சுரேஷ்

Life too short..So enjoy every second and make happy 😊😊

[சுரேஷ் @SS15567685]

@karthiksubbaraj

[BAKWAS FELLOW @bakwasfelloow]

#Dorothy படத்தை கிழித்து தொங்க விட்ட திருநங்கை 🤭

கார்த்தி சுப்புராஜின் எச்ச தனத்தை தோலுரித்து காண்பித்து விட்டார்💥

இவரையும் homophobic என முத்திரை குத்துவார்களா Dorothy நண்பர்கள்?? 🤔

[🌹thanga ponnu🌹 @Thanga_mahal]

திருமாவளவனை விட கேவலமானவர்கள் இந்த உலகத்தில் இருக்க மாட்டார்கள் மானங்கெட்ட தேவிடியா பையன்

[சுரேஷ் @SS15567685]

@karthiksubbaraj

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

எங்கள் நிலத்திற்கு பாதை இல்லை; அண்டை நில உரிமையாளர் வழி தர மறுக்கிறார் – சட்டம் என்ன சொல்கிறது?
“எங்கள் நிலத்தைச் சுற்றி மற்றவர்களின் நிலங்கள் உள்ளன. எங்கள் இடத்திற்குச் செல்ல சரியான பாதையே இல்லை.

பல ஆண்டுகளாக ஒரு குறிப்பிட்ட வழியைப் பயன்படுத்தி வந்தோம். தற்போது அண்டை நில உரிமையாளர் அந்த வழியை மறுத்து சுவர் கட்ட முயற்சிக்கிறார்.

எங்களுக்கு சட்டப்படி பாதை பெற உரிமை உள்ளதா?
இது கிராமப்புறங்களிலும் நகர்ப்புறங்களிலும் அடிக்கடி ஏற்படும் முக்கியமான சொத்து பிரச்சினையாகும்.

குறிப்பாக விவசாய நிலங்கள், வீட்டுமனைகள் மற்றும் பூர்வீக சொத்துகளைப் பிரித்துக் கொண்ட பிறகு, “எனது நிலத்திற்கு செல்ல பாதை இல்லை” என்ற பிரச்சினை உருவாகிறது.

இந்த விஷயத்தி���் உணர்ச்சிவசப்படாமல், சொத்து ஆவணங்களையும் சட்ட உரிமைகளையும் சரியாகப் புரிந்து கொண்டு நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

பாதை உரிமை என்றால் என்ன?
ஒருவருடைய நிலத்திற்குச் செல்ல, மற்றொருவரின் நிலத்தின் வழியாகச் செல்ல வேண்ட���ய சூழ்நிலையில் ஏற்படும் உரிமை பொதுவாக பாதை உரிமை அல்லது Easement Right என்று அழைக்கப்படுகிறது.

ஆனால், அண்டை நிலம் இருக்கிறது என்பதற்காக மட்டும் யாருடைய நிலத்திலும் விருப்பம்போல் நடந்து செல்ல முடியாது. பாதை உரிமை உருவாகுவதற்கு பல்வேறு சட்ட மற்றும் ஆவண அடிப்படைகள் இருக்கலாம்.

உதாரணமாக:
- சொத்து பத்திரத்திலேயே பாதை உரிமை குறிப்பிடப்பட்டிருக்கலாம்.
- சொத்து பிரிவினையின் போது பொதுப்ப���தை ஒதுக்கப்பட்டிருக்கலாம்.
- ஒரு குறிப்பிட்ட வழியை நீண்ட காலமாக சட்டப்படி பயன்படுத்தி வந்திருக்கலாம்.
- சொத்து பிரிவினையால் ஒரு பகுதி நிலத்திற்கு வெளிப்பாதை இல்லாமல் போயிருக்கலாம்.
ஒவ்வொரு வழக்கிலும் உரிமையின் தன்மை வேறுபடும்.

பத்திரத்தில் பாதை குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால்
முதலில் பார்க்க வேண்டியது தாய் பத்திரம் மற்றும் சொத்தின் முந்தைய பத்திரங்கள் ஆகும்.

வாங்கிய பத்திரம், பிரிவினைப் பத்திரம், செட்டில்மென்ட் பத்திரம் அல்லது பிற உரிமை ஆவணங்களில்,
“இந்த நிலத்திற்கு செல்ல குறிப்பிட்ட நிலத்தின் வழியாக பாதை உரிமை உண்டு”
என்று தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், அது மிகவும் முக்கியமான ஆதாரமாக இருக்கும்.

