0xinha

nothing worth having comes easy, and nothing that comes easy is worth having. what's new: #ai #content #kpop

[0xinha @0xinha]

I left my crypto investment earlier this year after a phantom wallet that kept Solana for nearly all of my fortune was hacked; - suffering great depression and pain. Everything I've been working on for years since 2020 went up in smoke...

I've tried for years and nothing is left. But I respect the efforts you've made for Crypto. It's wonderful

@blknoiz06

If I have great luck... I want to bet my whole life on crypto again

ㅡㅡㅡㅡㅡ

FG9uM1erfN5eMxi8bQwubtFzCpdiQ89KgkyWrKAYguya

[Ansem 🐂🀄️ @blknoiz06]

black bull mode 🐂🀄️

[0xinha @0xinha]

@blknoiz06 FG9uM1erfN5eMxi8bQwubtFzCpdiQ89KgkyWrKAYguya

@blknoiz06 god ansem

I left my crypto investment earlier this year after a phantom wallet that kept $Sol for nearly all of my fortune was hacked; - suffering great depression and pain.

[Suno @suno]

why does every song you’ve ever heard only have 12 notes?

[0xinha @0xinha]

@suno

1
Plz make sure that the intro melody (beat) is a bit diverse and sounds that fit the theme of the song or the world view. Most of the intro melody is similar right now.

2
Please stop the vocals from being multi-da-da-da-da-da-da-da-da-stirring like a machine... Humanity is needed.

3
The remaster function right now is actually useless. The quality is too low compared to our competitors. Do you have any countermeasures?

[0xinha @0xinha]

@Jaemyung_Lee @Jaemyung_Lee 이거 한번 봐주세요

[0xinha @0xinha]

@Jaemyung_Lee

서울시 내 부동산 투기 열풍 포착

ㅡㅡ

최근 서울시에서 공급 부족 현상을
모아타운, 신통기획 2 등의 재개발 위주로 공급 한다고 합니다.

이건 좋습니다.

그런데 단순 자금이 몰리는것을 넘어서 투기 열풍이 될 조짐이 보입니다.

제 지인과 가족들까지
지금 재개발 예정지 저가? “빌라” 를
매입해서 소유권 등록하고 몇 년 기다리면,
추후 해당 지역 재개발시 “아파트 입주권”
받는거 아냐??
그럼 대출받아서 사!! 라고 이야기하는데요,

소위 부동산 전문가라는 유투버들도 부추기고 있고요.
(이들은 이런 매물들 미리 매입해두고 회원들에게 싸게주는것 마냥 매입가 몇배에 팔더군요)

그런데 뭐가 문제냐?

최근에 주로 매매하는 서울시내 재개발 예정지 빌라 등의 물건들은
대다수가 “아파트 입주권”을 받을 수 없는 것들인데 이를 교묘하게 감추고는
ㅡ 너도 부자될 수 있다! 하며
투기성 매매를 부추기고 있습니다.

조사해보니
현재 “도시및주거환경정비법“상

2022/1/28 이후 준공(재건축 포함)됐거나,
혹은 소유권 등록된 세대는
추후 조합원으로서 ”아파트 입주권“이 인정되지 않고,
빌라 전체에 단 한개만 ”아파트 입주권“을 주는데
마치 대부분은 받을 수 있는것마냥 말하는 것입니다.

나중에 비싸게 매입해서 현금청산 당하고
피해 속출하며 서울시나 정부 욕하기전에
이 부분을 다시 항번 제대로 알려줘야하지 않을가 싶습니다.

