وساطة عقارية

فال (1200041210) بيع & شراء & تأجير & إدارة أملاك الخبر حي الجسر موبايل [phone])

[مصدر @MSDAR_NEWS]

تطوير طوق نجاة طائر مزود بنظام ملاحة ذاتي في الصين .. إذ يستطيع الوصول سريعًا إلى الأشخاص، ويهبط في الماء لتوفير الدعم لهم، ويمكنه إبقاء شخصين بالغين طافيين على سطح الماء بوزن يصل إلى 80 كيلوغرامًا.

#مصدر_للأخبار

[المعهد العقاري السعودي @SRE_Institute]

الأمان المهني يبدأ من فهمك للأنظمة والتشريعات؛
يُقدم "المستوى التأسيسي لمسار الوساطة العقارية" من #المعهد_العقاري المعرفة النظامية التي تؤهلك لتكون ممار��ًا واعيًا، تحمي تعاملاتك وتُسهّل صفقاتك باحترافية وامتثال

لمزيد من التفاصيل : https://t.co/xl9s13IZkC

[فهــد ★ @_FY20]

@modgovksa " نحن كسعوديين قد نُسامح... لكن لا ننسى ...
لا نغضب .. لا نغضب .. وإن غضبنا أوجعنا "

قوااااااااكم الله 🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦

[المعهد العقاري السعودي @SRE_Institute]

تعرّف على أبرز الفروقات بين متطلبات التأهيل السابقة والمستوى التأسيسي لمسار الوساطة العقارية

#المعهد_العقاري

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

فكرة مهمة تخص
ملتقى الوساطة العقاري الذي انعقد في نسخته الثالثة بالرياض الاسبوع الماضي …
لماذا لا يتم تطويره .. إليك ابرز الأفكار المهمة :
1️⃣ يصبح ملتقى متنقلا بين المدن السعودية وتحديد المدن الكبيرة :
⭕️ المنطقة الغربية ( جدة - مكه - الطائف - المدينة المنورة ) ويعقد نسخة بمدينة جدة … الوسطاء العقاريين بالأربع مدن مجتمعة ربما يوازي عدد الوسطاء بمدينة الرياض
⭕️ ��لمنطقة الشرقية ( الدمام / الخبر / الظهران ) ولا ننسى مدن مثل الأحساء والقطيف وغيرها
⭕️ المنطقة الجنوبية : ( ابها الخميس وبالقرب منها جيزان )
عندما ينعقد الملتقى في هذه المدن والمناطق فإنه رسالة إيجابية من الهيئة العامة للعقار ان وسطاء هذه المدن ليسو مهمشين بل انهم في قلب اهتمامها هذا من جهة
ومن جهة ثانية استثمارية بحتة :
أسواق هذه المناطق ومن خلال عقد هذا الملتقى بها سيسلط الضوء على اسواقها العقارية وتكون ذلك رسالة تحفيزية لرجال الأعمال للاستثمار في هذه المناطق بل وان عقد معرض عقاري مصغر على هامش الملتقى سيصنع فرصة ممتازة لرجال الاعمال للتعرف على سوق المنطقة وعقد تحالفات وصفقات بعكس الوضع الحالي إذا ان اغلب هذه الاسواق ( مهمشة ) والضوء كل الضوء على مكان الملتقى الحالي مدينة الرياض خصوصا ان عقد ثلاث دورات بالرياض من وجهة نظري يعتبر وهذا لا ينفي حقيقة راسخة ان مدينة مثل الرياض هي ذات ثقل اقتصادي كبير كعاصمة وتستحق ذلك
ما دعاني الي طرح هذه الفكرة على الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA هو أنني كنت اتمنى حضور النسخة الأخيرة من الملتقى ولكن ولظرف عائلي لم استطع الحضور وكل من حضر الملتقى من خارج مدينة الرياض تكبد عناء السفر والحجوزات والتنقل وأعتقد انه من حقه ان يرى هذا الملتقى معقودا ب��نطقته بالتدوير والتناوب مع كل المناطق ذات الاسواق العقارية بوطننا العظيم #السعودية_العظمى

