Yukari@湘南

湘南都民6年目/1棟1区分10室/湘南生活と不動産投資の記録を発信しています

[Yukari@湘南 @Yukari631027]

飛行機での出来事
急な予定で真ん中の席しか取れず、ガッカリしてたけど、着陸後、通路側のおじさんが、棚から荷物を下ろしてくれた！

日本では期待してなかっただけに
嬉しいですね

こういうゆとりのある大人はいいね
#小確幸

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昨日は、業者さんと埼玉の物件を視察。

埼玉の方が湘南で建てた時より出来がよいので聞いてみると、
東京は他県の職人さんが建てるけど、神奈川までは来れず、結果的に同じ費用だと職人の質が下がり、仕上がりに差が出ているらしい。

建築価格にも影響が出てて、東京より神奈川の方が高いとのこと。

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鮨屋に行くと、面白いネタがある

大将によると、今年はイクラが4万/kgと高騰。昨年は3万、一昨年は2万で高いと言われてたのに

原因は、ふるさと納税。
昨年、前倒しで注文を取りすぎ、未配送分の出荷の皺寄せが、市中のイクラ不足に繋がっているとのこと

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@viento_i_apart ありがとうございます！ではなく、ペラペラですよね⁇😉

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今月も英語貯筋がんばるぞ💪
#CNNEE

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Goは大抵、配車場所を間違えてる
そこで、運転手に「どこにいる？」を聞くと

1 指定��場所です(と事実のみ回答)
2指定の場所で、XXXが見える。お客さんはどの辺りですか？(と問題解決を試みる)

の2パターン。
以前は1の回答だと、機械でもできる！と怒られてたけど、今はAIは2もできるので言えない笑

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昨夜は東京駅で、7年前に米国に移住した先輩と食事
半年前に比べても、人々の顔付きが暗くなってる
洋服も質は低下してるし、ダボっとした暗い色の服が多いとのこと

確かに海外に比べると活気がない、と思うことも増えたし、欲しい洋服も減ってる
大丈夫かな？

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ドコモネット銀行の普通口座
毎月国税と地方税が引かれててビックリ‼️

と思ったら、金利もついてる

金利のある世界ってこんな感じなのね

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ポルト出張も終わり🙌
早く日本に帰りたい

永住権のための移住視察も兼ねた今回の出張。
食事は美味しく、親日、人も穏やかで良いところだけど、日本からのアクセス(フライトだけで19時間！)や英語の通じづらさ、何より退屈になりそうなことを考えると、別の選択肢もありかな😅

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ポルトガルでのRC建築中
安全性や構造にやや不安⁇

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ポルトガルの永住権は、
50万€以上の不動産を保有し、ゴールデンビザを取り、5年後に永住権申請の流れ
ビザ保有も年間7日以上の滞在のみ

良い不動産があれば試す価値あり��！
#湘南
#不動産

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ポルトガルの永住権は、
50万€以上の不動産を保有し、ゴールデンビザを取り、5年後に永住権申請の流れ
ビザ保有も年間7日以上の滞在のみ

良い不動産があれば試す価値あり？！
#湘南
#不動産

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ポルトガル出張！
日曜は、羽田までの電��が空いてて、ありがたい
#湘南
#不動産

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天井高を2.6m→2.1mにすることで
3階→4階にした一人暮らし用RC

言われれば、若干圧迫感はあるけど、
言われなければ気付かない感じでした

部屋数が取れて良いアイデア💡

#不動産

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今日は、通常は3階建ての土地なのに、4階建てRCを立ててる会社の物件を視察
一人暮らし部屋は、目の錯覚で天井が低くても、あまり気にならないのだとか
#不動産

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EU勢の夏休みシーズンが終わりつつあり、彼らの充電後のスタートダッシュに振り回されて、めちゃくちゃ忙しい。
加えて、USの同僚は、たった8週間の産休明けで、これまたスタートダッシュ。
欧米人はつくづく元気だなと思う。

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主人が私の税金を払うために
愛車を売ることに…
なかなか辛い

不動産拡大期は税金との追いかけっこ
早く維持のフェーズに移りたい

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今日は今年度分の確定申告の下準備の日

普段バタバタしてると、整理をしてるようで、結構、抜けてますね。。😅

お盆を過ぎれば、今年もあと4ヶ月。

そろそろ今年の着地を見据えて、纏めていく必要がありますね

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退屈は脳に良い！
とは科学的な裏付けがあったのですね。

ボーっとしてる時間は、脳のDMN (default mode network)が働き、記憶、感情、発想が整うのだそう。

Boredom switches on the DMN, helping organize memory, emotion and creativity.
#CNNEE

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9月号、届きました！
「退屈は脳に良い！」とは
そそられるタイトル

今月もコツコツ英語貯筋💪
#CNNEE

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内訳
名古屋AP 9室(1LDKx3, 2LDKx6)
　賃料: 566千円(前月比+56千円)
　管理: 242千円(前月比+190千円)
(プラス要因は広告料1ヶ月分x2部屋分、原状回復費)
　返済: 265千円

都内M 1室(2LDK)
　賃料: 332千円
　管理: 43千円
　返済: 198千円

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7月の収支振返り(10室、うち空室1室)
　収入: 898千円
　支出: 748千円
CF: 150千円(前月比-130千円)

名古屋の6末退去の1室は家賃2千円⤴️
喜んでたけど、AD1ヶ月分かかった

約6万の家賃だから、今回は、少なくとも家賃は5千円は上げないと、1年でAD分を回収できない。
#不動産 、#名古屋

[Yukari@湘南 @Yukari631027]

6月の収支振返り(10室、うち空室2室)
　収入: 842千円
　支出: 562千円
CF: 280千円(前月比-134千円)

5末退去の2室は、7月上旬入��。
物件力があると閑散期でも決まるのが早い。
家賃は1千円⤴️もっと上げてもよかったかな。
6末退去の1室は2千円アップで募集中。
決まって🙏
#不動産 、#名古屋

[Yukari@湘南 @Yukari631027]

退去は家賃⤴️のチャンスではあるけど、結局ADでマイナスになるから、AD以上の家賃⤴️でない限りは、退去は出ない方が良いですね

単身物件は、入替が速いので、空室リスクに加え、退去時のADも見越して、購入時は収支計算すべきだと思う