아래는 퍼온 글입니다.
ㅡㅡㅡㅡ

< 재개발 지역 ㅡ 신축 빌라 혹은 공유지분 빌라의 아파트 입주권 자격 기준 >

기본계획수립일 (2010년 7월 15일)

* 단, 호 별로 대지 지분있는 아파트나 단독 주택은 ㅡ 빌라와 다르며, “관리처분인가” 이전에 지분있는 조합원 자격이면 입주권 받음.
아래에서 말하는건 ”빌라“ 임

> 권리산정기준일 (신조례. 사실상 대부분 해당)
중요. 서울 일괄(공통) 적용
: 즉, 지역별이나 개별 적용 아님

중요. 신조례
* 권리산정기준일 : 2022년 1월 28일
* 권리산정기준일 전에
빌라 준공 완료(재건축. 포함)
and 소유권이전등기 완료
ㅡ 만약 빌라가 구축이라도 기준일 다음날인 22/1/29 까지 매입해서, 소유권 있어야 함

(현재 모아타운, 신통기획 2차 등 재개발지역ㅡ 공공/민간 모두 신조례 가 적용되는 곳임)

> 사실상 2022년부터 적용되는 서울시 내 모든 재개발 지역은 신조례 적용

> 이런 지역은 빌라나 다주택의 “소유권이전등기” 가 권리산정기준일 다음날인
22/1/29 까지 접수된 경우만 소유권 확보 인정
소유권 확보 안된 주택들은, 재개발시 모두 “현금청산” 대상임

> 단, 2021년에 지정된 “신통기획 1차” 지역은, 2021년 9월 24일까지 소유권이전등록 접수된 경우, 소유권 확보 인정 (아파트 입주권 받음)

정리.
- 재개발 지역 내 빌라나 다지분 주택은 2022년 1월 29일까지 ㅡ 소유권이전등기 까지 완료된 세대만 향후 조합원으로서 아파트 입주권 받음.

- 만약 그 후에 준공/재건축된건 해당 빌라 전체에 다수의 분양신청자가 있더라도 ㅡ 1명만 아파트 입주권 받을 수 있음 (아마도 빌라 건물주?)

ㅡㅡㅡㅡㅡ

그럼 투자 가치가 있는가?

결론 있음.

이유인즉슨, 서울 내 입지 좋은 지역이 재개발 된다하면, 무지성 투기 자금이 몰릴 확률 매우 큼.

이 때, 전체 입주권이 1개밖에 없는 신축 빌라(22/1/28 이후 준공)나 혹은 구축이라도 22/1/28 이후 매입하여 “소유한이전등록” 한 세대 매물들도 몇 달~ 몇 년간 급등 가능 (2배 이상도??)

>> 바로 이 때가 잘 모르고 무지성 매수하는 바보들에게 비싸게 팔고 튀는, 먹튀 타이밍

즉, 이 ”현금청산“ 대상자들은
실제 현금청산 집행 당하기전에…
이런거 제대로 모르고 재개발되니 사겠다는 호구들에게 비싸게 팔면 됨.

그럼, 제일 멍청한 사람은 누굴까?
재개발 확정 발표 및 뉴스로 계속 오를대로 오른 매물을
즉, 조합원 자격이 안되어 아파트 입주권이 없는 빌라 등을 고점에 비싸게 매입한 사람들임.

이들은 비싸게 매입한 빌라를,,, 이후 서울시나 국토부가 집행할 현금청산 시점에 본인들이 매입한 금액보다 더 싸게 강제 매도(청산) 해야될 수 있음.

돈도 날리고 시간도 날리고 스트레스만 받음.
아마 반 사기당했다 느낄것임.

[0xinha @0xinha]

@Jaemyung_Lee

서울시 내 부동산 투기 열풍 포착

ㅡㅡ

최근 서울시에서 공급 부족 현상을
모아타운, 신통기획 2 등의 재개발 위주로 공급 한다고 합니다.

이건 좋습니다.

그런데 단순 자금이 몰리는것을 넘어서 투기 열풍이 될 조짐이 보입니다.

