不動産集中投資家【Ｓ】

『不動産』『飯』『旅』を愛する不動産投資家┊5年計画でメガ大家を目指すリアルな不動産投資┊2022年4月不動産投資START┊4年経過┊投資総額8.5億円┊AP9棟・戸建4戸・合計95室┊売却2┊JGC修行僧┊AMEX PLATINUM┊JCB THE CLASS┊LEXUS LX600

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

誰か私を止めてください。。

物件が見つからなすぎて初めて『区分アパート』を現金で買ってしまいそうです💸

・200万円台中盤の築35年鉄骨造
・家賃3.2万〜3.5万円利回り18%前後
・綺麗にリフォーム済み✨

買わないほうがいいやつですよね…？😭

#不動産投資
#大家の会
#築古アパート

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@Sayafuya170850 ですよねー😂

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

管理会社から驚きの連絡が…。

「国立大の学生さんで、来年の4月から入りたいという方がいます！」

えっ？来年の4月？
ほぼ1年前から予約ってこと？😳

それってつまり、1年間ずっと部屋を空室にして待つってことだよね…？

さすがに提案自体に驚いてしまった💦笑
機会損失えぐい😇

#大家の日常

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

よし！
今ほど銀行の担当者へ、資料付きの新築AP融資お願いメールを送信完了。

さあ、金利何％で来るだろうか？
ドキドキ…😏

#不動産投資 #新築アパート #融資交渉 #大家さん #金利 #投資

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

物件近くの不動産屋���んにヒアリング。
セキスイハイムが提案してきた想定家賃
問題ないとのこと！

建てようか迷うなー…。

もし進めるなら、10〜15年保有して
インカムを取る。
タイミングを見て売却する戦略かな🧐

#不動産投資 #新築アパート #土地活用 #大家さん

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@BB87967729 lx600乗りです。
乗り換え羨ましい🤩
1250万ぐらいですかね？？

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

物件近くの不動産屋さんにヒアリング。
セキスイハイムが提案してきた想定家賃
問題ないとのこと！

建てようか迷うなー…。

もし進めるなら、10〜15年保有して
インカムを取る。
タイミングを見て売却する戦略かな🧐

#不動産投資 #新築アパート #土地活用 #大家さん

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

買うか。
買わないか。

今週中に決めないと🫠

#新築アパート #不動産投資

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@Sayafuya170850 ありがとうございます！
現金もうありません💸

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

��日契約完了！
富岡市戸建2戸、700万円（1戸350万）！

家賃は57,000円と52,000円。
利回りを計算すると【18.7%】🔥

・重説はZOOM
・契約書は郵送
・振込はネットバンキング

売主、���介業者、司法書士に一度も会わずに完了。

現金購入は本当に楽ですね😁

#不動産投資 #ボロ戸建 #高利回り

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@torend8 そうです！
2戸とも入居中です😀

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@torend8 ギリギリの戦いですよ笑

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@REsimulatorPro まさに「退去は賃料リセットの好機」ですね！
強気設定でチャレンジしてみます🫣

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

93部屋ついに「残り1部屋」まで来た…！
と思ったら、退去連絡が。

3歩進んで2歩下がる🫠

でも、この物件は築浅。
次は家賃設定を少し強気にして募集してみようと思います！

賃貸経営、やっぱり一筋縄ではいかない。

#不動産投資 #大家さん #満室経営 #賃貸管理

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@neko_taro222 えーーーー😱😱
怖すぎ。。

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@REsimulatorPro 勉強になります📚
ご指摘の通り、5年後の金利上昇ストレスをしっかりかけてみてからGOか最終判断します🔥

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

買うか。
買わないか。

今週中に決めないと🫠

#新築アパート #不動産投資

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

皆さんならどうしますか？

◆セキスイハイムから提案
・新築 鉄骨造 表面7.2%
・金利1.5%（5年固定）
・30年ローン
・全部屋1LDK 12部屋
・駐車場14台
・オートロック無し

◆長野県佐久平エリア
・2026年人口：約9.6万人

東京23区に物件が欲しい今日この頃。

#不動産投資 #佐久平 #セキスイハイム

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@echizen_oya ですよね！
昨今の金利上昇トレンドを考えると、やっぱり固定にしておくのが一番安心できますよね😌

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@rhym_t おめでとうございます㊗️

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

@toushi_cats 群馬県になります！

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

自宅から1時間半の戸建2戸。

◆価格：800万
◆利回り：16%
◆築年数：32年
◆土地積算：90%超
◆戸建2棟満室
◆駐車場：5台

この物件を手に入れてポートフォリオ全体の返済比率を改善したい。

往復3時間。見に行ってきます🫠

#不動産投資 #物件検討

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

やったー🙌買えること確定🈵

早速仲介から連絡が！
しかも今月契約で早い早い💦
久しぶりの戸建、無事手に入りました✨

売主さん相続して、不動産全く興味がなく
売りたいとのこと。

自主管理だったらしいから
管理会社決めなきゃ🧐

オススメの富岡市の管理会社教えてー！

#不動産投資 #富岡市

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

買付書送信完了！
仲介さん曰く「700万なら売主のOK出るかも」
とのこと。

入居者の民度は心配🥶
保証会社への加入を条件に記載。

もし700万で着地し、後に各戸2000円UPできれば
利回りは【18.5%】の計算🔥

買えるかどうか結果待��！
#不動産投資 #ボロ戸建 #高利回り #賃貸経営

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

買付書送信完了！
仲介さん曰く「700万なら売主のOK出るかも」
とのこと。

入居者の民度は心配🥶
保証会社への加入を条件に記載。

もし700万で着地し、後に各戸2000円UPできれば
利回りは【18.5%】の計算🔥

買えるかどうか結果待ち！
#不動産投資 #ボロ戸建 #高利回り #賃貸経営

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

現地見てきました！
築35年、やっぱり見た目古いなぁ…
というのが本音😅

あと、気になったのは入居者の民度。

800万円の売値に対して
650万円で指値してみます！
もし通れば利回りは19.2%。

買付発射！結果はいかに…！

#不動産投資 #物件視察 #指値 #ボロ戸建 #高利回り

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

現地見てきました！
築35年、やっぱり見た目古いなぁ…
というのが本音😅

あと、気になったのは入居者の民度。

800万円の売値に対し���
650万円で指値してみます！
もし通れば利回りは19.2%。

買付発射！結果はいかに…！

#不動産投資 #物件視察 #指値 #ボロ戸建 #高利回り

[不動産集中投資家【Ｓ】 @spe_1985]

自宅から1時間半の戸建2戸。

◆価格：800万
◆利回り：16%
◆築年数：32年
◆土地積算：90%超
◆戸建2棟満室
◆駐車場：5台

この物件を手に入れてポートフォリオ全体の返済比率を改���したい。

往復3時間。見に行ってきます🫠

#不動産投資 #物件検討