Christopher Wangen

PDG CW GROUP | Founder CWA Academy, Tokimo, Mon Cercle Immo et CWML Partner | | Animateur BFM Business | Créateur de patrimoine pour ta liberté

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@JLGagnaire Merci !

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@jflmt_fr Hello,

Oui bien évidemment 🔥

[Christopher Wangen @WangenFormation]

"Quel rigolo ! L'immobilier, l'argent, tout ça. Ce sont des sujets sérieux."
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Voilà ce que j'ai pu avoir comme remarques à mes débuts de formateur, lorsque je faisais des vidéos sur une plage ou en voyage en parlant de ces sujets… Beaucoup par des professionnels "notables". J'ai voulu des fois me remettre en question (et changer ?) mais suis toujours resté fidèle à ce que je voulais faire, même si dès fois c'était dur.
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7 ans plus tard et plus d'un milliard investi par la communauté et participants de formations. On a des dizaines de milliers de personnes qui, de leur milieu social, n'auraient jamais pu connaître et s'intéresser à ces sujets si je ne les avais pas abordés "sur une plage, à la rigolade". C'est toute une nouvelle éducation financière qui a été transmise à leurs parents, enfants et amis.
Ce sont des centaines d'avocats, notaires, expert-comptables… Qui pouvaient rire il y a cinq ans, mais me démarchent maintenant par mail pour espérer un peu de visibilité et un partenariat avec moi. C'est le conseil supérieur du notariat qui a compris l'innovation de l'éducation à ma façon et qui m'a fait confiance pour sa communication. C'est maintenant des universités et écoles de commerce qui me démarchent pour donner des cours chez eux.
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Quoi que tu aies envie de faire, FAIS le à ta manière. Un jour on te critiquera, le lendemain on te suppliera.
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Bref, après toutes ces années, je continuerai de transmettre ces sujets à MA façon. Parce que c'est MOI. Parce que c'est comme ça que mes parents auraient pu s'y intéresser il y a 30 ans et éviter certaines erreurs. Et parce que c'est comme ça qu'on apprend le mieux ce qui est vital pour nous.

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@Laurent1940102 Ce sont de belles valeurs 🔥

[Christopher Wangen @WangenFormation]

Qui ici fait du sport, et quel(s) sport(s) ?
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Tu me connais, tu sais que le sport fait partie intégrante de ma vie. C’est même devenu une priorité devant le business depuis plusieurs années (depuis que j’ai pu me le permettre).
Je vois tellement de liens avec la boxe, le crossFit, le triathlon, quand j’en faisais, et l’immobilier.
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J’ai remarqué quelque chose. Quasi tous les sportifs(ves) à bon voire haut niveau, et mieux encore ceux ayant fait de la compétition, ont du succès dans l’immo ou le business. Chacun à des échelles différentes (ça dépend ensuite de beaucoup d’autres facteurs) mais ils ont acquis avec le sport le minimum de qualités humaines vitales à la réussite d’un projet.
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À ton avis, ce sont lesquelles ?

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@FL4VI3N 🔥💪🏻

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@absurdehumanite Incroyable !

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@NicolasCharvet Sympa !

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@Sanareyn Carrément 🔥

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@Sanareyn Top 💪🏻

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@BarbaraMoxspacu Je suis plutôt d’accord avec toi 😉

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@karmarais Pourquoi ?

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@JonathanMoisso1 C’est très bien résumé je trouve 💪🏻🔥

[Christopher Wangen @WangenFormation]

Pour un débutant qui veut se lancer dans l’immo, quelles sont les étapes à suivre ?

Enregistre ce post pour y revenir plus tard, à chaque étape.

