REPORT SASEBO

海山に隠された西果ての街 佐世保をリポートするプロジェクト 小さな商いのまち「万津6区」で カフェ／ショップ「RE PORT（リポート）」 マイクロホテル付きサウナ「RE SORT（リゾート）」を運営 公務員学生会社員フリーの20～60代による まちを愉しみたい一般社団法人REORT SASEBOがお送りします

[REPORT SASEBO @RSasebo]

一般社団法人REPORT SASEBOは2019年の7月1日、佐世保港開港130周年に設立しました。
今日は3周年だったります。
カフェRE PORT、マイクロホテル併設サウナRE SORTは勿論のこと、その他様々な企画や新たな拠点づくりも進行中です。
引き続きよろしくお願い申し上げます〜

[REPORT SASEBO @RSasebo]

そとがわとなかみギャラリースペースで開催中の「Hasami Art Book Fair | Between Pages」
REPORT SASEBOは7/6〜12です 　
本日夕方搬入、設営で伺います

https://t.co/4yX0BsqyGu

[REPORT SASEBO @RSasebo]

一社REPORT SASEBO理事＆キャブリオーレトリオ揃い踏み Fukuoka Art Book Fair 2026
https://t.co/0SLWlHkB8h
(photo by Ryo Kawakami)

[REPORT SASEBO @RSasebo]

Spotify for Creatorsで「Taximeter-Cabriolet　タクシーメーターキャブリオーレ」を聴いてみよう https://t.co/BwPjQWx0xI

[REPORT SASEBO @RSasebo]

一昨年、昨年に続き今年も出展させて頂きます！

[KYOTOGRAPHIE @kyotographie_]

【📕KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR 2026📙】
「KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR」は、国内外の出版社や書店が集う、特別な2日間のイベントです。韓国・フランス・スペイン・マレーシア・オーストラリア・台湾・���港など世界各国からも参加し、40組以上の出展者が京都に集結！

フェアでは、KYOTOGRAPHIE 2026参加アーティストの写真集をはじめ、国内外アーティストによる独創的なフォトブック、KYOTOGRAPHIEとKG＋による記念書籍、さらに会場限定グッズなど、幅広いラインナップを販売予定。写真集の魅力を“直接”伝える場として、新しい読者との出会いを生み出す、年に一度の貴重な機会です📚

https://t.co/5z8RBCo8ol

KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR 2026
@kyotographie @kgplus_kyoto
📍 ロームシアター京都 パークプラザ 3F
📅 2026年5月9日（土）〜 5月10日（日）
🎟️ 入場無料

—————————
This unique photobook fair brings together more than 40 publishers and bookstores from across Japan and around the world—including Korea, France, Spain, Malaysia, Australia, Taiwan and Hong Kong. Over two days, visitors can explore a rich and diverse selection of photobooks, special editions, limited merchandise, and meet publishers and artists from around the world. It’s a rare opportunity to connect directly with photobook creators and discover new titles you may not find anywhere else!

https://t.co/5z8RBCo8ol

KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR 2026
@kyotographie @kgplus_kyoto
📍 ROHM Theatre Kyoto, Park Plaza 3F
📅 May 9 (Sat) – May 10 (Sun), 2026
🎟️ Free Entry

主催｜Organisers : KYOTOGRAPHIE、京都岡崎 蔦屋書店 (Kyoto Okazaki Tsutaya Bookstore)

[KYOTOGRAPHIE @kyotographie_]

【📕KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR 2026📙】
「KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR」は、国内外の出版社や書店が集う、特別な2日間のイベントです。韓国・フランス・スペイン・マレーシア・オーストラリア・台湾・香港など世界各国からも参加し、40組以上の出展者が京都に集結！