பத்திரத்தில் பாதையின் அகலம், நீளம், எந்த சர்வே எண்ணில் பாதை அமைந்துள்ளது போன்ற விவரங்கள் இருந்தால், பின்னர் ஏற்படும் தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கு அது உதவும்.

பூர்வீக சொத்தைப் பிரித்த பிறகு பாதை இல்லாமல் போனால் என்ன?
ஒரு குடும்பத்திற்குச் சொந்தமான பெரிய நிலம் பின்னர் சகோதரர்கள் அல்லது வாரிசுகளுக்குள் பிரிக்கப்படலாம்.

பிரிவினையின் போது ஒருவர் வெளிப்பாதைக்கு அருகில் உள்ள நிலத்தைப் பெறலாம்.

மற்றொருவருக்கு நடுவில் உள்ள ந���லம் கிடைக்கலாம்.

இதன் காரணமாக நடுவில் உள்ள நிலத்திற்கு செல்ல வெளிப்பாதை இல்லாத சூழ்நிலை ஏற்படலாம்.

இதுபோன்ற விஷயங்களில், பிரிவினைப் பத்திரம் மற்றும் அந்த சொத்தின் ஆரம்ப உரிமை நிலை மிகவும் முக்கியமானதாகும்.

ஒரு குடும்பச் சொத்தைப் பிரித்துக் கொண்ட பிறகு ஒருவருக்கு நிலத்தை மட்டும் கொடுத்து, அதற்குச் செல்ல எந்த வழியும் இல்லாமல் விட்டுவிட்டால், அது பின்னர் பெரிய சட்டப் பிரச்சினையாக மாறும்.

எனவே, சொத்து பிரிவினை செய்யும்போதே அனைவருக்கும் தேவையான அணுகுமுறை பாதையை தெளிவாக ஒதுக்க வேண்டும்.

பல ஆண்டுகளாக பயன்படுத்திய பாதைக்கு உரிமை கிடைக்குமா?
பலர், “நாங்கள் 20 ஆண்டுகளாக இந்தப் பாதையில் செல்கிறோம். எனவே அந்தப் பாதை எங்களுக்குச் சொந்தம்” என்று நினைக்கிறார்கள். இது எல்லா சூழ்நிலைகளிலும் சரியான கருத்தல்ல.

ஒரு பாதையை நீண்ட காலமாக பயன்படுத்தியிருப்பது ஒரு முக்கியமான உண்மை என்றாலும், அந்தப் பயன்பாடு எவ்வாறு நடைபெற்றது என்பதும் முக்கியம்.

அதாவது:
- வெளிப்படையாக பயன்படுத்தப்பட்டதா?
- தொடர்ச்சியாக பயன்படுத்தப்பட்டதா?
- உரிமை கோரிக்கையுடன் பயன்படுத்தப்பட்டதா?
- வெறும் அண்டை வீட்டாரின் அனுமதியால் பயன்படுத்தப்பட்டதா?
- அந்தப் பயன்பாட்டிற்கு எதிர்ப்பு இருந்ததா?
என்பன அனைத்தும் வழக்கின் தன்மையை தீர்மானிக்கக்கூடியவை.
��னவே, “பல ஆண்டுகளாக பயன்படுத்தினோம்” என்ற ஒரே காரணத்தை வைத்து பாதை உரிமை உறுதியாகிவிடும் என்று கூற முடியாது.

அண்டை நில உரிமையாளர் திடீரென பாதையை மூடலாமா?
ஒரு பாதைக்கு சட்டபூர்வமான உரிமை இருக்கும்போது, அண்டை நில உரிமையாளர் தன்னிச்சையாக அந்தப் பாதையை மறைக்க முடியாது.

அவர் சுவர் கட்டுவது, வேலி அமைப்பது, கேட் போடுவது அல்லது வேறு வகையில் பாதையை அடைப்பது மூலம் சட்டபூர்வமான உரிமை��ை பாதிக்க முயன்றால், சம்பந்தப்பட்ட நபர் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்.

ஆனால் நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன்பு அந்தப் பாதைக்கான உரிமையை நிரூபிக்கும் ஆவணங்கள் மற்றும் ஆதாரங்களை சரியாகச் சேகரிப்பது அவசியம்.

எத்தனை அடி பாதை கேட்கலாம்?
“எனக்கு 20 அடி பாதை வேண்டும்” என்று ஒருவர் கூறுவதால் மட்டும் அந்த அளவிலான பாதையைப் பெற முடியாது.

