まきち

20代| 築古戸建4戸| ひとまずCF30万目標 | 2026宅建受験

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@kechikkuma 😎😎

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45、いけたかな

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5問免除ハンデがなかったとしても40超えたのは嬉しい
過去問も大事だけど、理解が終わったら後はどれだけ様々な問題に触れるかが大事で、周回はそこまで意味ないかなと思った

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個人大家の皆さん、最初からめっちゃ有益費部分まで手を入れるよな
必要費の部分だけ最低限やって、あとは家賃帯や契約条件、希少性で入居付けまで持っていくゲームを自分はしたい
物件をキレイに見せることにお金を使いすぎない

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@rirorirorag @kechikkuma 先日はどうもでした！またよろしくお願いします😊

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民法の正答率悪すぎて、考えても無駄感が強い！だったら業法のミスを着実に潰した方が点数につながりそう

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4戸目が1戸目じゃなくてよかった
これが最初だったら終わらない残置物地獄で一向に貸すまでいかなくて折れてたかもしれない

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@aoyagi_saiyo 初めまして。
まだまだ始めたばかりなので、工夫とまで言えるものはないかもしれません。
経費だったとしても、単純に出ていくお金が大きいことへの恐れがまだありますね。

[まきち @0kara_start_]

月70万売り上げても6万しか手残りないんじゃきついよなあ。売り上げが変動しやすいんだったらなおさら。
だったら安定して月12万売利上げて8万残る事業の方が小さくてもやる意味があると思う←今の自分

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@kechikkuma うちのは1円と5円ばっかりで銀行だと手数料負けしそうでほったらかしてるからうらやましい🙄

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宅建業取ってすぐに仲介はできないだろうけど、業法違反の懸念なく手持ち物件を売れるのはいいなあ(まだ売れるほど持ってない)

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@kechikkuma 取れないくらい買ってもらってありがたい物件をくまっちさんは買ってるってことですね

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単純な疑問だけど、低廉な空家特例を知りながら手数料33万円取らない仲介業者がいるのはなぜなんだろう？
売り主買主からしたらありがたいけど、私が業者ならもらえるだけもらいたいと思っちゃいそう

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入居者さんと偶然久しぶりに会ったら「快適に過ごしています」と言われた嬉しい
便りがないのは良い便りってことだったのね

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1号 : 賃貸中
2号 : 賃貸できた
3号 : リフォーム中(借り手は見つかった)
4号 : 買えた
5号 : 思ったよりすぐ買えそうでお金ない

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@kechikkuma パイセンほど購入ペース早いわけじゃないのに😫

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融資ってもらってもあっという間になくなるな
CFはなかなかたまらないな

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築古戸建賃貸、初期はある程度のスピード持って買っていかないと全然黒字申告にならない気がする

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@kechikkuma わたしだけだったんですか！？ひどい

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@nekonekonyafun @kechikkuma ありがとうございます😊
5問免除講習が終わってから申し込みます！
1発合格目指します💯

[まきち @0kara_start_]

宅建やってると、大家としてどこまで特約で無効にできるのかが気になってしまう。造作買取請求権は特約で認めなくできるっぽいけど、全部そうできたら法律の意味なくなるよね

[まきち @0kara_start_]

洋室化とか手すりつけたりとか、連絡もらえれば好きにやってもらって大丈夫にしてるんだけど、退去時に請求される可能性あったんか…特約を定めると✍🏻