제 지인과 가족들까지
지금 재개발 예정지 저가? “빌라” 를
매입해서 소유권 등록하고 몇 년 기다리면,
추후 해당 지역 재개발시 “아파트 입주권”
받는거 아냐??
그럼 대출받아서 사!! 라고 이야기하는데요,

소위 부동산 전문가라는 유투버들도 부추기고 있고요.
(이들은 이런 매물들 미리 매입해두고 회원들에게 싸게주는것 마냥 매입가 몇배에 팔더군요)

그런데 뭐가 문제냐?

최근에 주로 매매하는 서울시내 재개발 예정지 빌라 등의 물건들은
대다수가 “아파트 입주권”을 받을 수 없는 것들인데 이를 교묘하게 감추고는
ㅡ 너도 부자될 수 있다! 하며
투기성 매매를 부추기고 있습니다.

조사해보니
현재 “도시및주거환경정비법“상

2022/1/28 이후 준공(재건축 포함)됐거나,
혹은 소유권 등록된 세대는
추후 조합원으로서 ”아파트 입주권“이 인정되지 않고,
빌라 전체에 단 한개만 ”아파트 입주권“을 주는데
마치 대부분은 받을 수 있는것마냥 말하는 것입니다.

나중에 비싸게 매입해서 현금청산 당하고
피해 속출하며 서울시나 정부 욕하기전에
이 부분을 다시 항번 제대로 알려줘야하지 않을가 싶습니다.

아래는 퍼온 글입니다.
ㅡㅡㅡㅡ

< 재개발 지역 ㅡ 신축 빌라 혹은 공유지분 빌라의 아파트 입주권 자격 기준 >

기본계획수립일 (2010년 7월 15일)

* 단, 호 별로 대지 지분있는 아파트나 단독 주택은 ㅡ 빌라와 다르며, “관리처분인가” 이전에 지분있는 조합원 자격이면 입주권 받음.
아래에서 말하는건 ”빌라“ 임

> 권리산정기준일 (신조례. 사실상 대부분 해당)
중요. 서울 일괄(공통) 적용
: 즉, 지역별이나 개별 적용 아님

중요. 신조례
* 권리산정기준일 : 2022년 1월 28일
* 권리산정기준일 전에
빌라 준공 완료(재건축. 포함)
and 소유권이전등기 완료
ㅡ 만약 빌라가 구축이라도 기준일 다음날인 22/1/29 까지 매입해서, 소유권 있어야 함

(현재 모아타운, 신통기획 2차 등 재개발지역ㅡ 공공/민간 모두 신조례 가 적용되는 곳임)

> 사실상 2022년부터 적용되는 서울시 내 모든 재개발 지역은 신조례 적용

> 이런 지역은 빌라나 다주택의 “소유권이전등기” 가 권리산정기준일 다음날인
22/1/29 까지 접수된 경우만 소유권 확보 인정
소유권 확보 안된 주택들은, 재개발시 모두 “현금청산” 대상임

> 단, 2021년에 지정된 “신통기획 1차” 지역은, 2021년 9월 24일까지 소유권이전등록 접수된 경우, 소유권 확보 인정 (아파트 입주권 받음)

정리.
- 재개발 지역 내 빌라나 다지분 주택은 2022년 1월 29일까지 ㅡ 소유권이전등기 까지 완료된 세대만 향후 조합원으로서 아파트 입주권 받음.

- 만약 그 후에 준공/재건축된건 해당 빌라 전체에 다수의 분양신청자가 있더라도 ㅡ 1명만 아파트 입주권 받을 수 있음 (아마도 빌라 건물주?)

ㅡㅡㅡㅡㅡ

그럼 투자 가치가 있는가?

결론 있음.

이유인즉슨, 서울 내 입지 좋은 지역이 재개발 된다하면, 무지성 투기 자금이 몰릴 확률 매우 큼.

이 때, 전체 입주권이 1개밖에 없는 신축 빌라(22/1/28 이후 준공)나 혹은 구축이라도 22/1/28 이후 매입하여 “소유한이전등록” 한 세대 매물들도 몇 달~ 몇 년간 급등 가능 (2배 이상도??)