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

كثافة الوسطاء العقاريين نسبة إلى عدد السكان .. هل الأفضل العدد ام الجودة ام الاثنين معا ؟
قمنا بعمل مقارنة للسوق العقاري السعودي مع خمس أسواق عقارية دولية وهي ( امريكا / بريطانيا / استراليا / نيوزلندا / الامارات )
المقارنة شملت :
1️⃣ عدد السكان أمريكا الأعلى عددا 340 مليون نسمة نيوزلندا الأقل خمسة ملايين نسمة
2️⃣ نسبة كثافة الوسطاء لعدد السكان :
بريطانيا الأفضل ( كل وسيط يقدم خدماته ل 1278 من السكان
السعودية بالمركز الاخير ( كل وسيط يخدم 441 الف نسمة ) ترتيب الجدول في الصورة المرفقة استنادا إلى عدد الوسطاء النشطين ( السعودية تحتل المركز ما قبل الاخير !!)
نيوزلندا والإمارات وأستراليا اقل منا كعدد سكان ومع ذلك تتفوق علينا بنسبة كثافة الوسطاء نسبة إلى السكان
قد يقول قائل حداثة التجربة السعودية هي حجة نقول ان الامارات ذات تجربة حديثه ايضا ولكنها تتفوق عليك وبمراحل !!
الهدف من هذه المقارنة هو إيصال معلومة مهمة للهيئة العامة للعقار ان التوجه الحالي حسب تصريح متحدث الهيئة بالتركيز على الكم وليس العدد هو ( من وجهة نظري ) توجه خاطي لان نسبة كثافة الوسطاء نسبة إلى السكان ترتيبك فيها متدني وهذا يعني حاجتك الماسة لزيادة عدد الوسطاء العقاريين مع خلق بيئة تحفيزية جاذبة لهم وتدريبهم لرفع احترافيتهم وليس العكس !!
وبالتالي نعود للسؤال الذي طرحناه في بداية التغريدة ونقول ان الافضل كنموذج لسوق الوسطاء السعودي هو التركيز على ( الكم والكيف ) معا فهذا المخرج الوحيد الذي سيسد الفجوة في السوق السعودي ليتقدم مركزه بالأسواق الدولية
ختاما : في الصور المرفقة بهذه التغريدة نقدم رسما بيانيا لحال سوق الوساطة السعودي ( النظامي وسوق الظل ) وكيف انه في حالة اضافة المخالفين لسوق الوسطاء اختلف ترتيب السوق السعودي وتق��م مراحل على الاسواق الاخرى وهذا ما يثبت صحة ما نصحنا به
@REGA_KSA

[حسن بن عشق العطريز @hasan_ashaq]

أهلًا بكم في أقوى القطاعات الاستثمارية في السعودية:
��كيد هو القطاع العقاري
قبل أن نبد إذا كنت وسيط عقاري أو مستثمرًا غير سعودي فاحفظ التغريدة والفيديو اكيد ستحتاج إلى المعلومات والروابط الموجودة فيه
رحلة تملك الشركات غير السعودية للعقار في المملكة متاحة بكل وضوح وشفافية
في هذا الفيديو أشرح رحلة الشركة غير السعودية خطوة بخطوة بدءًا من إصدار الهوية الرقمية لممثل الشركة مرورًا بمنصة استثمر في السعودية وحتى الوصول إلى اختيار الفرص الاستثمارية في مختلف مدن المملكة على فكرة فيه مناطق معفاة من ضريبة الهيئة العامة للعقار للتصرف في العقارات لغير السعوديين
واذا كنت مطور عقاري وبعت العقار خلال سنة من انتهاء التر��يص في جدة والرياض ومكة والمدينة عندك اعفاء
الروابط الرسمية:
🔹 الهوية الرقمية لممثل الشركة:
https://t.co/adoX3TArMO
🔹 منصة استثمر في السعودية:
https://t.co/NMvLj0eigI
🔹 منصة عقارات السعودية:
https://t.co/5s2z7Y7IfT
@MISA @REGA_KSA @KSAMOFA

