ヴィーダ不動産投資家

30代前半、福岡在住で現在4区分＋17戸建＋34棟364室（＋新築7棟24室新築戸建6戸承認済）＋駐車場1筆購入。7棟61室＋2区分売却済。2021年FIRE達成🔥ブログ

[ヴィーダ不動産投資家 @Vi___da]

当時自己資金200万、給与400万台で3年半後退職しましたが、不動産規模拡大できた要因を考えてみた

•最初から1棟ものを購入
•仕事を辞める時期を決めて行動した
•地方高利回り（20%以上）を狙いCF重視（給与が少なかったため）
•物件スペックごとに金融機関の持ち込む順番を考えた
•毎日物件検索

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建築始めてリフォームもやりやすくなった

急に材料必要なった時は現場まで運んでくれるし、何かあったら職人さんも手伝いにきてくれる

あとバイト雇い出して雑工事、清掃、ゴミ捨てしてくれるので作業が爆速で進む

何がいいたいかというと仕事がまったく終わりません☺️
毎日一歩進んで2歩下がってる

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@ladder_lstyle 明日は虫取りかご持っていきます😎

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退去したての築古部屋
今日からリフォームスタート

巾木、周り縁、壁解体、床開口
明日から下地組んだり、架橋ポリで給水管更新したり、、

がっつりリノベ

ゴキブリ30匹くらいでてきて萎えたww

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@ladder_lstyle 老後には0%にもっていきたいところです☺️

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@ladder_lstyle CF出る物件買えるよーに頑張ります！！！ww

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滞���爺ちゃんも引っ越すということで、解体して何建てようか

1LDK×8戸？12%
3LDK×4戸？11%
戸建2戸〜3戸？10%

土地既に買ってるのでどれでもいけるな

融資獲得しやすいのはアパート
将来的に手離れしやすいのは戸建

気持ち的には戸建を増やしたい

初の平屋を建てようかな

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@mp20161024 自分でも管理できなくなってきました🤣

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今月完成新築物件

残り空き2部屋

当初計画から家賃1万アップ���たので、あと1部屋埋まれば当初計画時の満室家賃達成

どんどん家賃上げていこ

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ロードサイド新築店舗
満額融資とおった

5人の売主をとりまとめてやっとここまできた
ここの仲介社長だけで1ヶ月6本契約（今月マンション契約も別にある）
ウハウハやろな笑

とりあえず設計図作成にとりかかる

影分身したいw

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3ヶ月前に融資承認もらってた駅徒歩10秒物件

相続登記がやっと終わったみたいで、契約に移れる

金額も更に200万下げてもらった

友人が昔住んでたマンションを買うことになるとは

これも何かの縁か。

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浄化槽から下���道切り替え工事の続き

切り替えタイミングは入居率が低い時がベスト

マンション買ったタイミングですぐ切り替え���のは7割以上空室だったから

下水切り替えたら下水道使用料が入居者にかかるからね
今まで入居していた人からすると、そんなもの払いたくない。とクレームがくる笑

[ヴィーダ不動産投資家 @Vi___da]

浄化槽物件の前面道路に下水がきてるなら、本気で下水切り替えは検討した方がいい

1年前に買ったマンションは購入直後に1棟再生と同時進行で下水切り替え

結果、電気代は月1万以上下がり（浄化槽動かす電気動力廃止）、浄化槽点検も2万程下がった

かかった工事代は100万以下

工事利回り30%超え

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浄化槽物件の前面道路に下水がきてるなら、本気で下水切り替えは検討した方がいい

1年前に買ったマンションは購入直後に1棟再生と同時進行で下水切り替え

結果、電気代は月1万以上下がり（浄化槽動かす電気動力廃止）、浄化槽点検も2万程下がった

かかった工事代は100万以下

工事利回り30%超え

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@pipio_pipio 固定資産税廃止したいですねw
なぜ高級取り給料くらい払わないかんのか納得できません🤣

[ヴィーダ不動産投資家 @Vi___da]

チェーン店とかが入れる規模のロードサイド店舗を建てようと思うのだけど、変更計画で融資とおるやろか

妄想予定利回り11.5%

面白そうだから、何とか審査とおしたい

これ造ったら利回り5〜6%で売却できそうやけどな

[ヴィーダ不動産投資家 @Vi___da]

@hakata_takuto 頑張ってなかった人が不動産営業1位は取れませんので却下です笑

[ヴィーダ不動産投資家 @Vi___da]

20代前半から正しい方向に頑張った人と、そもそも頑張ってこなかった人

この差は30代以降では、ほぼうまらない

30代以降で頑張れる量は限られてくるし、そもそも頑張ってこなかった人が急に変われるとは思えない

会���したらだいたい分かる

「頑張ってこなかった言い訳」をする人は絶対伸びないww

[ヴィーダ不動産投資家 @Vi___da]

1棟マンション再生もほぼ終わったので、明日から新築大工工事へ

[ヴィーダ不動産投資家 @Vi___da]

@kimura_fudosan ほんと笑うしかないです笑
当然無視してます😂

[ヴィーダ不動産投資家 @Vi___da]

長期滞納してる爺さんがやっと退去してくれる

生活保護受給手続きまで代わりにしてあげて引っ越し代も手出し無し

やっと引っ越してくれるか〜

と思ってたら、、

「引っ越してあげるから、3〜4万くれよな！（滞納家賃は払わんけどww）」

家賃催促してたのに、金催促される側になってるんだけど笑