��ாதையின் அகலம் பல விஷயங்களைப் பொறுத்தது:
- சொத்தின் தன்மை என்ன?
- வீட்டுமனையா அல்லது விவசாய நிலமா?
- முன்பு பயன்படுத்தப்பட்ட பாதையின் அகலம் என்ன?
- பத்திரத்தில் ஏதேனும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா?
- வாகனப் பயன்பாடு அவசியமா?
- நிலத்தின் அமைப்பு என்ன?
என்பவற்றைப் பொறுத்து தீர்மானிக்கப்படும்.
ஒரு விவசாய நிலத்திற்கு டிராக்டர் செல்ல வேண்டிய தேவையும் இருக்கலாம்.

ஒரு சிறிய வீட்டுமனைக்கு நடைபாதை மட்டுமே போதுமானதாக இருக்கலாம். எனவே, தேவைக்கு மீறிய அளவில் அண்டை நிலத்தில் பாதை கோருவது சரியானதாக இருக்காது.

பட்டாவில் பாதை குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால்?
பட்டா என்பது முக்கியமான வருவாய் பதிவாக இருந்தாலும், பட்டாவில் பாதை குறிப்பிடப்படவில்லை என்பதற்காக பாதை உரிமை இல்லை என்று உடனடியாக முடிவு செய்ய முடியாது.

பாதை தொடர்பான பிரச்சினையை ஆய்வு செய்யும்போது பின்வரும் ஆவணங்களைப் பார்க்க வேண்டும்:
- தாய் பத்திரம்
- கிரயப் பத்திரம்
- பிரிவினைப் பத்திரம்
- செட்டில்மென்ட் பத்திரம்
- குடும்ப ஏற்பாடு தொடர்பான ஆவணங்கள்
- FMB வரைபடம்
- சர்வே பதிவுகள்
- நில வரைபடங்கள்
- முந்தைய வழக்குகள் மற்றும் நீதிமன்ற உத்தரவுகள்
இந்த ஆவணங்கள் அனைத்தையும் சேர்த்துப் பார்த்தால்தான் உண்மையான நிலைமை தெரியவரும்.

தாசில்தாரிடம் சென்றால் பாதை கிடைத்துவிடுமா?
இது மிகவும் முக���கியமான கேள்வியாகும்.
எல்லா ��ாதை பிரச்சினைகளுக்கும் வருவாய்த் துறை அதிகாரிகள் தீர்வு வழங்க முடியாது.

இரண்டு தனிநபர்களுக்கு இடையே தனியார் சொத்து உரிமை மற்றும் பாதை உரிமை தொடர்பான கடுமையான தகராறு இருந்தால், அது உரிமையியல் நீதிமன்றத்தின் பரிசீலனைக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம்.

எனவே, நேரடியாக ஒரு அலுவலகத்திற்கு மனு கொடுத்துவிட்டால் பிரச்சினை முடிந்துவிடும் என்று கருதக்கூடாது.

வழக்கின் தன்மையைப் பொறுத்���ு உரிய அதிகாரியிடம் நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டுமா அல்லது சிவில் நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடர வேண்டுமா என்பதை சட்ட ஆலோசனையின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

பாதையை மறைத்து சுவர் கட்டினால் என்ன செய்யலாம்?
சட்டபூர்வமான பாதை பயன்படுத்தப்படுவதை யாராவது தடுக்க முயன்றால், உடனடியாக ஆதாரங்களைச் சேகரிப்பது முக்கியம்.

உதாரணமாக:
- பாதையின் புகைப்படம் மற்றும் வீடியோ
- பத்திரத்தில் உ���்ள பாதை விவரங்கள்
- பழைய வரைபடங்கள்
- FMB மற்றும் சர்வே ஆவணங்கள்
- நீண்ட காலப் பயன்பாட்டை நிரூபிக்கும் சாட்சியங்கள்
- முந்தைய புகார்கள் அல்லது கடிதங்கள்
ஆகியவை பயன்படலாம்.
பின்னர் வழக்கின் சூழ்நிலையைப் பொறுத்து சட்ட நடவடிக்கை எடுத்து, பாதையை மறைப்பதைத் தடுக்க நீதிமன்றத்தின் உரிய உத்தரவைப் பெற முடியும்.