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

ما تأثير الخطوة القادمة للهيئة العامة للعقار .. بتخفيض عدد الوسطاء العقاريين بالسوق العقاري ؟
من تصريح المتحدث للهيئة العامة للعقار الاستاذ تيسير المفرج بملتقى الوساطة عندما سأله المذيع خالد مدخلي وقال نحن نركز الان على (الكيف وليس الكم ) فساله المذيع هل تتوقع ان يصل خروج الوسطاء من السوق إلى 50٪ ؟ فلم يرد برقم واضح !!
تعالو اولا نرى الصورة بدقة كبيرة لسوق الوسطاء العقاريين بالسوق السعودي :
1️⃣ عدد الوسطاء العقاريين ( التراكمي ) بالسوق 117 الف
2️⃣ عدد الوسطاء النشطين اي من لديهم رخصة نشطة 80 الف فقط
3️⃣ عدد الوسطاء العقاريين الذين خرجو من الس��ق 37 الف وسيط بنسبة بلغت 30٪ مرتفعة من 22٪ قبل عدة اشهر
بناء على عدد الوسطاء النشطين حاليا ( 80 الف ) يتوقع انخفاضهم إلى 50٪ بعد سنة من سريان النظام الجديد للوساطة العقارية ( خمس دورات +اختبار حضوري )
الان دعونا نسلط الضوء على الآثار المترتبة عندما يصل العدد 40 الف وسيط ( ثلثهم منشئات والثلثين الباقية أفراد ) المتوقع لهذا التقلص من خلال العناصر التالية :
1️⃣ السوق : سينشط سوق الظل ( غير النظامي ) ويصبح التداول العقاري ( غير المرئي للهيئة العامة للعقار) اكثر ولا يوجد اي ادوات قياس للهيئة لمعرفة حجم هذا السوق ) مثال على ذلك :
وسيط عقاري كان لديه رخصة فال جلس سنه ولم يبيع فلم يجدد الرخصة لانه وجد البيئة طاردة وبالتالي استمر في السوق كوسيط غير نظامي إلى ان حقق صفقة عقارية .. هنا الهيئة خسرت ا��مقابل المالي الذي كانت ستحصل عليه من هذا الوسيط ( قيمة العقد / الترخيص الإعلاني / الرخصة المهنية .. الخ ) وخسارة الهيئة هنا تعني خسارة الدولة مصدر مالي محتمل بسبب ان هذا الوسيط لم يجد من يدربه بشكل جيد ويرفع مهاراته !! نفس المثال ينطبق على الوسطاء غير السعوديين المخالفين فهم يفوتون اموالاً كبيرة على خزينة الدولة من خلال نفس العوامل التي ذكرتها وايضا يسهمون في اخراج الوسيط العقاري السعودي النظامي من السوق
2️⃣ الهيئة العامة للعقار : بانخفاض عدد الوسطاء النشطين 50 ٪ من عددهم الحالي هذا يعني انخفاض كبير في مداخيل الهيئة من هذا العنصر ولكن بالمقابل هنا دورتين إضافية ( نظرية ) فرضتها على الوسطاء سيرفع من مداخيلها ربما يعوض نسبيا هذا النقص !!
3️⃣ الجمهور والمتعاملين بالسوق : بدخول جمهور جديد بالسوق وهم غير السعوديين بكافة أنواعهم ( سكن / مستثمر / مطور ) وبعدد كبير هذا يعني احتياجهم لعدد أكبر من الوسطاء بينما الوضع الحالي عدد الوسطاء يتناقص !! وهو ما سيجعلهم يلاحظون ذلك بل ويعانون منه !!
الحلول : الحل الأهم هو أن تقوم الهيئة بالتشجيع على زيادة عدد الوسطاء لحاجة السوق لذلك عن طريق :
1️⃣ اعادة استهداف من الهيئة للوسطاء الذين خرجو من السوق بتقديم عروض تخفيزيه لهم سواء كان ذلك من خلال خصومات على السعر او باقات الدورات بسعر اقل !!
2️⃣ ان تقوم الهيئة العامة بدور اسميه خدمة مجتمعية من خلال تخصيص مقاعد مجانية لمن يثبت انه لا يستطيع تحمل نفقات الدورات والرخصة الهدف الأسمى ان أزيد عدد الوسطاء واتابع تدريبهم بالسوق حتى اضمن نجاحهم المهني لان نجاحهم اضافة إلى انه سيخدم الوسطاء ماليا ومهنيا فهو ايضا يزيد من مداخيل الهيئة العامة للعقار وبذلك سنصل إلى معادلة عادلة تخدم كلا من الوسيط والهيئة على حد سواء
نأتي الان إلى اهم نقطة ( كتوقع ) واتمنى إلا يحدث والله اعلم :
في حال ان الهيئة العامة للعقار لم تقم باي خطوة لزيادة الوسطاء العقاريين بالسوق واستمرت الأمور على ماهي عليه
في ظل الطفرة الضخمة التي سيشهدها السوق بدخول غير السعوديين ستظهر الحاجة الماسة لوسطاء عقاريين بع��د اكبر وهنا سنجد ان لدينا ( فجوة واضحة ) shortage لايمكن علاجها بين يوم وليلة فهل وقتها سنرى أصوات تطل برأسها تطالب بالسماح للوسيط العقاري غير السعودي ان يدخل السوق بشكل نظامي وتعديل الأنظمة الحالية وهي ان مهنة الوساطة مهنة موطنة 100٪ !!
ان حدث ذلك وهذا ما لا أتمناه فاعتقد ان ذلك سيكون نتيجة حتمية لخطوة الهيئة بتخفيض عدد الوسطاء من خلال الإجراءات الأخيرة !! كما فهمنا من تصريح المتحدث الرسمي في الوقت الذي توجد حلول متاحة شرحتها كانت ستؤدي نتائجها إلى زيادة العدد وليس تقليصه !!
الايام القادمة وحدها ستحمل لنا الاجابة والله اعلم