フェアでは、KYOTOGRAPHIE 2026参加アーティストの写真集をはじめ、国内外アーティストによる独創的なフォトブック、KYOTOGRAPHIEとKG＋による記念書籍、さらに会場限定グッズなど、幅広いラインナップを販売予定。写真集の魅力を“直接”伝える場として、新しい読者との出会いを生み出す、年に一度の貴重な機会です📚

https://t.co/5z8RBCo8ol

KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR 2026
@kyotographie @kgplus_kyoto
📍 ロームシアター京都 パークプラザ 3F
📅 2026年5月9日（土）〜 5月10日（日）
🎟️ 入場無料

—————————
This unique photobook fair brings together more than 40 publishers and bookstores from across Japan and around the world—including Korea, France, Spain, Malaysia, Australia, Taiwan and Hong Kong. Over two days, visitors can explore a rich and diverse selection of photobooks, special editions, limited merchandise, and meet publishers and artists from around the world. It’s a rare opportunity to connect directly with photobook creators and discover new titles you may not find anywhere else!

https://t.co/5z8RBCo8ol

KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR 2026
@kyotographie @kgplus_kyoto
📍 ROHM Theatre Kyoto, Park Plaza 3F
📅 May 9 (Sat) – May 10 (Sun), 2026
🎟️ Free Entry

主催｜Organisers : KYOTOGRAPHIE、京都岡崎 蔦屋書店 (Kyoto Okazaki Tsutaya Bookstore)

[REPORT SASEBO @RSasebo]

佐世保の団体は総務大臣賞、、、、

そうです、弊法人なのです。嬉しい。

そして、記事にも挙げて頂いている「NEO朝市」明後日早朝です！！
https://t.co/uCk45e0oS0

[BOOK TURN SENDAI @bookturnsendai]

📚出店者紹介㉛📚

○ STRIPES GARAGE（東京都）
○ REPORT SASEBO（長崎県）
○ 十文字商店（宮城県）
○ もんモン（宮城県）

仙台発の #zine の祭典 12月21日（日）開催！
前売り入場チケットのご購入はこちら👉

https://t.co/Zg05Ed4K6D

[REPORT SASEBO @RSasebo]

https://t.co/Ehy2ltcE4M

弊法人の理事２人も参加する、くだらなさこそが聴き応えのpodcast

[REPORT SASEBO @RSasebo]

「TOKYO ART BOOK FAIR」
https://t.co/4i4cpWGdD5
一昨年、昨年に続き今年も出展します。
弊法人は前半の12/11-14への参加です。
ぜひ冷やかしに！と言いながら、素敵な本ばかりなのでお手に取ってください
https://t.co/4i4cpWGdD5

写真は昨月の「KITAKAGAYA FLEA & ASIA BOOK MARKET」での様子

[REPORT SASEBO @RSasebo]

https://t.co/Ehy2ltcE4M

弊法人の理事２人も参加する、くだらなさこそが聴き応えのpodcast

[REPORT SASEBO @RSasebo]

https://t.co/bKZaANjI4X　
とってもお世話になっているRe:S藤本智士さんにお���い頂きまして、出展致します。
製作したZINE「津津浦浦」や佐世保や長崎を中心にローカルまつわりの本を扱わせて頂いております！

前の週12/11_14は、あのTABFにも出てたりします....

冷やかしに来てくださると喜びます

[REPORT SASEBO @RSasebo]

https://t.co/bKZaANjI4X　
とってもお世話になっているRe:S藤本智士さんにお誘い頂きまして、出展致します。
製作したZINE「津津浦浦」や佐世保や長崎を中心にローカルまつわりの本を扱わせて頂いております！

前の週12/11_14は、あのTABFにも出てたりします....