சொத்து வாங்குபவர்கள் கட்டாயம் கவனிக்க வேண்டியது
நிலம் வாங்கும்போது நில��்தின் பரப்பளவு, பத்திரம், பட்டா மட்டும் பார்த்து வாங்கக்கூடாது.
அந்த நிலத்திற்கு சட்டபூர்வமான அணுகுமுறை பாதை இருக்கிறதா? என்பதையும் கண்டிப்பாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

சிறப்பாக பின்வருவனவற்றை கவனிக்க வேண்டும்:
- பொதுப்பாதையிலிருந்து நிலத்திற்கு நேரடி அணுகுமுறை உள்ளதா?
- பத்திரத்தில் பாதை உரிமை குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா?
- பாதை தனியாருடைய நிலத்தில் செல்கிறதா?
- அந்தப் பாதையைப் பயன்படுத்த சட்ட உரிமை உள்ளதா?
- எதிர்காலத்தில் வாகனம் செல்ல முடியுமா?
- அண்டை நில உரிமையாளர்களுடன் பாதை தொடர்பாக ஏற்கனவே தகராறு உள்ளதா?
இவற்றை வாங்குவதற்கு முன்பே ஆய்வு செய்வது பாதுகாப்பானது.

முடிவுரை
“நிலம் இருக்கிறது; ஆனால் அந்த நிலத்திற்குச் செல்ல பாதை இல்லை” என்பது சிறிய பிரச்சினையல்ல. நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் பயன்பாட்டையே பாதிக்கும் முக்கியமான சட்டப் பிரச்சினையாகும்.

அதே நேரத்தில், “என் நிலத்திற்கு பாதை வேண்டும் என்பதால் அண்டை நிலத்தில் எங்கு வேண்டுமானாலும் செல்லலாம்” என்பதும் சட்டப்படி சரியான நிலைப்பாடு அல்ல.

ஒவ்வொரு பாதை தகராறிலும் பத்திரங்கள், சொத்தின் வரலாறு, பிரிவினை, நீண்டகாலப் பயன்பாடு, வரைபடங்கள் மற்றும் சட்ட உரிமைகள் ஆகியவற்றை முழுமையாக ஆய்வு செய்த பிறகே சரியான தீர்வு காண முடியும்.

எனவே, பாதை இல்லாத நிலம் வாங்குவதற்கு முன்பும், ஏற்கனவே பயன்படுத்தி வந்த பாதையை யாராவது மறுக்கும் சூழ்நிலை���ிலும், உரிய ஆவணங்களுடன் சட்ட ஆலோசனை பெறுவது மிகவும் அவசியம்.
#தெரிந்துகொள்வோம் #பயனுள்ளதகவல் #அறிவோம்சட்டம் #இன்றையதகவல்

[Lana💕 @NiahLangh]

Rusty Car Repair Tips

[Surya @SuryaYuva2tn]

YouTube வீடியோ டவுன்லோட் பண்ண வெப்சைட் இருந்தா சொல்லுங்கன்னு யாரோ கேட்டாங்க சந்துல..

4k வரைக்கும் ஈச��யா டவுன்லோட் பண்ணலாம்.

[சுரேஷ் @SS15567685]

@thiruja2009 Ya Dog 🐶 pola Sound kodukara .... Moditu Podaaaa.

[𝐑𝐞𝐛𝐞𝐥 𝐑𝐚𝐣 🦖 @HeyItsRajaa]

While watching this scene

Me : Entraa Screen motham blur ga undi
Frnd : Kalluthuduchukoo raa 😭😭

Oscar worthy BGM ayya @gvprakash

[சுரேஷ் @SS15567685]

@thirumaofficial Pooda Veena.....

[சுரேஷ் @SS15567685]

@Elavara35181365 @CMOTamilnadu @TVKVijayHQ @AadhavArjuna @imrajmohan Pooda Sunni

[சுரேஷ் @SS15567685]

@Elavara35181365 Thiruma & VCK Gang now 😂😂

இருக்கின்ற கட்சியில் இருந்துகொண்டே வேறொரு கட்சிக்கு தாவ இந்தியாவில் தையிரியம் கொண்ட ஒரே கட்சி vck😂😁

[சுரேஷ் @SS15567685]

@Vengayam16S @mohandreamer Ne Moodu.... Unaku ennum Jaathi ennam pogalala...Neela Oosi sooru thada...

[வெகுளி @a_anbarasan_er]

#தியாகிகள்தினம்
#செப்டம்பர்17

வீர வன்னியர் குல சத்ரியர்

[H Raja @HRajaBJP]

தமிழகத்தின் முதுபெரும் அரசியல் தலைவரும், முன்னாள் தமிழக உள்ளாட்சித்துறை அமைச்சருமான திரு.S.S.ராமசாமி படையாட்சியார் என்கிற சிவ சிதம்பர ராமசாமி படையாட்சியார் அவர்களின் பிறந்த தினத்தில் அவரை வணங்கி மகிழ்கிறேன் 1918 செப்டம்பர் 16 ஆம் தேதி பிறந்த அவர் தனது இளம்பருவத்தில் விடுதலை போராட்டத்திலே தன்னை ஈடுபடுத்திக் கொண்ட தேசியவாதி.

