Santiago Calarco

Valor Inmobiliario de Deinmobiliarios

[Salinas Andrés @SalinasAndres]

Créditos hipotecarios UVA: ¿Cuánto se paga por una propiedad de u$s100.000 y qué hay que tener en cuenta?

Comparto comentarios en esta nota @josecieri para @Ambitocom

https://t.co/WsdsFdvqQo

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@FGRouco El problema está en la demanda, no solo en la oferta. Hay que apuntar a mejorar el poder adquisitivo y las maneras de calificar para un crédito.

[Santiago Magnin @santivende]

Mientras hay cientos de pibitos pujantes armando webs automatizadas que levantan data pública con IA tipo https://t.co/IVKta73Lxc, los colegios profesionales hacen alarde de "relevar una por una las 15 líneas de créditos vigentes". ¿Saben qué es lo más loco? Los segundos aún ganan más guita que los primeros. Se vienen tiempos muy interesantes...

[Guadalupe Baulos @GuadaBaulos]

La caída de los grandes, es la felicidad de los mediocres.- Orgullosamente argentina 🇦🇷

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@santivende Brillante 👏

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@santivende Jajaja tal cual

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@SalinasAndres Es decir que, hoy con la TNA y el scoring más bajos debería impactar ahora en julio/julio en números más altos, acorde a las consultas por créditos, no? Existe ese dato? Por qué Las carpetas son casi el doble de las hipotecas que declara el colegio de escribanos en abril? Gcs.

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@FGRouco Pero yo creo que, por el delay que tiene un crédito hipotecario desde que bajan las tasas hasta que impacte en escrituras es de 3 a 4 meses. Ergo, es positivo el dato de escrituras que es similar al de 2025 con mucho menos credito, coincidís?

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@SalinasAndres Datazo!

[Santiago Magnin @santivende]

👇🏻 Vengo a contarles una triste historia urbana 👇🏻

Una importante torre porteña se empezó a comercializar en el 2011 a un precio ridículamente alto.

El ambicioso edificio tenía (y tiene) +150 depas.

CATORCE AÑOS después de empezar a comercializar los departamentos, por ahora, llevan vendidos sólo 80% de sus unidades funcionales. 14 años. 20% sin vender!!!

¡IN-CRE-I-BLE-MEN-TE aún el 20% está en manos del desarrollador (contra su voluntad, claro está)!

Invirtiendo ese dinero en, por ejemplo, el querido y bienponderado $SPY un inversor hubiera multiplicado su capital POR SIETE en dicho período... mientras tanto, comprando "lujo" en Buenos Aires perdió guasada en expensas, mantenimiento, impuestos, etc. Nominalmente muerto y enterrado (ni hablar en términos reales.... ni que recontra hablar versus costo de oportunidad!).

¡ASESÓRENSE BIEN (y no compren garchas)!

PD: Las "garchas" suelen ser buena inversión (tanto en yield como en revalorización, como en eficiencia impositiva); mientras que los inmuebles "tope de gama" suelen ser alta garcha (yield tendiente a cero, desvalorización y la muerte tributaria). Fin.

[Salinas Andrés @SalinasAndres]

Veo varias situaciones recurrentes en el Coto los viernes (25% descuento con Mercado Pago):

1) Pagan con tarjeta TENIENDO mercado pago, es decir no saben vincularla

2) Por no preguntar si era el día del descuento, pagan con debito (si, por verguenza de pagar menos)

3) Si pagas con NFC tenes más descuento (con debito) y no saben que es esa tecnología (es más vi que un hijo le explicaba q significa "pagar con la sube") y tampoco se animan a preguntar.

Mis conclusiones:

1) A la gente le sigue dando verguenza hablar de guita y descuentos.

2) La vagancia (paja) cuesta dinero.

3) La educación financiera sigue siendo una cuenta pendiente en argentina

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@santivende Mente superior domina “mente” inferior. El problema es llamar inteligencia a algo que no lo es, es una analogía. Hoy hay que ser contrarian más que nunca y poner el foco en lo humano, usando la IA como herramienta, como medio, no como fin.

[Salinas Andrés @SalinasAndres]

¿Cuánto tarda el tramite del crédito hipotecario?

Esta pregunta no tiene una única respuesta porque depende de muchas instituciones (bancos, escribanías, inmobiliarias) y mismo de quien busca su nuevo hogar.

Es por eso que me propuse crear esta pagina para ver si podemos recabar información y calcular tiempos promedios de los pasos más importantes

https://t.co/OYyjeCiYXJ

La pagina va calculando tiempos promedios por tramo y punta a punta por banco y en total.

Ej si vos ya tenes aprobado el crédito y estas esperando la tasación aca podes venir a ver cuanto es el tiempo promedio de ese banco y del mercado.

Obviamente se basa 100% en los aportes de uds, no es información que saque de algún registro de bancos (no son públicos).

Espero que le sume a alguien y desde ya que cualquier sugerencia es más que bienvenida!

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@Turios @AnaBelenMarmora Felícitaciones 👏👏👏

[German Gomez Picasso @Gomez_Picasso]

Fuerte repunte de compraventas en CABA en marzo!! 🚀 https://t.co/cP9DWZzpd5

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@santivende En general ambas injusticias, la de quien no recibe lo que le corresponde y la del que recibe lo que no le corresponde, suelen “ajustarse” (viene de Justo/justicia) Puede tardar… pero sucede.

[German Gomez Picasso @Gomez_Picasso]

Con dólar planchado costo de construcción de edificios llega a pico máximo (USD 1.707 por m2 vendible). Gráficos interactivos en RI https://t.co/grlKTlnNAD

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@santivende La ciudad más europea de América 👏👏👏

[Santiago Calarco @SantiCalarco_]

@santivende Muy bueno, Santi! Y aguante Argentina! Hagámonos cargo de nuestro país!!

[Federico González Rouco @FGRouco]

En febrero se dieron US$ 151 millones en crédito hipotecario UVA.

Es el monto más bajo desde septiembre de 2024 y cae 25% contra febrero de 2025.

En el primer bimestre se dieron 13% menos que en enero-febrero de 2025. @EmpiriaWeb