冷やかしに来てくださると喜びます

[REPORT SASEBO @RSasebo]

【6-7月限定】基本料金50%OFF！月-木お得に宿泊プラン
やっております〜

https://t.co/4JTBH2ewV1

[REPORT SASEBO @RSasebo]

7/19,20,21にHDC神戸という家具・リフォーム・インテリアから不動産情報まで集約した住まいづくりの総合施設で行われるBOOK EVENTに万津6区で出店予定です〜

憧れの本屋さん出版社さんなどに紛れ込ませて頂いております
https://t.co/OL9cPoYXBi

[REPORT SASEBO @RSasebo]

難しいことはわかりませんが、サムネイルが我らがGREENのお部屋の狂気のミスト＆スチームサウナの写真で小躍りしております

[田中幹人｜hoteltree @mikito_tanaka]

今日は「これからホテルをつくるなら新築より“リノベーションが主流”になる5つの理由」について説明します。

建築費・CO₂・人手不足…すべて数字で説明します。

1. “建てる”コストが天井知らず
✔︎ 全国平均のホテル建築費は 164.8万円/坪（2024）で、2013年比＋75％の最高値を更新

✔︎ 建設物価指数（東京・RC系）は 2015＝100 → 2025＝約136──10年で＋36％

✔︎ 2024年の働き方改革＆大型再開発ラッシュでゼネコンは “選別受���”。ビジホ案件は「採算割れで後回し」状態

新築＝コスト高 × 着工遅延 × 施工能力不足 という三重苦。

⸻

2. 中古ストックは割安・即戦力

✔︎ 築30〜40年ビルは簿価が大きく落ち、仕入れ CAPEX が新築の60〜70％

✔︎ 躯体を活かせば構造・解体工事を大幅圧縮できる

✔︎ 都市部だけでなく、地方中核都市でも好立地の遊休ビルが眠っている。

⸻

3. ESG の本命：躯体再利用で CO₂ ▲ 30〜80％

✔︎ 既存構造体を80％以上再利用する“リファイニング建築”は建替え比 CO₂排出▲30〜85％ の試算も。

✔︎ 国交省のストック活用型補助や自治体の脱炭素インセンティブ対象になりやすい。

※ここらへんは��しくないから専門家の方補足願います🙇🏻‍♂️

⸻

4. 体験価値で ADR を底上げできる

✔︎ インダストリアルな梁・柱、昭和レトロの外観——「元〇〇ビル」ストーリーが若い世代に響く。

✔︎ リノベ空間は ワークプレイス＋F&B＋宿泊 の複合化がしやすく、

昼：コワーキング＆イベント
夜：ホテル客＆バー
みたいな使い方もできる。

⸻

5. インバウンド回復＋日本人横ばい＝“供給ギャップ”を突ける

✔︎ 政府目標：2030年 訪日客6,000万人・消費15兆円（地方宿泊1.3億人泊）

✔︎ 民間高位ケースでは 外国人延べ宿泊2.1億人泊（＋82％） のシナリオも

✔︎ 日本人需要は横ばい～微減。新規客室の投資回収はインバウンド頼み。

→ スピード開業できるリノベホテルほど 先行者優位も取れる。

⸻
✔︎ まとめ

建築費は跳ね上がり、ゼネコンは手一杯。
それでも客室は足りず、しかもカーボンニュートラルがマスト。

この三重制約を突破できるのが「築古ビルをホテルアップデートする戦略」です。

躯体を残して時間もCO₂も削り、ストーリーと複合機能でADRを積み増す。これからホテルを始めるなら、新築ではなく“リノベ一択”というところも増えてくると思ってます。以上！ごめん長い！

※写真は私の好きな長崎のリノベホテルです

[田中幹人｜hoteltree @mikito_tanaka]