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

فما بالك ( بالقطاع العقاري ) الذي تنص الأنظمة على ان ينعم أبناء الوطن بخيراته وبالذات في مهنة تخلق وظائف وأموال ( الوساطة العقارية ) ونسبة التوطين 100٪ وتجد الاجانب يسرحون ويمرحون ويسيطرون على أسواق المناطق في ما اسميه ( سوق الظل ) وأبرز المناطق المسيطر عليها :
سوق مدينة الرياض
سوق مدينة جدة
سوق مدينة مكة
سوق المدينة المنورة
سوق مدينة الدمام
سوق مدينة الخبر
سوق مدينة ابها
سوق مدينة جيزان
والهيئة العامة تطلق حملات تفتيش عبر ( عدد محدود ) من المراقبين نسبة إلى ضخامة هذه الأسواق وتفتخر في بياناتها الشهرية انها حققت انجازا بضبط بعضا من الاجانب وهي هنا تماما كمن جلس على شاطي محيط وليس بحر ومعه كوب صغير وضعه في المحيط فامتلاء بالماء فرأى انه حققق نجاحا ساحقا بينما الحقيقة ان ( محيط مخالفات الاجانب ) لم تصب منها حتى رأس رأس الجبل !!
هناك فرق بين من يرى المشكلة كاملة ومن يريد تحقيق نجاح ( محدود ) ينسبه لنفسه بمعالجته لجزء يكاد لا يرى من المشكلة
ياهيئة العقار .. الخطب عظيم ورب الكعبة فهل انتم مدركون لفداحة ان يسرح ويمرح اجنبي وياخذ أموال الوساطة لبلده !!
هل تعلمون فداحة الأمر وهذه المشكلة تعصف بأبنائنا وبناتنا وتطردهم ( قسرا ) من السوق !!
هل تعلمون ان هناك مطورين سعوديين وغير سعوديين لايريدون التعامل الا مع الأجنبي حصرا !! ألم يخبركم اختراعكم ( المتسوق السري ) بذلك ؟؟
تخيلو فقط فتاة سعودية تريد ( تترزق الله ) من الوساطة وهو حق مكفول لها اجنبي طردها من السوق .. أين تذهب !!
ألم يخبركم متسوقكم السري ان جزء لايستهان به من المطورين مدراء التسويق لديهم أجانب وتحديدا من. جنسية ( بص حدرتك ) ويقومون بطرد ممنهج للوسطاء العقاريين بهذه الشركات على حساب استقدام أبناء جلدتهم وبمسميات متعددة ليبيعو بالسوق ويقومو بدور الوسيط وبشكل مخالف !!
ألم يخبركم متسوقكم السري ان هناك قروبات في التيلقرام مقفوله حصرا على الاجانب ومهمتها ليل نهار محاربة الوسيط العقاري السعودي ووصلت بهم البجاحه ان يسرقو عروضه العقارية !!
ألم يخبركم متسوقكم السري ان ثلاث جنسيات تسيطر على السوق ( المصرية اولا .. اليمينة ثانيا .. السودانية ثالثا ) !!
ألم يخبركم متسوقكم السري أنه بفتح السوق للأجانب في مجال التطوير وبهذا الوضع الكا��ثي سيتعاون غالبا كل مستثمر مع أبناء جلدته على حساب السعودي مادام الوضع الحالي ينطبق عليه المثل ( الدرعى ترعى ) !!
