عقاري 🏛️

‏‏‏‏‏وسيط عقاري
السعودية
إدارة أملاك
إشراف مباني

0507600660

[محمد الوهابي | العقار @malwahhabi]

الانظمة تقول يتحمل العمولة الطرف المتعاقد مع الوسيط

ولكن عضو الغرفة التجارية باللجنة العقارية و رئيس مجلس إدارة عدة شركات يقول غير ذلك

[صوت الـجزيرة @soutaljazeera]

🚨الزحمة في الرياض زادت 20% في وقت الدوام!

من كان يستغرق 60 دقيقة في طريق الدوام.. صار يستغرق 72 دقيقة!
الأهالي يشتكون من تزايد الاختناق المروري بشكل ملحوظ خلال الفترة الأخيرة، ويُعزون جزءًا منه إلى ارتفاع الهجرة إلى #الرياض من موظفين وطلاب.

السؤال الذي يتكرر يوميًا:
متى تنتهي أزمة #زحمة_الرياض؟

رغم كل المشاريع.. الزحمة لازالت تؤرق حياة الملايين.

#الرياض_الآن
#المرور_السعودي
#النقل_العام
@eMoroor
@Saudi_TGA

[سلمان الخزيم @xslmaaan]

فيديو .. في #الرياض يحق للمؤجر إخراج المستأجر لاستخدام العقار السكني بشكل شخصي ،،

ولا يتطلب موافقة المستأجر؛ إلا أن له الحق في مهلة 365 يومًا تبدء من وقت الإشعار للبحث عن عقار بديل .. كما يُمنع المالك من تأجير العقار 365 يومًا أخرى ،،

ملخص لتفاصيل رحلة الإجراء بشكل مختصر بناءً على تجارب المستأجرين 👇🏻👇🏻

#عقار #إيجار

[⚡️صايدمضاربين ⚡️ @SSS555AAA5556]

موجة هبوط حاد تضرب أراضي الرياض.. أين المفر؟
طالما رددتم أن #العقار ملاذ آمن
لكن لغة الأرقام لا تجامل
تضخم تكاليف البناء كسر شوكة أسعار الأراضي في العاصمة
والمنصات الرسمية تفجرها بنسب تراجع غير مسبوقة
انخفاض #العماريه بأكثر من نصف القيمة (50%)
تراجع #الدرعية بأكثر من 40%
هبوط الشرق والغرب بنسبة 40%
والشمال والجنوب بـ 35%
حدّي اليوم مَن من #العقاريين يملك الشجاعة ليعترف بأن الفقاعة
بدأت تنفجر
أم سنسمع أسطوانة المخطط غير دقيق كالعاده
#اسواق المال هي الملاذ القادم والبنت الباره في المستثمرين الصبوريين

[خبر عاجل @AJELNEWS24]

رسمياً ..

يحدد -بقرار من الوزير- نطاقات جغرافية خاضعة للرسم داخل كل مدينة، يشتمل على ما يلي:

أ- الرسم السنوي على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل، وبما لا يزيد على 5% من قيمة المبنى.

ب- استخدامات العقارات الشاغرة الخاضعة للرسم.

ت- الحد الأدنى لعدد العقارات الشاغرة الخاضعة لتطبيق الرسم المملوكة للشخص الواحد، حسب نوع الاستخدام.

[خبر عاجل @AJELNEWS24]

عاجل 🔴

الهيئة الملكية لمدينة الرياض تعلن رسمياً بدء إجراءات نزع ملكية العقارات المتعارضة مع مسارات برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية والرئيسية بمدينة الرياض، وعلى ملاك العقارات تقديم المستندات المطلوبة إلكترونياً.

-

[أبو مشاري خالدالدرع| @kadera09]

🔹معلومة عقارية 📌

بعد تسجيل عقارك في السجل العقاري العيني واعتماده، يتم إصدار لكل عقار :
•صك تسجيل ملكية
•صحيفة عقارية

ما الفرق بينهما؟

📍 صك تسجيل الملكية:
هو الإثبات الرسمي لملكيتك للعقار.

📍 الصحيفة العقارية:
سجل شامل يوضح تاريخ العقار بالكامل، مثل: البيع، الرهن، التعديلات، والتراخيص.

