1R屋 11年目

気づけば11年目 宅建は持ってます。 これまで同業の方々とほとんど話したことがありません。飲み会誘ってください。 好きな言葉は決済、嫌いな言葉は未達、星野より椿屋派です。

[櫻井 規雄 @norionow]

先日無事にワンルーム3戸お引き渡ししたお客様。
外資金融30代、年収7000万、自宅タワマン借入なし、金融資産4000万。

不動産投資は現在区分12戸運用中。
ご家族のためワンルーム投資は保険目的でもあり、がん団信付きフルローン利用。

出口戦略を考えて一棟アパ、狭小レジは買わず、将来一戸ずつでも売却可能な都心区分投資に集約。これからも増やし続けターゲット家賃は月200万。

東京で不動産投資の仕事をしていると日本の格差社会が確実に広がってると実感する。

余談だけど、7000万稼いでも社保と税金の負担は大きく月の手取り収入は300万ほど。年間3400万も引かれてる。
毎日毎日働いても半分は税金のため、昨日は自分の分、今日は税金分みたいな。これは収入が低い人には想像できない痛みだ。まさしく重税大国、収入のある若い人こそストックを作り将来に備えるべきだ。

[かず@不動産｜資産4.5億、家賃年収5000万円、返比31％｜副業3.5年でFIRE※拡大中 @kazu_realestate]

23区のワンルーム条例まとめてみた
自信はない！ｗ

[1R屋 11年目 @1Room9year]

@dadensite 拝見させて頂いております。
更新楽しみにしております。

[1R屋 11年目 @1Room9year]

今月も明日で終了。
2月期は3契約着地。

某銀行さんが物件評価かなり伸ばしてくれるようになったのでいい物件がいい条件で提案できてます。

仕入れに感謝。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

高所得者の厚生年金保険料上げ、27年9月から　厚労省案
https://t.co/WUArGmEy4y

[1R屋 11年目 @1Room9year]

2025年1月、このままいけば
昨年の繰り越し込みで4決済予定。

ここから週末にかけて結論2件
2025年幸先の良いスタートダッシュできるようにお客様ファーストで走りきります。

今年は同業他社の方とお食事行きたいです。

1月折り返し気合い入れていきます。

[1R屋 11年目 @1Room9year]

現在年内3契約
結論待ち2件　
結果よければ全てよし。
最後まで走り切ります。

本日忘年会予定のお客様がインフルで
夜空いてしまいました。

どなたか新宿で飲める1R界隈の方いませゆか！？

[1R屋 11年目 @1Room9year]

○天銀行また否決…
CICは問題ないのに！

巷の1R営業マンの皆さんは
JICCと全銀も事前にとりますか！？

一旦切り替えます！

[1R屋 11年目 @1Room9year]

決済日。
今月は1決済のみという結果に…
年末まで時間ないんでまた0から案件作ります。

[ワンルームバカ一代🏢 @ysmrtmnr443]

意外な事実として、

売れてる営業マンは
あまり深く考えてないタイプが多い。
思慮深くはない、ってのが実際。

メンタルが強いのではなく、
いちいちハートに傷をつけない捉え方、
考え方を持っている。深く考えすぎて自責に陥り行動にブレーキがかかるくらいなら切り替えて次行く思考パターンができている。

いちいち自責になって凹むことの障害は、メンタルブロックかかって行動できなくなること。

営業は深く考えることよりも行動することのほうが、結果的に得ることも学ぶことも多い。

[1R屋 11年目 @1Room9year]

高松で商談からの松山に移動で契約。
月末に向けて追い込みます。

[1R屋 11年目 @1Room9year]

@EcoloMatsumoto ありがとうございます！光栄です！

[1R屋 11年目 @1Room9year]

zoom商談にて申込
以前は資料を送って電話商談が
当たり前だったのでお客さんの反応を見れるはかなりデカい。
30日姫路にて契約、31日は鹿児島にて契約
月末追い込んでもう一本持ってきます。

[1R屋 11年目 @1Room9year]

S⚪︎Jさん最近審査厳しい…。
属性もっと上げていきます！

[1R屋 11年目 @1Room9year]

新都心にて契約！
明日は仙台で契約！
今月4契約予定！

残り半月も全力で走り切ります。

[1R屋 11年目 @1Room9year]

紹介依頼も大事だが
受話器持ってもしもしが1番はやいな。

明日で5月終了。
笑顔で終われるように紹介、買い増し、新規全部やっていこう。

[1R屋 11年目 @1Room9year]

切り替えて今から契約です。
ただ19時から待ち合わせで店も19時から…
準備急ぎます。

[1R屋 11年目 @1Room9year]

名古屋にて契約前に名古屋北税務署に書類回収予定が17時間に合わず…
新卒レベルのミスをしました。

[1R屋 11年目 @1Room9year]

名古屋にて契約前に名古屋北税務署に書類回収予定が17時間に合わず…
新卒レベルのミスをしました。

[櫻井 規雄 @norionow]

東京のエグさは世界第3位！

なんだかんだ言っても東京は都市として総合点が高い。
森ビルには都市戦略研究所という機関があって世界48都市の様々なデータを数値化して公開している。そこのデータを見ると東京はやっぱり居住と環境と交通のポイントが高く、上位都市の中でも「住みやすさ」という点だけで言えば都市世界一は間違いない！とは個人的に思う。
ロンドンやニューヨークは好きだけど治安と環境はめちゃくちゃだからね。

そもそものGPCIってなんぞ？聞き慣れないけどGlobal Power City Indexの略で世界の主要都市の「総合力」を経済、研究・開発、文化・交流、居住、環境、交通・アクセスでランキングしたもの。それを「世界の都市総合力ランキング」として定義してる。他のシンクタンクと違い経済とか金融という括りだけじゃないのがいい。

それにしてもこんな有意義なデータをPDF化して無料公開してる森ビルさんは神。

東京の不動産屋はダウンロードして持っておいた方がいい。

https://t.co/qL250yYZ1p

[1R屋 11年目 @1Room9year]

今日は初契約のお客様からの紹介の方が
来社にて初交渉申込で日曜日契約予定。

紹介ってほんとに大事だなとつくづく実感しつつお客様に感謝。

月曜日は鹿児島にて買い増し契約予定と
4月はいいスタート切れてます。

今月もこの勢いで走り抜けます！