みっつ@不動産備忘録

不動産活動歴7年。法人8期目突入🌷 東京、神奈川でアパート3棟、テラスハウス1棟、所有🈵。レンタルスペース1室運営中。民泊運営開始。戸建て売却。マルプー9歳♀🐩⛳️月一ゴルファー⛳️ パート主婦。

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【続報】
3日間の空白を経てようやく管理会社から連絡きた

撤去・消毒等の作業を専門業者へ依頼する方向で進めており、現在はオーナー承認待ちとのこと

まだ解決していないがとりあえず前進

#鳥は苦手

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【椋鳥@民泊】

戸建て民泊物件の2階雨戸戸袋に椋鳥が巣を作り始めてる🐦‍⬛
と隣家から連絡

管理会社が現地対応してくれず😤

私(賃借人)が隣家の方に謝罪とここ数日の様子を聴取
これは大家さんの仕事じゃないのか？

隣家の方と仲良くなれたのは良かったけど。

解決にはまだ時間かかりそう🥶🥶

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【椋鳥@民泊】

戸建て民泊物件の2階雨戸戸袋に椋鳥が巣を作り始めてる🐦‍⬛
と隣家から連絡

管理会社が現地対応してくれず😤

私(賃借人)が隣家の方に謝罪とここ数日の様子を聴取
これは大家さんの仕事じゃないのか？

隣家の方と仲良くなれたのは良かったけど。

解決にはまだ時間かかりそう🥶🥶

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【管理会社さんと会食】

今年の繁忙期、私史上最���の🈳4室でスタートしたが
全て家賃🆙＋満室🈵にしてくれた👍

繁忙期の忙しさから解放されたこの時期に
満室御礼会食🍽️

客付けは、担当者の方の力次第💪なところもあるから
本当にありがたい

4月お誕生日🎊の担当者さんに🎁
喜んでもらえて嬉し🫶

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【���ーコーキッチン見学】

管理会社が運営する入居者様に利用を限った食堂サービスを見学＆体験

朝食は驚き価格、100円😳
昨日は週替わりランチ
タコライス(雑穀米)＋豚汁、副菜、700円
入居者の同行者は利用可🆗

入居者のためでありながら、管理会社、オーナーにもメリットの多い幸せなサービス✨

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【契約更新@第3号テラス2号棟】

5月末で初の更新

この時期の退去(しかもフ���ミリー)は正直キツイので
家賃UPしたい気持ちをグッと堪えた結果

✨無事、契約更新✨

滞納・クレーム一切なし
大切に住んでくださる入居者様には
1日でも長く住んでいただきたい🫶

優良入居者様×満室運営 が最強💪

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【民泊見学会】

都内・駅近の所有物件
センス溢れる内装が素敵だった

申請や消防手続き、近隣対応など、
実際に運営しているからこそのリアルなお話を聞くことができ、とても勉強に👍

そして何より、
ここに至るまでの行動力とバイタリティに感服🫶

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【固定資産税】

GW明け、久々の仕事で
クタクタになって帰宅したら、これ🥶

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【決済】
昨日、土地決済done✨
不安定な情勢なので、油断せず、自分のやるべきことは前倒しでスケジュールを詰めながら進めていきたい

夕方、来月分の民泊清掃依頼をまとめていたところ、ダブルブッキング発覚😱😱😱
カレンダー同期していたから、油断してた😓
経験値だけがどんどん上がっていく😥

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

@as_ooya あすさん、ありがとうございます😊気を引き締めて頑張りますっ💪

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【金消契約@新規アパ】

本日、無事、金消done✨

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

@spe_1985 ありがとうございます😊

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【承認きたーっ】

支店での仮審査以降、条件が下方修���され😱😱😱、
本審査は厳しいかなー、否決もあり得るかも、、、
と覚悟して、面談へ。

が、
まさか、まさかの
融資期間、融資金額
条件upで承認。

担当者さん、相当粘って交渉してくれたらしい。
本当に感謝✨✨✨

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【売買契約】

融資の仮審査通ったので、
✨契約done✨

🙏本部審査無事通りますように🙏

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【推し活ツアーin福岡】

娘の推し活同行のはずが、日々の予習？で、すっかり私もハマってしまいLIVEを満喫🫶
推しとハイタッチ🤚してもらえてhappy過ぎた✨
#BandZAI

が、福岡滞在中に
融資審査途中の進捗報告の連絡が😳
かなり渋い条件提示💦
一気に現実に引き戻された🥶

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

@kai_natsumi ですねw あの数が標準設備というのはさすがHM✨

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【新築アパート見学会】

見学会で初の地方遠征🚅
地元だったので業者さんと繋がれるのは有益😎と思い参加

2棟見学
どちらも大手HMで再現性はなかったが😭
設備、構造の拘りの違いはとても興味深かった
設備のグレードの高さはさすが✨
スマートロックの玄関ドアが標準なの強い🤩

コンセントの数ww

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【契約更新@第2号アパ104】

管理会社さんから、7月で更新の旨連絡あり

元々やや高めの家賃なので、据え置きの提案を受けるが、
共益費1000円だけupを依頼

管理会社さんもその値段だったら交渉しやすいと快諾してくれた。
嫌な役回りを快諾してくれる担当者さんに感謝したい✨

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【春旅in韓国】

先週、娘達、姉親子と行った旅行は最高だった🫶

行ける時に、やれる時に、できる時に💪

羽田深夜便は、時間有効に使えて💯
(移動中爆睡💤)

帰りの空港で
#ミンギュ
に遭遇
���✨オーラ別格✨✨

#昌徳宮
#スンデ美味しい

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【売買契約】

融資の仮審査通ったので、
✨契約done✨

🙏本部審査無事通りますように🙏

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【申込@第1号アパ】

2月末で退去のあった学生アパに申込🈸入った🌸

退去後はハウスクリーニングのみの対応で、3/15〜入居予定。
家賃2000円up

これで、申込ベースで満室🈵
あとはキャンセルにならないことを祈るのみ🙏

[みっつ@不動産備忘録 @rhym_t]

【変更契約@第2号アパ】

固定→変動
金利が確定し、変更契約のため、金融機関へ。

今、検討中物件の融資相談��。
必要書類は提出済。
担当者ベースの見通しと具体的な提案あり。