م.إبراهيم الوابلي

مهندس مدني ومدير جودة وصيانة في شركة تطوير عقاري. أشارك تجاربي وملاحظاتي من الموقع، وهدفي توعية الناس بتفاصيل البناء وجودته.

[م.إبراهيم الوابلي @1415engineer]

يجب تنظيف أي جزء ستتم صب الخرسانة عليه:
١/ بالهواء المظغوط
٢/ الأجزاء الكبيرة يتم التقاطها يدويا كالحجارة والمخلفات
٣/ استخدام المغناطيس لاستخراج سلك الرباط
٤/ التنظيف بالماء إن لزم الأمر.

#اخطاء_في_البناء

[العربية Business @AlArabiya_Bn]

الرمز للعقارات تستهدف تسليم مشروع "مسار كورنر" في مكة المكرمة خلال 2029..

◀️الرئيس التنفيذي المالي لشركة الرمز عبدالملك الرشيد لـ "العربية Business"

📌670 مليون ريال حجوزات أولية لمشروع "مسار كورنر" في مكة المكرمة
📌اهتمام كبير من قبل المستثمرين الأجانب في المملكة
📌90% من محفظتنا تتركز في الرياض
📌قانون تملك الأجانب للعقارات دعم توجه الشركة للتوسع في مكة المكرمة

@OAlladan
#الأسواق_العربية
#العربية_Business

🔴لمزيد من التحليلات وأخبار الاقتصاد.. تابعوا "العربية Business" مباشرة على يوتيوب https://t.co/E1ItO5YTpy

[م.إبراهيم الوابلي @1415engineer]

@ahmed_alshuhail شهادة أعتز فيها من شخص بخبرتكم ووعيكم، الله يسعدك ويرفع قدرك، وكلامك محل تقدير واعتزاز 🌹🤍

[م.إبراهيم الوابلي @1415engineer]

تملك الأجانب لن يضيف طلبًا جديدًا على العقار السعودي فقط، بل سيغيّر طريقة صناعة المنتج العقاري وتسويقه؛ من لغة التسويق والفئة المستهدفة، إلى التصميم والمساحات والمرافق والتشغيل.

ومشروع #مسار_كورنر شاهد مبكر؛ نحو 66% من الحجوزات لغير السعوديين.

تغيّر المشتري يعني تغيّر المنتج.

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍مشروع مسار كورنر:

1️⃣ تم حجز 100% من الوحدات السكنية
2️⃣ متوسط سعر المتر² يبلغ 31,450﷼
3️⃣ القيمة تتجاوز 621.7 مليون﷼
4️⃣ جنسيات المشترين الأجانب:

ـ 🇮🇩 إندونيسيا 9% 🇳🇬 نيجيريا 9%
ـ 🇵🇰 باكستان 9% 🇹🇷 تركيا 8%
ـ 🇺🇸 أمريكا 7% 🇰🇼 الكويت 7
ـ 🇲🇾 ماليزيا 7% 🇬🇧 بريطانيا 7
ـ 🇶🇦 قطر 6% 🇪🇬 مصر 5%

◾الكويت+قطر = 13%
- عدد السكان مجتمعين 8 ملايين نسمة

◾إندونيسيا+باكستان+نيجيريا = 27%
- عدد السكان مجتمعين 750 مليون نسمة

◾أي أن ثلاث دول يتجاوز عدد سكانها عدد سكان قطر والكويت 90 مرة، ومع ذلك نسبة المشترين منها ضعف نسبة قطر والكويت

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍 انخفض العقار وارتفع التمويل

1️⃣ عقار مرتفع وتمويل منخفض
◾سعر العقار: 1,000,000﷼
◾نسبة الربح السنوية: 3%
◾مدة التمويل: 20 سنة
◾إجمالي نسبة الأرباح: 60%
◾إجمالي الأرباح: 600,000﷼
◾الإجمالي: 1,600,000﷼
◾القسط على 240 شهر: 6,667﷼

2️⃣ عقار منخفض وتمويل مرتفع
◾سعر العقار: 800,000﷼
◾انخفاض سعر العقار: 20%
◾نسبة الربح السنوية: 4.5%
◾مدة التمويل: 20 سنة
◾إجمالي نسبة الأرباح: 90% ◾إجمالي الأرباح: 720,000﷼ ◾الإجمالي: 1,520,000﷼
◾القسط على 240 شهر: 6,333﷼

📍 النتيجة:

◾سعر العقار انخفض 20%
◾نسبة التمويل ارتفعت 50%
◾القسط انخفض 334﷼ = 5%

📍 التوصية:

◾إذا وجدت عقارا مناسبا انخفض 25%، وأنت مستأجر ولديك دعم سكني، فلا تتأخر في الشراء، أو عليك بالبحث من اليوم واستغلال عروض سيتي سكيب القادمة، ولا تنتظر القيعان السعرية، فهي فخ أكثر من كونها فرصة لغير المتمرس والمتمكن

◾اليوم تعرض علي عقارات أقل من قيمتها بـ20%، وعدد من المطورين في صدد إعادة تسعير منتجاتهم

◾لا أعطي الـAPR وزنا كبيرا في هذه المقارنات، لأن التمويل غالبا سيستمر على أقساطه حتى نهاية التمويل، لذلك أركز على إجمالي تكلفة التمويل، وكم سيخرج عليه العقار في النهاية، لا على النسبة السنوية وحدها

لك هذه 👈🌹

[م.إبراهيم الوابلي @1415engineer]

@arac433 فكرة مناسبة جدًا، خصوصًا للمناطق القديمة أو التجارية التي أُعيد إحياؤها دون توفر مساحات كافية للمواقف، مثل:

• جدة التاريخية
• المعيقلية ومنطقة قصر الحكم
• العليا والشريط التجاري

حل عملي لرفع كفاءة استغلال الأراضي دون الحاجة لإنشاء أقبية مكلفة.