今日は「これからホテルをつくるなら新築より“リノベーションが主流”になる5つの理由」について説明します。

建築費・CO₂・人手不足…すべて数字で説明します。

1. “建てる”コストが天井知らず
✔︎ 全国平均のホテル建築費は 164.8万円/坪（2024）で、2013年比＋75％の最高値を更新

✔︎ 建設物価指数（東京・RC系）は 2015＝100 → 2025＝約136──10年で＋36％

✔︎ 2024年の働き方改革＆大型再開発ラッシュでゼネコンは “選別受注”。ビジホ案件は「採算割れで後回し」状態

新築＝コスト高 × 着工遅延 × 施工能力不足 という三重苦。

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2. 中古ストックは割安・即戦力

✔︎ 築30〜40年ビルは簿価が大きく落ち、仕入れ CAPEX が新築の60〜70％

✔︎ 躯体を活かせば構造・解体工事を大幅圧縮できる

✔︎ 都市部だけでなく、地方中核都市でも好立地の遊休ビルが眠っている。

⸻

3. ESG の本命：躯体再利用で CO₂ ▲ 30〜80％

✔︎ 既存構造体を80％以上再利用する“リファイニング建築”は建替え比 CO₂排出▲30〜85％ の試算も。

✔︎ 国交省のストック活用型補助や自治体の脱炭素インセンティブ対象になりやすい。

※ここらへんは詳しくないから専門家の方補足願います🙇🏻‍♂️

⸻

4. 体験価値で ADR を底上げできる

✔︎ インダストリアルな梁・柱、昭和レトロの外観——「元〇〇ビル」ストーリーが若い世代に響く。

✔︎ リノベ空間は ワークプレイス＋F&B＋宿泊 の複合化がしやすく、

昼：コワーキング＆イベント
夜：ホテル客＆バー
みたいな使い方もできる。

⸻

5. インバウンド回復＋日本人横ばい＝“供給ギャップ”を突ける

✔︎ 政府目標：2030年 訪日客6,000万人・消費15兆円（地方宿泊1.3億人泊）

✔︎ 民間高位ケースでは 外国人延べ宿泊2.1億人泊（＋82％） のシナリオも

✔︎ 日本人需要は横ばい～微減。新規客室の投資回収はインバウンド頼み。

→ スピード開業できるリノベホテルほど 先行者優位も取れる。

⸻
✔︎ まとめ

建築費は跳ね上がり、ゼネコンは手一杯。
それでも客室は足りず、しかも���ーボンニュートラルがマスト。

この三重制約を突破できるのが「築古ビルをホテルアップデートする戦略」です。

躯体を残して時間もCO₂も削り、ストーリーと複合機能でADRを積み増す。これからホテルを始めるなら、新築ではなく“リノベ一択”というところも増えてくると思ってます。以上！ごめん長い！

※写真は私の好きな長崎のリノベホテルです

[REPORT SASEBO @RSasebo]

ありがとうございます
またのご来サ、心よりお待ち申し上げております

[いきなり若旦那♨️旅館×猫YouTuber @wakadanna_coo]

【GWは佐世保旅行が大正解だった件】

①博多から電車で2時間(寝てたらスグ)
② GWでも座れるスタバ
③ オシャレな店多いのにガラガラの「万津6区」
④ 防空壕居酒屋の料理がレベチ
⑤ 駅近のイケてるサウナホテル
⑥"世界で最も美しい湾"が無料(九十九島展望台)

今回行ってよかったトコをツリーに↓

[いきなり若旦那♨️旅館×猫YouTuber @wakadanna_coo]

【GWは佐世保旅行が大正解だった件】

①博多から電車で2時間(寝てたらスグ)
② GWでも座れるスタバ
③ オシャレな店多いのにガラガラの「万津6区」
④ 防空壕居酒屋の料理がレベチ
⑤ 駅近のイケてるサウナホテル
⑥"世界で最も美しい湾"が無料(九十九島展望台)

今回行ってよかったトコをツリーに↓

[田中幹人｜hoteltree @mikito_tanaka]

「その場で対応する」から「事前に整えておく」へ。
これからのホテル運営は、リアルタイムのホスピタリティから“準備のホスピタリティ”へシフトしていく。

RE SORTのような無人運営でも、ホテルの思想は伝わる。

人がいなくても、必要なものが揃っていて、滞在を楽しめる。

「お客様は何を求めているのか」を、もっと明確に考える時代だなと。

[田中幹人｜hoteltree @mikito_tanaka]

今日は久しぶりに佐世保へ。もちろんRE SORTで宿泊！このメッセージ内からホテルのトリセツに飛ぶ動線がいいな〜セルフチェックインじゃないホテルでも参考になる（プレイの振り返りってなんだ？？）