باختصار:
الصك يثبت من المالك،
والصحيفة توضح قصة وتاريخ العقار كاملة

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

لا تظن إن الصفقات المليارية تحتاج شخص عنده مليار كاش! ❌
​في العقار، المليار ما يجي من جيب واحد.. الأستاذ بندر الضحيك يكشف "خلطة" الصفقات الضخمة وكيف تتحول من مجرد فكرة إلى واقع:
​1️⃣ مشتري (يضخ جزء من السيولة) 💰
2️⃣ مشارك (يدعم القوة الشرائية) 💵
3️⃣ تمويل (يكمل النصاب من البنوك) 🏦
​الدور الحقيقي للوسيط العقاري؟
مو بس يعرض أرض، بل "يهندس" هذي المنظومة ويجهزها بالكامل عشان تتم الصفقة. 📝🏗️
​#بندر_الضحيك #عقارات_السعودية #الاستثمار_العقاري #صفقات_عقارية

[سعد التويم @altuwaim_s]

سوء الظن قد يحرمك من النجاح!!
#عقار

[سعد التويم @altuwaim_s]

في #العقار اللي مايقدر يناقشك .. يقول عنك مطبل!!
#عقار

[سعد التويم @altuwaim_s]

شوية تساؤلات:

هل كل العقارات ارضي فقط حتى تنطبق عليها المقولة؟
هل كل الاراضي عليها رسوم؟
هل كل المدن فيها نفس المشكلة؟
لنفترض أن العقار سبب عزوف الشباب عن الزواج في السعودية فماذا عن باقي دول العالم؟

[سعد التويم @altuwaim_s]

علاقة #العقار ب #الذهب !

[فيصل آل متعب |خلد العقارية @Khuld_2]

⁉️
شلون تعرف قيمة العقار❓
⁧#سؤال_الجمهور⁩

[زوايا عقارية @zawaiasa]

— في مدينة الرياض:
إذا ألغى المؤجر التجديد التلقائي للعقد بغرض استخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى:

▪️يُمنح المستأجر مهلة 365 يومًا من تاريخ الإشعار للانتقال إلى مسكن بديل
▪️لايسمح بتأجير الوحدة خلال الـ 365 يومًا التالية لانتهاء هذه المهلة

— في باقي مدن المملكة:
يحق لكل من المؤجر والمستأجر إلغاء التجديد التلقائي قبل آخر 60 يومًا من العقد دون اشتراطات إضافية

-منصة إيجار

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

أحكام قضائية بإلغاء رسوم الأراضي البيضاء

صدرت أحكام قضائية من ديوان المظالم بإلغاء فرض رسوم الأراضي البيضاء متى ثبت وجود مانع نظامي يحول دون التصرف في الأرض، بشرط ألا يكون المكلّف متسببًا أو مشاركًا في قيام هذا المانع.

ومن أبرز موانع التصرف:
•إيقاف الملكية العقارية أو إلغاء الصك.
•إيقاف تراخيص التخطيط أو التنظيم أو البناء.
•صدور قرار بنزع الملكية للمصلحة العامة (كليًا أو جزئيًا).
•الأراضي المحجوزة.
•الأراضي محل نزاع منظور أمام المحاكم بدرجاتها وصدر قرار المحكمة بإيقاف التصرف بها.
•الأراضي المنظورة في لجان تملك العقارات (إحكام).
•المساهمات العقارية المتعثرة لا يمكن تصفيتها.
•الصكوك الموقوفة أو الملغاة والمنظورة لدى اللجان المختصة.

🔹 يحق للمكلّفين الاعتراض خلال (60) يومًا من تاريخ الإبلاغ بالفاتورة ، مع التزام الجهة بالفصل في الاعتراض خلال مدة مماثلة.

مسارات الاعتراض النظامية:

أولًا: التظلّم الإداري
•يُقدَّم الاعتراض خلال (60) يومًا إلى لجنة النظر في مخالفات واعتراضات نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة.
•تلتزم اللجنة بالبت خلال (60) يومًا.
•يُعدّ عدم الرد خلال هذه المدة رفضًا ضمنيًا منتجًا لآثاره النظامية.

ثانيًا: التظلّم القضائي
•بعد الرفض الصريح أو الضمني، واستنفاد التظلّم الإداري،
•يحق للمكلّف رفع دعوى أمام المحكمة الإدارية (ديوان المظالم) للطعن في قرار فرض الرسوم.

[فيصل آل متعب |خلد العقارية @Khuld_2]

الوساطة العقارية إذا توفق فيها الشخص وجاه رزق فهي بوابة وطريق للاستثمارات المستقبلية ..

في حديث ودي مع رجل الأعمال : مسهر المسهر
ونصيحة يوجّهها للوسيط .