1 - Fais du tri dans tes dépenses et fais de la place pour épargner.
2 - Réduis un peu ton niveau de vie si tu n'arrives pas à épargner.
3 - Forme toi avec des vidéos ou livres en parallèle du fait que tu épargnes, ça te motivera de savoir pourquoi tu épargnes et ça ne coûte rien.
4 - Fais évoluer ton état d’esprit sur l’argent, l’entourage, l’immo, les relations avec les autres etc…
5 - Fais une vraie formation pour aller plus vite et ne pas faire d’erreurs. Non, il n’y a pas tout dans les livres et sur internet. Tu auras de vraies infos, condensées, dans l’ordre, une aide personnalisée, afin de ne rien rater et d’aller droit au but.
6 - Agis de suite en cherchant un bien en fonction de ta situation, tu le sauras quand tu seras formé.
7 - Si tu n’as pas la capacité d’emprunt pour te faire prêter, trouve d’autres solutions. Fais toi prêter de l'argent par de la famille, des amis, des investisseurs, associe toi, change de stratégie de biens en fonction de la politique de la banque… Adapte toi, et apprends à trouver des solutions lorsqu’on te dit « non ».
8 - Achète un, ou plusieurs bien. Continue d’évoluer et d’apprendre.
9 - Ne reste jamais figé dans une stratégie, évolue en fonction du système bancaire, fiscal et juridique. Un investisseur qui ne progresse pas, est un investisseur mort.
10 - Réinvestis sans arrêt tes gains les premières années afin de faire grossir la machine jusqu’au point où il y a suffisamment d’inertie pour être tranquille et en vivre.
11 - Lorsque tu as suffisamment de revenus, réduis ton temps de travail, crée une nouvelle activité ou consacre-toi à 100% à l’immo.
12 - Travaille ta productivité et ton organisation afin d’augmenter ton taux horaire. Un taux horaire à 2-300€ les premières opérations est très facilement envisageable.

Tu vois d’autres étapes à rajouter ? Dis-moi en commentaire lesquelles et surtout, à quel niveau tu en es aujourd’hui. Si tu es au niveau 0, il est grand temps de démarrer !

[Christopher Wangen @WangenFormation]

🚀 RÉUSSITE PARTICIPANT 🚀

Aujourd’hui je te présente une nouvelle opération, celle de Giovanni, participant de la formation « Investir et Vivre de l’Immobilier » depuis 2018.
En 2019, il m'avait parlé d'un projet au Mans où il avait acheté un grenier de 110m2 pour 7180€ acte en main, avec un différé de 36 mois, afin de le diviser en un T2 et un T3 et de faire une partie locative indépendante et de louer une partie de sa RP.

Détails de l’achat :

- Date : 28/03/2022
- Plateau grange : 210 m2 de plancher
- Prix de vente affiché : 220 000€
- Prix de vente négocié : 185 000€ 
- Frais de notaire : 14 800€ 
- Frais de dossier : 190€ 
- Frais de garantie : 1880€ 
- Montant des travaux : 361 284€ (grange, partie locative, taxe PFAC, taxe d’aménagement et raccordements)

Détail du financement :

- Taux : 3 prêts (1.13%, 0,5% et 1.32%)
- Apport : 16 870€ (frais de notaire, frais de dossier et de garantie)
- Montant total de l’emprunt : 546 284€ 
- Durée de l’emprunt : 300 mois
- Période d’anticipation de 24 mois : ou nous payons uniquement les intérêts intercalaires sur le montant des sommes débloquées.

Mesure finale du géomètre : 166 m2 habitable (grange + partie locative)

Estimation d’une agence en décembre 2023 : 813 000€

"J'ai rencontré plusieurs difficultés, notamment des problèmes d'urbanisme pour les places de parking, les retards dus au covid, un incendie dans l'immeuble et une gestion catastrophique de la part du maître d'œuvre. Heureusement, que j’étais bien formé car le différé m'a été d'une grande aide. Malgré ces épreuves, je n'ai rien lâché car je croyais en ce projet. Cette détermination a renforcé ma résilience et aujourd'hui, le rendement est de 15 % avec un cash-flow de plus de 500 euros. "
Giovanni

Il s’agit d’une incroyable opération, qu’en penses-tu ? Viens me le dire en commentaire 😉

[Christopher Wangen @WangenFormation]

J’adore comparer le sport à l'immobilier, ces deux domaines sont tellement similaires : 

Étape 1 : Confrontation aux peurs, doutes et croyances limitantes.

Étape 2 : Apprentissage, entraînement, formations et coaching pour progresser.

Étape 3 : La conviction émerge, les peurs s'estompent, nous dépassons nos limites.

Étape 4 : Nous tombons, nous faisons des erreurs, nous échouons parfois.

Étape 5 : Nous nous relevons, réessayons jusqu'à réussir.

Étape 6 : Nous atteignons le succès, amorçant ainsi notre progression.

Étape 7 : Nous nous améliorons, maîtrisons notre art, et notre zone de confort s'agrandit.

