سيما | Sima

نحرص في #سيما على تلبية احتياجات عملائنا ومساعدتهم في اتخاذ قرارات مستنيرة من خلال التزامنا بأعلى معايير الجودة والمهنية

[سيما | Sima @SaudiSima]

مقابلة الرئيس التنفيذي على قناة MBC في أسبوع
تحدث عن التقييم العقاري ودوره الحيوي في دعم القرارات العقارية وتحقيق العدالة في السوق والتحديات التي تواجه المقيم .

تطرّق خلال اللقاء إلى:
🏠 أهمية التقييم العقاري للمستثمر والمشتري والممول
📊 دور المقيم المعتمد في حماية الحقوق وتحقيق الشفافية
📈 كيف يسهم التقييم في رفع كفاءة السوق العقارية
🌍 خصوصية سوق مكة ال��قاري، والذي يُعد من أصعب التقييمات على مستوى العالم نظراً لعوامل متعددة مثل:
• اختلاف الجغرافيا
• الأهمية الدينية للمنطقة
• تعدد المواسم
• صعوبة توفر المعلومات العقارية الدقيقة والمؤثرة في القيمة.

📽 شاهد المقطع وشاركنا رأيك👇
التقييم_العقاري# المقيم_المعتمد# MBCفي_أسبوع

[سيما | Sima @SaudiSima]

نهنئكم بحلول عيد الأضحى المبارك.. سائلين الله أن يتقبّل طاعاتكم ودعواتكم، وأن يديم ��ليكم الخير والبركات. وكل عام وأنتم بخير.

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

تأثير اشتراطات المواقف على قيمة الأراضي والعوائد الاستثمارية

#التقييم_العقاري #العقارات_التجارية #العقارات_الخدمية #المرافق_العامة #الاستثمار_العقاري #تقييم_الأراضي #قيمة_العقار #تحليل_السوق_العقاري #نظام_البناء #العائد_المتوقع #قاعدة_البيانات #الدراسة_التحليلية #طريقة_القيمة_المتبقية #الكثافة_السكانية #سهولة_الوصول #المستثمر #الصناديق_العقارية #تطوير #تقييم #تصميم #الاشتراطات_التنظيمية #المشاريع_الادارية #المشاريع_التجارية #المواقف

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

تحدٍ يواجه المقيم العقاري:

كم فعليًا يبلغ فرق النسبة بين قيمة العقارات التجارية وقيمة عقارات المرافق والخدمات مثل المرافق التعليمية والصحية؟

#التقييم_العقاري #العقارات_التجارية #العقارات_الخدمية #المرافق_العامة #الاستثمار_العقاري #تقييم_الأراضي #قيمة_العقار #تحليل_السوق_العقاري #نظام_البناء #العائد_المتوقع #قاعدة_البيانات #الدراسة_التحليلية #طريقة_القيمة_المتبقية #الكثافة_السكانية #سهولة_الوصول #المستثمر

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

كم فعليًا الفرق بين القيمة السوقية وقيمة التصفية؟

في حالات التصفية، يواجه المقيم العقاري تحديًا في تقدير هذا الفرق.
وبناءً على المعايير، ومع توضيح فرضيات التقييم، يفترض أن تكون قيمة التصفية أقل من القيمة السوقية وذل�� لعدم تحقق الرغبة بالبيع والإجبار عليه مع قصر فترة التسويق ، وغالبًا ما يتم الاعتماد على “العرف السائد” (10%–15%–20%)، وقد تصل أحيانًا انخفاض إلى 30%… لكن دون بيانات كافية تدعم هذه النسب.

النتيجة؟ يدخل المقيم في دائرة مفرغة، حيث تؤثر النسبة المفترضة مباشرة على القيمة.

من الحلول المقترحة: إنشاء قاعدة بيانات شاملة لنتائج المزادات، ومقارنتها بأسعار السوق في نفس المناطق، للوصول إلى فروقات أكثر دقة وموضوعية.

برأيكم، هل هذا كافٍ؟ أم توجد حلول أكثر موثوقية؟

#التقييم_العقاري #تقييم #عقار #مزادات #الرياض #العقارات #تطوير_عقاري #المؤشرات_العقارية #اراضي #مخططات #تقييم_عقاري #مقيم_عقاري #اسناد_تصفية #القيمة_السوقية #بيع_قسري #افلاس_تصفية

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

لا تتسرع في إصدار التقييم
خذ وقتك في التحليل
القيمة الدقيقة… تحتاج صبر.

#التقييم_العقاري #تقييم #عقار

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

أي قيمة ما تقدر تبررها…

هي قيمة ضعيفة.

تدعيم القيمة بالمبررات هو قوتك الحقيقية.

#التقييم_العقاري #تقييم #عقار

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

من أبرز التحديات التي يواجهها المقيم العقاري هو التعامل مع عميل لا يملك معرفة كافية بأسس ومنهجيات التقييم، في حين أن المقيم ملزم ��الالتزام بالمعايير المهنية والمنهجيات المعتمدة في عمله، وليس بناءً على توقعات أو رغبات العميل.

