 함께 움직이는 생활권으로 봄

11. 강서·강동·동북권에서는 단지별 선별
- 염창은 동아3차·한강라인·증미역 인근을 상대적으로 긍정적으로 평가
- 등촌주공 인근은 세부 역거리보다는 비슷한 생활권으로 함께 움직인다고 판단
- 덕소 자산 정리 후라면 강동헤리티지·자양 일부·이문 라그란데·휘경SK뷰 등을 검토 가능
- 송파는 예산이 부족하면 억지로 들어가기보다 다른 지역을 보는 편을 선호

12. 구성남 재개발을 꽤 높게 평가
- 신흥1·3 완성 시 현재 포레스티아보다도 좋은 주거지가 될 가능성을 높게 봄
- 투자 관점에서는 수지구청권 아파트보다 신흥 재개발을 선호
- 단대오거리 일대도 정비사업 완료 후 가치 상승을 기대하는 입장

한 문장으로 정리하면

10억대에서는 서울 접근성 좋은 대단지·환금성 좋은 단지를 우선하고, 경기권이나 GTX 호재만 믿기보다는 실제 입지와 단지 경쟁력을 보며, 재개발은 북아현·금호·자양·노량진·성수 같은 확실한 지역이나 구성남처럼 동네 전체가 바뀌는 곳을 선호

[황반대씨 @RealHeart2PM]

@n0ng0c 감사합니다!!

[솔이 @Foce_S2_Soll]

현직 안경사로서 말하는데 렌즈든 테든 비싼 건 비싼 값을 합니다. ㄹㅇ
개인적으로는 <niro>도 추천 드려요. 독일산 스테인리스로 만든 안경테인데 거의 안 쓴 것처럼 가볍고 유연해서 어디 눌리거나 하는것도 없고, 코팅이 까지거나 망가지는 것도 거의 없어서 한 번 쓰면 십 년씩 쓰는 사람 널렸음

[캣츠파파 @ceolmh3]

후쿠오카 식당 정리

S급 식당, S급 술집, 초심자, 조식전문점
늦게까지 영업하는 술집 종류별로 진짜
정리 잘되어있음. 후쿠오카 갈때 참고💯

[sey @j2_178pm]

버디는 맨날 이준호만 봐서 몰랐는데
장우영표 버디도 뒤지게 귀엽잔아?!!.!..?.??

[bam🌰 @kiki77989591]

다낭만 3번 가본 여성입니다
비행기가 새벽에 도착하지만 시내까지 10-20분으로 가까움.
다낭시내에서 비치쪽 리조트까지 20분 정도로 가까움
근처 관광지는 30,40분 정도로 부모님 모시고 갈만함.
네이버에서 검색해서 뜨는 맛집은 한국인패치가 되어 있는 곳이라 괜찮긴 한데 엄청 위생적이지는 않음
배달음식도 잘 되어 있어 시켜먹기��� 좋음

[멩 @eaglesmeng]

문현빈 3루타 포함 올스타 4안타치고 미올 못탔다는 얘기중

순페:아쉽게도 한 6회나 7회에 나왔어야 됐는데 8회에 나와가지고~ 이 결과를 계기로 해서 올스타 투표를 조금 더 늦출 필요가 있는것 같아요 보통 7회 정도에 하는거 같은데 8회정도 끝나면 하면 좋을것 같아요

아웃겨 알겠어요 할아버지

[멩 @eaglesmeng]

이글스가 생각하는 문현빈 캐해 아웃음나ㅋㅋㅋ와중에 화보 찍는 실력 점점 늘어가는거

[송차이 • 대만 여행 @songcaiii]

2026년 가장 잘한 일 : 아무리 막 써도 두번째 사진처럼 알아서 칼각으로 접히는 양우산을 산 것.. 당연 내돈내산..

후기 들어가보면 다들 이 양우산의 미친 칼각에 감탄하고 계심.. 우산 접을 때마다 폭탄 맞은 것처럼 접혀 화났는데 이 우산 쓰고는 편-안

[샘샘 @saemsaem99]

괜히 야구선수 대전 맛집이 아님
수육은 부드러운데 쫄깃해서 혓바닥에 착착 감기고 비빔양념은 자극 없이 맛깔남
국물이랑 면빨은 말하면 입만 아픔
한 그릇 먹고나면
여기다 소리 절로 나옴

[sweetnothing @sweetminuszero]

bbc 6분 영어를 대충 1분 분량 정도씩 끊어서
리스닝 & 쉐도잉 했음요

입에 붙을 때까지 해당 구간 반복!
1배속까진 아니어도 0.75배속 정도로 따라할 수 있게 되면 다음 구간으로 넘어갔음요

노션에다가 어느 파트 했는지
뭐가 아쉬웠는지 잘 됐는지 적으니까
눈에 보이는 성장도 있어서 좋았음요!

타래로 더 공부법 적을게요

[옹 @o0ooong_]

더운 여름 앞머리 자르고 고통받지 마시고
다들 앞머리 가발 겟챠 합시다
재구매한 쿠팡 뿌이뿌이가발
전에는 일자뱅 샀다가 애교앞머리 사서 얼굴형 맞게 셀프로 컷팅 + 셋팅 하니까 걍 감쪽같음

[은퇴처돌이 @Donzoo13]

🍽파스타집 탱글새우 어디껀지 궁금하셨던
파스타집에서 쓰는 새우 🍤
이거요 이거⬇️
흰다리 새우살로 사세요
탱글거림과 맛의 차원이 다릅니당

[구구 @gugu2880]

향친자가 추천하는 **자라 여름 향수**

향수 이름이 ‘애플 주스’임

뭔 느낌이나면 여름에 씻고 나왔는데 에어컨 바람에 과일바구니에 담겨있던 청사과, 레몬, 오렌지 향이랑 뽀송뽀송한 옷에서 나는 비누향이 같이 맡아지는 느낌임🍏🍋🍊🫧

‘샤넬 샹스 오 땅드르’ 같은 느낌!!

가격은 90ml에 29,900원!

[잇슈(ISHOUT) @lollol4852]

[잇슈라이프: 여행]
🏨 서울 북한산 "더숲 아카데미 하우스"

1. 귀엽고 앙증맞은 문구류를 선물로 받을 수 있음 ✏️
2. 제공해 주는 차(tea)와 커피(coffee)가 맛있음 ����
3. 창가 통유리로 보이는 나무들의 푸릇함이 최고 🎍
4. 매우 조용하고 방음도 잘됨 🔇
5. 공기가 맑고 레스토랑&카페도 있음 🧑‍🍳
6. 호텔 앞에도 맛집들 많음 😋
7. 호텔 어메니티, 매일 청소 서비스 훌륭함 💯
8. 호텔 내부에 전용 미니 도서관이 있음 📖
9. 부지 내에 서점 및 도서관도 있음 📚

[모묭 @Moru_S2_]

사실...자미두수가 처음이면
이쪽을 더 추천 드리긴 함

개인적으로 고산 엄창용보다 좀 더 현대적인 풀이라 느꼈음
https://t.co/Bu2ZWIKOfV