Mottu Thomas

Real estate, capital & macro curiosity. I track cycles, not headlines. Geneva 🇨🇭

[Classicus Real Estate SA @ClassicusRE]

Genève immobilier — 1er semestre 2026
Quelques repères clés :

• Parc cantonal : 254’829 logements
• Ville de Genève : 114’232 logements
• Gain de logements en 2025 : 2’697
• Vacance : 858 logements vacants
• Loyers non neufs : +1.8% en variation annuelle

[Classicus Real Estate SA @ClassicusRE]

Genève immobilier — S1 2026
Le marché reste porté par la rareté de l’offre.

• Appartements canton : CHF 13’209/m²
• Villas / maisons canton : CHF 13��198/m²
• Ville de Genève : CHF 15’494/m² pour les appartementss

À Genève, la moyenne donne une tendance.

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

Un propriétaire qui veut “tester le marché” teste surtout la patience des bons acheteurs.

À Genève, le bon prix n’est pas celui qui flatte.

C’est celui qui déclenche.

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

Les loyers de l’offre devraient peu progresser en 2026.

Traduction: le plafond de solvabilité existe, même à Genève.

Un loyer ambitieux n’est pas un loyer intelligent s’il fabrique du vide.

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

Le marché genevois n’a pas besoin de plus de discours.

Il a besoin de biens bien préparés, bien estimés, bien défendus.

En 2026, vendre à Genève, ce n’est pas “mettre en ligne”.

C’est orchestrer.

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

L’estimation, ce n’est pas une opinion polie.

C’est un diagnostic.

Et parfois, un diagnostic commence par une phrase désagréable:

“non, ce prix ne passera pas.”

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

Le taux de référence reste à 1,25%.

Pour certains baux anciens, la baisse reste un sujet.

Pour les propriétaires, le message est simple: le rendement se pilote, il ne s’improvise pas.

#Loyers #Genève

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

0,34% de vacance à Genève.

Le chiffre dit tout.

Dans un marché aussi serré, l’approximation coûte cher: mauvais prix, mauvais timing, mauvais acheteur.

Le bon dossier commence avant la première visite.

#Immobilier #geneve

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

Le vendeur veut le meilleur prix.
L’acheteur veut être rassuré.
Le marché, lui, ne veut rien.

Il tranche.

Notre job: préparer le dossier pour que la décision tombe du bon côté.

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

Genève produit des logements. Mais pas assez vite pour relâcher la pression.

+2’697 logements en 2025, +23% vs 2024.

Sur le terrain, ça ne ressemble toujours pas à un marché “facile”. Ça ressemble à Genève: rare, exigeant, précis.

#Immobilier #Genève

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

On parle beaucoup de taux.
Beaucoup moins d’alignement.

La majorité des échecs de vente viennent d’un mauvais pricing initial,
pas d’un manque d’acheteurs.

Le marché pardonne rarement un départ trop haut.

#immobilier #geneve #suisse

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

Le marché immobilier n’est ni “bloqué” ni “mort”.
Il est simplement redevenu sélectif.

Les biens justes se vendent.
Les autres attendent. Longtemps.

#immobilier #geneve #suisse

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

En immobilier, mon job n’est pas de rassurer.
C’est de confronter les chiffres à la réalité.

La vérité fait parfois mal.
Mais elle vend.

#immobilier #geneve #suisse

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

Le marché ne se retourne pas en une annonce.
Il se retourne quand les acheteurs arrêtent d’attendre,
et que les vendeurs acceptent enfin la réalité.

En immobilier, le déni coûte plus cher que la décote.

#immobilier #geneve #suisse #mindset

[Liz Ann Sonders @LizAnnSonders]

Hedge funds/large speculators remained net short S&P 500 futures right before Christmas

[unusual_whales @unusual_whales]

BREAKING: The median mortgage payment in the United States hit a new record high of $2,894 per month, for May 2024 (that's an increase of +14% from 2023, +23% from 2022, and +78% from 2021), per Redfin.

[Nicolas Chéron @NCheron_bourse]

"Les résultats sont supérieurs aux attentes"

En blanc les attentes concernant les résultats du T1 2023, en baisse continuelle de juin 2022 à mars 2023.

Il n'est pas difficile de battre un consensus en chute libre depuis depuis 10 mois.

[Mottu Thomas @ThomasMottu]

A Genève, certains loyers prennent l'ascenseur en raison de l'inflation - https://t.co/w2Jl9CWV9t - Genève https://t.co/N3B3EoPR1n

[Nicolas Chéron @NCheron_bourse]

Cette semaine sera la plus « intense » du trimestre en terme de résultats.

Nombreux décalages à venir, vérifiez bien les dates de publication avant de prendre position sur un dossier.

[Elon Musk @elonmusk]

@EdKrassen We’ve started a “save-a-celebrity fund” to pay their $8. We take this matter very seriously.