>> 바로 이 때가 잘 모르고 무지성 매수하는 바보들에게 비싸게 팔고 튀는, 먹튀 타이밍

즉, 이 ”현금청산“ 대상자들은
실제 현금청산 집행 당하기전에…
이런거 제대로 모르고 재개발되니 사겠다는 호구들에게 비싸게 팔면 됨.

그럼, 제일 멍청한 사람은 누굴까?
재개발 확정 발표 및 뉴스로 계속 오를대로 오른 매물을
즉, 조합원 자격이 안되어 아파트 입주권이 없는 빌라 등을 고점에 비싸게 매입한 사람들임.

이들은 비싸게 매입한 빌라를,,, 이후 서울시나 국토부가 집행할 현금청산 시점에 본인들이 매입한 금액보다 더 싸게 강제 매도(청산) 해야될 수 있음.

돈도 날리고 시간도 날리고 스트레스만 받음.
아마 반 사기당했다 느낄것임.

[Givros @givros]

GPT-5.6 Pro is insane.

It didn’t just beat Claude 5, Fable and Mythos.

It crushed them.

One prompt, just 5 minutes. And voila:

A full low-poly Three.js island game with water, beach bar, boat, shark, fish, whales, sports area, NPCs and Ibiza vibes

This is getting ridiculous.

That is what I would write if I was not honest with you.

That is what I would post if I only wanted a viral clickbait tweet.

And this is exactly why you should always be careful with what you read on social media, especially on X.

There is no GPT-5.6 yet.

This prototype was made with GPT-5.5, in 6 iterations, after more than 40 minutes of back-and-forth with Codex.

Yes, it started with one prompt, and I will share that prompt below.

But the final result came from many corrections, adjustments, fixes, visual tweaks, Three.js issues, camera changes, object placement improvements, and a lot of manual direction.

That is the real workflow.

I share build in public content here to show what you can actually do with AI, but also to show that there is no magic dust.

AI is powerful.
Very powerful.

But the difference between a cool demo and a real usable prototype is still iteration, feedback, taste, debugging, and direction.

Yes, I am also waiting for GPT-5.6.

It will probably arrive next week, and when it does, we will test it here properly, in public, with real prompts, real iterations, and real results.

[0xinha @0xinha]

@Jaemyung_Lee
최근 서울시나 오세훈 시장님이 서울 내
주택공급부족 현상을 해결한다고
구도심 지역들을 대거 재개발 공급한다고
모아타운 , 신통기획 2차 등을 발표하며
부동산 투기 열풍이 불려고 합니다.

(재개발 예정 지역 내 빌라나 공동주택을 미리 저가에 매입해서
향후 아파트 입주권을 받으려는 방식)

부동산 전문가들도 유투브에서 이런 곳을 소개하며 매수하라고 부추기고요.

저도 혹하여 살펴보다가 과거 빌라 전세사기마냥 향후 문제될만한 소지가 보였는데요,,,

현재 서울시 등 “도시개발정비법”을 자세히 살펴 보니까
일괄로 도시개발정비법의 ”신조례“ 를
적용 하는걸로 되어있습니다.

ㅡㅡㅡㅡ
신조례 법에 보면,
공공/민간 모두 2022년 1월 28일 까지
소유권 이전이나 등록이 완료되어야

추후 실제 재개발시
모두가 기대하는 ”아파트 입주권“을
받을 수 있고,

22/1/28 이후 준공된 빌라나
혹은 소유권 등록된 빌라 등은
모두 ”현금 청산“ 대상인데요.

이런 내용을 정확히 모르고
그냥 재개발하면 “아파트 입주권” 나올 수 있다하여 가격이 급등한 저가 빌라 등을
비싸게 매입하는 사람들이 있네요….