هذا التباين قد يؤدي أحيانًا إلى اختلاف في التوقعات، أو حتى صدام بين الطرفين.

تمامًا كما لو استعنت بمهندس لبناء عقارك دون إلمام بتفاصيل عمله—هل ستعترض على قراراته الفنية أم ستثق بخبرته والتزامه بالمعايير؟

برأيكم، هل التحدي يكمن في ضعف الوعي بعلم التقييم؟ أم مهارة المقيم في تبسيط وشرح مخرجات عمله بشكل أوضح للعميل؟

#التقييم_العقاري #تقييم #عقار

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

سأل نفسك قبل أي تقييم:

هل البيانات كافية؟

هل السوق واضح؟

هل المخاطر محسوبة؟

المقيم المتميز:

يسأل أكثر مما يجاوب.

#التقييم_العقاري

#تقييم #عقار

[سيما | Sima @SaudiSima]

نهنئكم بحلول شهر #رمضان المبارك، تقبل الله منّا ومنكم صالح الأعمال.

[سيما | Sima @SaudiSima]

تماشياً مع تطور مهنة التقييم العقاري وتوجهات الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لرفع مستويات الأداء، تم مع بداية هذا العام الجديد تنظيم دورة تدريبية للموظفين حول أهم الأخطاء المهنية في التقييم العقاري.

قدّم الدورة كل من:

وديع المعلمي، الرئيس التنفيذي

محمد خليفة، مدير قسم الالتزام والجودة

وذلك بهدف تعزيز الامتثال المهني ورفع جودة الأداء مع دعم التطوير المستمر لموظفينا.

#تطوير_مهني #امتثال #تقييم_عقاري #جودة_الأداء #التعلم_المستمر

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

تشرفت وسعدت بلقاء زملائي المقيمين وتقديم ورشة عمل بعنوان التقييم لأغراض الإدراج في صناديق الاستثمار العقاري
#التقييم_العقاري

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

يسعدني ويشرفني لقاء زملائي المقيمين في مدينة جدة، وتقديم ورشة عمل بعنوان “التقييم لأغراض الإدراج في صناديق الاستثمار العقاري ”، وذلك يوم غدٍ الاثنين الموافق 15 ديسمبر 2025.

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

للمقيمين العقاريين عند تقييم العقارات للصناديق العقارية المتداولة (REITs):

- لابد من اعتماد القيمة السوقية كأساس للقيمة بناءً على أسعار ومعطيات السوق الفعلية.

- العقود الإيجارية التي لا تتوافق مع الإيجار السوقي تغير أساس القيمة إلى قيمة استثمارية، وهو ما يتعارض مع معايير التقييم الدولية 2025

وأخيرًا… تطبيق أسلوب الدخل بما يتناسب مع طبيعة العقار واستخدامه هو الضمان لدقة التقييم وعدالته وهو الأسلوب الأمثل لمنهجية التقييم .

هذه رسالة للمقيمين… ولأصحاب الصناديق أيضًا.

#التقييم_العقاري #الصناديق_العقارية #هيئة_السوق_المالية #Taqeem #REITs

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

من أبرز محاور #مؤتمر_الحج_والعمرة_2025
إبراز منصة نسك كأداة رقمية لتطوير تجربة ضيوف الرحمن،
لكنها أيضًا تمثل مصدرًا قيّماً للمقيمين العقاريين عبر بياناتها الضخمة:
متوسط الإقامة، توزيع الزوار، وتكرار الزيارة.
هذه البيانات ترفع دقة التقييم وتخفض المخاطر التشغيلية للأصول المرتبطة بالحج والعمرة.
#التقييم_العقاري #نسك #رؤية_السعودية_2030

[سيما | Sima @SaudiSima]

نبارك للمهندس بدر اللحياني حصوله على درجة الماجستير في تخطيط استعمالات الأراضي.
فخورين بهذا الإنجاز ونتمنى له دوام التوفيق والنجاح.
#التقييم_العقاري

[تقييم | TAQEEM @taqeem_gov_sa]

استمرارًا لتقديم اللقاءات المهنية، عقدت #تقييم لقاءً مهنياً بعنوان “التقييم لأغراض الإدراج في الصناديق العقارية"، وتناول اللقاء الإجراءات الت��ظيمية لتقييم أصول صناديق الاستثمار العقاري، و⁠أنواع وأغراض صناديق الاستثمار العقاري، بالإضافة إلى معايير التقييم الدولية 2025.

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

تشرفت بلقاء زملائي من المقيمين وتقديم ورشة عمل تقييم الصناديق العقارية المتداولة
#تقييم#

[تقييم | TAQEEM @taqeem_gov_sa]

🔹 لقاء مهني | تأثير تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء على تقييم العقارات

يتناول اللقاء قرار تعديل النظام، وأثر تعديل النظام على أعمال المقيّمين المعتمدين..

🗓️ الأربعاء 22 أكتوبر
🕐 1:00 ظهرًا – عن بعد

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

أتشرف بتقديم اللقاء المهني بعنوان أثر تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء على التقييم .