フドキン

不動産証券化/不動産ファンドマン
不動産・金融マーケット情報に関しての私見を呟きます。

[フドキン @REfinanse]

総務部が担っていたんですかね

[フドキン @REfinanse]

そんな馬鹿なwと思ったら本当になかった。
法務部や人事部もないのか…

[やきとり副係長 @yakitori_8]

＞コンプライアンス統括部を新設し、全役職員向けに研修を実施することも示した

コンプラ部門が無かったのか…部署が無かっただけなのか、その機能が無かったのかどっちなんだろう…

[フドキン @REfinanse]

https://t.co/h5I6U0ZLhT

[フドキン @REfinanse]

「上場企業が不動産賃貸業を営むメリットは、ない」、「京阪神ビルの経営陣の歩みは非常に遅い」などの名言を残し、強気姿勢で株主提案を行うストラテジックキャピタルに対して、京阪神ビルが真っ向から対立。

冒頭で議案への「反対」を強調。株主提案が根拠を欠いた主張であること、京阪神ビルからの指摘を受け、提案内容を複数箇所訂正しているという事実を並べている。

SCも��のまま引き下がることはないでしょうから、特集サイトがまた更新されそうです。

[フドキン @REfinanse]

「上場企業が不動産賃貸業を営むメリットは、ない」、「京阪神ビルの経営陣の歩みは非常に遅い」でお馴染みのSCが京阪神ビルの株式を一部売却。

SCの株主総会議事要旨がこれまた面白い。(続)

ストラテジックキャピタル、京阪神ビル株を一部売却　保有9.44%に：日本経済新聞 https://t.co/1yGEHs3Qq3

[フドキン @REfinanse]

抜粋
「当社がコントロールできないリスクを取って単なる海外不動産ファンド投資で儲けてもらいたいとは全く思わないですし、将来的に当社が海外の不動産開発案件を主導できるとも考えられません。長期経営計画に書いてしまったから継続しているのだと思いますが、単にハイリスクの投資にすぎず、もうこれくらいで止めていただけま���んか。」

直球ストレート過ぎて、阪急阪神不動産社長をご経験の若林社長の心境や如何に…

[フドキン @REfinanse]

大成建設「リニューアル工事の売上高比率、30年度に3割に」：日本経済新聞 https://t.co/0d7JtQTERd

[フドキン @REfinanse]

売却益など一過性要因を含むものもありますが、随分と上がってきましたね。長期金利が3%近くまで上がってきているので、これでもまだ買うに足りないということなのか。
王者NBFやレジREITは4％前後におり、銘柄でかなり差が開いてます。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

全東信破産、63金融機関が債権者　最大は近畿産業信組の219億円
https://t.co/2lQmLynsz7

[フドキン @REfinanse]

傾向として知っておくのは有用ですが、こういうものこそ現場の声が重要ですね。
テナントと確り交渉している、入札のような形式を取っている、マーケット比強気で募集している等、エリアによっても様々異なりそう。

オフィス賃料急上昇の影で進む「空室消化の遅れ」

https://t.co/MhYZLEgaJ2

[フドキン @REfinanse]

法人融資のイメージなかったが全東信に9億弱も貸してたことも驚き。

[決算グラフ化芸人｜統計を学んでいたはずの化学系技術者 @ChemStat66667]

イオン銀行でマネロン対策不備で業務改善命令喰らっていたことを知り困惑

[フドキン @REfinanse]

ヒューリックによる鉄緑会買収。鉄緑会は代々木エリアに6校舎と限定的な立地での運営。こども教育事業に注力する不動産会社のヒューリックとは拠点戦略でシナジーがある。
こどもでぱーととの親和性も勿論ある。単にテナントとして誘致する��いうことだけではなく、単年の東大合格者584名を誇る東大受験専門塾をグループ内に持つことによる、施設全体の集客力やブランド価値を高めることも期待できる。

鉄緑会のHPも迫力あります。生徒の在籍校が錚々たる面々…東大受験塾とは言え中学から入るんですね...私には縁がなさそう。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

ヒューリック、鉄緑会につけた数百億円の価値　目指す「秀才養成ビル」
https://t.co/Mc21ZiaE3q

[フドキン @REfinanse]

@YahooNewsTopics 電気代抑えたいというのが本音では。

[フドキン @REfinanse]

三菱地所、国内のAIデータ拠点に1.5兆円　再開発のノウハウ活用：日本経済新聞 https://t.co/wqV5n1xTkw

[フドキン @REfinanse]

TSRは全東信に何点をつけてたのだろう

[東京商工リサーチ［TSR］公式 @TSR_NEWS]

全東信の粉飾は見抜けたのか？「突然死」に残る疑問

金融機関の審査能力だけでは語れない、粉飾を見抜く難しさとは何か？

粉飾を見抜くには、決算書だけでなく資金の流れを立体的に見る必要がある

TSRでは、独自のデータや取材を基に、決算書に表れていた違和��を検証した

【主なポイント】
✔ 相次ぐ増資で、資本金が50倍に拡大
✔ 代表者の資力との整合性に残る違和感
✔ 151億円の営業権計上と関係会社への資金移動
✔ グループ内で繰り返された資産移動
✔ なぜデューデリジェンスに至らなかったのか

▼こちらのページで詳細を説明しています
https://t.co/TJgVIv77sM

#全東信 #TSRデータインサイト #東京商工リサーチ

[フドキン @REfinanse]

グッドコムアセットが私募ファンド5号を組成しレジ10物件を売却。2023年はエクイティ招へいに苦戦し第1号が組成ができず、下方修正していましたが今ではもう5号。REIT指数逆風の中でも上場/私募REIT設立を目標に物件を回転させています。

[日経不動産マーケット情報 @nfm_nikkeibp]

【売買】ファンドに住宅10物件を譲渡、グッドコムアセット https://t.co/CDIyAawXEh

[フドキン @REfinanse]

TSRが記者みたいになってる

[東京商工リサーチ［TSR］公式 @TSR_NEWS]

全東信の粉飾は見抜けたのか？「突然死」に残る疑問

金融機関の審査能力だけでは語れない、粉飾を見抜く難しさとは何か？

粉飾を見抜くには、決算書だけでなく資金の流れを立体的に見る必要がある

TSRでは、独自のデータや取材を基に、決算書に表れていた違和��を検証した

【主なポイント】
✔ 相次ぐ増資で、資本金が50倍に拡大
✔ 代表者の資力との整合性に残る違和感
✔ 151億円の営業権計上と関係会社への資金移動
✔ グループ内で繰り返された資産移動
✔ なぜデューデリジェンスに至らなかったのか

▼こちらのページで詳細を説明しています
https://t.co/TJgVIv77sM

#全東信 #TSRデータインサイト #東京商工リサーチ

[フドキン @REfinanse]

@mizuhoginhidoi 中国人とかも気にせず買いそうですね。
そして全く関係ないの��すが、活かしたヘッダーですね。FW規制に何か想い（意味深）をお持ちなのだなと感じました。

[フドキン @REfinanse]

深くは言いませんが大阪本社に担保価値はないでしょうね。

[諸 勝文/時間価値経営���ンサルタント/株式会社イチコン @moro_1con]

負債総額1150億、債務超過600億、つまり資産が550億。銀行が担保で不動産などを持っていくことを考えると、最終的な破産配当率はだいぶ低くなりそう。

破産の全東信、20年前から粉飾決算か＝600億円超の債務超過のおそれ：東京商工リサーチ https://t.co/fFa0yQ2kDd