이들이 추후 매입한 금액보다 더 싸게
서울시에 강제 “현금청산” 되면,

사기논란이 발생하며 정부나 서울시
탓을 할 수도 있습니다.

ㄴ투기 조짐이 보이는 지금,
너무 늦기전에 정부나 서울시가 나서서
다시 공식적으로 재개발 지역네 대한
“아파트 입주권” 관련 법령이나 정책을 알려줘야 하지 않을까 싶네요…

[Narendra Modi @narendramodi]

In Evian, had a very good conversation with the President of the Republic of Korea, Mr. Lee Jae-myung. Just two months ago, had welcomed him to India.

Our nations are working together in trade, commerce and many other futuristic sectors.

@Jaemyung_Lee

@G7

[0xinha @0xinha]

I'd like it to be easy to edit on the mobile app.

For example,
the ability to make a song first and edit only a specific section: edit (add)
or make an intro in a completely different style with a cover function (need to extend the capability to make the intro itself much more diverse than it is now)

[0xinha @0xinha]

@suno Suggestion.

Song’s intro melody/beat is always too generic every time.
(Ding ding~~ dong, etc.)

Can we make a variety of intro?
(K-pop Golden, Hype Boy, Cupid are good examples.)

@suno

[이재명 @Jaemyung_Lee]

대한민국은 이미 집값, 부동산 값이 비싸도 너무 비쌉니다.
더구나 국민 보유 자산중 부동산 비중이 많이 낮아졌다고는 하나 여전히 너무 높습니다.

대한민국 주식시장이 여전히 저평가되는 원인중 하나입니다.

대한민국은 반드시 부동산투기공화국 탈출, 창업국가로 대전환, 대체불가 핵심국가로 발전을 이뤄내야 합니다.

투표참가, 유능하고 충직한 머슴 선택이 진정한 세계에 자랑할 민주공화국 대한민국을 만듭니다.

[0xinha @0xinha]

요즘은 결혼해도 일부러 혼인 신고를 최대한 늦게한다고 한다.

이유는 혼인 신고한지 7년이 넘으면,
현행법상 무주택자들이 아파트 청약 시
신혼부부 특별공급 ㅡ 청약을 넣을 수가 없기 때문이다.

그런데 신축 아파트는 워낙 공급이 적기 때문에, 결혼해서 혼인 신고를 빨리 하는게 손해라고 한다.

여기에, 혼인 신고도 안했으니까
이혼도 크게 부담이 없다 하고.

이게 맞나??
실로 웃픈 현실이다….

빨리 혼인 신고를 하도록 해서
가족으로서의 인정과 책임감 있는 가정을 이루도록 유도해야 하는데,
도리어 부동산 정책 때문에 최대한 늦게한다니…

이번 정부에서 이걸 좀 고쳐주면 좋겠다.

1/
과거에 나왔던 말인데…
신혼부부 특별 공급을 7년 > 10년으로 늘리거나,

또는

2/
”신혼 부부“ 특별 공급을 “부부 최초“ 특별 공급으로 바꿔서,

현재 청약 가능 조건인
“혼인 신고 후 7년” 제한 대신에

“혼인 신고 후, 특정 나이까지 1회 ” 로
바꾸면 어떨까 싶다.
(만 49세, 1회 당첨시 소멸)

보통 30대 초중반에 결혼하니깐.
빨리 혼인 신고를 해도
요즘같이 집 구하기 힘들때 30대에 구하지 못해도
40대에는 집을 구할 수 있도록…

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

Jaemyung_Lee @Jaemyung_Lee @kindchong

[0xinha @0xinha]

RT @0xinha: 요즘은 결혼해도 일부러 혼인 신고를 최대한 늦게한다고 한다.

이유는 혼인 신고한지 7년이 넘으면,
현행법상 무주택자들이 아파트 청약 시
신혼부부 특별공급 ㅡ 청약을 넣을 수가 없기 때문이다.

그런데 신축 아파트는 워낙 공…