صنع بروباغندا تظهر فيه ( المدينه الفاضلة ) لايغير من الصورة القبيحة لهذا الأمر بالسوق !!
محاولة صنع أمجاد شخصية من خلال نجاحات ( ورقية ) لن يغير الصورة القبيحة لهذا الأمر
عدم تفعيلكم لمكافئات مالية للمبلغين عن المخالفين أسهم ان تظل هذه المشكلة موجودة وتتفاقم !!
تفعيلكم لها كان سيعود بالفوائد التالية :
1️⃣ سيخلق مردود مادي للمتضررين من ذلك من الوسطاء بدلا من الوضع الحالي الذي تحكمه نظرية ( ونا مالي ) !!
2️⃣ سيخفف عن كاهلكم ملف كبير جدا لايمكن بطرقكم الحالية حله والقضاء عليه
3️⃣ ستظهر لكم حجم ( سوق الظل ) للوساطة لتعرفو وأنتم المعنيين بذلك فداحة الأمر
4️⃣ سيجبر المخالف ( متستر / مطور عقاري / مشتري ) على توظيف السعودي والتعامل معه وهذا يعني زيادة مداخيل للهيئة فكل المخالفات في هذا الأمر في حقيقتها بالإضافة لاسهامها في زيادة البطالة في قطاع الوسطاء العقاريين السعوديين فهي ايضا تفوت على الدولة. مداخيل لايدفعها الاجنبي ( دورات - رسوم عق��د .. تراخيص … الخ )
اللهم اني قد بلغت .. اللهم فاشهد

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

نظام الإثبات ( يتقاطع ) مع نظام الوساطة العقارية …
اشتراط عقود الوساطة العقارية على الوسيط الذي تطلبه الهيئة ينطبق عليه المثل ( جا بيكحلها .. اعماها )
على حسب كلام محامين وصاحب التغريدة المقتبسة واحد منهم هناك مشاكل ( قانونية ) بدئت تطل برأسها ..!!
وقنبلة ( إبطال ) قانونية دفع رسم مالي على ما تسميه الهيئة ( ترخيص إعلاني ) ومن جهة بضخامة ( ديوان المظالم ) يجعل هناك كرة ثلج بدئت تكبر قد تعصف بالبعض لان حيثيات الحكم تظهر ( نقطة الضعف القانونية ) التي أضعفت موقف الهيئة .. مساحة #شاهي_دباس يوم السبت ستجيب على سؤال مهم :
هل فرض الهيئة مبلغ 50 ريال للترخيص الإعلاني لكل عقار .. قانوني ام لا ؟ اتمنى صادقا ان يحضر احد من القسم القانوني للهيئة العامة للعقار ليجيب علي هذا السؤال الشائك والذي يهم المتعاملين بالسوق العقاري من وسطاء ومنشئات عقارية ومطورين ومستثمرين لانه في حال ثبت ان هذا الامر يخالف النظام فهذه سابقة ستعصف بكثير من الأمور التي قامت عليها !! ومنها على سبيل الم��ال لا الحصر : أحقية أن من دفع الملايين في التراخيص الإعلانية في استراداد أمواله وغيرها الكثير !!
@dbasdosari1