நாடு விடுதலை பெற்ற பிறகு 1952 ஆம் ஆண்டு தமிழகத்தில் நடைபெற்ற தேர்தலில் தமிழ்நாடு உழைப்பாளர் கட்சி என்கிற அரசியல் இயக்கத்தை ஸ்தாபித்து சந்தித்த முதல் தேர்தலிலேயே 19 சட்டமன்ற தொகுதிகளிலும், 4 நாடாளுமன்ற தொகுதிகளிலும் தனது கட்சியை வெற���றி பெற வைத்த அரசியல் வித்தகர்.

1954 ஆம் ஆண்டு காமராஜர் தலைமையில் அமையப்பெற்ற ஆட்சியில் தமிழக உள்ளாட்சித்துறை அமைச்சராக பொறுப்பேற்று திறம்பட பணியாற்றியவ��்.

ஆங்கிலேயர் ஆட்சி காலத்தில் குற்றப் பரம்பரை பட்டியலிலே இடம்பெற்றிருந்த வன்னியர் சமூகத்தை அப்பட்டியலில் இருந்து வெளியேற்ற தாங்கள் உதவி செய்ய முன்வர தயாராக இருந்தால் நீங்கள் முதலமைச்சராக உங்களுக்கு ஆதரவளிக்க தயார் என்று கூறி மூதறிஞர் ராஜாஜி அவர்களிடம் நிபந்தனை விதித்து அதை வெற்றிகரமாக சாதித்து குற்றப் பரம்பரை பட்டியலில் இருந்து வன்னியர் சமூகம் வெளியேற்றப்பட காரணமாக ���ருந்தவர்.

மிகவும் பிற்படுத்தப்பட்ட மக்களின் சமூக மற்றும் பொருளாதார மேம்பாட்டிற்கு கல்வி மற்றும் வேலைவாய்ப்பில் இட ஒதுக்கீடு அவசியம் என்பதை தொடர்ந்து வலியுறுத்தி மிகவும் பிற்படுத்தப்பட்டோர் பிரிவு தமிழகத்தில் உருவாகவும், அப்பிரிவினருக்கு மத்திய, மாநில அரசு இட ஒதுக்கீடு கிடைக்கப்பெறவும் முழுமுயற்ச்சி எடுத்தவர்.

தமிழக சட்டமன்ற உறுப்பினராக மட்டுமல்லாது 1980 மற்றும் 1984 ஆண���டுகளில் நாடாளுமன்ற மக்களவை உறுப்பினராகவும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டு நாடாளுமன்றத்திலும் பணியாற்றிய அரசியல் ஆளுமையாளர்.

திரு.சிவ சிதம்பர ராமசாமி படையாட்சியார் அவர்களின் பிறந்த தினத்தில் அவரை வணங்கி மகிழ்வதிலே பெருமிதம் கொள்கிறேன்.

[சுரேஷ் @SS15567685]

@thiruja2009 Poda Potta....

[சுரேஷ் @SS15567685]

@kuthoosi1988 @salemrrbiriyani Poda Mental...

[வெகுளி @a_anbarasan_er]

மிருதளா என்னும் சாதி தூண்டுதல் செய்து வன்முறையை தூண்டும் பெண்ணை செருப்பால் அடிப்பதை விட கொடூரமாக அடித்த கருத்து காமராஜ்

[சுரேஷ் @SS15567685]

@Nakkeeranj93771 Poda potta ...

[பாட்டாளி தோழன் @PattaliThozhan]

பாமக மீது வன்மத்துடன் தாக்கிய மிருதுளா! பின்னணியில் விசிகவா? 🤔🔥| PMK PattaliThozhan | VCK | CPI-M

#PMK #PattaliThozhan #VCK #CPIM #Miruthula #thirumavalavan #anbumaniramadoss #ramadoss #TamilNews #PoliticalNews #PattaliMakkalKatchi

[பித்தன் @agricultural78]

இவனுங்களுக்கு பாமக மற்றும் வன்னியர் இல்லேன்னா சோறு கிடைக்காது போல...
1 உண்டியல்
2 பானை
#verified