[سليمان السهلي @ALshemasyah]

لا تحتار وش تزرع بالرصيف..!
هذه أكبر وأقوى الأشجار ولا تضر إذا اتبعت التعليمات.

[م.إبراهيم الوابلي @1415engineer]

مرجع مميز لاستهلاك الكهرباء بالمنزل…
شكرا لمن عمل اليفيديو 👌

[Abdullah AL-Khmais @AZK_SA]

🔴 عاجل

السعودية تعلن خريطة النطاقات الجغرافية المسموح للأجانب التملك فيها.

📍 مكة المكرمة:
أبراج مكة، المنار، برج أجياد، بوابة الملك سلمان، تلال فيليج، جبل عمر، ذاخر مكة، ضاحية سمو، مسار، ومنطقتي مكة (1 و2)

📍 المدينة المنورة:
الغرة، منطقتا المدينة (1 و2)، المهوى، دارة الهجرة، داون تاون المدينة، ديار المقر، رؤى المدينة، مدينة المعرفة الاقتصادية، ومشراف

📍 الرياض:
القدية، المربع الجديد، المسار الرياضي ومنطقة الفنون، بوابة الدرعية، حديقة الملك سلمان، سدرة، مركز الملك عبدالله المالي "كافد"، مطار الملك سلمان الدولي ومواقع التطوير الموجه للنقل العام

📍 جدة:
وسط جدة، إضافة إلى 55 منطقة تطويرية في محافظة جدة

[م.إبراهيم الوابلي @1415engineer]

دراسة حركة الشمس، مراعات الخصوصية، التهوية الجيدة للمكان، تفرق المصمم الجيد عن غيره 👌

[م عبدالله الجاسر ‏ @abdull_aljasser]

زرت مشروعين عقاريين متجاورين في النرجس بعد سنة على تشجيرنا 🌳

والنتيجة فرقت 👌
الأشجار زادت من جمال المعماري، وأعطت المشروع روح وحياة وهوية.

اللاندسكيب مو عنصر تكميلي، بل أحد أهم عناصر نجاح المشاريع العقارية، لأنه يصنع الانطباع الأول ويرفع جودة الحياة والقيمة البصرية للمكان

[سعيد السهيمي @saeedalsuhaimi]

درس سريع ‼️

اذا عندك استراحة - بيت كبير - مزرعة

اسس اشجارك اول قبل تضع الارصفه والبلاط لاتضعها حتى تقتنع انك حققت الشي اللي تبغاة

[م.إبراهيم الوابلي @1415engineer]

الحرم المكي الشريف بعد اكتمال التوسعة السعودية الثالثة، وإزالة الرافعات منظره يخطف القلب…
أهم مشروعين حديثة حول الحرم:
- مسار مكة
- بوابة الملك سلمان

https://t.co/i3eK2098X4
#الحرم #مكة #السعودية #حضارة #برج #الساعة #أطول #مبنى #مأهول
#Makkah #isalam
#TikTok https://t.co/K9x7PvjKMk

[م.إبراهيم الوابلي @1415engineer]

@fanwbina كوع الريحة لمّا ينشف مثلاً لقلة استخدام الشور
راح تظهر الروائح
الأفضل خط الثقيل مفصول بشكل كامل
باقي النقاط أتفق ربي يسعدك.

[مختصر مشاهير التصميم والبناء @H00mme]

المهندس| ابراهيم الوابلي

بعطيكم مثال على الاهتمام بالتفاصيل راح تفرق معك.👌🏻

[مختصر مشاهير التصميم والبناء @H00mme]

المهندس| ابراهيم الوابلي

تبي مطبخ مرتب ونظيف خذ هالنصيحتين.👌🏻

[مختصر مشاهير التصميم والبناء @H00mme]

المهندس| ابراهيم الوابلي

الدبل هايت يعطي فخامة وشراحه للمكان لكن له سلبيات لازم تحسب حسابها .👌🏻

[مشاريع السعودية @SaudiProject]

حققت شركة الرمز للعقارات 11 جائزة ضمن Arabian Property Awards 2025، بينها جائزتان لمشروع #ستون_كومبليكس إحداهما بتصنيف خمس نجوم، وتأهلت للمنافسة العالمية في لندن

[الرمز | Alramz @alramzre]

نفتخر بأننا الشركة الأكثر حصولاً على جوائز عالمية خلال حفل Arabian Property Awards 2025 التابع لـ International Property Awards
وذلك عبر مجموعة من مشاريعنا في القطاعين التجاري والسكني.

كما تأهل مشروع ستون كومبليكس للمنافسة العالمية في لندن، مؤكدًا التزامنا بتقديم مشاريع نوعية تتميز بالجودة العالية، والابتكار، والتصميم، بما يواكب تطلعات السوق السعودي ويعزز حضور المملكة عالميًا.

[المؤتمر والمعرض الدولي لإدارة المرافق @Sfma_Expo]

توقيع عدد من الاتفاقيات ومذكرات التفاهم خلال المؤتمر والمعرض الدولي لإدارة المرافق 2025، لتعزيز التعاون بين الشركات والمؤسسات من أجل تقديم حلول ذكية تساهم في تطوير قطاع #إدارة_المرافق وتحقيق الاستدامة.

#SFMAexpo2025