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

إليك وصفا دقيقا لفيلم ( الاكشن ) الذي دار بين الهيئة العامة للعقار والوسطاء العقاريين بالأمس
1️⃣ بدئت الأحداث من إعلان من متحدث الهيئة بان طريقة الحصول على رخصة فال قد تغيرت الى نظام جديد تزيد فيه الدورات المدفوعة من 3 التى خمس دورات واختبار حضوري !! وهو ما يعني عمليا ارتفاع تكلفة سعر دورات فال الإجمالية ( وهذا ما اشعل الشرارة للأ��داث اللاحقة من الوسطاء العقاريين )
2️⃣ اغلب الوسطاء العقاريين ( من رخصته فعاله لم تنتهي ومن انتهت او على وشك ان تنتهي بادر بطلب تجديد الرخصة .. قبل ان ترتفع التكلفة المالية لل��صول على رخصة فال !!
2️⃣ دخل الوسطاء على حساباتهم بالهيئة ليفاجئو بمفاجأة من العيار الثقيل وهي اختفاء دوراتهم التي أجتازوها بالمعهد العقاري وهاجت وماجت السوشيال ميديا باصوات الوسطاء الذين استغربو ذلك
3️⃣ الوسطاء ايضا كان بانتظارهم رد صادم من بوتات ( وكلاء الذكاء الاصطناعي ) بالهيئة التي ترد بشكل آلي وقد وضعت الهيئة لها عدة مسميات من نورة إلى خالد .. الخ حتى يكون الرد اقرب مايكون للرد البشري .. هذه البوتات ( ركبها عفريت ) وردت بصوت واحد ( دوراتكم السابقة ( انتهت ) ويجب ان ( تشترونها ) مرة اخرى لتجديد رخصة فال .. الوسطاء اعتبرو كلمة ( تشتري ) مستفزة وتعبر عن ( حلب ) لجيوبهم بينما الأمر برمته ( خطاء تقني ) !!
الهيئة بدورها تراقب السوشيال ميديا وبالذات منصة x وتحديدا الحسابات المؤثرة ومنهم بالتأكيد ( حسابي ) !!
4️⃣ عندما تعالت أصوات الوسطاء من هذا التخبط مطالبة بتوضيح لذلك قمنا بدورنا الإعلامي العقاري وغردنا بهذه المشكلة وطلبنا من الهيئة فقط أن توضح الأمر وهل فعلا شراء الدورات من جديد صحيح ام لا ؟
الهيئة بدورها لم تجب !! رغم تعالي الأصوات
البعض من الوسطاء العقاريين قام بدور بطولي في إفهام الوسطاء ان الأمر خطاء تقني ونصحوهم برفع تذكرة بذلك
حساب الهيئة العامة للعقار كان بامكانه بتغريدة واحد ازالة هذا اللبس وتوضيح الحقيقة للوسطاء ولكنه ظل صامتا وآخر تغريداته عن ملتقى الوساطة !!
الصورة المرفقة تظهر لك أحد الوسيطات البطلات التي قامت بعمل وجهد كبير تجاه زملائها وزميلاتها بالوقت الذي توقعنا أن الهيئة هي من يقوم بذلك !!
ماحدث اعتقد أن درس للهيئة اولا ان لا تقوم باي تغيير بشكل مفاجيء حتى تختبر انظمتها التقنيه وتدرب موظفيها على التعامل مع المستجدات والرد على الاستفسارات كخطة عمل تشبه خطط الطواري فهل سيتكرر هذا الامر ام لا ؟ الايام القادمة حبلى بالإجابة

[حسن بن عشق العطريز @hasan_ashaq]

تنبيه لكل مؤجر ومستأجر ووسيط عقاري ومحام وقاضي وكل من يتعامل مع عقود شبكة إيجار.