Étape 8 : Nous prenons plaisir à ce que nous faisons, gagnons en confiance et en récompenses.

Aujourd’hui le plus grand danger, est de penser tout savoir. Celui qui pense tout savoir, est déjà mort. Celui qui apprend et accepte de se tromper, progresse et n’aura aucune limite.

Alors, de quel côté es-tu ? Ceux qui progressent, ou ceux qui abandonnent ?

Souvenir IronMan Nice 2015 (jeune et sans cheveux blancs…)

[Christopher Wangen @WangenFormation]

En voyageant ces dernières années, j'ai eu la chance de rencontrer tellement de gens formidables. Des français, des étrangers, tous avec quelque chose en commun : une passion pour l'entrepreneuriat, l'investissement, le sport, le bien-être et une curiosité sans fin.

Imagine juste avoir des amis comme ça dans ta vie. Ça te changerait complètement, non ? En moins d'un an, tu pourrais devenir une toute nouvelle personne avec une vie complètement différente.

Je sais de quoi je parle. Il y a plus de 15 ans, j'étais dans un quartier HLM avec mes parents, sans jamais imaginer ce genre de vie.

Commence par te transformer par toi-même avec des livres, des formations, des coaching...
Tes goûts et sujets de discussion vont changer, et forcément tes amis aussi.
N'arrête jamais d'apprendre et d'évoluer et n'oublie pas que c'est ton entourage qui va façonner ta vie !

[Christopher Wangen @WangenFormation]

Cher investisseur et entrepreneur visionnaire,

J’ai l’honneur de t’annoncer la deuxième édition du Club 40. Le premier club français réunissant les référents nationaux dans les domaines de l’immobilier, la technologie et le digital.

Cette année 2 de nos 4 mentors seront Jonathan Anguelov confondateur de AIRCALL (Licorne) et Anthony Bourbon ⚔️, fondateur de Feed et de Blast et membre de jury de « Qui veut être mon associé ».

Les deux autres mentors seront dévoilés au cours de cette année.

Tu auras la chance de passer une journée entière avec chacun d’entre eux, en petit comité, afin qu’ils t’apportent toute leur expérience.

Il n’existe aucun autre format où ils accordent autant de temps en si petit comité.

Le Club 40 c’est :

- Moins de 40 adhérents(e)s annuel
- 4 rencontres par an dans des lieux de prestige
- 4 mentors représentant un domaine différent 
- 4 sessions de brainstorming groupé en visio
- Une sélection exigeante à l’entrée
- La certitude de trouver dans le club le profil, les compétences ou les fonds que l’on vient chercher
- Une application pour faciliter la mise en contact de chaque membre en consultant leurs profils, compétences, objectifs avec le club et ce qu’ils peuvent vous offrir
- L’accès à un réseau très qualitatif et des personnalités publiques influentes
- L’accès à des affaires off-market privilégié venu de Mon Cercle Immo et CWML & Partners (ma foncière)
- L’accès VIP à notre plateforme de Crowd Funding Tokimo, donc priorité pour faire financer son affaire immobilière OU financer celles des autres
- L’accès VIP au Z Project Festival.

Et probablement d’autres surprises.

L’année dernière plusieurs projets communs ont vu le jour, dont la construction de deux villas à Bali en commun avec une dizaine de membres du Club.

Nul besoin d’en rajouter, ces explications se suffisent à elles-mêmes.

Les inscriptions ouvrent officiellement aujourd’hui et tu peux postule jusqu’au 5 mai.

Tu trouveras juste ici et en bio un lien pour avoir accès à toutes les informations avec les prix ainsi que les démarches à suivre pour postuler : https://t.co/LQer1DLmiZ

Je me fais un plaisir d’accompagner ces 40 guerrier(e)s des temps modernes.

[Christopher Wangen @WangenFormation]

@phylameB Pourquoi ?

[Christopher Wangen @WangenFormation]

CHOISIS UN SEUL « POUVOIR » :

- Très intelligent
- Discipline à toute épreuve
- Capable de te faire apprécier par n’importe qui
- Résilience inébranlable
- Un million d’euros en banque
- Un million d’abonnés sur les réseaux sociaux
- Un magnifique logo
- Une bio X qui fait rêver avec des mots anglais laissant imaginer que t’es un CEO de 12 boites

[Christopher Wangen @WangenFormation]

Financer son projet d’investissement locatif et sa rénovation énergétique💰