Reyfel

[Reyfel @Reyfelee]

Konser pertama dan terakhir buat gua untuk NCT, feeling maksain nonton karna ngerasa ga bakal bisa nonton untuk tahun² selanjutnya, dan kejawab sekarang 🙂‍↕️
Meski harus drama file konseran gua ilang semua nyisah di story ig, seenganya gua udah ketemu Dia.

[ran⁷ @tomboxy]

☆ tutorial baca tweet X au yang ada keterangan "This Post is unavailable" atau thread au yang hilang

sebelum sesudah

[Bex🚩🚩 @Olikotor_]

Namanya Mbah Mien Sri Wahyuni (74), warga Desa Kalierang, Kec Selomerto, Kab Wonosobo.
Tiba2 ditagih BRI 2,5 M karena kredit.
Gk pernah ajukan kredit, gk punya rekening BRI, ATM Buku rekening.
Di dokumen dia ada pengajuan kredit lewat notaris.
Lapor ke polisi, 3 tahun mandeg.

[NCT @NCTsmtown]

역시 자카르타
너무 좋았다!

Jakarta memang
TERBAIK!!

EVERYTHING, ALL AT ONCE, NEO
https://t.co/cXqEtSCTSI

#JAEHYUN #재현 #JAEHYUN_MONO #JAKARTA
#NCT #NCT127 #NCT_10TH_ANNIVERSARY

[🍑 @kookiesales]

260619 MONO FANCON JAKARTA

UNCONDITIONAL🫠🔥

#JAEHYUN #재현
#JAEHYUN_MONO_JAKARTA

[chi @sskngntuk]

kicaukan bangggg jamal

#JAEHYUN #재현 #JAEHYUN_MONO #JAEHYUN_MONOinJAKARTA

[𝔍 @jaxvmin]

Maba X Komdis Galak
—nomin & markhyuck few tweets

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[𝙻𝚘𝚛𝚍🐓 rest @bienvenuetta]

markhyuck hybrid pt.4

[Reyfel @Reyfelee]

WTS
Tiket Prambanan Jazz Festival
Day 1 Super Festival 1,4jt atas nama pribadi (Beli pas presale 3 + pajak dll)

Dijual karena ada jadwal kerja. Minat DM aja @kdramaaadct
#wts #PrambananJazz #PJF2026

[MARK LEE BASE @Marklee_base]

260616 Incheon Airport Arrival #MARK

👤 You seem to be doing well right now.
👤 Are you starting your activities now?
🐯 I’m preparing hard.
👤 It’s been a while since you’re coming back, right?
🐯: Yes, it’s been quite a while, but it's nice to see you.
👤Prepare well and I’ll be looking forward to it.
🐯: Thank you.

Full : https://t.co/bpmr0Jioex

#MarkLee #마크리

[OMMI 💚 @siregar_najeges]

👇

[rad @deradjats]

After Ending: Was Love Ever Stronger Than the Season? ☀️
a markhyuck short au made by Rad.

[𝙻𝚘𝚛𝚍🐓 rest @bienvenuetta]

markhyuck hybrid pt.3

[MBG Jelek @menuembegejelek]

Kindly reminder sebuah ✨logika dasar✨

[Bukan Patrick Star @BukanPatrick9]

Prabowo paling takut sama siapa?

Bukan 9 naga, pas ketemu di Hambalang katanya ada yg dibentak.

Bukan pengusaha, semua kebijakannya belakangan gak pro pengusaha

Bukan TNI, itu sudah dikuasai. Dan bukan rakyat jelata juga

Dia paling takut mahasiswa karena konon mertuanya lengser karena mahasiswa. Semangat buat yang demo, jangan sampai anarkis dan salah sasaran. Ingat sekali lagi, yg diperjuangkan jelas, yg disasar juga jelas. Jangan sampai salah sasaran karena kena provokasi mereka

[herra @mahaeforus]

pilih mahae☝🏻

[Lambe Saham @LambeSahamjja]

masukan dan kritik dr tirta untuk pemerintahan prabowo:
- kritik itu bukan musuh, tidak harus ada solusi
- perbaiki komunikasi publik, jangan arogan
- soal MBG, momen libur anak sekolah harus evaluasi
- tidak semua pengguna pertamax orang kaya
- BPJS tolong di evaluasi agar tidak tekor
biar pasien dan dokter tidak bentrok
- bicara politik tidak harus jadi politisi, jadi jangan ada buzzer yang ngomong kamu dokter kok ngomong politik

[💭 @hyucktuah]

NCT DREAM'S CHENLE will be the MC on #StandBIMe, Korea’s first bisexual dating reality show that premieres on June 19.

[TxtdariUGM @Txtdariiugm]

Mantap BEM UI 🤙