أثناء توثيق عقد جديد في شبكة إيجار @ejar_sa، لاحظت وجود تغييرات في نموذج العقد مقارنة بالنسخة السابقة.

أتمنى من معالي @majedhogail التوجيه إلى @REGA_KSA و@ejar_sa بإشعار المستخدمين عند إجراء أي تحديثات على نماذج العقود، لا سيما إذا كانت تمس جوهر البنود والالتزامات التعاقدية.

سأعرض في الفيديو مقارنة بين النسختين، وأترك الحكم لكم

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

خبر مفرح للوسطاء العقاريين مع الدورات الجديدة المضافة على القديمة ( شاهد الصورة المرفقة لترى المقارنة )
الزيادة فقط : 575 ريال
صحيح أن دورة غسل الاموال كانت تعطى مجانا سابقا عبر ورشة عمل على حد علمي !!
صحيح انه إذا اخذ ال 117 الف وسيط اللي تقول الهيئة انها أعطتهم رخصة بعد ان اجتازو الدورات السابقة من المعهد العقاري إذا تم إلزامهم بالنظام الجديد فان دخل الهيئة سيزيد 67 مليون ريال هذا غير الـ 60 مليون ريال سنويا التي تحصل عليها الهيئة من رسوم الترخيص الإعلاني !! بالإضافة للتراخيص الأخرى !!
صحيح أن الدورات ( نظرية ) ولا يوجد معها اي تدريب عملي بالميدان والسوق العقاري !!
ولكن يحق لنا ولكل وسيط عقاري ان يطرح هذه الاسئلة على الهيئة العامة للعقار
1️⃣ طالما ان الدورات الإضافية كما نرى نظرية مثلها مثل السابقة فهل إضافتها ستجعل الوسيط العقاري ( عبقري ) و ( فلتة زمانه ) بالسوق يبيع الأخضر واليابس بالسوق العقاري ام لا ؟
2️⃣ زيادة العبيء المادي على الوسيط العقاري ( غير المقتدر ) وما اكثرهم والذي يقابله زيادة المد��ول المادي للهيئة ألن ينتج عنه خروج المزيد من الوسطاء السعوديين ؟
3️⃣ في وقت انت تفتح سوقك العقاري امام المستثمرين العقاريين غير السعوديين تحتاج المزيد من الوسطاء السعوديين بينما الواقع يقول ان هذا الإجراء يحدث العكس ؟
4️⃣ بالمقابل وطالما انتم تريدون تطوير الوسيط العقاري بهذه الطريقة لماذا لم تطورو طريقتكم في ضبط المخالفات وتحديدا الخاصة بالوسطاء غير السعوديين فخروج الوسطاء السعوديين سيقابله تمدد لغير السعوديين المخالفين ليحصلو وبطريقة غير نظامية على حصة الوسيط السعودي الذي غادر السوق ؟
اسئلة مهمة جديرة بالإجابة .. إلا تتفقون معي .. !!
@REGA_KSA

[المتحدث الرسمي لهيئة العقار @SpokespRega]

لجميع الوسطاء العقاريين والمهتمين بالقطاع العقاري

خُصصت المساحة الصوتية #اثنينية_اهل_العقار، يوم الاثنين القادم، للإجابة عن جميع الاستفسارات المتعلقة بالمسارات التدريبية المُحدثة للوساطة العقارية، ودبلوم الأنظمة والتشريعات العقارية، مع استعراض أبرز المستجدات وتوضيح كافة التفاصيل.

يمكنكم كتابة اسئلتكم واستفساراتكم في التعليقات على هذا المنشور، وسيتم الإجابة عنها خلال اللقاء بإذن الله ..

[ناصر الحارثي @ntaqar]

إلى رئيس #هيئة_العقار @a_salhammad
إلى المتحدث الرسمي للهيئة @SpokespRega
إلى كل مسؤول في المعهد العقاري @SRE_Institute

أرجو من الله ثم منكم النظر في رسوم الدورات .. هناك عدد كبير لا يملك هذه الرسوم وقد تمنعه من الدخو�� في السوق

هناك حل جميل ارجو التفكير به وهو أن تكون الرسوم للدورات الخمسه بنفس سعر الدورات الثلاثه السابقه هذا بالنسبه للمستجدين

وأما من استخرج رخصة فال بالنظام السابق ياخذ الدورات التي تنقصه بدون رسوم

أعلم أن الهدف ليس مالي لدى الهيئة وأنها تريد تغطية التكاليف وباذن الله تستطيعون تغطية التكاليف بهذا القرار وفيه مساعدة للوسطاء

.

[المعهد العقاري السعودي @SRE_Institute]

بالشراكة مع #معهد_الإدارة_العامة، يطلق #المعهد_العقاري "دبلوم الأنظمة والتشريعات العقارية"، لتأهيل كفاءات وطنية قادرة على تطبيق الأنظمة ورفع جودة الممارسات في القطاع العقاري، وذلك ضمن أعمال ملتقى #الوساطة_العقارية .

لمزيد من التفاصيل : https://t.co/VyO5Dhcwwx

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

انتقدنا .. الخطوة التي قامت بها الهيئة العامة للعقار بالسماح (لغير السعوديين ) بالإعلان العقاري في خطوة كانت حسب رأيي فيها ظلم فادح لأبناء المهنة السعوديين بل ان الأخطر من ذلك أن هذه الخطوة كانت ستسهم في زيادة جريمة( التستر التجاري ) غضبت منا الهيئة ( لان لديها حساسية مفرطة تجاه النقد ولانجد هذه الحساسية موجودة تجاه من يمدحها !!
واثبتت الايام ان نقدنا كان في محله
مبروك للوسطاء العقاريين هذه الخطوة التي اعتقد انها ( إعادتكم من الموت ) اليوم خير سوقكم العقاري ( السعودي فقط ) أولى به لانه ببساطة لو قام سعودي بالإعلان في اي سوق عقاري عربي سينصبون له المشانق استنكارا لذلك لذلك وفي خطوة أصنّفها انها ( معاملة بالمثل ) السعودي فقط من يجب ان يعلن عن عقارات سوق بلده وكان الاولى من البداية من الهيئة العامة للعقار إلا تسمح لغير السعودي بالإعلان دون الحصول على رخصة موثوق ولكن المثل الإنجليزي يقول : ان تأتي متاخرا خيرا من إلا تأتي .. التراجع عن الخطاء افضل من المكابره بالاستمرار فيه وهذه خطوة نرفع فيه القبعة احتراما للهيئة

[المعهد العقاري السعودي @SRE_Institute]

#المعهد_العقاري يطلق "المستوى التأسيسي لمسار الوساطة العقارية" في خطوة لرفع تأهيل الممار��ين وتعزيز كفاءاتهم وفق أفضل الممارسات المهنية، وذلك على هامش ملتقى #الوساطة_العقارية.

لمزيد من التفاصيل: https://t.co/9QPx8fuPxg

#أساس_ثابت

[فيصل المخيلب @Falmukhaileb]

📌ابتداءً من اليوم..

من أبرز مخرجات #ملتقى_الوساطة_العقارية:

✅ 5 دورات تدريبية للحصول على رخصة فال للوساطة العقارية.

✅ دبلوم الأنظمة والتشريعات العقارية ( اختياري ) كخيار إضافي للراغبين في تطوير مهاراتهم.

✅ التأكيد على ضرورة حصول المشاهير وصنّاع المحتوى على رخصة فال وفق الأنظمة المنظمة للقطاع

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

#معلومة_عقارية:
ست علامات ( سامة ) إذا رأيتها باي عقار او صفقة بالسوق ابتعد فورا عزيزي الوسيط العقاري 👇👇